天津市核定用地图培训.ppt

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1、1.1.天津市天津市20092009年年4 4月发布月发布天津市建设项目核天津市建设项目核定用地管理规定（试行）定用地管理规定（试行）2.2.概念：核定用地是指市或者区县规划局按照概念：核定用地是指市或者区县规划局按照城乡规划要求提出的建设项目用地位置、面积、城乡规划要求提出的建设项目用地位置、面积、允许建设范围等核定用地条件，由测绘单位核允许建设范围等核定用地条件，由测绘单位核定用地界线和面积，完成界桩埋设，绘制核定定用地界线和面积，完成界桩埋设，绘制核定用地图等工作。用地图等工作。3.3.天津市行政区域内建设项目申请用地或用地天津市行政区域内建设项目申请用地或用地范围调整的，须进行核定用地

2、。范围调整的，须进行核定用地。一、核定用地的概念与用途一、核定用地的概念与用途3.3.用途：用途：以划拨方式供地的建设项目，核定用地图作为以划拨方式供地的建设项目，核定用地图作为建建设用地规划许可证设用地规划许可证的附图。的附图。以出让方式供地的建设项目，核定用地图是规划条件的组成部分；以出让方式供地的建设项目，核定用地图是规划条件的组成部分；土地实施出让后，作为受让单位土地实施出让后，作为受让单位建设用地规划许可证建设用地规划许可证附图。附图。核发建设工程规划设计要求的建设项目，涉及用地范围调整的，核发建设工程规划设计要求的建设项目，涉及用地范围调整的，应进行核定用地工作并办理应进行核定用地

3、工作并办理建设用地规划许可证建设用地规划许可证。核定用地。核定用地图作为图作为建设用地规划许可证建设用地规划许可证的附图。的附图。核发核发乡村建设规划许可证乡村建设规划许可证的建设项目，应当在办理规划设计的建设项目，应当在办理规划设计要求时进行核定用地，但使用原有宅基地进行村民住宅建设的除要求时进行核定用地，但使用原有宅基地进行村民住宅建设的除外。外。核定用地图应加盖市或者区县规划局业务专用章。核定用地的面核定用地图应加盖市或者区县规划局业务专用章。核定用地的面积和范围作为编制修建性详细规划或者总平面设计方案和建设工积和范围作为编制修建性详细规划或者总平面设计方案和建设工程设计方案的依据。程设

4、计方案的依据。 一、核定用地的概念与用途一、核定用地的概念与用途核定用地界线的确定：根据甲方提供的规划图和建设项目选址图，核定用地界线的确定：根据甲方提供的规划图和建设项目选址图，结合规划路红线、绿线，紫线，以及河流蓝线，铁路黑线，明确结合规划路红线、绿线，紫线，以及河流蓝线，铁路黑线，明确界内用地线、界外处理线以及跨越段界线以及地下空间界线。界内用地线、界外处理线以及跨越段界线以及地下空间界线。一、界内用地的确定：界内用地是指按规划要求允许建设的范围。一、界内用地的确定：界内用地是指按规划要求允许建设的范围。确定界内用地线应当符合下列要求：确定界内用地线应当符合下列要求：（一）用地边界必须接

5、至相邻规划控制线或者相邻用地单位的用（一）用地边界必须接至相邻规划控制线或者相邻用地单位的用地边界；地边界；（二）本款（一）以外的用地边界应当结合用地现状和规划要求（二）本款（一）以外的用地边界应当结合用地现状和规划要求确定。确定。二、界外处理的确定：界外处理是指按规划要求代征土地或对地二、界外处理的确定：界外处理是指按规划要求代征土地或对地上建筑物、构筑物进行拆迁的范围。确定界外处理线应当符合下上建筑物、构筑物进行拆迁的范围。确定界外处理线应当符合下列要求：列要求：（一）与规划道路红线或规划道路绿线毗邻的，应当按照所沿道（一）与规划道路红线或规划道路绿线毗邻的，应当按照所沿道路的界内用地线长

6、度处理至规划道路中心线；路的界内用地线长度处理至规划道路中心线；二、核定用地界线的确定二、核定用地界线的确定（二）与河道毗邻的，应当按照所沿河道的界内用地线长度处理（二）与河道毗邻的，应当按照所沿河道的界内用地线长度处理至现状河堤外坡下坡脚，或者河道用地界线；至现状河堤外坡下坡脚，或者河道用地界线；（三）与铁路毗邻的，应当按照所沿铁路的界内用地线长度处理（三）与铁路毗邻的，应当按照所沿铁路的界内用地线长度处理至现状铁路路基下坡脚，或者铁路用地界线。至现状铁路路基下坡脚，或者铁路用地界线。前款规定以外的界外处理范围按照改善建设项目周边环境的原则前款规定以外的界外处理范围按照改善建设项目周边环境的

