战略框架协议标准文本.docx

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1、中南置地ZhongnanLand美好就现在2019年度中南置地青岛区域公司景观战略招标工程战略采购协议中南置地青岛区域公司EJ期：2019年度中南置地青岛区域公司景观战略招标工程战略采购协议甲方：.法定代表人：住所：电i:传真：责任联系人：手机：邮箱：.乙方：法定代表人：资质：住所:电话：传真：责任联系人：手机：邮箱，根据中华人民共和国合同法及有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就中南置地青岛区域公司（以下简称中南置地）就2019年度景观战略招标工程战略采购事宜协商一致，订立本协议。第一条经营资格双方系依据相关法律法规合法设立并有效存续的法律实体。双方均符合本协议标的所需的

2、资质等级要求和经营此协议标的所需的工商核准经营范围。双方均拥有合法权利、许可（为本协议之目的，“许可”系指任何政府部门或主管部门（如有）颁发的任何执照、许可、登记注册、证书、同意、批准、批复、确认、备案及/或授权）和授权签订、履行本协议，且本协议一经签署即构成对该方有效、有约束力、并可执行的义务。双方已采取一切适当和必要的行动获得签订和签署本协议所需的全部授权，且前述行动应持续有效。本协议之签字页上双方名称一栏中的签字均系分别由获双方正式授权的签字人有效签署。签署及履行本协议均不会与双方作为一方的任何合同或其他合同或文件的条款冲突和不履行，或者据此任何一方的财产可能受到限制。第二条合作内容乙方

3、是指【LIllll中南注他ZKorgnarLandMI甲方是指中南置地青岛区域公司及其旗下分子公司,范围包括但不限于山东区域的城市及可能增加的其他城市；协议期内，中南置地青岛区域公司成立的下属公司或新增开发的项目、参股、合作开发的项目，经甲方通知乙方后，均可纳入本协议的合作范围；甲方指定乙方为中南置地青岛区域公司山东区域景观工程供应商之一，甲方可根据在建工程的定位、设计需要等因素决定是否选用乙方；协议签订前甲方已确定供应商或已签订合同的项目，按原合同执行，不在本协议合作范围内；合作协议中未包含的工程，或乙方的业务承接能力不能满足甲方所开发项目的要求，甲方有权选购市场上其他公司。工程合作方式：【

4、甲分包】因工期：以单项目合同规定工期为准。乙方应当按照甲方指定的开工日期开工。乙方不能按时开工，应当不迟于甲方通知的开工日期前10天，以书面形式向甲方代表提出延期开工的理由和要求。甲方代表应当在接到延期开工申请后的24小时内答复乙方。甲方代表不同意延期要求或乙方未在规定时间内开工，工期不予顺延。如因甲方变更设计和制造要求，工期可相应顺延。（七）采购协议有效期：年月日至年月日】第三条签订方式乙方与甲方必须遵照本协议确定的价格，不得提出与本协议相抵触的条款。具体操作方式如下：甲方根据项目需要选择乙方，项目采购合同签订由甲方或甲方指定的总分包单位与乙方签订；乙方与甲方或甲方指定的总分包单位签订项目采

5、购合同时，关于工程的价格、质量、供货等方面的约定必须与本协议及附件中的相关约定一致。双方确认：甲方签署本协议及审核各项目采购合同不代表甲方对审核的项目采购合同承担任何责任，项目采购合同项下全部权利义务均由相应的签署方承担O第四条合同价格合同实行综合单价包干。合同价款包含但不限于完成本工程所需的人工费、材料费、机械费、资料费、报告费、审核审批费、交通费、运输费、食宿费、配合费、装饰费用、成品保护费、市场的价格波动、政策性调整、协调当地地方势力费用、政府各项费用、各种管理费、各种措施费、利润、税金等全部费用。具体详见本协议附件一。在本年度战略采购协议框架下签署的采购合同均应与本战略采购协议一致，与

