地产项目施工图设计任务书.docx

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1、南沙项目施工图设计任务书一、项目概况1 .项目名称：2 .开发商：3.建设地点：4 .占地面积：32387平米5 .设计内容：地上住宅、幼儿园、配套及地下车库等的扩初、施工图设计（含人防设计）6.设计周期：2020年08月至2020年11月。二、设计依据及设计标准1、区规划局方案审批意见书（附件）。2、市消防局方案审批意见书（附件）3、市人防办建设意见征询单（附件）4、市其他行政部门审批意见书（附件）5、珠江街四涌东侧、万泰路南侧居住地块规划条件6、本项目设计的技术经济指标以本任务书第三节有关规定为准7、设计中的建筑、市政、水、电、燃气、电信等用量及标准应符合国家、建设部及市有关设计标准及规定

2、8、设计深度需符合国家建设部建筑工程设计文件编制深度的规定中有关的要求及甲方的其他要求。其中装配式建筑设计深度应满足国家及政府相关要求。8、当地实行的房产测绘办法9、其他国家现行有关规范三、建筑技术经济指标1.技术经济指标总建筑面积：151422m2其总用地面积：32387m2其中：住宅建筑面积：105685m2公建配套（含地面停车楼）及商业面积：16910f幼儿园、托儿所建筑面积：3480m2建筑容积率：3.37建筑密度：30%建筑层数：住宅33层；幼儿园3层。机动车泊位数：满足规划要求。2、限额指标：地上部分含钢量应控制在：（45）Kgm2地下部分非塔楼区含钢量应控制在：（O）Kgm2地下

3、部分塔楼区含钢量应控制在：（140）Kgm2地下人防区含钢量应控制在：（160）Kgm2地上部分混凝土用量应控制在：（0.37）m3m2地下部分非塔楼区混凝土用量应控制在：（Ll）m3m2地下部分塔楼区混凝土用量应控制在：（2）m3m2地下车库层高（非人防区域普通车库）：（3.5）m地下车库层高（人防区域普通车库）：（3.6）m地下车位平均面积：（34）m2/车3 .设计变更率不得大于l%o4 .户型配置要求:详见项目定位报告.5 .配套设施要求:满足规划相关要求.四、设计原则1 .创新与特色的原则2 .细致周到的原则3 .建筑经济性原则4 .其它五、总体设计要求L总体布局1.1需按照国家（地

4、方）日照规范要求进行日照测算（于扩初设计阶段完成）。（纯北向）1.2建筑严格按照规划设计要点退红线并满足规划设计要点要求。L3总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流；在满足规范的同时，尽量减少对环境的影响。1.4对地形复杂的区位，需对场地的标高进行详细的设计，综合考虑各方面的因素确定场地的标高，做到经济、合理。1. 5户型设计中开窗及花园需尽量避免周围环境、景观不利因素的影响。L6清洁站需设在小区的下风向，减少对住户的干扰。1.7物业管理用房的设置需便于小区的管理，方便住户的使用。L8需对场地的排水进行综合设计，做到通畅简洁；尽量使用暗沟组织场地的排水系统，确需使用明沟时，需减少

5、对环境的影响。L9对小区内综合管线进行有机的组织，小区检查井、雨水井等室外管并不允许设在环境里。尽量将检查井、雨水井、通风井等设于隐蔽处或结合景观设计巧妙处理。L10景观设计需密切配合建筑设计，一是有利于环境、交通、会所等整体设计，达到最佳效果；二是便于功能与标高的整体解决，减少设计上不必要的冲突和反复。2.地下车库2.1 层高设计：综合考虑结构梁高、设备管道及建筑面层标高等因素，保证车库停车区域净高米，行车道部分净高2.3米，且满足国家规范及当地规范要求。2. 2车库坡道出入口高度不小于2.8米。2.3 地下车库防火分区的划分除必须满足国家规范以外，尽量减少对停车位的影响。2.4 4地下车库

