办公室写字楼租赁合同书.docx

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1、租赁合同书甲方（出租方）:统一社会信用代码/居民身份证号码：联系地址：联系方式：乙方（承租方）：统一社会信用代码/居民身份证号码：联系地址：联系方式：根据中华人民共和国民法典等法律规定，甲乙双方经平等协商，就乙方租赁甲方房屋事宜，签订本合同以共同遵守。1 .租赁房屋信息1.1. 用于租赁的房屋基本情况如下：房屋位置：省市区路号大厦层号产权证号：建筑面积：一平方米屋内设施：见附件上述租赁房屋（含屋内设施）,以下称“房屋”。1.2. 双方确认，该房屋已经设定了抵押。2 .房屋租赁用途2.1. 乙方承租该房屋用于：办公。2.2. 乙方不得改变上述用途。3 .租赁期限3.1. .租赁期限：自年月日起（

2、含当日）至年月日（含当日）o3.2. .其中租赁期限的前一天为免租期。房屋在该期限内供乙方装修及使用，但不计算租金。如因乙方原因提前解除租赁的，除承担本合同约定的违约责任之外，乙方还需要按“实际租赁期限/约定租赁期限*免租期湘应向甲方补交免租期租金（按本合同约定的租金标准按天结算）。4 .租金与押金4.1. 租金标准：每月人民币（大写）元（元）。42押金标准：人民币（大写）元（元）。租赁期满或合同解除后5天内，押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应承担的违约金及赔偿金外，剩余部分应如数返还乙方。4.3. 付款方式：按季度付款，具体付款节点为：首期租金与押金共计_元，于_年_月_日前支付；

3、第二期租金_元，于_年_月日前支付；第三期租金_元，于_年_月日前支付；第四期租金_元，于_年_月_日前支付；依此类推。44租金调整租赁期限内，租金标准不作调整。4.5. 甲方指定收款账号：账号：户名：开户行：46发票本合同中约定的价款或交易金额为含税金额，甲方应向乙方提供正规足额增值税专用发票。发票信息要求如下：名称：_纳税人识别号：地址、电话：开户行及账号：货物或应税劳务名称：增值税率：5 .其他费用5.1. 租赁期内，甲方承担下列费用：供暖费。5.2. 租赁期内，物业管理费用由乙方承担，依据乙方与物业公司签订的合同缴纳。5.3. 租赁期内，乙方承担下列费用：水费、电费、电话费、上网费用、

4、电视收视费、燃气费等费用。5.4. 水电燃气等费用采取充值方式的，根据租赁结束交房时的数值与租赁开始交房时的数值之差，根据租赁结束交房时的价格标准结算。如数值增加，则甲方向乙方退还相应费用；如数值减少，则乙方应补交相应费用，甲方可从押金中扣除。5.5. 除非本合同另有约定或甲方同意，租赁期限内因乙方使用房屋或屋内设施而发生的费用由乙方自行承担。6 .交房与退房6.1. 交房：甲方应于租赁期限开始时将房屋按约定条件交付给乙方。双方签署交接手续后视为交付完成；虽未签署手续，但乙方已经实际入住该房屋的，视为已经交付。6.2. 退房：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。(1)甲乙双方验

5、收签署交接手续后视为退房完成；虽未签署退房手续，但甲方或甲方安排的人员已经实际入住该房屋的，视为已经退房O(2)甲方对乙方返还的房屋及设施有异议，但不影响基本居住与使用时，或者双方有其他方面争议时，甲方仍应接收该房屋，但甲方在接收房屋之后仍可按本合同约定向乙方索赔损失、费用等。7 .工商登记7.1. 甲方确认，该房屋可用于乙方办理作为工商注册地址使用。乙方仅可用于一家公司(单位)的注册地址使用。7.2. 租赁终止或解除后一个月内，乙方需将注册地址迁出。如逾期迁出，每逾期一个月，乙方应向甲方赔偿违约金5000元。8 .房屋改善8.1. 乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行