7、原则合理确定。合理确定。三、跨越段及地下空间的确定：对于线性建设项目，在跨越道路、三、跨越段及地下空间的确定：对于线性建设项目，在跨越道路、河流、铁路、以及重要的难以拆迁的建筑时，根据规划设计条件，河流、铁路、以及重要的难以拆迁的建筑时，根据规划设计条件，对于上跨的用地方式，确定用地的跨越段。跨越段的确定，要求对于上跨的用地方式，确定用地的跨越段。跨越段的确定，要求按照道路红线，铁路黑线，河流蓝线进行跨越段的确定。对于下按照道路红线，铁路黑线，河流蓝线进行跨越段的确定。对于下穿道路、河流、铁路、以及重要的难以拆迁的建筑时，要求按照穿道路、河流、铁路、以及重要的难以拆迁的建筑时，要求按照道路红线

8、，铁路黑线，河流蓝线进行地下空间的确定。道路红线，铁路黑线，河流蓝线进行地下空间的确定。跨越段的跨越段的面积不计入建设项目总用地面积，计入建设项目总面积。地下空面积不计入建设项目总用地面积，计入建设项目总面积。地下空间既计入建设项目总用地面积，也计入建设项目总面积。界外处间既计入建设项目总用地面积，也计入建设项目总面积。界外处理面积计入总用地面积和总面积。面积计算单位为理面积计入总用地面积和总面积。面积计算单位为“平方米平方米”，计算取值到小数点后计算取值到小数点后1 1位。位。 二、核定用地界线的确定二、核定用地界线的确定一、核定用地图图廓要素一、核定用地图图廓要素 图左上角内容包括：图左上

9、角内容包括：用地单位、土地用地单位、土地座落、用地方式、规划用地性质、总面积、总用地面积、界内使座落、用地方式、规划用地性质、总面积、总用地面积、界内使用面积、界外处理面积、跨越段面积、地下空间面积。用面积、界外处理面积、跨越段面积、地下空间面积。图右上角图右上角内容包括：内容包括：地块位置示意图（天津市建设项目核定用地图须在图地块位置示意图（天津市建设项目核定用地图须在图廓内右上角北方向左侧绘制地块位置示意图，比例尺廓内右上角北方向左侧绘制地块位置示意图，比例尺1:100001:10000，反映出用地范围与最近的至少两条相交的规划主（次）干道的区反映出用地范围与最近的至少两条相交的规划主（次

10、）干道的区位关系）、指北针（在图廓内右上角标注位关系）、指北针（在图廓内右上角标注“北北”、并用箭头表示，、并用箭头表示，字高字高4 4，宽，宽1 1 ）。）。图左下角内容包括：图左下角内容包括：图例，图例要反映出本项目图例，图例要反映出本项目核定用地图上的主要界线的图例，诸如：界内用地线、界外处理核定用地图上的主要界线的图例，诸如：界内用地线、界外处理线、临时用地线、跨越段线、规划路中、红、绿、紫线等。线、临时用地线、跨越段线、规划路中、红、绿、紫线等。图右图右下角内容包括：下角内容包括：测绘单位名称、地卡号，总编号，原图，作业日测绘单位名称、地卡号，总编号，原图，作业日期，比例尺、测量人、

11、检查人、审核人、审定人等内容。期，比例尺、测量人、检查人、审核人、审定人等内容。二、核定用地图图面要素二、核定用地图图面要素 1 1、依图比例尺的坐标格网，并标注四角的坐标。、依图比例尺的坐标格网，并标注四角的坐标。三、核定用地图的要素与内容三、核定用地图的要素与内容2、与建设项目相邻的规划路中线、红线、绿线、紫线，并标注与建设项目相邻的规划路中线、红线、绿线、紫线，并标注规划路名称，道路红线，绿线、紫线宽度，道路等级、道路方向，规划路名称，道路红线，绿线、紫线宽度，道路等级、道路方向，如果有道路种桩，应标注桩号以及方向桩号及地铁中心线、地铁如果有道路种桩，应标注桩号以及方向桩号及地铁中心线、

