消防维保部技术规范.docx

《消防维保部技术规范.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《消防维保部技术规范.docx（13页珍藏版）》请在优知文库上搜索。

1、一、消防行业的发展历程消防行业是关系到公共安全的特殊性行业，在我国改革开放经济快速增长的前提下及前几年房地产市场投资旺盛的带动下，消防行业发展迅速，特别是火灾自动化报警系统生产行业更是有了飞跃式的发展。火灾自动报警系统是现代高层民用建筑中设置的重要的消防设施之一，是人们为了及早发现和通报火情，并能及时采取有效措施控制和扑灭火灾而设置在建筑物内或其他场所的一种消防系统。火灾报警设备的发展最早从四十年代瑞士西伯乐斯公司发明的一种离子感烟火灾探测器的时候开始，目前的火灾自动报警系统包括控制器单元、联动控制单元、探测报警单元、消防广播、消防电源、消防电话、CRT显示系统、消火栓水喷淋及防排烟系统。我国

2、火灾自动报警设备最早出现在八十年代初，生产厂家只有西安二六二厂等几家，主要生产离子感烟火灾探测器，年产量不到一万只。控制器的产量也只有几百台。大多数的火灾自动化报警系统生产厂家是在八十年代末九十年代初建厂，最初多以代理销售国外产品消化吸收技术为主。火灾报警控制器基本上采用了8OC31或80C51等系列的单片机为核心，国内的产品均是数码管显示，国外的产品为数码管显示或黑白液晶英文显示及英文CRT显示系统。多采用N+1线制总线，存在机器容量小、体积大、功能少、显示不直观、操作复杂等缺陷。探测器多以离子感烟探测器、光电感烟探测器、定温探测器、差温探测器等开关量、模拟量探测器为主。联动部分采用继电器为

3、主，多线连接。相应的配套产品还未形成产业，如消防泵、喷淋泵、双电源切换、风机、排烟阀等的配电箱大多未加入远程控制消防接口，需要施工技术人员现场改造。市场及施工方面，一方面国家相关法律规定公共场所必须安装火灾自动报警系统。另一方面由于生产厂家少，一些地方采取的区域垄断和行业垄断，使得产品利润空间巨大。消防安装大多由建筑安装施工队承担，没有专业的消防安装队伍，一些相应的法规、标准尚未出台。由于上述原因使得当时的火灾自动报警系统均存在着误报率高、维修难度大、缺少专业的火灾自动报警系统操作人员等问题。一些系统在消防检查后就被关闭，未能发挥应有的作用。经过几年的发展到九十年代末，随着国家对减灾、防灾得更

4、加重视，和消防市场利润的吸引，火灾自动报警系统和消防广播、消防电源、及相关配套产品的生产厂家开始增多。其中以秦皇岛海湾、北京利达、北京国泰怡安为代表的国产品牌逐步发展壮大起来。国产火灾自动报警控制器已出现大屏幕彩色液晶汉字显示，汉字CRT显示系统。用户界面多采用VB或C语言等高级语言进行编制，使用方便、直观。两总线、Rs232sRs485sCAN等现场总线已经普及，可与计算机进行联网实现现场编程。同时根据场地不同，不同工作方式的系统也已使用，如无线火灾自动报警系统，空气取样火灾自动报警系统等，设备容量也有小系统如200点、中型系统如500至2000点、大型系统如3000点以上的多种型号。设备普

5、遍具有体积小、容量大、传输速度快、误报率低、可联动设备多等特点。探测器方面离子感烟探测器已面I临淘汰，光电感烟探测器、差定温探测器红外火焰探测器、可燃气体探测器、感温电缆探测器、光纤探测等内置CPU的智能分布式探测器根据环境的不同均已大量使用。联动部分多采用PLC可编程序控制器.总线输出。操作方便快捷配套产品方面，专业的消防电源、消防广播、消防电话、防火卷帘和防排烟设备的使用改造。市场及施工方面，一方面国家相关增加了预防火灾发生的安全系数，使火场中人员的逃生几率大大增加。法律法规方面，行业的不断发展，国家的火灾报警产品的检验方法和检验手段也不断更新。公共场所的消防验收标准更加细致完善，分别对消

