个人商品房抵押借款合同.docx

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1、合同编号：个人房产抵押借款合同特别告知为了维护您的利益，在您签署本合同之前，请仔细阅读如下条款并确认有关事实：1 .您所提交的文件、材料及所作陈述是真实、合法、有效的。2 .您已经仔细阅读本合同的所有条款，特别是加黑字体标记的条款，并对其含义及有关权利义务或责任限制、免除条款的法律含义和后果有充分理解。3 .您有权签署本合同。本合同生效后，您必须按约行使权利并主动承担义务。4 .请您用钢笔或签字笔工整填写需要您填写的内容及签字（请勿使用连体、不易辨识或可能引起歧义的笔体书写）。鉴于借款人购买商品房并以该房屋抵押向贷款人申请个人商品房按揭借款，为明确借款人、贷款人、保证人三方的权利与义务，经协商

2、一致，订立本合同。甲方（借款人姓名：_身份证号码：乙方（贷款人）名称：统一社会信用代码：丙方（保证人）名称：_统一社会信用代码：_鉴于甲方购买商品房并以该房屋向乙方申请个人房产抵押贷款，为明确甲、乙、丙三方的权利与义务，经协商一致，订立本合同。1.借款金额1.1 .借款金额为人民币（大写）元（元）。2 .借款期限2.1 借款期限：个月,自年月日起（含当H）至年月日（含当日）Jko上述约定的借款期限起止日期与实际借款期限起止日期不一致的，以贷款凭证的实际借款期限起止日期为准；贷款凭证是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3 .利率及利率的调整方式3.1 借款利率借款执行利率以借款发放日适

3、用的（1年期/5年期以上）1.PR为基础（“加”或减）基点（1个基点即。01个百分点）确定。3.2 结息方式【X】按月付息:每月的20日为结息日其他结息方式：3.3 罚息利率3.3.1. 逾期借款的罚息利率以本合同实际执行利率为基础加罚（百分之）；若借款人未按本合同约定期限还款，从逾期之日起按照逾期借款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；3.3.2. 借款利率调整时，罚息利率自动做相应调整，并与调整后的借款利率同时开始适用，分段计算。3.4 利率浮动方式3.4.1. 借款发放后，本合同项下借款利率调整日按下列第_1.D_种方式确定：（1）每年1月1日起，按照当时适用的贷款市场报价利率（1.PR

4、）基础上按照本合同约定的加减点数进行调整。（2）自借款发放之日起每满1年对应的借款发放日（若无对应日，则为对应日的后一日），在当时适用的贷款市场报价利率（1.PR）基础上按照本合同约定的加减点数进行调整。（3）不浮动。（4）其他方式：。3.4.2. 本合同项下的借款利率调整无需另行签订书面协议，也无需通知或征得借款人、保证人同意。4 .借款用途4.1 借款用途：借款人借款购买房屋，房屋信息如下：房屋坐落地址：省市区小区一栋单元一号；房屋类型：；建筑面积：一平方米；购房单价：；总价或评估价：；购房合同编号：。5 .发放条件及支付方式5.1 借款发放条件5.1.1. 贷款人已收到借款人已支付首期房

5、款（首期房款应不低于贷款人规定比例）的证明文件；5.1.2. 发生可能对借款人的还款能力有不利影响的事件；5.1.3. 借款的支付方式符合本合同约定，采用贷款人受托支付的，三方均同意支付；5.1.4. 借款人已支付首付款人民币（大写）元（元）。5.2 贷款人受托支付，借款人授权贷款人直接将款项划入下列指定帐户：户名：账号：开户行：6 .还款6.1 还款方式【X】等额本息还款法等额本金还款法6.2 还款日为:【X】每月20日【X】6.3 扣款方式为委托扣款，即借款人授权贷款人按本合同约定从指定的扣款帐户中扣收借款本息。扣款帐户如下：户名：_账号：_开户行：_64借款人应不迟于还款日前一天将该期应

