分户验收细则12.docx

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1、1.1.1 验收细则8.5.1 成品住宅装修工程质量分户验收应在建筑装饰装修分部工程和室内配套设备安装分部工程的检验批验收合格的基础上进行。8.5.2 分户验收宜对包含建筑装饰装修工程、电气照明工程、给排水工程、采暖工程、空调与通风工程、智能化工程、煤气工程等工程内容分专业分户进行验收，并按附录分户验收表格要求认真填写，并做好相应记录。8.5.3 成品住宅装修工程分户验收记录应作为住宅质量保证书的附件一并交给业主。8.5.4 建筑装饰装修分户验收按照建筑装饰装修工程质量验收规范(GB50201-2001)进行验收；建筑装饰装修分户验收内容包括：楼地面铺装、墙面铺装、门窗安装、吊顶工程、轻质隔墙

2、、饰面板(砖)工程、涂饰工程、裱糊与软包工程、细部工程等内容。8.5.5 电气照明分户验收按照建筑电气工程施工质量验收规范(GB50303-2002)进行验收；电气照明分户验收内容包括：普通灯具安装、开关插座风扇安装、接地盒安装、户内开关箱等。8.5.6 给排水与采暖工程分户验收按照建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范(GB50242-2002)进行验收；给排水分户验收内容包括：管道安装、自来水嘴及控制阀、地漏、卫生器具安装等;采暖工程分户验收内容包括：管道安装、分集水器、阀门及地热管道、散热器安装、控制阀。8.5.7 通风空调分户验收按照通风与空调工程施工质量验收规范(GB50234200

3、2)进行验收；通风空调分户验收内容包括：新风机、通风口、户式空调安装等。8.5.8 智能化工程分户验收按照智能建筑工程质量验收规范(GB5O339-2OO3)进行验收；智能化工程分户验收内容包括：户内主机、综合布线箱、防盗幕帘探头、智能开关插座及其它智能设施。8.5.9 室内燃气工程分户验收按照城镇燃气室内工程施工及验收规范（CJJ942003）进行验收，室内燃气分户验收内容包括：管道安装、煤气切断阀、煤气表后管、煤气报警装置等。8.5.10 成品住宅装修工程质量分户验收各项目的检查内容、检查标准、检查数量、检查方法应符合本规程附录相关规定。（引用重庆规程）附录成品住宅装修工程分户验收记录表工

4、程名称房（户）号幢单元空建设单位开竣工H期20尔月H-20年月日施工单位监理单位序号验收项目验收内容及记录质量要求验收结论备注1墙面株中,拼i图案色泽翘边口气泡口褶皱口划痕口损伤口胶污染口涂料裂缝口颜色起皮口划痕口损伤口污染口面砖空鼓口裂缝口接缝口色泽口破损口木饰面裂缝口起皮口色泽口拼健口损伤口2天棚涂料饰面裂缝口色差起皮口水迹大而平整洞口处理口拼装式吊顶拼缝口大面平整口洞口处理口水迹口3楼地面地砖（含石材）空鼓口裂纹破损口接缝高低差表面观感口木地板拼缝口声口颜色损伤口4门窗安外门窗（含分户门）窗台高度口渗漏口开启口标识口划痕损伤口装内门窗开启口平整口损伤口5细部工程细木接健口损伤口厨柜门扇开

5、启口损伤口玻璃隔断开启口标识口损伤口台面安装划痕口损伤口6栏杆安装栏杆高度竖杆间距口防攀爬措施口护栏玻璃口栏杆固定及细部处理口7防水工程屋面渗漏口卫生间口阳台等有防水要求的地面渗漏口外墙渗漏口8吊顶内管道专项验收给排水管道及接口渗漏口排水管道坡向渗漏口吊顶内管线敷设口空调管道保温口9给排水工程地漏水封高度口卫生器具划痕、渗漏口10电气工程配电箱回路标识口相色及漏电保护口插座相序口接线口接地口插座类型口照明通断口Il通风与空调工程制冷口制热口送风口12建筑智能工程多媒体箱口门禁对讲口防盗口报警联动口电话口网络线路通断口13采暖工程管道安装口分集水器口阀门口地热管道口散热器安装口控制阀口14燃气工