6、本战略采购协议不一致的地方以本战略采购协议为准。本合同所有综合单价均已包括增值税税费，乙方承诺提供合格的增值税专用发票，并且不受任何税收政策变化的影响。（若甲方要求乙方提供增值税专用发票，双方协商一致本合同项下税金全部由乙方承担，乙方在满足合同付款条件/付款时间、向甲方申请支付前，须为甲方开具等额合法完税的增值税专用发票并送达甲方，甲方有权要求乙方提供税务机关核发的增值税专用发票领购簿供甲方查验，以证明发票的真伪,否则甲方有权拒绝付款并顺延付款时间；甲方对增值税专用发票验ZKorgnarLandMI证通过后，对于符合合同款项支付约定的进行支付。)第五条工程质量按本协议以国家、地方相关规范标准和

7、招标文件中规定的技术要求为准，若上述标准之间出现差异，须遵循最严格的标准执行，且乙方不得因此提出任何增加费用或延长工期等要求。乙方检测工程应符合国家、地方相关规范标准和招标文件相关技术要求，包括但不限于附件二中的执行标准，在协议期内有新的质量标准发布的，按要求较高的质量标准执行。乙方应保证其所施工的工程质量符合如下要求：乙方需承诺所有检测报告及成果满足项目所在地政府部门验收要求，保证甲方一次性验收通过。第六条金额、付款及结算方式本合同含税金额元，其中不含税金额元，税率%,税金元；付款方式如下：示范区：100%现金支付。(I)本工程预付款为合同金额的20%(2)完工并验收合格付至已完产值的80机

8、(3)乙方向甲方提交完整竣工资料后，双方办理完结算后支付工程款至结算总价的95%；(4)质保金结算金额的5%,按照保修书约定进行支付。非示范区：50%商票，50%现金支付。(1)本工程按照月度付款执行，每月按照75%的已完产值支付比例支付月进度款。月进度款=当月已完合格工程量X支付比例X实测实量系数-甲方垫付款-应乙方承担的违约金。(2)完工并验收合格付至已完产值的80%。(3)乙方向甲方提交完整竣工资料后，双方办理完结算后支付工程款至结算总价的95%；(4)质保金结算金额的5斩按照保修书约定进行支付。投标保证金自动转为的履约保证金10万元在战略期内所有工程竣工备案通过后退还。第七条采购合同签

9、订方式乙方与甲方签署的采购合同中，关于工程的价格、质量、工期等方面的约定必须与本战略采购协议及其附件中的相关约定一致，甲方负责监督协调。第八条各方权利与义务甲方权利与义务法律和政策及政府有关部门、行业许可范围内，甲方在其开发的工程项目中就本协议书规定的工程在同等条件下，优先选择战略合作供应商为供应商。甲方有义务对乙方的价格体系进行保密，不得向甲方以外的第三方泄露。甲方有义务监督甲方合同的执行情况。(4)甲方有义务知会乙方与工程施工必需的项目状况。如甲方需要采购的工程项在乙方经营范围内，而本协议没有规定或没有确定价格，甲方有权利视乙方报价决定是否由乙方承接该工程项。(6)甲方有权利不定期组织甲方

10、人员对乙方施工的工程项目进行参观考察。甲方有义务及时通知乙方联系方式的变更。ZKorgnarLandMI乙方权利与义务乙方应设立配合甲方的联络专员，统一协调乙方的工作。乙方有义务保证满足甲方项目开发的需要，对甲方所开发项目（包括随时可能增加的新开发项目）都有按照本协议及附件规定的施工能力。甲方开发各项目，乙方首次进场前，应书面通知甲方组织施工单位、监理单位进行技术交底，明确现场要求。（4）乙方有义务主动提供设计深化、施工指导和协调配合、竣工验收等技术支持工作，确保提供的工程质量符合国家标准、行业规范以及样板要求，并保证一次性通过工程所在地区质监部门、技监部门对工程的验收。若无法保证甲方一次性通

