塘口地块旧厂改造项目（展示区）勘察设计任务书.docx

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1、塘口地块旧厂改造项目（展示区）勘察设计任务书目录第一章项目概况12.1 项目基本情况12.2 项目建设条件3第二章勘察、设计工作范围和内容43.1 勘察范围和内容43.2 设计工作范围和内容4第三章勘察工作要求64.1勘察阶段的划分64.2勘察分阶段要求64. 3勘察成果7第四章设计工作要求94.1 设计原则及理念94.2 对各阶段设计文件设计深度的要求105. 2.1投标方案设计106. 2.2工程设计11（一）建筑工程设计：111、建筑设计112、结构设计123、电气设计134、给排水设计145、通风空调设计156、建筑智能化设计167、消防设计188、电梯工程设计（如有）18（二）幕墙工

2、程设计18（三）园林景观设计（含室外园林灯光设计）22（四）室内装修设计（含室内灯光）28（五）二次机电设计38（六）BlM设计40第一章项目概况2.1项目基本情况2.L1项目名称：塘口地块旧厂改造项目（展示区）2.L2投资主体：2. L3建设单位：2.1 .4项目地址：2.2 .5项目规模和内容：展示区为塘口地块旧厂改造项目一期开发项目。本项目主要包括两个部分的内容：售楼部（远期为会所）和样板房建筑设计以及展示区景观设计。（一）建筑设计1、售楼部（远期为商业会所）售楼部总建筑面积约4200f0售楼部设置客户休息区、沙盘区、模型区、VIP洽谈区、吧台区、签约区、财务室、营销办公室、储藏室和卫生

3、间等功能。售楼部远期考虑可改为商业会所，设置咖啡厅、SPA、健身房、室内游泳池等功能。2、样板房样板房采用3套不同的户型（平层公寓一套30-50平方，LOFT两套45-70平方）,样板区位置与售楼部之间需留有看房通道和过渡空间。3、展示区入口大门及接待室（二）展示区景观设计售楼部主入口设置入口广场、精神堡垒、停车区、休闲区和主体景观，并与样板区之间设置景观过渡。售楼部主入口前景观应满足项目宣传、迎宾、停车、开展大型户外推广活动的要求，且必须设置水景。售楼部与样板区景观设计应整体考虑，给客户良好的视觉感受。景观设计面积约为18283平方米。2.L6项目投资：本项目建设投资约为5191万元。项目资

4、金由企业投资。2.2项目建设条件项目位于广州市黄埔区中山大道东，项目建设具有良好的经济社会环境条件，项目周边的道路、水电等基础配套设施较为完善，可以满足项目建设和运营的需要。第二章勘察、设计工作范围和内容1.1 勘察范围和内容3 .Ll勘察范围：本项目用地范围。本次岩土工程勘察必须按勘察阶段要求，正确反映工程地质条件,提出岩土工程评价，为设计、施工提供依据。4 .L2勘察工作内容：岩土工程勘察按收集资料、现场踏勘、编写勘察大纲、地下管线探测、勘探和原位测试、室内试验、资料分析整理和岩土工程勘察报告编制的程序进行。勘察工作内容包括以下内容：（1）本勘察范围内的岩土工程详细勘察、地下管线探测工作、

5、施工勘查（超前钻）。（2）岩土工程勘察的现场实施、成果编制与提交、后期配合等工作。3.2设计工作范围和内容3. 2.1设计范围：塘口地块旧厂改造项目（展示区）所涉及的设计工作包含：总体规划方案设计及报建（修建性详细规划报建）、单体方案设计及深化、单体报建图设计和报建通编制、专项报建、初步设计及概算、施工图设计、施工图报审（含消防审查）、园林及室内专项设计、竣工通编制。4. 2.2设计工作内容：（1）建筑工程设计包括建筑、结构、给排水、强电、暖通、智能化、消防设计专业设计。不含外电、外水、燃气、声学视听、厨房、绿建、海绵城市、泛光、标识等专项设计，该部分由建设单位另行委托专项单位进行设计。（2）