6、除必要的设备用房、管井、出入口、坡道、汽车通道等空间以外，其他空间尽量布置停车位，做到经济合理。2.5 需研究地下车库底板的防排水措施，做到经济合理。2. 6地下车库及人防出屋面部分采光井、疏散口等构筑物，需尽量隐蔽，并结合环境进行设计。2.7地下室综合管网最后要提供BlM出图。3.环境设计3.1 充分利用场地内现有植被，能保留的尽量保留，并进行一定的改造，使环境绿化具有天然优美的景观效果。3.2 考虑到景观中的植物元素在很长一段时间内处于生长状态，所以要求在设计中充分考虑时间的影响，兼顾近期和长期的景观效果。3.3 注意植物种类的合理搭配，包括花期、颜色、气味等，使四季都有理想的景观效果。3

7、.4在设计中考虑植物生长的最小土层厚度（以有关部门颁布的标准为参考）。3. 5设置不同功能性质的休憩场所，以满足不同年龄层次居民休闲和活动的要求O3. 6有特殊强化的广场式空间，以突出广场的功能性，满足高尚社区的使用和审美要求。3.7应注意各个标高层次的景观效果，结合地形形成有各个景观主题的空间序列。3 .8在进行景观设计时，尽量将人防出口、检查井、通风井等突出地面的构筑物合理利用、巧妙装饰，以化解对整体环境的影响。4.交通道路系统4.1 道路系统满足交通、消防等方面的要求。结合地形，合理的选择道理坡度及断面形式，减少土方量。4. 2需对小区的人行系统进行规划设计，做到简洁通畅，方便住户出入。

8、4.3人车分流，人行道尽量按无障碍标准规划，包括园林中的步道适当考虑无障碍设计。4 .4从地下车库可直接乘坐电梯到达各楼层。5 .智能化小区管理5.1 小区建立封闭式管理模式，小区出入口设置岗亭。5.2 小区按智能化标准规划，设置物业管理中心，规划设计提供有限面积的房屋。物业管理服务中心对小区进行智能化集中管理，包括设置小区火灾自动报警系统及保安监控管理中心。6 .综合及总图设计6.1对分期报建开发的项目，机电及市政综合应与分期开发相协调。主要系统的变电所、分变电机房、泵房应与之配合。6.2提供小区生活垃圾的处理设计。6.3管网综合为进行单体建筑施工图时的管网综合与小区系统衔接，规划小区公共管

9、网相关各系统的管网综合平面图及高程图。6 .4竖向设计：对于地形复杂的场地，凡是地形变标高处，均需要设计出图;地形高差较大,需设挡土墙的,应对挡土墙进行详细设计（含平立剖节点等）。7 .其他要求7.1 绿色建筑设计应满足珠江街四涌东侧、万泰路南侧居住地块规划条件对绿色建筑设计的具体要求，且满足国家规范及当地规范要求。7.2满足南沙关于海绵城市的设计要求。六、各专业设计要求建筑专业要求1 .住宅单体设计1.1 结构布局合理，可适应平面布局的变化。L2着重研究底层大堂的结构和空间效果，提供兼顾经济性及展示、使用效果最佳的方案。1. 3屋面和地下防水设计满足规范要求。L4合理组织雨水排放，雨水口尽量

10、设于隐蔽处。2.单元户型设计2.1 主要功能房间开间需与户型定位相匹配，充分尊重方案阶段设计成果,可提供优化设计建议，取得甲方审批同意通过后方可进行户型设计方案的更改。2.2 对于受噪音影响较大的位置，需考虑采用隔音通风窗，降低噪音的影响。2. 3分体式空调冷凝水的排放方式根据每种户型的实际情况，综合考虑立面、室内空间的效果等因素进行设计。2. 4需研究室内的家俱布置方式，做到合理实用，并考虑住户使用时的灵活性。户内设备、电器装置的设置要根据家俱布置的方式进行设计，避免产生使用上的不便。2. 5厨房的各项设备布置应符合食品储藏一准备一调理一烹饪一配餐一餐桌的工艺流程，操作面应符合人体工程学原理

11、，并依此进行详图设计。厨房内设置橱柜、调理台、洗涤池、煤气灶、冰箱、电饭煲、微波炉、洗碗机、消毒碗柜、抽油烟机、垃圾处理器等厨房设施的安装位置及电源插座位置。厨房采用集中竖向排烟道。2. 6生活阳台各种管道的布置须尽量减少对日常使用的干扰。2.7卫生间洁具的布置应符合人体工程学原理,公用卫生间内设施包括淋浴间、台式洗脸盆、座便器、化妆镜、机械排风装置；主人房卫生间需设主要卫生设施。卫生间采用整体降板设计；需考虑排风扇的设置位置；需预留镜前灯电位及剃须刨插座；有淋浴的卫生间应分设两个地漏。2. 8有对视的卫生间窗宜采用磨砂玻璃；卫生间立管的设置必须在保证外立面整洁的前提下，尽量设在建筑物凹角。2

