房屋租赁合同.docx

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1、房屋租赁合同出租方（甲方）：义乌市佛堂供销合作社承租方（乙方）：经过此前的招投标，确定乙方为甲方房屋租赁的中标人。现为明确租赁双方各自的权利义务，双方根据有关法律的规定，特签订本合同，以便双方共同遵守。第一条出租房屋状况甲方出租的房屋为义乌市佛堂镇新市基15号第二层房屋，房屋建筑面积约为640平方米。第二条租赁期限租赁期限为五年，从2022年月日起至2027年月日；租赁期限从甲方交付房屋之日起始算。未经甲方书面同意，乙方不得转租（包括转借）上述房屋，甲方同意转租给第三人的，本合同继续有效，第三人对房屋造成损失的，乙方应当赔偿损失。第三条房屋交付甲方交付房屋时，均以交付之日房屋当时的现状为准。交

2、付之日，由甲乙双方分别另行签订交付确认书予以确认，并同时签订出租房屋消防安全确认书。第四条租金和租金的交纳期限第一年的租金（等同于乙方的中标价）为元整（：元），第二、三年的年租金与第一年的租金金额一致，第四年的年租金在第三年基础上递增3%,第五年的年租金在第四年基础上递增3机对于从第二年起每年乙方应支付的租金，均按照先付后用原则提前30日交纳。本条约定的年租金均为含税价。租金乙方必须先行支付，支付后五日内再由甲方根据乙方的需要向乙方提供增值税专用发票或普通发票。乙方租金交纳最后一日如遇节假日，则顺延至节假日后的第一个工作日。甲方指定的收款账号、户名、开户行如下：账号：户名：开户行：第五条履约保

3、证金乙方应向甲方交纳的合同履约保证金为元整（：元），该金额为第一年租金（中标价）的20%,交纳时间乙方应服从义乌产权交易所的规定。期满后，如乙方无违约行为，且已与甲方办理完交接手续之日后3个工作日内一次性返还给乙方该款（不计息）。第六条费用承担1 .租赁期间，法律规定的应由甲方缴纳的税费，由甲方承担；2 .租赁期间，水费、电费、电话费、宽带费、有线电视费、卫生费、管道疏通费和其他因使用房屋发生的所有费用由乙方承担；3 .租赁期间，甲方不向乙方收取物业管理费，故物业管理工作由乙方自行负责，因物业管理而产生的包括卫生保洁在内的费用均由乙方自行承担。第七条添附及归属租赁期间，乙方在不损坏房屋主体结构

4、的情况下并经建设、消防等部门同意或批准（取得部门同意或批准的手续均由乙方自行办理并承担费用）后，可对租赁房屋进行装修，费用由乙方自行承担。租赁期间，乙方新增水电设备等，经甲方核准后由乙方负责采购、安装，费用由乙方自行承担。以上各项添附完成后权属归甲方所有。第八条房屋设施维修租赁期间，租赁房屋的主体结构部分非因乙方过错引起质量问题的维修由甲方负责，除此之外租赁房屋及设施设备（包括租赁房屋的墙地面、消防设施、水电、门窗、租赁房屋周边场地的地面及道路等）的维护、保养、修缮及更新或改造等工作由乙方开展，产生的费用也均由乙方负责。租赁期间，乙方开展维护、保养、修缮等工作前应书面告知甲方，开展上述工作，须

5、由专业人员操作，安全责任由乙方负责。第九条合同的变更和解除经甲、乙双方协商一致，可以变更或解除本合同。但中途乙方基于各种原因向甲方提出提前解除本合同的，必须提前六个月以书面形式向甲方提出，并无权要求甲方返还履约保证金；如甲方的损失大于履约保证金金额的，大于部分乙方还应向甲方承担赔偿责任。反之，中途甲方基于各种原因向乙方提出提前解除本合同的，必须提前六个月以书面形式向乙方提出，并应双倍向乙方返还履约保证金；如乙方的损失大于履约保证金金额的，大于部分甲方还应向乙方承担赔偿责任。如发生不可抗力（包括政府征用、征收或所在区域改造等类似原因）致使本合同无法继续履行的，可以变更或解除本合同，且双方互不承担

6、违约责任。乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：1.不按时缴纳租金或相关费用，逾期超过30天（含本数）的；2 .擅自转租（包括转借）的；3 .将租赁房屋用于经营违法项目而被有关部门处罚的；4 .擅自改变房屋主体结构的。第十条违约责任（一）甲方的责任甲方中途擅自解除本合同的，除双倍返还乙方合同履约保证金外，同时还应：1 .退还乙方已缴纳的剩余期间的租金；2 .赔偿乙方的实际损失。（二）乙方的责任乙方中途擅自解除本合同或甲方按本合同第九条第三款规定行使合同解除权的，除无权要求甲方返还合同履约保证金外，还应：1.无权要求甲方退还已付租金；3 .赔偿甲方的实际损失。第十一条通知与送达甲方确认义乌市

