财产房屋、商铺租赁合同合同.docx

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1、财产（房屋、商铺）租赁合同合同编号：出租方（甲方）：南宁邕州饭店承租方（乙方）：根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方承租甲方所拥有的房屋的相关事宜，订立本合同。本合同结合甲、乙双方的实际情况，在双方协商一致的情况下制定，是双方真实意思的表达。一、租赁物位置、面积及设施等情况1-1甲方出租给乙方的租赁物的主要情况如下：座落：南宁市兴宁区民主路18号建筑面积：平方米。1-2甲方将房屋按现状出租给乙方，该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。二、租赁用途2-1乙方向甲方承诺,租赁该租赁物作为乙方XXX使用,乙方保证遵守国家和本市有关

2、租赁物使用规定和邕州饭店物业部的管理。2-2乙方保证在租赁期内，若未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。三、交付日期和租赁期限31甲、乙双方约定，甲方于2OXX年XX月X日前向乙方交付该租赁物。租赁物的租赁期自2OXX年X月X日起至2OXX年XX月XX日止。3-2租赁期满，甲方有权收回该租赁物，乙方应如期返还。乙方需要继续承租该租赁物的，则应于租赁期届满前三个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同，租金等租赁条件均根据当时的实际情况做相应调整。四、租金支付方式4-1甲、乙双方约定，该租赁物租金按以下第一种方式计算：（1）该房屋（

3、商铺）租金三年内为元/月，合计元/年，此后从第四年开始每年的租金均在上一年租金的基础上逐年递增（即第四年的租金为元/月，第五年租金为元/月甲方收款后应向乙方提供有效的收款凭证。（2）该房屋（商铺）租金为元/月，年租金合计为元，甲方收款后应向乙方提供有效的收款凭证。4-2租金的支付期限：以现金方式支付，先付租金后使用。其中，第一期租金共计人民XXXX元,应在合同签订当日支付给甲方；此后各期租金按季度交纳，每个自然季度末的一周内为下一季度租金的交纳日。五、保证金和其他费用5-1甲、乙双方约定，合同签订后日内，乙方应向甲方交纳相当于三个月租金作为租赁保证金，租赁保证金人民币XXXX元,保证金不能抵租

4、金。租赁关系终止时，乙方按合同约定履行完毕后7个工作日内退还乙方（不计息），如乙方有违约现象发生，甲方有权没收保证金。5-2乙方应将租金和租赁保证金支付至甲方以下银行账户：户名：南宁邕州饭店开户银行：建行南宁新民路支行开户帐号：450501604258000001185-3租赁期间，使用该租赁物所发生的水、电、卫生、通讯、有线电视、供冷供暖、物业费用等均由乙方承担，具体收费标准为；水、电价格按当时使用度数及损耗定价。乙方应在下月5日前向甲方支付上月应交费用。5-4租赁合同存续期间发生的其他公益性费用、租赁物和设备日常维修费用均由乙方承担。其中，租赁物日常维修费用指租赁物日常发生的小的损坏所产生

5、的维修费用，包括灯、门、水电、燃气设施以及其他属于租赁房屋的配套设施的轻度损坏；如租赁物非因乙方原因出现足以影响租赁物正常使用的严重损坏的（如墙体裂缝、基础下沉、租赁物漏雨渗水等），维修费用由甲方承担。六、租赁物使用要求和维修责任6-1租赁期间，乙方发现该租赁物墙体裂缝、基础下沉、租赁物漏雨渗水时,应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后应尽快进行维修，费用由甲方承担。另外，属于甲方维修范围需要进行大修时，若因维修工作对乙方的营业造成较大和较长时间的影响，甚至导致乙方完全无法营业，甲方同意在乙方受影响期间适当减少或免除乙方的租金，具体减免比例由双方根据影响时间和影响程度协商确定。市政工程、道

6、路和设施维修或公共部分维修所造成的影响不属于此范围，但双方同意根据实际情况通过协商的方式妥善解决。6-2租赁期间，乙方应合理使用并爱护该租赁物及其附属设施。因乙方使用不当，造成该租赁物及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修并承担维修费用。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。6-3租赁期间，甲方保证该租赁物及其附属设施处于正常的可使用状态。甲方对该租赁物进行检查、养护，应提前2日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该租赁物的影响。6-4乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定须报有关部门审批的，则应由甲方委托乙方报有关部门批准后

