大型物业委托招租服务框架合同.docx

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1、物业委托招租服务合同甲方（委托方）名称：_统一社会信用代码：_乙方（服务方）名称：_统一社会信用代码：_本合同各方经平等自愿协商，根据中华人民共和国民法典及相关法规，就甲方委托乙方为甲方物业招租事宜，签订本合同以共同遵守。1.招租物业概况物业名称：物业位置：所有权人/权利人：物业面积：_（项目总面积以施工设计图纸为准）招租面积：以下称“甲方物业2 .委托招租服务2.1. 甲方委托乙方作为中介方，为甲方寻找、引荐客户，尽可能促成客户与甲方签订租赁合同。2.2. 服务期限：自年月日起（含当日）至年月曰（含当日）止。2.3. 双方确认：乙方提供的是非独家服务，甲方有权同时委托第三方提供服务。2.4.

2、 中介期限内，乙方仍有权为与甲方类似的物业提供中介、推广服务，但不得违反本合同约定的义务。3 .中介服务费用（佣金）3.1. 佣金标准：以附件委托招租方案约定为准。3.2. 结算付款方式：甲方与乙方介绍的客户签约并收款第一笔租金及押金（或保证金）后5个工作日内，甲方应结算并向乙方支付相应的中介服务费用，中介服务费用大于甲方首次收款数额的，甲方只需按首次收款数额支付，余额待甲方收到商户的其他后续租金（金额超过应支付给乙方的额度）后的5个工作日内一次性支付。3.3. 乙方指定收款账号：户名：_账号:_开户行：_乙方未授权任何员工、第三方收款；付款方未向指定账号付款导致损失的，乙方不承担任何责任。3

3、.4. 发票本合同中约定的价款或交易金额为含税金额，乙方应向甲方提供正规足额增值税专用发票。发票信息如下：名称：_纳税人识别号：_地址、电话：_开户行及账号：_货物或应税劳务名称：_增值税率：_4 .中介服务费用支付的特别约定4.1. 乙方促成招租成功的，甲方应支付中介服务费用；乙方促成招租成功的，乙方不得要求中介服务费用。4.2. 下列任一情形下，甲方均无需支付中介服务费用：421 .委托方与非由乙方推荐的商户签约的。422 .委托方未与乙方推荐的客户签约的。423 .委托方与乙方推荐的客户签约后，双方未实际履行或委托方未收到租金、押金时合同即解除的，无需支付佣金。424 .4.委托方与乙方

4、推荐的客户续签合同的。425 .5.服务期限届满后$个月后，委托方与乙方推荐的客户签约的。4.3. 乙方推荐客户时，双方应签订书面确认文件；无双方或甲方书面确认文件的，不得视为乙方推荐的客户。431.如有以下情形之一，仍视为“招租成功”，甲方仍需按约定向乙方支付中介服务费用：4.3.1. 1.甲方与乙方推荐的客户私下签约的，仍应按本合同约定向乙方支付中介服务费用。4.3.1.2. 甲方通过其关联单位、分支机构与乙方推荐的客户达成交易的。4.4. 双方对乙方出现的不当情形有扣款、赔偿或违约金约定的，甲方有权从应付中介服务费用中抵扣。5 .其他费用无论中介是否成功，乙方是否取得中介服务费用，乙方在

5、中介服务过程中所支出的其他费用，包括但不限于乙方有关人员费用、办公费用、公关费用、差旅费用、广告费用、推广活动费用、展会费用及其他一切乙方为该物业招商、咨询所需的费用等，均由乙方自行承担。6 .甲方其他权利义务6.1. 甲方应主动出示本合同所涉物业权利人的营业执照、甲方物业所涉固定资产及甲方物业权属证书、租赁合同、资产清单等全部相关资料。62甲方应向乙方提供甲方物业的有关楼层、面积等相关资料，并向乙方如实介绍甲方物业有关情况（包括物业存在的瑕疵）。6.3. 甲方应对乙方提供的客户资料保密。6.4. 甲方有权自行决定与乙方推荐的客户的签约事宜，包括是否签约、以何种条件及价格签约等。6.5. 乙方