6、装饰，但装修方案应征求甲方意见。9 .房屋及附属设施的维护9.1. 租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的5日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用凭票据由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。9.2. 对于乙方的装修、改善和增设的他物，甲方不承担维修的义务。9.3. 乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维

7、修或购置新物，费用由乙方承担。9.4. .对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。10 .转租10.1. 未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋部分或全部转租、转借给他人（无论是否收取租金）O11 .优先购买权11.1. .甲方向乙方告知出售房屋的意向及价格，乙方在15天内未明确表示购买，或者表示拒绝购买的，视为乙方放弃优先购买权。12 .合同的解除12.1. 经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。122有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任，押金相应退还，租金据实结算：(1)该房屋因城市建设、政策等原因被拆迁、征收征用的。(2)因地震、火灾等不可抗力

8、致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。12.3. 甲方有下列情形之一的，乙方有权立即单方解除合同：(1)未按约定时间交付该房屋达10日以上的。(2)交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。(3)不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。(4)交付的房屋危及乙方安全或者健康的。12.4. 乙方有下列情形之一的，甲方有权立即单方解除合同，收回该房屋：(1)不支付或者不按照约定支付租金达10日以上的。(2)擅自改变该房屋用途的。(3)擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。(4)利用该房屋从事违法活动的。(5)违反本合同约定转租、分租的。125因一方原因导致合同提前解除或终止的，或一方违约提前通

9、知解除本合同的，违约方应向守约方支付相当于2个月租金的违约金，但不再承担其他违约责任。13 .其他违约责任13.1. 付款方未按约定付款的，每逾期一日，应按逾期金额的迄(万分之五)向收款方支付违约金。14 .合同联系方式14.1. 为更好的履行本合同，双方提供如下联系方式：(1)甲方联系方式联系人：地址：手机：微信：_电子邮箱：(2)乙方联系方式联系人：地址：_手机：微信：_电子邮箱：142通过电子邮箱及其它电子方式送达时，发出之日即视为有效送达。14.3. 通过快递等方式送达时，对方签收之日视为有效送达；对方拒收或退回的，视为签收。14.4. 上述联系方式同时作为有效司法送达地址。14.5.

10、 一方变更联系方式，应以书面形式通知对方；否则，该联系方式仍视为有效，由未通知方承担由此而引起的相关责任。146本联系方式条款为独立条款，不受合同整体或其他条款的效力影响，始终有效。15 .其他约定15.1. 部分无效处理如任何法院或有权机关认为本合同的任何部分无效、不合法或不可执行，则该部分不应被认为构成本合同的一部分，但不应影响本合同其余部分的合法有效性及可执行性。16 .争议解决因本合同以及本合同项下订单/附件/补充协议等(如有)引起或有关的任何争议，由合同各方协商解决，也可由有关部门调解。协商或调解不成的，应向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院起诉。17 .附则17.1. 本合同一式二份

11、，协议各方各执一份。各份协议文本具有同等法律效力。172本合同附件为本合同的一部分，具有与本合同同等的法律效力。17.3.本合同经各方签字或盖章后生效。（以下无合同正文）甲方（盖章）：法定代表人或授权代表：乙方（盖章）：法定代表人或授权代表：签订时间：年月日附件：房屋交付确认书房屋交付确认书设备、物品名称品牌/质地数量型号物品状况钥匙大门把，房屋把，其他把，备注：智能锁大门一个，房屋一个，其他一个，备注：水卡_张电卡张燃气卡张电视机空调冰箱办公桌办公椅电脑桌沙发茶几水表读数：电表读数：双方当事人对租赁房屋和附属物品、设施设备及水电使用等情况进行了交验，双方对上述所列的房屋内设备及各项费用基本情况无异议。出租人（签名或盖章）：承租人（签名或盖章）：附件：出租方收据本人（本单位）现已收到由支付的房屋租赁押金与租金共计人民币（大写）（_元）（对应租期：自年_月_日起至年_月_日止）O签署时间：年月曰收款人（签名或盖章）：