6、防水、消防电、防排烟系统等各方面作了详细规定，对消防产品生产厂家进行TS09000质量体系强制认证，年度复查。对于从事消防产品的安装及操作人员均须经培训持证上岗。市场方面，随着厂家的增多和产品的更新，竞争更加激烈。以探测器的价格为例，已从当初的最高接近千元降到不足百元。随着智能化建筑的增多，产品价格的降低及产品性能的提高，火灾自动化报警系统的使用更加普及，产品也被越来越多的用户所接受。近些年由于利润率的降低，各厂家在拼技术、品价格的同时开始利用地缘优势开展服务竞争。一些地区已开展了从销售、安装到派人到用户方进行值班的一站式服务，消防维修保养行业开始兴起。技术方面，工业控制器即工业PC成为火灾报

7、警控制器的主流产品，其强大的操作系统、超大的容量、高巡检速度使连接近万点探测器成为可能。一些先进的防火理念相继出现。纵观火灾自动报警生产行业的发展，从区域垄断到市场竞争，从拼产、品价格到拼服务。我们看到了消防产业正沿着市场经济的轨道健康发展。现在我国的智能化建筑越来越多，消防产品的使用更加广泛，对于消防产品的技术要求越来越高。二、什么是消防维保我国对消防方面采取的是以“预防为主，防消结合”为指导方针，“预防为主”的指导方针就揭示了消防维保这个行业拥有良好的市场前景。消防维保包含两个概念：“维修和保养”O而我们所倡导的也是以检查和保养为主，将问题在发生之前解决掉，而不是被动地等待故障出现了才去解

8、决。那如何去做到这一点呢？巡查：对消防各个子系统进行巡查，可通过“听、看、嗅、摸、问”等方法来观察系统运行状况，掌握整个系统的大概动态。保养及测试：对系统按周、月、季、年进行检测，确认其工作正常，设备除尘、清洁、润滑、油漆、防潮、绝缘、紧固；并填写相应的检测、保养表格，并得到甲方指定的责任人的签署。编号后归档。维修：出现问题时能够在限定的时间内迅速解决，不能解决的问题必须出具书面说明，并请相关人员核准签署。应急：出现紧急事故时，人员到达现场进行应急处理。三、日常维保包含那些工作k巡查对消防各个子系统进行巡查，可通过“听、看、嗅、摸、问”等方法来观察系统运行状况,掌握整个系统的大概动态,时常这个

9、工作都是和例行保养同时进行的。巡查的项目有:1.1火灾自动报警系统巡查自动报警主机自检、巡检：通过操作自检、巡检按键，显示屏有信号显示，相应指示灯亮为正常。观察主机屏幕：观察是否存在火警或故障点位。时间：观察时钟时间显示是否为当前时间。联动状态：确认所有联动的功能保持在良好待用状态。指示灯：检查指示灯能否发光，灯丝是否断开、开关是否正常。污染程度：观察外观是否存在污物。探头、模块稳固情况：观察设备是否固定牢固。污染程度：观察外观是否存在污物。探头分布：观察探头分布是否合理(探测区域内每个房间至少设置一只火灾探测器)探测器种类地面面积S(m2)房间高度h(m)探测器的保护面积A和保护半径R房顶坡

10、度。15o150300A(R(A(R(A(R(m2)感烟探测探测器种类S80h12806.7807.2808.0S80630h8203.6304.9406.3手动报警按钮外观：检查手动报警按钮玻璃是否破损。污染程度：观察外观是否存在污物。手报分布观察：每个防火分区应至少设置一个手动火灾报警按钮。从一个防火分区内的任何位置到最邻近的一个手动火灾报警按钮的距离不应大于30m。手动火灾报警按钮宜设置在公共活动场所的出入口处。线路折弯或断裂：观察线路是否打有金钩、结缘层破皮、鼠咬等情况。发热：用手背触摸带有绝缘层的线路，感知线路发热状况。污染程度：观察外观是否存在污物。模块箱、主机箱、联动柜、线槽异味

