二手房买卖合同---样本.docx

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1、房产买卖合同（样本）卖方：_XXX身份证号：123456789联系：123456789通讯地址：XX市XX区（县）XX街XX号XX栋XX单元XX号买方：XXX身份证号：123456789联系：123456789通讯地址：XX市XX区（县）XX街XX号XX栋XX单元XX号根据？中华人民共和国合同法？、？中华人民共和国城市房地产管理法?及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的根底上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议：第一条【转让标的】卖方所转让房地产（下称该房产）坐落于：X市X区X街X号X栋X单元X号0土地使用权证号：1234567890,房产权证号:123456789

2、0登记建筑面积为：XXX.XX平方米。套内建筑面积为：XXX.XX平方米。该房地产土地使用权年限自1950年1月1日至.2021年1月1.日止。该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等在签订本协议前，已经双方现场确认，均无异议。第二条【房地产产权现状】该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权。第三条【房地产租约现状】该房地产所附租约现状为第1项：1、该房地产没有租约;2、该房地产之上存有租约，卖方须于本合同签订时将承租人放弃优先购置权的书面文件及租赁合同交予买方。第四条【附着于该房地产之上的户口】如该房地产所附着有卖方户口，基于保证买方办理房产过户登记后，应享

3、有完全的处分权，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起10日内迁出,逾期那么以该房地产转让总价款为基数按日万分之向买方支付违约金。第五条【转让价款】该房地产转让总价款为人民币：玖拾玖万玖仟玖伯玖拾玖元.玖角玖分（小写：999999.99元）。第六条【交易定金】该房地产交易定金为人民币：玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元玖角玖分（小写：999999.99元）。买方同意按如下方式支付：本合同签订时，向卖方支付定金人民币：玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元玖角玖分（小写：玖9999.99元）。本合同签订后当F1.日内,向卖方支付定金人民币：玖拾玖万玖仟玖佰且拾且元包角也分（小写：玖9999.99元）。第七条【税费承当】双

4、方约定，由买方承当办理相关过户手续双方按规定应缴纳的一切可能产生的税、费，包括不但限于：（1）营业税；2）城市建设维护税；（3）教育费附加；（4）印花税；（5）个人所得税；（6）土地增值税；（7）房地产交易效劳费；（8）土地使用费；9）印花税；（10）契税；（11）登记费；（12）房地产交易效劳费；（13）?房地产证?贴花。（14）权籍调查费；（15）公证费；（16）评估费；（17）律师费；（18）保险费；（19）抵押效劳费；（20）本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费。买方不按约定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，买方不得因此解除合同，本合同应继续履行，但违约方应承当违约责任，赔偿给

5、守约方造成的损失。第八条【付款方式】买方按以下第J种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币：玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元玖角玖分(小写：999999.99元)：1、一次性付款买方须于2021年一月1.H之前将上述房款以现金方式支付给卖方，卖方应出具等额收条。2、买方向银行抵押付款(1)买方须于2021年一月1.日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币：贰拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元.玖角玖分(小写：299999.99元)至第九条买卖双方指定的账户。(2)买方须于2021年12月12日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准；银

6、行承诺发放贷款少于应交房款余额的，买方应于银行出具贷款承诺函三日内补足应交款。3、买卖双方约定的其他付款方式：无。第九条【买方逾期付款的违约责任】买方逾期付款的，卖方有权要求买方按以下方式之一承当违约责任：1、要求买方以未付款项为基数，按日万分之支付违约金，合同继续履行。2、有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之一15%的违约金。第十条【房地产交付】卖方应当于X年X月XH将该房地产交付买方，并履行以下手续：1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续；2、交付该房地产钥匙;3、O第十一条【延迟交房的违约责任】除本合同

7、另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之五向买方支付违约金，合同继续履行。第十二条【附随债务的处理】卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、费、有线电视费、物业管理效劳费、垃圾清运费等费用结清，单据交买方确认，否那么买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。第十三条【产权转移登记】买卖双方须在签订本合同7日内,共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续，卖方应按照行政机关的登记手续要求积极协助。在收文回执载明的回复日期届满之日起_日内，买方须按本约定办理交纳税费的手续。该房、地产证由买方领取。

8、第十四条【其他违约责任】任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚那么或要求对方支付该房地产总价款百分之一15%的违约金。第十五条【不可抗力】因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，局部或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力结束之日起一日内向另一方提供证明。第十六条【本合同与其他文件的冲突解决】买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。第十七条【合同附件】本合同共有附件2份。合同附件为本合同组成局部，具有同等法律效力。第十八条【法律适用与纠纷解决

9、】因本合同发生纠纷，由买卖双方协商解决。协商不成时，依据中华人民共和国法律，采取以下第种方式解决：1、向成都仲裁委员会申请仲裁；2、向房产所在地人民法院起诉。第十九条【合同数量及持有】本合同一式1.份，卖方份，买方份，其他交有关部门，均具同等法律效力。第二十条【合同生效】本合同自买卖双方签署后立即生效。卖方（签字并按手印）：买方（签字并按手印）：附件一:双方其他约定：一、关于水、电、天然气交接1、交付方方只对以下记录之前的水、电、气使用额度承当责任：经双方共同确认水电气分户表记录,水表交接读数记录截止于（吨），大写：（吨）；电表交接读数记录截止于（度），大写：1度）；天然气表交接读数记录截止于

10、（立方），大写：（立方）。2、接收方对交接记录之后产生的水电气使用费用承当负责，交付方自交接之日起不再对增加的水电气使用负责。交付方:接收方:附件二：房地产交接清单房地产地址成都市区（县）设施标识水表编号电表编号煤气表编号其他家电家私区域物品名称品牌数量区域物品名称品牌数量客厅沙发主人房床茶几床头柜吊灯灯空调空调电视机衣柜餐桌及餐椅梳妆台地毯电视机窗帘窗帘鞋柜地毯客房I床厨房煤气灶床头柜电冰箱灯抽油烟机空调消毒碗柜衣柜微波炉桌椅客房II床浴室洗衣机床头柜热水器灯浴缸空调洗脸盆衣柜桌椅买卖双方同意按上述标准交付房地产。卖方：买方：工程内容（押金/开通费）单价总额已结/未结备注管理费水费电费煤气费有线电视1、对于上述情况，买方经验收认为符合房地产交付条件，同意接收。2、本交接清单一式二份，卖方、买方各执一份。卖方买方