6、程管道安装口煤气切断阀口煤气表后管煤气报警装置口15配置的设备数量口品牌口运行状况口外观口16.3.1616配置的成套部品数量口品牌规格口安装牢固口开启灵活外观口16.3.1717其他验收结论合格口不合格口整改口建设单位监理单位施工单位宜参加单位总包装修及其他专业施工（物业公司）验收人员：验收人验收人员：验收人员：中位名称：员：验收人员：年月日年月B年月日年月日年月日条文说明：8.5.11 筑装饰装修和室内设备安装工程，要求按照国家相应施工质量验收规范对于隐蔽工程、检验批工程、分项工程等各阶段工程质量检查验收，确保内部工程质量合格。8.5.12 成品住宅分户验收宜按照不同专业进行，各专业工程分

7、户验收的检查内容、检查标准、检查数量、检查方法除参照本规程外，需要参照各专业国家、行业等工程验收规范标准。以下删除：8.5.4 墙面工程质量应符合以下要求：1裱糊墙面相邻两幅不显拼缝或拼缝横平竖直，不离缝、搭接，花纹图案吻合（错缝不大于Imm）;无翘边、皱折、气泡，同一面墙无明显色差；无明显划痕、损伤、胶痕。在开灯或自然光线下，距离检查面1.0m处进行全数观察检查。2涂饰墙面无裂缝、起皮；同一墙面颜色均匀一致；表面无划痕、损伤、污染。在开灯或自然光线下，距离检查面1.0m处进行全数观察检查。3面砖墙面粘结牢固，无空鼓、裂缝；无缺楞掉角（陶瓷面砖应色泽一致）；线条顺直接缝平直、光滑、高低差不超过

8、0.5mm,填嵌连续、密实。用小锤轻击检查（每块砖轻击中间点，且不少于1点）；或在开灯或自然光线下，距离检查面LOm处进行全数观察检查.4木饰面墙面无裂缝、起皮；无漏涂、透底，同一面墙无明显色差；线条顺直，嵌缝平直、密实、光滑，高低差不大于0.5mm；表面无划痕、损伤、污染。在开灯或自然光线下，距离检查面LOm处进行全数观察检查。8.5.5 天棚工程质量应符合以下要求：1涂饰饰面天棚无裂缝、色差、起皮、渗漏痕迹；大面平整、线角平顺、洞口边整齐，交接处严密。开灯或自然光线下，站立仰视全数观察检查。2拼装式吊顶拼缝严密，高低差不大于Imm,无翘曲、裂缝及缺损；大面平整、线角平顺、洞口边整齐，交接处

9、严密，无渗漏痕迹。开灯或自然光线下，站立仰视全数观察检查。8.5.6 楼地面工程质量符合以下要求：1地砖（含石材）地面粘贴牢固。用小锤轻击全数检查（每块砖中间1点，大于600的地砖5点，中间及四角各1点）。每块砖的空鼓面积不超过IOOCm2且每间房间不得超过2处。2地砖（含石材）地面外观无裂纹、缺楞掉角；接缝平整，嵌缝密实，周边顺直，高低差不超过0.5mm；陶瓷地砖色泽一致；石材无明显色差（与交付样板的效果基本一致）。在开灯或自然光线下，站立仰视全数观察检查。3复合地板的基层平整度允许偏差小于2mm。用两米靠尺和塞尺全数检查。4木地板的缝隙严密（缝隙宽度偏差小于0.5mm,踢脚线与面层的缝隙小

10、于LOmn1）；板面无翘曲，高低差不大于0.5mm。站立俯视全数观察或尺量检查，缝隙用塞尺检查。5木地板无明显响声。踩踏全数检查，每个房间不少于五处（四角离墙50Omm左右及地中间）。6木地板的外观无明显色差（与交付样板效果基本一致）：无损伤，同一房间每处划痕最长不超过100mm,所有划痕累计长度不超过300mm。在开灯或自然光线下，站立全数俯视观察检查。8.5.7 门窗工程质量应符合以下要求：1门窗应开启灵活、关闭严密，无倒翘。所有可开启窗扇进行观察、手扳、开启和关闭检查.2门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求；配件应采用不锈钢、铜等材料，或有可靠的

