青海省2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：商品房预售合同登记备案模拟试题.docx

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1、青海省2015年上半年房地产估价师制度与政策：商品房预售合同登记备案模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产开发投资中，大多数房地产投资的股本收益率能达到的水平。A. 30%B. 20%C. 10%D. 80%2、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在年以上。A. 20B. 30C. 70D. 403、城市房屋拆迁评估价格的确定，不包含被拆迁房屋的。A：区位B：用途C：建筑面积D：临时安置补助费E：房地产估价机构必需加盖公章4、对投资项目或投资方向提出建议，是一阶

2、段的主要任务。A.投资机会探讨B.初步可行性探讨C.具体可行性探讨D.项目的评估和决策5、下列不属于建筑安装工程费用的是A.各类建筑工程和列入建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用 及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线 敷设工程的费用B.设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工 程和金属结构工程的费用C.为施工进行的场地平整而发生的费用D. 土地运用费、与工程建设有关的其他费用、与将来企业生产经营有关的其他费用 6、某市去年住宅的实际销售量为，预料销售量为，平滑指数为0. 8,则利用指数平 滑法预料的今年的住宅销

3、售量是。A： 475B： 600C： 450D： 490E：借款合同7、下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是A.公告不是房屋权属登记的必经程序B.在建工程竣工时，如抵押权未解除，在抵押人领取的房屋全部权证书上进行注记 即可，无须重新办理房地产抵押登记C.因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注 销房屋权属证书D.在房屋竣工交付运用时，对己办理预购商品房抵押的，应在领取房屋全部权证书 的同时办理房屋抵押登记8、依据规定，实行协议出让的土地运用权出让金A.不得低于评估价格的50%B.不得高于评估价格的50%C.由政府确定D.不得低于依据国家规定所确定的最低价9、_

4、是规范担保公司的主要的组织法。A.担保法B.公司法C.民法D.合同法10、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2, 成交日期为2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每 月与上月的变动幅度为 1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、Oo 则该可比实例在2005年9月末的价格为元/ m2OA. 2938B. 2982C. 3329D. 337911、建筑物内可出租面积与总建筑面积之比称为A.空置率B.有效面积系数C.建筑密度D.建筑容积率12证券价格由确定。A.货币运用中产生的收

5、益B.社会借贷资金利率C.市场对证券的供求D.货币运用中产生的收益和社会借贷资金利率的比率13、城市规划的实施管理主要包括两部分内容。A：报建审批管理和批后管理B：网络管理和批后管理C：报建审批管理和人工管理D：批后管理和微机管理E：房地产估价机构必需加盖公章14、的立法目的是：“为了加强土地管理，维护土地的社会主义公有制，爱护、开发土 地资源，合理利用土地，切实爱护耕地，促进社会经济的可持续发展”。A：中华人民共和国土地管理法B：中华人民共和国城市房地产管理法C：中华人民共和国城乡规划法D：中华人民共和国农村土地承包法E：房地产估价机构必需加盖公章15、估算房地产开发项目的收入，首先要制定切

6、实可行的A.运用支配B.出租支配C.销售支配D.租售支配16、当建筑物的修理养护属于正常的，实际成新率与直线法计算出的成新率相当；当 建筑物的修理养护比正常修理养护好或经过更新改造的，实际成新率应直线法计算 出的成新率。A.大于B.大于或等于C.小于D.小于或等于17、某宗房地产建筑物建成于1991年10月1日，经济寿命为60年。后于1996年10 月1日补办了土地运用权出让手续，土地运用权出让年限为50年（从补办之日算起）。 2096年10月1日1对该房地产进行评估。经计算，该房地产的土地重新购建价格为 2000万元，建筑物重新购建价格为3000万元，残值率为0。则在估价时点（2006年10

7、 月1日）该房地产的评估价值为万元。（说明：题干中假设土地出让合同未约定不行续 期）A： 4091B： 4182C： 4250D： 5000E：工业用地的监测点评估价格18、下列不属于取得房地产开发用地的途径是。A：通过自己开发耕地取得B：通过征收土地取得C：通过城市房屋拆迁取得D：通过市场购买取得E：工业用地的监测点评估价格19、甲公司为规避风险，购买了企业财产保险，其可投保的标的是A.甲公司非法占用了财产B.甲公司全部的危房C.甲公司替乙公司保管的财产D.甲公司未经规划许可建立的房屋20、假设某建设项目建设期4年，各年支配投资额分别为：第一年3600万元，其次年 4800万元，第三年380

8、0万元，第四年3400万元，年平均价格上涨率为5%,则该项 目建设期间涨价预备费为一万元。A. 1130.00B. 1165.43C. 1910.00D. 2003.7021、关于房屋施工面积的说法，正确的是A.房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积B.房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积C.房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积22、目前民用建筑中采纳最普遍的屋面形式是。A：曲面屋顶B：坡屋顶c：平屋顶D：多波式屋顶E：执行层的组织协调23、某宗房地产2004年的纯收益为500万元，预料以后每年依据25万元速度递减