6、还款项足额存入扣款帐户，以按时足额履行还款义务。因扣款帐户中余额不足或其他原因（包括但不限于帐户被有权机关冻结等）致使贷款人无法按时划款的，借款人应承担违约责任。65借款人提供的扣款帐户如出现冻结、扣划、变更等情况，造成贷款人无法扣划本息的，借款人须在发生上述情况之日起3个工作日内向贷款人提供新的还款帐户用于扣收贷款本息。7 .提前还款7.1 提前还款【X】借款发放超过1年，借款人可申请提前还款。7借款存续期间,借款人不得申请提前还款。7.2 提前还款应符合下列规定：7.2.1. 借款人要求提前还款的，应不存在任何违约行为，提前15个工作日向贷款人提出书面申请，经贷款人同意后双方签定书面协议，

7、在约定的期限内到贷款人指定的营业网点办理提前还款手续。722.部分提前还款本金金额应不少于1万元且为1万元的整数倍；723.提前还款时本合同项下若存在逾期借款或欠息则应先归还逾期借款或欠息。7.2.4. 贷款人除按照本合同约定的合同借款利率及计算规则收取借款利息外，应按提前还款金额的（百分之）支付违约金。7.2.5. 借款人经贷款人同意后提前归还部分本金，剩余的借款本金仍适用原合同利率、期限重新约定还款计划；全部提前还款的，应结清全部利息。8 .抵押8.2 本合同中的抵押物是指本合同借款用途条款所约定的房屋。82借款人及共有人同意将以本合同项下借款资金所购房屋抵押给贷款人，作为借款人偿还本合同

8、项下借款本息的抵押担保。8.3 借款人取得所购房屋的不动产权证之日起5个工作日内，借款人应配合贷款人依照法律规定办理抵押物的登记手续。8.4 在担保责任发生后，贷款人有权与借款人协议将抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先实现主债权，并有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物。8.5 借款人应在本合同签订之日起3个工作日内将贷款人要求的相关权利凭证、资料交付贷款人。抵押物换发新的不动产权证或其他权利证时，导致本合同载明或者贷款人收执的他项权利（抵押权）证书或抵押权证明文件与上述新的不动产权证明或登记机关的相关记载不一致的。借款人不得以此为由拒绝承担担保责任。86在本合同主债权获得完全清偿之

9、前，抵押物可能或已经毁损、灭失或价值减少的，贷款人有权采取下列一种或多种措施且无需承担任何责任：8.6.1. 要求借款人纠正其违约行为；8.6.2. 要求借款人恢复抵押物的价值；8.6.3. 要求借款人提供与减少价值相当并为贷款人认可的其他担保；8.6.4. 要求借款人提前清偿债务；865.行使抵押权；8.6.6.要求借款人赔偿贷款人的损失。9 .担保方式9.1. 本合同担保方式为借款人抵押担保和保证人连带责任保证。9.2. 担保的主债权，包括但不限于借款人本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、拍卖费、变

10、卖费、鉴定费、律师费、办案费用等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。9.3. 如借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人承担担保责任（正常还款日为主合同约定的本金偿还日、利息支付日或借款人依据主合同约定应向贷款人支付任何款项的日期；提前还款日为借款人提出的经贷款人同意的提前还款日以及贷款人依据合同约定或其他规定向借款人要求提前收回债权本息或其他任何款项的日期）。9.4. 主债权在本合同之外同时存在其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等），不影响贷款人行使本合同项下的任何权利，保证人对贷款人承担的担保责任不受其他任何

11、担保的影响，也不因此而免除或减少，保证人不得以此抗辩贷款人。保证人担保责任的承担不以贷款人向其他任何保证人提出权利主张或进行诉讼、强制执行等救济措施为前提。如果同时存在以借款人财产或第三人财产设定的担保，贷款人有权直接要求保证人承担全部担保责任，而不受担保权顺位限制。贷款人放弃担保权、担保权顺位或者变更担保权的，保证人承诺在贷款人丧失优先受偿权益的范围内仍然提供担保。9.5. 保证人同意借款人与贷款人协议变更主合同内容时（包括但不限于变更偿还币种、还款方式、贷款帐号、还款帐号、用款计划、还款计划、起息日、结息日、调整利率、增加主债权金额、延展主合同履行期等），无需另行征得保证人同意，保证人签订

