杭州滨江区房地产市场分析报告.ppt

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1、目录12.1 宏观环境2.2 区域环境2.3 房地产市场2.3 结论目录22.1 宏观环境2.2 区域环境2.3 房地产市场2.3 结论杭州市概况 全市辖8个市辖区(上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区),2个县(桐庐县、淳安县)代管3个县级市(建德市、富阳市、临安市)。 市政府驻拱墅区环城北路318号。杭州市行政规划图目录52.1 宏观环境2.2 区域环境2.3 房地产市场2.3 结论2019-2019年地产统计数据近三年施工面积和销售面积的差额大,市场上商品房存量较大。单位:万平方米2019年楼市状况2019年,杭州市主城区共成交了23202套房子,与去年同期相比

2、减少了41%;成交均价约14507元/平米,比去年上涨了32%左右。杭州主城区商品房成交主要集中在江干区。2009年房地产状况09年杭州的商品房成交量几乎是08年的两倍,土地出让数量更是大幅增加。房价有较大的涨幅,从一月到十二月均价涨幅超过50%。2019年房地产状况2019-2019年商品房均价变化单位:元/平方米2019上半年房地产状况u2019年上半年杭州市主城区共成交11031套,与去年同期相比下降2%,从2019年至今上半年的成交套数是五年最低。单位:套近六个月,杭州主城区的存量房源逐渐增加,刷新两年来最高纪录。商业地产存量虽一度下降,但在五月底也开始大幅上升,达到了11279套。2

3、019上半年土地成交情况2019年1-6月,杭州(包括主城区、余杭和萧山)共出让土地107宗,另外有五宗地流拍,其中余杭两宗,萧山三宗。2019上半年宅地成交情况2019上半年商业用地成交情况2019年上半年共有69宗商业用地成交,比去年同期少1宗;出让面积1620196.06(折合约2430亩),同比增长30.5%,成交金额117.9亿元,同比增长11.3%。滨江区临江区域滨江区域商业中心简介 滨江区域商业中心主要集中在沿钱塘江南岸的滨江大道中段,从高起点出发,形成目标消费层次以高中档为主,是集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的区域商业中心。钱江南岸近两年开发的楼盘如雨后春笋,而且品质较高。住宅

4、的大量开发,肯定会聚集大量的人气,孕育未来的商机。相比较于成熟区域,滨江的升值空间更大,商业前景灿烂。几年后,这里的商铺经营必然是另一番热闹景象。 滨江商圈规划图目标区域附近土地状况2019-2019.8目标地段附近土地出让情况:区域显示图临钱塘江三区商业地产情况 统计了搜房网上杭州滨江区、上城区和江干区的写字间、商铺的销售信息,目前均价为4万元/平方米左右。 其中售价最高的是钱江国际时代广场,售价10万元/平方米,最低的是保亿风景蝶院商铺,均价2万/平方米。代表性商业楼盘选出了搜房网上显示的10个代表性商业楼盘,分别位于滨江区、上城区和江干区。目录232.1 宏观环境2.2 区域环境2.3 房地产市场2.3 结论

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