12、地铁控制线、河湖水面线、铁路控制线、电力高压控制线等；控制线、河湖水面线、铁路控制线、电力高压控制线等；3 3、建设用地界址点位置、界址点距离、半径、界内使用界线、建设用地界址点位置、界址点距离、半径、界内使用界线、界外处理界线界外处理界线 4 4、以天津市现势地形图为基础制作地形底图，天津市建设项目、以天津市现势地形图为基础制作地形底图，天津市建设项目核定用地图是集各项用地要素和地形、地物要素为一体的区域性核定用地图是集各项用地要素和地形、地物要素为一体的区域性专业图件，是利用实测界址点坐标和实地调查测量结果在天津市专业图件，是利用实测界址点坐标和实地调查测量结果在天津市现势地形图基础上制作

13、的，须符合国家制图标准，满足同比例尺现势地形图基础上制作的，须符合国家制图标准，满足同比例尺地形图的成图精度，图形线条规范统一，文字标注清晰，数据准地形图的成图精度，图形线条规范统一，文字标注清晰，数据准确。确。 三、核定用地图的要素与内容三、核定用地图的要素与内容5 5、核定用地图形需大于建设用地界线图上、核定用地图形需大于建设用地界线图上3-5cm3-5cm，明确相邻周边，明确相邻周边关系。关系。 6 6、核定用地条件图不要地形底图，但要标注用地界址线每边的、核定用地条件图不要地形底图，但要标注用地界址线每边的用地条件用地条件 ，核定用地项目用地范围涉及多幅拼接时，只在第一张核定用地项目用

14、地范围涉及多幅拼接时，只在第一张图上注记图廓左上角的内容，在最后一张图上注记图廓右下角的图上注记图廓左上角的内容，在最后一张图上注记图廓右下角的内容。核定用地条件图每条用地界址线均需标注详细的用地条件内容。核定用地条件图每条用地界址线均需标注详细的用地条件（如：现状路东侧边线、现状围墙南侧墙皮、现状河堤外侧下坡（如：现状路东侧边线、现状围墙南侧墙皮、现状河堤外侧下坡角、接地卡号为角、接地卡号为xxxxxx的地块、接的地块、接xxxxxx路的规划绿线等）。路的规划绿线等）。 三、核定用地图的要素与内容三、核定用地图的要素与内容一、核定用地图及核定用地条件图基本图幅为一、核定用地图及核定用地条件图

15、基本图幅为A3A3，视，视建设项目用地范围大小可采用建设项目用地范围大小可采用A4A4、A2A2，线性工程可采，线性工程可采用多幅拼接，每幅图内须绘制图幅结合表，图廓上方用多幅拼接，每幅图内须绘制图幅结合表，图廓上方居中为图名，即居中为图名，即“天津市建设项目核定用地图天津市建设项目核定用地图”。二、基本比例尺为二、基本比例尺为1:20001:2000，建设项目用地面积小于，建设项目用地面积小于0.20.2公顷的可采用公顷的可采用1:10001:1000比例尺，必要时用比例尺，必要时用1 1：500500比例尺比例尺放大，大于放大，大于2020公顷的可采用公顷的可采用1:50001:5000比

16、例尺，比例尺的比例尺，比例尺的选定需与图纸大小相匹配。选定需与图纸大小相匹配。 四、核定用地图的比例尺确定四、核定用地图的比例尺确定1 1 文件名的规定文件名的规定核定用地图成果文件名为核定用地图成果文件名为* * * *.dwg, .dwg, 核定用地条件图成果文件名核定用地条件图成果文件名为为* * * *tj.dwg.tj.dwg.注：注：* * * *核定用地编号核定用地编号2 2 图形数据绘制标准图形数据绘制标准2.1 2.1 除图名、测绘单位名称字体为除图名、测绘单位名称字体为HZKTHZKT，其余所有字体均为，其余所有字体均为HZTXTHZTXT。2.2 2.2 字体命名字库名称加字高字体命名字库名称加字高如：如： HZKT10 HZKT10 字体为字体为HZKTHZKT，字高，字高1010 HZTXT4 HZTXT4 字体为字体为HZTXTHZTXT，字高，字高4 42.3 2.3 图层、颜色、线型标准图层、颜色、线型标准2.3.12.3.1图层：图廓图层：图廓2.3.1.12.3.1.1采用内外双图廓线绘制，外图廓线宽采用内外双图廓线绘制，外图廓线宽0.40.4，内图