7、佛堂镇建设中路50号二楼为甲方的通信地址，乙方确认租赁房屋地址或乙方的法定住所为乙方的通信地址，一方用特快专递向另一方发送通知等材料的，发送后二天视为送达，因送达不到的法律后果由被通知方承担。一方的通信地址如有变更的，应及时用书面形式通知另一方。不履行该项义务的，由不履行方自行承担不利后果。第十二条特别约定1 .租赁期间，政府部门要求乙方在使用房屋过程中增添保障安全设施设备的，乙方承诺该项工作由乙方自行完成并承担费用。2 .租赁期间，如发生不可抗力（包括政府征用、征收或所在区域改造等类似原因）致使本合同无法继续履行的，则提前解除本合同的时间由甲方根据政府或政府的相关职能部门确定的时间而定。3

8、.租赁期间，如租赁房屋被政府征用、征收或拆迁的，政府发放的所有补偿费（包括装修补偿、停产停业补偿）和搬迁费、安置费等费用均归甲方所有，与乙方无涉。第十三条其它1 .乙方确认本合同项下的全部房屋（含设施）不存在任何瑕疵，能够符合乙方使用。2 .租赁期间，无论租赁市场如何涨跌，任何一方不得以此为借口，影响本合同的履行。3 .租赁期间，乙方应出资向声誉良好并有偿付能力的境内注册保险公司办理财产保险。即每年应当为租赁房屋投财产险，保险金额为a仟万元，受益人为甲方；同时，乙方应出资办理所经营的商品或财物的保险。办理时甲方可给予协助并提供办理的相关资料。4 .租赁期间，用电如需增容的，费用由乙方承担，增容

9、完成后，权利归甲方享有。5 .租赁期间，乙方在房屋堆放货物的，每平方米的承重不得超过租赁房屋的设计要求。6 .租赁期满，房屋及其他设施应保持完好，如有损坏，照价赔偿。7 .租赁期间，乙方应对安全负责，积极排除各种安全隐患，严格遵守公安、消防、环保等部门的规定，并接受甲方监督，所有纠纷（含事故）均由乙方自行承担责任。8 .租赁期间，乙方应自行做好或配合甲方做好各项综合治理工作（包括防恐、防疫、文明创建及维稳），不能出现任何拖延、怠慢行为，否则，所有责任均由乙方承担。9 .租赁关系终止之日，乙方必须按时腾空并交还房屋，如延期的，每延期一天，应按终止时每天租金的1.5倍向甲方承担占用费直至腾空并交还

10、房屋之日止；延期超过10天的，甲方也可视存放在原租赁房屋内的所有物品为乙方的抛弃物，甲方有权任意处置。第十四条争议的解决本合同履行过程中如有争议的，双方应协商解决，协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第十五条本合同的组成部分义乌产权交易所招租文件为本合同的组成部分。本合同由甲乙双方签字或盖章后生效。本合同一式四份，甲乙双方各执二份，具有同等效力。甲方：乙方：代表：代表:签订日期：2022年月日出租房屋消防安全协议书甲方（出租方）：义乌市佛堂供销合作社乙方（承租方）：经甲乙双方协商，甲方将坐落于佛堂镇新市基15号第二层房屋出租给乙方使用，为认真贯彻“预防为主、防消结合”的消防工

11、作方针，有效预防和减少火灾事故的发生，确保人民生命财产的安全，根据中华人民共和国消防法等法律法规的规定，甲、乙双方特签订本出租房屋消防安全协议书：一、乙方租用甲方房屋（或场地），租房用途为（只能任选其中的一项）：B（A、居住；B、商服；C、生产车间、仓储；D、歌舞娱乐场所;E、其他公众限令场所；F、其他用途文字说明）。二、甲乙双方均要严格遵纪守法，共同做好房屋的消防安全工作。三、甲方在出租房屋时必须向乙方提供与之使用功能相适应的具备消防安全条件的合法场所，乙方承租时发现承租房屋有消防安全隐患，应当及时告知甲方予以消除。四、甲方有义务对乙方使用租房的情况经常进行安全监督，未经甲方同意，乙方不得擅

12、自改变房屋用途，同意后改变用途的，要及时重新签订出租房屋消防安全协议书。五、签订出租房屋消防安全协议后，该房屋（或场地）的消防安全由乙方负责，乙方必须定期对消防设施、安全出口等进行检查，确保有效、畅通，甲方有监督的义务。六、甲方在监督时，发现乙方应经相关部门批准而未批准即投入使用，或因管理、使用不当及其它原因所产生的火灾隐患等应当向乙方提出或报告相关部门，并根据双方签订的协议所规定的责任由乙方立即落实整改措施。乙方应根据使用房屋性质向公安消防机关报批取得合法证件，变更用途及时重新报批，批准后方可投入使用。七、乙方必须遵守“在设有车间或仓库的建筑物内不得设置人员居住”的规定，坚决杜绝“三合一”现象。八、未经有关部门许可，乙方不得将房屋（或场地）用于生产、储存、经营危险物品。九、两方以上合租的建筑物必须同时符合消防安全条件。十、对政府及安监和消防等有关部门执法人员在检查过程中发现的问题，甲、乙双方立即根据双方约定的职责共同落实整改措施。十一、本协议书期限为2022年月日至2027年月日。十二、本协议书一式二份，甲、乙双方各执一份，送市供销联社备案一份。签订时间：年月日房屋交付确认书2022年月日，出租方义乌市佛堂供销合作社已将2022年月日签订房屋租赁合同项下的房屋（即位于义乌市佛堂镇新市基15号第二层房屋）交付给了承租方。双方特此确认。出租方：承租方：年月曰年月日