宅基地房屋买卖合同.docx
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1、房屋买卖合同甲方(卖方)姓名:身份证号码:乙方(买方)姓名:_身份证号码:_本合同各方经平等自愿协商,根据中华人民共和国民法典及相关法规,就乙方购买甲方宅基地上房屋事宜,签订本合同以共同遵守。1 .宅基地情况1.1. 宅基地使用证编号:请填充1.2. 宅基地基本信息:1.2.1. 土地使用者(户主):请填充122.登记共有人:请填充1.2.3. 土地坐落、地号:省市区路号1.2.4. 土地类别/性质:宅基地使用权1.2.5. 土地等级:请填充1.2.6. 土地面积:用地面积共行1.2.7. 土地用途:居住1.2.8. 土地四至:东至,南至,西至,北至2 .宅基地房屋情况2.1. 乡村建设规划许
2、可证编号:请填充2.1.1. 建设单位(个人):请填充2.1.2. 建设项目名称:私人住宅2.1.3. 建设位置:县村,南抵,东邻,北靠,西接2.1.4. 建设规模:建设占地面积m,共层,合计H)?2.2. 宅基地房屋状态:已建成房屋2.3. 屋内设施2.3.1. 屋内设施以双方确认的房屋附属设施清单为准。2.3.2. 房屋附属设施清单中所列的设备、财产一并作为本次买卖的范围,转让价款已经包含在本合同约定的转让价款之内。如该类财产未能按约定移交,则乙方有权相应减少转让价款。2.3.3. 房屋附属设施清单未列且属于可移动或可拆卸的家具、电器不属于本次买卖的范围,甲方可自行处置。2.4. 房屋装修
3、情况该房屋为毛坯房,乙方已经现场核实,无需甲方进行装修。2.5. 房屋附属物情况(1) _(2) _2.6. 房屋抵押情况:房屋无抵押,亦不存在其他担保物权。2.7. 房屋租赁情况房屋未租赁。本合同签订后甲方不得再对房屋进行出租。2.8. 其他房屋情况甲方承诺在取得房屋后,未对房屋结构进行改动,仅进行正常的装修、修缮。2.9. 甲方(卖方)承诺:(1)上述房屋情况均属实。(2)该房屋无其他任何共有人或权利人/该房屋出卖事宜已取得其他共有人同意,甲方具备出售、处分该房屋的全部权限。且甲方所提交的房屋相关证件、材料、相关人员声明(承租人放弃优先购买权声明、相关人员同意出售证明等,以实际提供的为准)
4、真实有效。(3)除本合同中明确披露的以外,该房屋无司法查封或其他限制转让的情形,可以正常出售。该房屋不存在其他未披露的、对房屋价值有重大影响的缺陷、瑕疵。(4)本合同签订后,不得再对该房屋进行任何影响本合同履行的处置。3 .房款与付款方式3.1. 房款该房屋全部转让价款(房款)合计:人民币(大写)元(元)。3.2. 付款方式本合同签订后5个自然日内,乙方应向甲方一次性支付全部购房款。33定金双方确认,本合同约定的乙方支付的首笔款/前期款中的人民币(大写)元(元)同时作为定金,作为双方履行本合同的担保。任何一方违约时应依法承担定金责任。3.4. 乙方支付尾款时,如存在甲方应承担的费用、赔偿等,乙
5、方有权从尾款中扣除相应款项。3.5. 甲方指定收款账号:户名:_账号:_开户行:_甲方未授权任何第三方收款;乙方未向指定账号付款导致损失的,甲方不承担任何责任。4 .房屋交付4.1. 房屋交付时间双方确认:该房屋定于年月日起的5B内进行交付。该房屋交付前,由甲方继续居住、使用该房屋,但甲方不得对房屋采取任何损害乙方房屋产权以及影响日后交付房屋的处理。42房屋交付时,双方应履行下列全部手续:(1)费用结清:甲方应结清房屋交付日以前发生的供暖费(如有)、水、电、燃气、有线电视、网费等因房屋使用而产生的费用。交付日以后(含当日)发生的费用由乙方承担;交付日如在供暖季之间,则由双方根据供暖费标准与供暖
6、季长短折算,甲方负责交付日前的供暖费用。(2)移交钥匙:卖方移交该房屋全部钥匙。(3)验收交割:共同对该房屋涉及的附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等进行验收和交接;并在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字。4.3. 双方同意,完成上述全部手续之日,房屋即已完成交付。房屋毁损、灭失风险自房屋转移占有之日起转移给买受人。4.4. 双方同意:4.4.1. .价值不大且不影响房屋正常使用的财物损坏、瑕疵、缺失或小额未结清费用不影响房屋交付;双方应在房屋交付之后协商或通过合法渠道向对方主张权利(包括追究违约责任)。4.4.2. .房屋交付时甲方遗留在屋内的物品(无论是否在转让范围内)均视为
7、甲方放弃所有权,乙方有权自行处置。5 .陈述与保证5.1. 本合同各方均向其他方承诺:1.1 .1.除本合同明确约定的以外,该方拥有签订和履行本合同全部义务所必需的所有合法权利以及所有内部和外部的批准、授权和许可。5.12 该方提交的文件、资料等均是真实、全面和有效的。5.2. 甲方承诺:521.具备签订和履行本合同的能力与资质。5.2.1. 所出售房屋建设项目合法,房屋建设及出售所需的全部审批手续均己办理完毕,甲方有权将该房屋对非本集体组织成员出售。5.2.2. 因所出售房屋为农村集体土地上建筑,该房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要甲方所在村的村民委员会同意或有关部门审批的手续问题,由甲方
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