6、园林景观设计室外景观设计（包括海绵城市、场地整形、景观步道、配套道路、景观造型、园建、重要保留树种移栽、植物设计、水景、景观照明等）。（3）幕墙与室内装饰设计建筑外立面金属幕墙、玻璃幕墙、雨棚等。室内设计（硬装）、软装设计（包括移动家具、装饰物、灯饰、布艺织物等）。5. ）BlM设计。（5）二次机电设计。（6）各设计阶段对应的设计估算、初步设计概算的编制。（7）设计变更以及现场指导和配合服务。（8）相关报建报审配合服务（包括项目的规划、建筑报建、施工图报建等）。第三章勘察工作要求勘察设计单位应当按照广东省建设工程勘察设计管理条例和相关标准开展勘察设计工作，应当建立和健全勘察设计质量保证体系，建

7、立完善的勘察报告和设计文件的内部审查制度，加强勘察设计全过程的质量控制，明确各阶段的责任人。勘察工作严格按照有关法律法规进行。5.1 勘察阶段的划分（1）本项目详细勘察阶段岩土工程勘察由中标单位完成，应满足各项内容工程施工图设计的要求。（2）要求后一阶段勘察应引用经过修订的前一阶段（或前次勘察）的勘察成果，以保持成果的连续性和完整性。5.2 勘察分阶段要求详细勘察（1）查明不良地质作用的类型、成因、分布范围、发展趋势和危害程度，提出整治方案的建议；（2）查明建筑范围内岩土层的类型、深度、分布、工程特性，分析和评价地基的稳定性、均匀性和承载力；（3）对需进行沉降计算的建筑物，提供地基变形计算参数

8、，预测建筑物的变形特征；（4）查明埋藏的河道、沟浜、墓穴、防空洞、孤石等对工程不利的埋藏物；（5）查明地下的埋藏条件，提供地下水位及其变化幅度；（6）判定水和土对建筑材料的腐蚀性；（7）根据收集的区域水文地质资料和钻探所揭示的岩土层情况，分析地下水类型和含水层的发育情况设置抽水试验孔；（8）应根据基坑开挖深度、岩土和地下水条件及环境要求，对基坑边坡的处理方式提出建议；（9）分析工程周边环境与工程的相互影响，提出环境保护措施的建议;(IO)应确定场地类别，对抗震设防烈度大于6度的场地，应进行液化判别，判定场地和地基的地震效应，提出处理措施的建议。施工勘察(超前钻)(1)查明桩端持力层岩土层的工程

9、性质及软弱夹层发育情况；(2)提供基础设计、施工注意事项或建议；(3)提供岩土层分布及其物理力学性质建议值以及钻孔柱状图、钻孔岩芯照片等。5.3 勘察成果工程地质勘察报告应由报告正文、附图和附件组成。5.4 岩土工程勘察报告，应在搜集已有资料，取得勘探、测试和室内试验成果的基础上，根据勘察阶段、工程特点、设计方案、施工方法对勘察工作的要求进行岩土工程分析与评价，提供工程场地的工程地质及水文地质资料。收集、分析区域地质资料，要求说明主要区域构造和地质特征，如断裂、石灰岩及洞穴、煤系地层及采空区的分布、特征等。(2)对原位测试、室内试验等所得参数进行统计，提供样本数、最大值、最小值、平均值、标准差

10、、变异系数和标准值，参加统计的样本数n26。(3)分析评述不良地质作用可能带来的工程风险，并提出详细勘察阶段针对不良地质现象的勘察建议。(4)详细勘察阶段应综合分析区域地质资料，进行岩土工程评价，并提出工程措施建议，评价不良地质作用对工程的影响(预测在人类工程活动影响下由不良地质作用引发地质灾害的可能性)。(5)根据试验统计结果、岩土特征工程经验(类比)，按不同岩性的各岩土层提供如下建议值：岩石地基承载力特征值、土的承载力特征值的经验值、桩侧摩阻力特征值的经验值、桩的端阻力特征值的经验值、土体与锚固体极限摩阻力标准值、岩石与锚固体极限摩阻力标准值。(7)勘察报告资料要求完整，内容可靠，条理清晰