7、方可进行。乙方增设的附属设施和设备及其维修责任由乙方负责。乙方不得擅自改变房屋的外墙及主体结构，否则甲方有权要求乙方无条件恢复原状。6-5乙方保证按本合同规定合法使用该租赁物，不擅自改变使用性质。6-6乙方保证不在该租赁物内存放危险性、放射性、腐蚀性物品，否则，如该租赁物及附属设施因此受损，乙方应承担全部责任。6-7乙方不得占用租赁房屋外的公共区域内堆放垃圾及其他物品，不得搭建违章建筑，应注意维护公共区域的卫生及正常秩序，否则甲方有权要求乙方整改，如乙方在限期内未整改的，甲方可委托工作人员清除，由此产生的费用由乙方承担。七、租赁物返还时的状态7-1除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满

8、当日内或合同提前解除后三日内返还该租赁物，未经甲方同意逾期返还租赁物的，每逾期一日，乙方应按合同所约定的租金标准的L8倍向甲方支付该租赁物占用费。7-2乙方返还该租赁物时应当保持房屋及设施、设备的完好状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。7-3属于乙方的家具、电器等设备由乙方负责搬走。由乙方增加的装修（包括新增固定的隔墙、窗、灯具、门及其他拆卸后会损坏室内状况的情况等）乙方不得拆除，无偿归甲方所有，以免破坏室内的装修状况。7-4乙方不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权处置，甲方处置乙方留存物品所支出的费用由乙方承担。八、转

9、租、转让和交换8-1乙方在租赁期内，未经甲方同意，不可将该租赁物部分或全部转租给他人。8-2在租赁期内，乙方将该租赁物与他人承租的租赁物进行交换，必须事先征得甲方书面同意。交换后，交换双方均应与甲方签订租赁主体变更合同。九、合同变更、解除与终止9-1甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：（1）该租赁物占用范围内的土地使用权依法提前收回的；（2）该租赁物因社会公共利益被依法征用的；（3）该租赁物因城市建设需要被依法列入租赁物拆迁许可范围的；（4）该租赁物毁损、灭失或者被鉴定为危险租赁物的；（5）该租赁物因甲方有重大建设改造项目需要拆迁的，甲方应提前1个月书面通

10、知乙方。9-2甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，影响使用的；（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响使用的。9-3房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋；（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构；（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途；（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动；（6）逾期未按约定交纳应由乙方交纳的租金以外各项费用超过7日的；（7）拖欠房租累积超过7日的。十、违约责任10-1甲方的违约责任：

11、(I)甲方因不能提供本合同约定的房屋或违反本合同约定提前收回房屋，导致合同解除的，应向乙方支付两个月的租金做为赔偿。(2)由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。10-2乙方的违约责任：(1)在租赁期内，乙方如逾期支付租金的，每逾期一日，则乙方须按日租金的5%向甲方支付违约金。(2)在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的其他费用的，每逾期一天，乙方应按拖欠上述费用金额的3%支付甲方违约金。(3)租赁期间，乙方有本合同第九条第9-3款约定的违约行为之一，且甲方要求解除合同的，乙方交还房屋并交清所欠租金及其他费用后，乙方还应

12、按月租金的2倍向甲方支付租赁房屋空置赔偿金，同时甲方有权没收乙方的租赁保证金；如因乙方拖欠租金及其他应付款项导致合同解除的，则除前述责任外，乙方仍应按本合同第十条第10-2款第(1)、(2)项的约定支付迟延付款期间的违约金，直至乙方付清拖欠款项之日止。若乙方支付的赔偿款及违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止，(4)在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方结清租赁期间已发生的费用后，还应按月租金的2倍向甲方支付违约金，同时甲方有权没收乙方的租赁保证金。(5)乙方逾期交纳水、电费用超过7日以上的，甲方有权切断水源、电源，由此造成的损失由乙方自行承担。十一、其

13、他条款11-1租赁期间，甲方如需抵押该租赁物，应当书面告知乙方，并且处分该租赁物须按照国家的有关规定办理。11-2乙方超过用电量时须报增容计划给甲方批准，不报计划给甲方批准的，甲方有权切断电源，造成事故及损失由乙方承担。超过甲方规定的用电、用水量所发生的增容量及其他费用（用电每KV按72O元计，用水增容按国家规定计）由乙方自行负责。11-3乙方保证按照国家的有关规定合法经营，保证不在本租赁物内从事任何违反国家法令、法规的事情；乙方使用租赁物应符合消防安全条例；若乙方因违反国家法律、法规而受到政府部门的处罚，乙方承担全部责任，并承担全部损失。11-4本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补

14、充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。11-5甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。11-6甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决，并签定补充协议，补充协议与本合同同等法律效力；协商解决不成的，任何一方均有权向租赁物所在地的人民法院提起诉讼。11-7本合同一式两份，甲、乙双方各持一份，自双方签字盖章之日起生效。出租方（甲方）：南宁邕州饭店承租方（乙方）：法定代表人：法定代表人：地址：地址：电话：电话：委托代理人:委托代理人：