11、过政府验收，乙方需对甲方产生的损失按实赔偿。乙方有义务根据甲方要求在甲方所在区域有足够的项目承接能力。乙方有义务确保其施工人员在现场施工过程中的人员安全，因乙方人员责任引发安全事故,一切责任由乙方负责。乙方有义务保证甲方考察人员的参观考察。（8）对于在乙方经营范围内而本协议中没有规定或未明确价格的工程项，乙方有义务向甲方提供最优惠的市场价格。乙方有义务在签订本战略采购协议之后，配合甲方需求，提供工程价格构成明细、包括原管理费、利润、税金等具体数据。00）乙方须在甲方根据本合同支付各种款项时或甲方要求时间，依法按照适用的增值税税率开具合法有效的增值税专用发票，如乙方向甲方开具的增值税发票是无效虚

12、假发票或者发生延迟开具增值税专用发票的情况，乙方应负责赔偿甲方因为乙方开具虚假发票和延迟开具发票造成的一切损失或损害，包括但不限于税金、附加费、罚金、滞纳金和法律费用，并由乙方承担相应的法律责任。第九条违约责任在协议有效期内乙方有以下任何情形之一的，甲方有权单方终止本协议，并就相应的甲方项目所在地另行确定第三人为本协议书规定的供应商，乙方同意甲方不退还乙方履约保证金，并向甲方支付合同总价款20%的违约金，违约金不足以弥补损失的，以实际损失为准。乙方拒绝按照本协议书的规定与甲方并签订履行单项目采购合同；甲方收到各乙方工程质量、工期、检测成果、验收等的投诉达到3次并经调查确属乙方原因的，且将投诉情

13、况书面告知乙方的；乙方有本条款特别规定以外的任何违约行为（包括违反本协议书与采购合同规定的任何义务）达到3次的；（4）乙方不具有按本协议规定对甲方开发项目施工的能力；乙方工程人员（包括但不限于项目经理）不满足甲方要求，且乙方不按要求及时更换的；（6）乙方无合理理由单方解除或终止某一个或几个项目的采购合同的。甲乙双方有上述规定以外的任何其他违约行为（包括违反本协议与采购合同规定的任何义务）达三次的，无过错方有权单方终止本协议，违约方应向守约方赔偿全部损失。ZKorgnarLandMI非因甲方责任造成工期延误的，乙方应按单项目合同承担违约责任；乙方保证供给甲方的工程价格为同区域同期同工程的最低价格

14、。否则，甲方有权保留要求乙方退还已完工工程差价的权利。因不可抗力导致一方不能按时履行或继续履行合同的，应于不可抗力消失后3天内书面告知对方，同时须附有当地政府机关对不可抗力事件的证明文件。如一方未能履行告知义务，导致另一方经济损失的，有过错一方应赔偿无过错一方的经济损失。本协议所称不可抗力指不可预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括便不限限于战争、动乱、瘟疫、空中飞行物体坠落，非甲乙双方责任造成的爆炸、火灾，以及以下方面的自然灾害：烈度为5级以上的地震；7级以上持续1天的大风；（3）持续降雨24小时且降雨量为30以上；（4）5年以上未发生过，接近或达到人体体温持续2天的高温天气；其他不可预见

15、、不能避免并不能克服的事件。的具体项目施工合同签订后，如乙方无合理理由拒绝履行合同义务，应向甲方承担该具体项目供货合同的20%的赔偿金。第十条协议生效、终止与解除本次战略采购协议自甲乙双方签署之日起生效，期满前二个月协议各方可协商修订本协议,但任何一方均没有期满续约或继续战略采购合作的义务。但是，本协议到期前甲乙双方之间已生效未履行完毕的具体项目采购合同继续生效，直至该采购合同履行完毕。若本协议到期后，甲方还未签订该工程新的战略协议，此战略协议自动延期三个月。本协议一方在符合法律和本协议约定条件下提出终止或解除协议的要求，必须提前一个月书面通知对方，向合同注明地点送达视为有效送达地址，特快专递发出后三天视为送达。在协议终止前各方仍应履行本协议规定的各项义务，否则必须承担相应违约责任。协议方承诺合同中所提供的联系地址、电话等真实有效，且所列联系地址系送达地址，如果变动，须通知对方，若因提供有误或因变更后未及时