11、，文字、表格、图件相符。(8)勘察报告包括文字部分、表格、图件。编制报告的具体要求，可参照执行中国工程建设标准化协会标准岩土工程勘察报告编制标准(CECS99:98)的各项规定，以及住房和城乡建设部建质2020215号：房屋建筑和市政基础设施工程勘察文件编制深度规定。(9)勘察报告的文字部分包括“岩土工程评价与工程措施建议”，这部分的编制应执行国家标准岩土工程勘察规范（GB50021）第14章“岩土工程分析评价和成果报告”。（10）勘察报告正文部分须评价不良地质作用对工程的影响。（11）详勘报告应提供地震设计动参数。（12）抗震设防区按设防烈度提供的液化地层资料。（14）提出沉桩可能性分析意见

12、、勘探点灌注桩施工中需要注意的事项、需要采取的工程措施，评估桩基施工对周围环境的影响。（15）勘察报告的表格可包括插表与附表。插表是支持文字说明的表格，附表是汇总、统计各类岩土参数的表格。所有岩土参数均要求经过分类、汇总、统计之后列表表示，不能将实验室或外业作业的原始表格不加统计直接列入勘察报告之内。凡经过统计后得到的结果，均要求利用计算机内的统计功能列表。（16）勘察报告的图件可包括插图与附图。插图是支持文字说明的图件，附图是直接反映勘察成果的图件。图件内容包括：勘探点平面图、地质断面图、抽水试验曲线图、勘探点柱状图、岩心照片等。（17）重要的支持性内容（如岩矿鉴定和必须附上的原始资料等）可

13、作为附件列在勘察报告之后。（19）提供试验报告的原始资料，包括盖有CMA章的所有岩、土、水试验统计图表复印件。试验报告原始资料应汇总并附于报告后。（20）勘察外业阶段需配合监理旁站等相关工作，提交勘察报告终稿需监理（如有）单位审核确认。第四章设计工作要求5.1 设计原则及理念5.1.1 基本原则1、以人为本：顺应现代商贸办公综合体多样性、综合性的趋势，尽力创造建筑外的公共活动空间、多层次的社会性共有空间。2、功能布局合理、分区明确，近期目标与远期目标相结合进行规划，建设智能化、现代化的商业、办公活动场所。3、充分考虑项目所在区域的气候特征和地块的自然形态，应将生态环保原则和节能理念体现在设计方

14、案中。5.1.3 设计理念1、体现现代化的规划和建设理念。本项目为多功能、开放的商贸建筑综合体，设计的重心应着力于建筑竖向功能分区、交通组织、景观设计，在整体建筑、空间层次、营造组织等多方面均体现出现代化建筑的规划和建设理念。2、尊重自然，以人为本，展示区充分体现项目“商贸”、“办公”的主题和特色，同时注意符合低碳、环保的建设原则，适应可持续发展的要求。3、充分满足绿色建筑的设计原则。绿色建筑的设计原则主要包括以下几个方面：全寿命设计原则；宜人设计原则；灵活性设计原则；建筑与环境科学相结合原则。4、在现代风格、体现有时代特征的总体布局的基础上，完成高品质的建筑产品。在满足功能需求的同时，力求使

15、建筑本身融合黄埔临港经济区城市肌理；同时通过合理规划，使建筑内部空间获得最佳效果。5.1.4 其他相关要求（1）满足业主关于项目投资控制的目标在保证设计质量的前提下，本项目必须按照确定的投资额度和要求严格控制，实行投资控制，严格控制初步设计和施工图设计的变更，确保工程概、预算不突破投资目标。（2）满足国家关于建筑设计的规范标准的要求及设计行业相关技术规范条文的要求，严格执行国家工程建设标准强制性条文。(3)规划与建筑设计应满足建筑功能的要求，在使用上应具有较大的适应性和灵活性，各功能分区既要相对独立，又要有机联系，便于统一管理。5. 2对各阶段设计文件设计深度的要求6. 2.1投标方案设计根据提供设计任务书、附件及相关文件，收集和查对有关项目的基本数据，对现场及周边环境作实地考察，熟悉现场及周边情况，研究与周边地块的整体关系。针对任务书要求对项目进行必要的理解，了解项目特色，对项目重点、难点进行技术分析，确定整个项目的发展方向，从空间组织、交通组织、建筑布局、建筑效果、配建停车位以及其它方面要求考虑，提出项目的设计方案，按招标要求制作项目投标