11、防锈措施。全数进行观察、手扳、开启和关闭检查3金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽；铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开,并用密封胶在转角处固定。全数进行观察、手扳检查。4有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置数量应满足排水要求；窗台流水坡度、滴水线、鹰嘴设置合理到位。全数进行观察、手扳检查。5进户门种类应符合设计要求，若设计进户门非防盗门，应在进户门洞口室外一侧预留安装防盗门的位置。观察、手扳检查。6外窗台高度不低于900mm,且不得有负偏差。每个窗台用钢尺测量不少于一处。7外窗周边应无渗漏。淋水或雨后全数检查。8外门窗的安全玻璃应有安全认证标识。全数观察检查。9门窗型材及玻璃

12、表面质量应无损伤，划痕长度不大于50mm,且每橙累计不超过200mm。全数观察检查。IO木门窗在结合处和安装配件处不得有木节或已填补的木节：胶合板门、纤维板门和模压门不得脱胶，上下冒头应设有透气孔。全数观察检查。H成品门外观无划痕、损伤，平整无翘曲，表面光滑，色泽一致，安装必须牢固；五金件齐全。全数观察检查。8.5.8 防水工程质量应符合以下要求：1墙面不应有渗漏或水迹。观察检查。2有防水排水要求的楼地面工程不应有倒泛水和积水现象，无渗漏。蓄水24h后，全数观察检查。3顶层住宅天棚不应有渗漏。蓄水、淋水或雨后全数检查。8.5.9细部工程质量符合以下要求：1细木制品接缝严密，无损伤、划痕长度不大

13、于50mm,每楼累计不超过2(X)mm0距检查面Im处全数观察检查2厨柜门扇开关灵活、回位正确。开启和关闭全数检查。3厨柜门无翘曲、损伤，划痕长度不大于50mm,每套累计不超过200mm。距检查面Im处全数观察检查，尺量检查。4活动式玻璃隔断开启灵活，回位正确。开启和关闭全数检查。5隔断玻璃应有安全认证标识。全数观察检查。6玻璃隔断无损伤，划痕长度不大于50mm,每片累计不超过200mmo距检查面Im处全数观察检查，尺量检查。7装饰台面等表面无损伤，划痕长度钢尺测量不大于50mm且累计不超过20()mm0全数观察检查。8.5.10给排水工程质量符合以下要求：1管道及接口、水嘴、阀门等无渗漏。加

14、压试验后全数观察检查。2排水管道顺直，无倒坡、无渗漏。全数观察检查3排水管道畅通、无渗漏。通水、灌水试验全数观察检查。4高层建筑明设排水塑料管道应设置阻火圈（防护套管），固定件齐全牢固。全数观察检查.5地漏水封高度不得小于50mm。同规格的抽取一个插入地漏尺量存水高度。6卫生器具及配件表面无划痕、损伤。距检查面Im处全数观察检查。1.1.1 及配件开启灵活、关闭严密、不渗漏。卫生器具连接后存放水三次后全数观察检查。8.5.11 电气照明工程质量符合以下要求：1配电箱（盘）内接线应整齐，回路标识正确；进出线相色应一致；漏电保护灵敏。结合“漏电保护相位检测器”全数观察检查。2插座接线应正确（保护地线/黄绿相间色：零线/淡蓝色；A相/黄色、B相/绿色、C相/红色）；接地（PE）或接零（PEN）线不得串联连接。三孔的插座使用“漏电保护相位检测器”或验电灯（两孔用）全数检查。3卫生间、非封闭阳台电源插座应采用防溅型；洗衣机、电热水器、空调等电源插座应带开关。全数观察检查4照明开关应正确灵活，通电灯亮，断电灯熄。全数观察检查。当配灯具时，开关试灯；当未配灯具时，用验电灯