9、， 该房地产的合理经营期限为。A： 15 年B： 20 年C： 25 年D： 30 年E：工业用地的监测点评估价格24、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元, 燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整 15元，则该地区“五通一平”的正常费用为元IDA： 98B： 102C： 108D： 116E：工业用地的监测点评估价格25、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地运用权出让 手续，出让年限为50年（自补办之日算起）.在2006年1月时，建筑物剩余尚可运用 经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，

10、经济寿命应取为.【2006年考题】A： 45 年B： 50 年C： 52 年D： 55 年E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题 意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）1、下列关于居民收入水平对房地产价格影响的表述中，正确的有。A：居民收入的真正增加，通常会导致房地产价格上升B：假如居民收入的增加是衣食较困难的低收入者的收入增加，则对房地产价格影响 不大C：假如居民收入的增加是中等收入者的收入增加，则会促使房地产上升D：假如居民收入的增加是高收入者的收入增加，且其无房地产投资或投机行为，则 对房地产价

11、格影响不大E：居民收入水平的改变对房地产价格影响不大2、下列关于拍卖保留价规则，说法正确的是。A：保留价是拍卖的必备条件B：保留价的修改权从属于保留价的确定权，归托付人享有C：托付人拥有保留价的确定权D：拍卖人拥有保留价的确定权E：保留价通常是保密的，仅限托付人和拍卖人等有限人知情3、现代营销战略的核心可以称为STP营销，即A.广告促销B.营业推广C.细分市场D.选择目标市场E.产品定位4、下列不属于住房公积金归集内容的是。A：缴存住房公积金的对象B：缴存住房公积金的工资基数C：缴存比例D：公积金运用E：执行层的组织协调5、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是A.投资利润率B.资本金利

12、润率C .财务内部收益率D.成本利润率6、针对不同的估价目的所采纳的价值标准，可以分为两类A.主观合理价值和公开市场价值B.主观合理价值和非公开市场价值C.主观合理价值和客观合理价值D.公开市场价值和非公开市场价值7、收入具有的特点包括。A：是从企业的日常活动中产生的B：可能表现为企业资产的增加C：可能表现为企业负债的削减D：不行能同时引起资产的增加和负债的削减E：将引起企业全部者权益的增加8、妥当安置被征地单位和农夫原则的“妥当安置”主要包括等方面。A：要给被征地单位妥当支配生产用地B：要妥当安置征地范围外的拆迁户C：对征收的土地要适当补偿D：对因征地给农夫造成的损失要适当补偿E：对征地造成

13、的剩余农夫劳动力要适当支配9、通常房地产开发投资利润率的计算基数为A. 土地取得成本+开发成本B. 土地取得成本+开发成本+管理费用C. 土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用D.开发完成后的房地产价值10、房产分户图表示的内容有。（2004年房地产经纪人相关学问试题）A：限制点B：房屋权界线C：房屋附属设施D：房屋产权面积E：门牌号11、房地产总登记应由在规定的登记期限起先之日30日内发布公告。A：当地政府土地管理部门B：当地县级以上人民政府房屋管理部门C：当地县级以上人民政府D：当地县级以上人民政府土地管理部门E：执行层的组织协调12、关于年度运营预算，下列说法错误的是。A：该预算列出

14、了物业的主要收入来源和费用支出项目B：该预算不仅能令物业各项收入与支出的缘由一目了然，还能告知人们这些收入或 支出将发生在什么时间C：该预算不需为不行预见费用的支出预留空间D：该预算除了令业主了解将来一年中物业的收支估算外，也为物业服务企业供应了 一个分析物业过去的经营表现和依据对将来的有关估计，对个别的预算项目供应适当 的调整机会E：借款合同13、依据原建设部城市房屋拆迁行政裁决工作规程，下列属于房屋拆迁管理部门终 结裁决情形的有。A：申请人撤回裁决申请的B：发觉申请人或者被申请人不是裁决当事人的C：受理裁决申请后，当事人自行达成协议的D：作为自然人的申请人死亡，需等待其近亲属表明是否参与裁

15、决的E：裁决须要以相关裁决或法院判决结果为依据的，而相关案件未结案的14、在下列费用中，属于债务融资成本的有。A：承诺费B：手续费C：担保费D：利息E：税费15、对于出租经营或自营的房地产投资项目，清偿实力指标之中的O指标的计算特 别重要。A.借款偿还期B.利息备付率C.流淌比率D.偿债备付率E.资产负债率16、下列符合一级房地产估价机构资质条件的有。A：从事房地产估价活动连续6年以上，且取得二级房地产估价机构资质3年以上B：在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积30 以上或 者土地面积15万肝以上C：有15名以上专职注册房地产估价师D：法定代表入或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作年以上的专职注册房 地