宝诋区经济开发区宝兴道南侧天跃路西侧工业房地产估价报告.docx

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1、房地产估价报告估价报告编号：津源丰房评公字2022第FIOO24号估价项目名称：天津音飞自动化仓储设备有限公司拥有的位于宝诋区经济开发区宝兴道南侧、天跃路西侧工业房地产市场价值评估估价委托人：天津音飞自动化仓储设备有限公司房地产估价机构：天津源丰房地产土地资产评估有限公司注册房地产估价师：王莉(1220110005)李晓伟(1220170001)复核人员：李晓伟(1220170001)估价报告出具日期：2022年10月31日序列号:2022-299-042288致估价委托人函天津音飞自动化仓储设备有限公司：承蒙委托，我公司按照房地产估价规范(GB/T50291-2015),房地产估价基本术语标

2、准(GB/T50899-2013)等有关技术规范，对贵公司委托的估价对象进行了估价。一、估价对象依据委托人提供的天津市房地产权证复印件(编号：房地证津字第124011201449号)，权利人：天津音飞自动化仓储设备有限公司，坐落：宝堵区经济开发区宝兴道南侧、天跃路西侧，地号：1201150240001530000%字D-2-11-005,图号：4404-521-15,土地状况：权属性质为国有，用途为工业用地，使用权类型为出让，终止日期为2058-07-15,使用权(独用)面积为26617平方米；房屋状况：产别为其他房产，结构为混合、钢及钢混，房屋总层数为1、5、1层，所在层数为1、1-5层、1

3、层，建筑面积合计为11061.05平方米，设计用途为非居住，实际用途为工业用房。截至价值时点，己空置。估价对象一览表序号权利人坐落土地用途剩余土地使用年期(年)土地使用权面积(M2)土地使用权类型结构建筑面积(M2)设计用途实际用途1天津音飞自动化仓储设备有限公司宝城区经济开发区宝兴道南侧、天跃路西侧工业用地35.826617出让混合52.99非居住门卫2出让钢混1927.19非居住办公楼+食堂3出让钢9080.87非居住车间合计35.82661711061.05二、估价目的：评估估价对象房地产市场价值为委托人确定房地产转让的纳税基数提供参考依据。三、价值时点：2022年09月30日。四、价值

4、类型：市场价值。五、估价结果：注册房地产估价师根据估价目的，遵循估价原则，根据国家有关房地产估价的规范、规定，按照估价程序，经过实地查勘与市场调查，选用成本法对估价对象进行了测算，确定估价对象在满足全部假设和限制条件下于价值时点2022年09月30日的房地产价值为人民币巷仟贰佰玖拾捌万元整（3298万元）其中地上建筑物价值为人民币壹仟伍佰陆拾伍万元整（1565万元），土地使用权价值为人民币壹仟梁佰壅拾卷万元整（1733万元）。六、特别提示：本报告的使用有效期为自估价报告出具之日起计算为壹年，即2022年10月31日起至2023年10月30日止。估价师声明5估价假设和限制条件6估价结果报告8一、

5、估价妻托人8二、房地产估价机构8三、估价目的8四、估价对象8五、价值时点11六、价值类型11七、估价原则11八、估价依据13九、估价方法14十、估价结果15十一、注册房地产估价师16十二、实地查勘期16十三、估价作业期16附件17一、房地产估价委托书复印件二、估价对象天津市房地产权证复印件三、委托人营业执照（副本）复印件四、估价对象现场照片及位置图五、专业帮助情况和相关专业意见六、注册房地产估价师资格证书复印件七、房地产估价机构资质证书复印件八、房地产估价机构营业执照（副本）复印件估价师声明我们郑重声明：一、注册房地产估价师在本估价报告中对事实的说明是真实和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重

6、大遗漏。二、本估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的估价假设和限制条件的限制。三、注册房地产估价师与本估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益，与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系，也对估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见。四、注册房地产估价师是按照中华人民共和国国家标准房地产估价规范(GB/T50291-2015)房地产估价基本术语标准(GB/T50899-2013),撰写本估价报告。第评膳估价假设和限制条件一、一般假设：（-）估价对象在价值时点的房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场。本次估价以估价对象在

7、公开市场上可以自由交易为前提。（二）估价对象所有权无争议，被估价时无权利之争议，是可以进行市场估价的。（三） 因委托人单位资料管理原因，委托人没有提供天津市房地产权证等资料原件，仅提供了加盖委托人公章的房地产估价委托书原件及营业执照（副本）天津市房地产权证等资料复印件，鉴于注册房地产估价师的能力和权限受不动产登记管理部门对档案查询资格的限制，注册房地产估价师无权到上述主管部门对权属证明材料及其记载的内容进行核实。委托人提供的上述资料是本次估价的重要依据，委托人应对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。在此提请报告使用者对估价对象的产权及权益状况予以再次核实。本次估价是以估价委托人提供的与估价

8、对象有关的法律文件、权属证明及相关资料真实、合法、准确、完整为前提。（四） 我们没有进行实地丈量，本次估价范围、权属和面积等均依据委托人提供的天津市房地产权证等资料所记载数据，我们没有进行实地丈量，如因委托人提供资料有误而造成评估值失实，估价机构和注册房地产估价师不承担相应责任。（五） 报告以领勘人领勘的准确性为估价前提。（六） 注册房地产估价师于2022年10月26日对估价对象进行了实地查勘，注册房地产估价师查勘了估价对象视力可及的部分，对房屋安全、环境污染等影响估价对象价值或价格的重大因素给予了关注，我们并非房屋安全结构专业检测部门，对估价对象存在的安全隐患无法检测或鉴定，本报告假设估价对