6、在招商成功后，甲方应按本合同的约定向乙方支付中介服务费用。6.6. 甲方有权监督乙方的中介推广行为，对于不符合要求的，有权要求改正。6.7. 甲方应履行与商户（包括乙方介绍的客户）签订的合同，非因乙方原因，甲方与商户后期就甲方物业问题发生纠纷，乙方不承担任何责任。7 .乙方其他权利义务7.1. 乙方在履行本合同的过程中，应本着诚信、专业、高效的职业精神，通过在各行业的丰富资源，积极为甲方寻求客户，并为甲方与相关对方当事人签署合同提供联络、协助、撮合等服务，包括：7.1.1. 乙方向第三方介绍甲方物.业的相关情况时，不得有夸大、不实的推广行为，应向客户如实告知甲方对该物业的承诺及有关租赁政策。7

7、.1.2. 乙方应积极协助甲方解决客户或商户的疑问及纠纷。7.1.3. 乙方应就甲方物业的租出与意向客户进行洽谈并尽力促成交易，应积极协助客户办理与甲方签订租赁合同的手续，并协助甲方与客户签订正式的租赁合同。7.2. 未经甲方同意，乙方无权以甲方名义对外宣传。乙方无权代理甲方与第三方签署任何文件或做出任何承诺。7.3. 乙方在履行本合同的过程中，可以向客户等第三方表明其为甲方的中介方。7.4. 乙方有权根据市场行情向甲方书面建议价格调整，但是否调整以甲方书面确认为准。7.5. 乙方有权获知甲方与其介绍的客户的洽谈进展，并有权要求现场参与甲方与商户的签约，在相关合同或协议签署当日有权获得相应副本

8、文件的权利。7.6. 甲方对乙方中介推广行为提出合理改正意见的，乙方应予执行。7.7. 乙方有义务向甲方汇报说明中介推广情况，不得向甲方提供虚假信息。8 .合同变更与解除8.1. 合同期限内，经双方协商一致，可以书面形式对合同进行延期、变更或解除。8.2. 任何一方均不得提前解除本合同，法律另有规定或双方另有约定的除外。9 .违约责任9.1. 甲方逾期未足额支付中介服务费用或其他费用的，每逾期一天，应按逾期金额的2%（万分之二）向乙方支付违约金,同时甲方仍应履行付款义务。92乙方违约责任921 .乙方违反本合同约定、损害甲方利益的，甲方有权拒绝支付中介服务费用，并要求乙方赔偿损失。922 .乙

9、方未按约定提供服务的，或未经甲方书面同意，擅自改变服务内容、要求和标准的，甲方有权要求乙方承担扣减服务费用、承担甲方委托第三方提供服务的费用等违约责任，并可要求乙方赔偿全部损失。923 .3.乙方提供虚假信息、隐瞒重要事实或有恶意串通行为的，除退还已收取的服务费用外，还应赔偿甲方因此受到的损失。9.3.任何一方有其他违反本合同情形的，应赔偿守约方全部损失。10 .保密10.1. 合同各方保证对在讨论、签订、履行本合同过程中所获悉的属于其他方的且无法自公开渠道获取的保密信息予以保密。未经该信息的披露方同意，信息接收方不得向任何第三方泄露该信息的全部或部分内容。上述保密义务，在本合同终止或解除之后

10、仍需履行。10.2. 保密信息是指信息披露方向信息接收方在本合同签订之前或之后披露的任何非公开的信息，不论书面、口头或其他形式，包括但不限于作品、技术及经营的相关信息。作品相关信息包括艺术作品原作、照片、草稿、参数；技术信息包括技术、设计、图样、译文、图标、模型、制程、计数法、软件程序、软件来源文件、有关研究与实验工作的记录或成果等；经营信息包括营运信息、投标文件、财务/业务数据、人事数据、采购资料、客户资料或销售数据等。11 .其他约定11.1. 不可抗力11.1.1. 不可抗力定义：指在本合同签署后发生的、本合同签署时不能预见的、其发生与后果是无法避免或克服的、妨碍任何一方全部或部分履约的