11、、异响：打开盖子，嗅闻是否存在异味，听是否存在异响。观察：观察内外是否有老鼠屎，如有，此位置应作为重点复查点；内部线路是否凌乱。污染程度：观察外观是否存在污物。1.2 喷淋系统巡查喷淋头、装饰盘观察：玻璃球内液体是否有变色现象。损坏：观察喷淋头及装饰盘是否有变形、破损。污染程度：观察外观是否存在污物，是否被油漆涂过。管网及阀门漏、渗水：观察供水总控制阀、湿式报警控制阀组、压力控制器、补压泵、水流指示器、信号阀及其它阀门管道是否存在冒、滴、漏现象。锈迹：观察阀门管道油漆脱落情况，锈迹情况。阀门状态：观察阀门处于哪个开关位置。压力表压力状况：观察湿式报警阀、末端放水阀等处的压力表压力是否处于正常位

12、置。按规范要求，最不利点的静态压力应达到0.1mPQ湿式报警阀组异响：在较安静的情况下，用耳朵贴近阀门，听是否存在嘘水声。污染程度：观察湿式报警阀、延迟器、水力警铃等是否存在污物。控制箱异味、异响：打开盖子，嗅闻是否存在异味，听是否存在异响。观察：观察继电器触头是否被电弧烧黑。牢固：拉掉主开关，用电笔对二次器件逐一试验牢固程度。污染程度：观察外观是否存在污物。喷淋水泵异响：在水泵运行是听是否存在异常响声。污染程度：观察外观是否存在污物。1.3 消火栓系统巡查管网及阀门漏、渗水：观察供水总控制阀、补压泵、消火栓、室外接合器等是否存在冒、滴、漏现象。锈：观察阀门管道油漆脱落情况，锈迹情况。阀门状态

13、：观察阀门处于哪个开关位置。压力表压力状况：观察压力表压力是否处于正常位置。当建筑高度不超过IOOm时,高层建筑最不利点消火栓静水压力不应低于7m水柱;当建筑高度超过IOOm时,高层建筑最不利点消火栓静水压力不应低于15m水柱。当高位消防水箱不能满足上述静压要求时,应设增压设施。经验计算公式：10M水柱三O.lmPQ。普通情况下，地下室压力表指针在0.60.7mPQ左右为宜。消火栓箱检查：检查箱内水带、枪头是否丢失。控制箱异味、异响：打开盖子，嗅闻是否存在异味，听是否存在异响。观察：观察继电器触头是否被电弧烧黑。牢固：拉掉主开关，用电笔对二次器件逐一试验牢固程度。污染程度：观察外观是否存在污物

14、。消防水泵异响：在水泵运行是听是否存在异常响声。污染程度：观察外观是否存在污物。消防水池观察：观察水池内水量是否充足。1.4 气体系统巡查气体控制主机自检、巡检：通过操作自检、巡检按键，显示屏有信号显示，相应指示灯亮为正常。观察主机：观察主机屏幕，是否存在火警或故障点位。时间：观察时钟时间显示是否为当前时间。联动状态：确认所有联动的功能保持在良好待用状态。指示灯：检查指示灯能否发光，灯丝是否断开、开关是否正常。污染程度：观察外观是否存在污物。探头稳固情况：观察设备是否固定牢固。污染程度：观察外观是否存在污物。紧急启动/停止按钮外观：检查按钮玻璃是否破损。污染程度：观察外观是否存在污物。线路折弯

15、或断裂：观察线路是否打有金钩、结缘层破皮、鼠咬等情况。发热：用手背触摸带有绝缘层的线路，感知线路发热状况。污染程度：观察外观是否存在污物。主机箱、线槽异味、异响：打开盖子，嗅闻是否存在异味，听是否存在异响。观察：观察内外是否有老鼠屎，如有，此位置应作为重点复查点；内部线路是否凌乱。污染程度：观察外观是否存在污物。灭火气瓶、驱动气瓶：观察：观察气瓶外观有无碰撞、受损情况；压力表指示压力是否在正常压力。污染程度：观察外观是否存在污物。失重报警器观察：观察失重指示灯是否被点亮。吊架松动：用手轻轻摇动吊架看是否牢固。1.5 防火卷帘门巡查手动按钮：观察卷帘门手动按钮玻璃有无破损。导轨：观察导轨是否存在变形、弯曲状况，如发现有被车捶或硬物损坏导轨，应立即知会甲方并进行确认。电源：观察