9、象安全性良好。二、未定事项假设：根据本次估价目的，价值时点应为估价对象买卖成交之日，因委托人未能提供估价对象房地产实际成交日期，经与委托人沟通确认，以2022年09月30日为价值时点。三、背离事实假设：本估价项目无背离事实假设。四、不相一致假设：注册房地产估价师于2022年10月26日，对估价对象进行了实地查勘。本次评估价值时点为2022年09月3013,查勘日期与价值时点不一致。本次估价以价值时点的区位及实物状况与完成实地查勘之日的状况一致为前提。五、依据不足假设：本估价项目无依据不足假设。六、估价报告使用的限制条件：（一）估价报告的估价目的具有唯一性。本估价报告书仅为委托人确定房地产转让的

10、纳税基数提供参考依据，不作担保、司法诉讼、征收、抵押等其他任何估价目的之用。如果估价条件或目的发生变化，估价报告需作相应调整。（二）本估价报告中所有该报告中所展示的地图、平面图及证件仅是为形象直观地讨论问题，不能作为测量成果以用作他用，也不允许把它们与此估价报告分开来单独使用。（）未经本估价机构及委托人的书面同意，任何拥有此报告及拷贝的人都无权公开发表，也无权用于任何目的。凡因委托人使用估价报告不当而引起的后果，估价机构及注册房地产估价师不承担相应的责任。（四）本估价报告的全部或其部分内容不得发表于任何公开媒体上，报告解释权为本评估机构所有。（五）本估价报告有效期限应自估价报告出具之日起计算，

11、根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度确定，不宜超过一年（自2022年10月31日至2023年10月30日止）。如超过有效期或市场变化较快或期间国家经济形势、城市规划、相关税费和银行利率发生变化，估价结果应相应调整或重新估价。（六）本报告书由正文和附件两部分共同组成，不得随意分割使用。且本报告书应与估价对象的合法产权证明一并使用、经注册房地产估价师签字、估价机构盖章并作为一个整体时有效。对仅使用本报告中部分内容而导致可能的损失，本估价机构不承担责任。（七）本报告中的数据全部采用电算化连续计算得出，由于在报告中计算的数据均按四舍五入进行取整，因此，可能出现个别等式左右不完全相等的情况，但此

12、种情况不影响计算结果及估价结论的准确性。（八）报告中所使用的货币为人民币。估价结果报告一、估价姿托人名称：天津音飞自动化仓储设备有限公司类型：有限责任公司（法人独资）住所：宝城区经济开发区（原天宝工业区）法定代表人：金跃跃成立日期：二OO八年一月十五日经营期限：2008年01月15日至长期统一社会信用代码：91120224671456121M二、房地产估价机构名称：天津源丰房地产土地资产评估有限公司法定代表人：李晓伟住所：天津市河西区东江道与内江路交口香年广场小区2-2-512室统一社会信用代码：91120110741364960H备案等级：壹级证书编号：（2017）津房评估证字第19号成立日

13、期：二。二年八月十六日有效期限：2022年04月14日至2023年10月19日三、估价目的评估估价对象房地产市场价值为委托人确定房地产转让的纳税基数提供参考依据。四、估价对象（-）估价对象范围根据估价委托人提供的天津市房地产权证，估价对象为天津音飞自动化仓储设备有限公司所有的坐落于宝城区经济开发区宝兴道南侧、天跃路西侧的工业房地产，土地用途为工业用地，土地使用权面积为26617平方米，建筑面积为11061.05平方米，设计用途为非居住，实际为工业用房。估价对象范围包含证载面积房地产，包含附着在建筑物上的、与估价对象功能相匹配的、不可移动的设夹设备包空动产、专权债冬、特许经权等为他财严或权益。电

14、岳：（022）882723968天津源丰房地产土地资产评估有限公司(二)估价对象基本情况1、估价对象登记状况估价对象经天津市房地产登记发证交易中心审核，并于2012年OI月20日颁发，其权证主要内容为：证书编号房地证津字第124011201449号权利人天津音飞自动化仓储设备有限公司坐落宝城区经济开发区宝兴道南侧、天跃路西侧地号1201150240001530000抵，字D-2-11-005图号4404-521-15土地状况权属性质国有用途工业用地使用权类型出让取得价格终止日期2058-07-15使用权面积26617M2其中独用面积26617Ma分摊面积M2房屋状况产另IJ其也房产幢号房号结构房屋总层数层数建筑面积(M2)设计用途1-混合1152.99非居住2-钢混51-51927.19非居住3-钢119080.87非居住共有人。等人共有权诃E号自至设定他项权利摘要权利人权利类型权利范围权利价值设定日期约定期限注销日期记事2、土地基本情况坐落宝，氐区经济开发区宝兴道南侧、天跃路西侧面积(n?)26617土地用途工业用地四至东天跃路南天津骏发森达卫生西天津市金源顺涂装有限责任公司北宝兴道