11、所有事件。上述事件包括地震、台风、水灾、火灾、战争、国际或国内运输中断、流行病、罢工，以及根据中国法律或一般国际商业惯例认作不可抗力的其他事件。一方缺少资金非为不可抗力事件。11.1.2. 不可抗力的后果：（1）如果发生不可抗力事件，影响一方履行其在本合同项下的义务，则在不可抗力造成的延误期内中止履行，而不视为违约。（2）宣称发生不可抗力的一方应迅速书面通知其他各方，并在其后的十五（15）天内提供证明不可抗力发生及其持续时间的足够证据。（3）如果发生不可抗力事件，各方应立即互相协商，以找到公平的解决办法，并且应尽一切合理努力将不可抗力的影响减少到最低限度。（4）金钱债务的迟延责任不得因不可抗力

12、而免除。（5）迟延履行期间发生的不可抗力不具有免责效力。11.2. 部分无效处理如任何法院或有权机关认为本合同的任何部分无效、不合法或不可执行，则该部分不应被认为构成本合同的一部分，但不应影响本合同其余部分的合法有效性及可执行性。11.3. 合同解释11.3.1. 本合同的不同条款和分条款的标题与编号，仅供查阅方便之用，不构成本合同的一部分，不作为解释本合同任何条款或权利义务的依据。11.3.2. 本合同中，“以上”、“以下”、“以内”包含本数，“超过”、“不满”、“以夕卜”不包含本数，某期日的“前/以前”、“后/以后”或类似表述包含该期日当日。11.3.3. 本合同中对金额或数量使用大小写时

13、，如大小写不一致，应以大写为准。1134.如果本合同正文和附件的意思发生冲突，则应按正文或附件中以何者为准的明确约定处理。如无明确约定，则各方应尽力将整个合同（包括正文与附件）作为一个整体来阅读理解，最为明确具体的实现合同目的的条款应优先考虑。11.4. 确认签约能力双方确认具备签订及履行本合同的能力与相应资质，并已经获得各自章程规定的授权及利害关系人的同意以签署本合同；在本合同上签字或盖章的各方代表已经获得相应的授权。12 .反商业贿赂乙方不得向甲方或甲方经办人、工作人员或其他相关人员索要、收受、提供、给予合同约定外的任何利益，包括但不限于明扣、暗扣、现金、购物卡、实物、有价证券、旅游或其他

14、非物质性利益等，否则构成重大违约。如该等利益属于行业惯例或通常做法，则须在本合同中明示，否则亦为重大违约。13 .合同联系方式13.1. 为更好的履行本合同，双方提供如下联系方式：（1）甲方联系方式联系人：_地址：_手机:_微信：_电子邮箱：_（2）乙方联系方式联系人：_地址：_手机：_微信：_电子邮箱：_13.2. 通过电子邮箱及其它电子方式送达时，发出之日即视为有效送达。13.3. 通过快递等方式送达时，对方签收之日视为有效送达；对方拒收或退回的，视为签收。13.4. 上述联系方式同时作为有效司法送达地址。13.5. 一方变更联系方式，应以书面形式通知对方；否则，该联系方式仍视为有效，由未

15、通知方承担由此而引起的相关责任。13.6. 本联系方式条款为独立条款，不受合同整体或其他条款的效力影响，始终有效。14 .争议解决因本合同以及本合同项下订单/附件/补充协议等（如有）引起或有关的任何争议，由合同各方协商解决，也可由有关部门调解。协商或调解不成的，应向所在地有管辖权的人民法院起诉。15 .附则15.1. 本合同一式二份，合同各方各执一份。各份合同文本具有同等法律效力。15.2. 本合同经各方签名或盖章后生效。（以下无合同正文）签订时间：年月日甲方（盖章）：法定代表人或授权代表：乙方（盖章）:法定代表人或授权代表：委托招租方案一、物业信息物业名称：地址：总建筑面积：说明：二、中介服务费用（佣金）标准1 .佣金标准第一类物业：物业类型：佣金标准：按个月租金计算第二类物业：物业类型：佣金标准：按个月租金计算2 .说明（I）租金：委托方与客户正式签订生效的租赁合同中约定的租金，不含物业管理费等费用。如有免租期、装修期，则按免租期、装修期届满后的正常租金标准计算。（2）租赁期限：委托方与客户正式签订生效的租赁合同约定的期限。（3）