12、本合同即视其同意对变更后的主合同承担担保责任。9.6. 借款人取得本合同所约定抵押房屋的不动产权利证明，且贷款人取得抵押房屋的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，保证人的保证责任解除。但在贷款人取得上述他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本前，借款人已有欠款或欠费的，保证人对该部分应付款项仍应承担保证责任。10 .借款人、保证人的声明与承诺10.1. 借款人、保证人具备签订和履行本合同的民事权利能力和民事行为能力。10.2. 借款人、保证人已经完全了解本合同的内容，签订和履行本合同系基于借款人、保证人的真实意思表示。借款人、保证人已经取得合法、有效的授权以及一切相关批准、许可、备

13、案或者登记，且不存在权利瑕疵。10.3. 借款人、保证人保证：代表借款人、保证人签订本合同的法定代表人或负责人、授权代理人己取得合法、有效的授权。签订和履行本合同不会违反对借款人、保证人有约束力的任何合同、协议或其他法律文件。10.4. 借款人、保证人承诺按贷款人的要求提供全部文件、凭证及其他资料，并对其准确性、真实性、合法性、完整性、有效性承担责任。10.5. 借款人、保证人承诺无条件协助和配合贷款人审查与借款有关的经济收入、支出等资信情况，按贷款人要求如实提供资产状况、收入、支出、负债、对外担保及与第三方发生经济纠纷的情况。10.6. 保证人承诺进行任何形式的分立、合并、联营、合资、合作、

14、对外投资、承包经营、重组、改制、计划上市等经营方式的变更：减少注册资本、进行重大资产或股权转让；承担重大负债、实质性增加债务融资等，应事先征得贷款人书面同意。10.7. 借款人、保证人向贷款人陈述的业务交易背景真实、合法，不用于洗钱等非法目的。10.8. 借款人、保证人未向贷款人隐瞒截止至本合同签订时已经承担的负债及可能影响其财务状况和履约能力的事件。10.9. 借款人承诺贷款人有权根据借款人资金回笼情况提前收回借款。10.10. 贷款人同意并授权借款人的继承人、受遗赠人、监护人、财产代管人同意继续履行本合同的，无需另行征得保证人同意，保证人仍承担连带保证责任。10.11. 借款人、保证人承诺

15、因违反本合同约定义务，贷款人有权向中国人民银行信用信息基础数据库、中国银行业协会报送借款人、保证人违约失信信息。并同意各相关银行业协会对借款人、保证人失信信息在银行业金融机构之间共享乃至向社会公示。同时借款人、保证人自愿接受贷款人等银行业金融机构联合采取调减或停止授信、停止开立新的结算帐户、停办新的信用卡等失信惩戒维权措施。10.12. 借款人、保证人同意贷款人向公证机关申请强制执行公证。并自愿接受依法强制执行。11 .借款人、保证人的权利和义务11.1. 按本合同约定使用借款并偿还借款本息。11.2. 出现可能或己经危及借款、担保安全的事件时，借款人、保证人应最迟于事件发生之日起3个工作日内书面通知贷款人。11.3. 借款人、保证人不得以与第三方存在纠纷为由拒绝履行本合同。11.4. 借款人对抵押物应当妥善保管，借款人负有维修、保养、保持抵押物完整、状况完好且无非正常损耗的义务并随时接受贷款人的监督与检查。11.5. 未经贷款人书面同意，借款人不得以任何方式处分抵押物（包括但不限于放弃、转让、赠与、出租、出借、出资、改造、改建等）。11.6. 由于政府强制性行政命令或是其他原因，借款人必须处分抵押物的，处分抵押物所得款项应优先用于提前清偿本合同项下的债