12、.10提供各塔楼的户型分布图及详尽精确的面积计算图和分配表。3.立面造型3.1近人尺度范围内的立面、入口、大堂和架空层顶部等重点部位需精心设计，提供局部放大图。充分尊重方案设计阶段提供的立面深化设计图，具体细节进行扩初设计，设计过程中可根据实际经验提供优化设计建议，取得甲方审批同意通过后方可进行户型设计方案的更改。3.2外立面主要材料的采用需提供多种选择建议。3. 3外立面设计需将各种材料的饰面画出详细的分割设计图，详细标注各种尺寸、颜色、材料、做法；尤其需注意转角处与不同材料交界处的细部处理。3. 4在立面如窗台、阳台等部位设计花池时，应注意尽量保证立面的清洁美观。3.5需注意各种立管的位置

13、，尽量设在建筑物的凹角处，必须保证立面的整洁美观。3.6立面设计需考虑空调机的隐蔽，减少对立面的影响。3 .7对特殊部位一墙地面交接、窗台、窗顶、装饰构件、屋顶、女儿墙等节点均需提供设计详图。4 .消防及人防按照消防及人防部门的批文及与消防及人防部门沟通所提出的意见进行修改深化设计，注意人防地面上出入口的设计应尽量减少对环境的影响。5 .其他要求5.1 扩初设计阶段，建议建筑专业主要细部大样图均设计出图，不引用标准图集。结构专业要求(-)设计总说明1、工程概况：建筑位置广州市南沙区,面积、建筑总高度详见规划局审批的方案图纸,层数33层,结构形式钢筋混凝土结构,结构抗震设防类别、设防烈度、抗震等

14、级，建筑物合理使用年限，人防工程等级等按国家及当地相关规定。2 .工程地质情况：地质概况，场地土类型、场地类别、地下水的标高及对混凝土有无侵蚀性、抗震安全性评价、基础施工要求等。场地的设计标高0.OOO相当的绝对标高值与总平面图上标注的一致。3 .设计的依据：设计所遵循的规范规程、楼地面活荷载取值，若考虑人防，还应注明人防各构件等效静荷载的取值。特殊的荷载取值应有任务书，初步设计审批文件或工程设计单位正式文件的规定。4 .设计所采用的材料的品种、规格、型号、强度等级等要求。5 .分类说明建筑各分部分项的设计要点、构造及注意事项。钢筋混凝土基础、墙、柱、梁、板等构件的制作方法，如保护层厚度。钢筋

15、弯钩要求，接头、锚固、节点构造等符合规范、规定。矿石砌体的砌筑要求、砌筑顺序、圈梁、构造柱、拉结钢筋符合规范、规定。6 .需说明施工时特别注意的地方。如基础施工的要求、转换层、超长结构、后浇带、预应力张拉、钢结构等问题。7 .对图中未交代而要在施工过程中与工艺安装、设备工种配合预埋、预留的埋件、孔洞要提出了配合施工的要求。在一定范围内的统一埋件和统一的洞口加筋正确。8 .构件代号表中的代号与详图中采用的一致。9 .对框架梁、次梁的设计说明。应注明框架的抗震等级，框架节点详图，梁、柱的钢筋锚固，其它需注明的平法图例。构件代号表中的代号与详图中采用的一致。(二)各部分结构设计统一要求)基础部分A.基础部分的设计图纸应包括基础布置平面图和基础详图。B.基础应尽量根据地质报告采用天然基础。若在软土地区，应计算沉降量对主体结构的影响。基础所采用的混凝土强度等级应不大于C30,高层建筑的基础混凝土采用C30。有防水要求时，混凝土的抗渗等级应根据地下水头与防水混凝土厚度的比值确定。C.基础的埋置深度应满足规范要求。对天然基础，基础埋深一般不小于建筑高度1/15,采用桩基时，一般不小于建筑高度的1/18