北京开始第二轮大疏解后雄安开卖第一批商品房！背后极不简单.docx

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1、作为全国第一个减量发展的超大城市，北京主城区将在今年提速进行第二轮“大疏解”。前段时间，北京印发了足足有3.6万字的2023年市政府工作报告重点任务清单，其中指出，要在今年实施第二阶段重点任务，并启动第二批市级行政机关搬迁。n北京市人民政府RhM am .*u*km要闻动态政务公开政务服务政民互动IXrMWtjrtR 由RlttmJ UI力 WjrHW-I1K*1QMUi3U23QJV隙Af0段(XtfjHMeNBmOM11晾市人民政府关于印发2023年市政府工作报告重点任务清单的通知WA,INWi汗笈n.RfMRgSIJBArettXeitfRDttT.m拿了202粒暮用社会就HCKAlih

2、XS*.力M7(般的二，次W)AElAW1例3fa.M202T!iH%IWQKHttNWLatHllFSmS.不仅仅是机关干部们。盘点任务清单可以发现，北京疏解的动作越来越快,行动越来越迫切。未来的北京，究竟会变成什么样子？与此同时，作为千年大计的雄安新区，几乎同频推出了第一批商品房。一离一迎之间，信号意味深长。01IWSII距离喊出疏解非首都功能的口子，己经过去9年，北京的第一轮大“疏散”暂且告一段落。不难发现，第一阶段的其中一个重点任务还在于“疏解一般性制造业企业”,而今年这一任务已经开始淡化。2016年-2020年，北京合计疏解了2100家一般性企业，相当于年均劝退420家，而2021年

3、这数字将至166家。再到2023年的工作目标，就只剩下“疏解提质一般制造业企业100家以上”。数字越来越小就意味着，现在的北京已经举目难觅建材、批发等传统高耗能行业。此外，在上一阶段，即2014年以来，北京的城六区常住人口下降了15%,成果显著。另一边，则是通州副中心人口增长了65万，相当于年均增长6万人。而人口迁移的进度，还将在今年持续加速。根据最新公布的2023年北京市政府工作报告重点，今年通州将会再迎来3万多名市级行政机关干部搬迁，这也标志着北京第二轮“大疏散”的开端。这3万名机关人员，来自北京市纪委、市监察委、市高级人民法院、市人民检察院等部门。要知道，2019年首批搬迁的市委、市人大

4、、市政府、市政协“四大班子”机关也才L5万人，今年搬迁人数已经是当时的两倍。这么多人员齐齐涌入，再度巩固了通州行政政副中心的地位。第二轮“大疏散”，还包括高校和医疗机构的持续搬迁。例如，今年2月9日新方案出炉后，“双一流高校”首都医科大学校明确会将原本在丰台、顺义区的校本部搬迁至大兴区，迁往京郊，原本校区则会被腾退。此外，去年10月，中国人民大学通州校区首批建设项目已经竣工，预计今年就会开启招生，迎来2万名新生。还有去年年中，首都体育学院延庆校区招标方案获批，正在加速推进未来，还会有越来越多的高校进行腾挪，将宝贵的空间用于服务北京首都功02还有一个比较有意思的地方，是工作清单中明确提出，要降低

5、北京核心区“四个密度”，分别为：人口、建筑、商业和旅游密度。这个说法很值得琢磨。其中，人口、建筑密度很好理解，主要是通过申请式退租和危房改造、简易楼腾退等方式进行。今年，北京会开展2000户平房院落申请式退租，以及20万平方米的危房改建和简易楼腾退，到2025年，北京共要完成首都功能核心区平房（院落）万户申请式退租。其中，北京城市更新条例对腾退主要做的是货币补偿、提供租赁房等方式进行协商。说白了，就是那些早早在直管公房承租的老市民们，现在可以通过获取补偿，或者是换新租房的方式离开这片旧城。而腾退出来的用地，将会用来造成人才公寓、设计师工作室、咖琲馆、社区便利店、社区会客厅等便民场景。至于商业和

6、旅游密度的降低，将如何进行？或许可以从最近三里屯酒吧街的腾退窥见一斑。这个已有28年历史，承载着无数北京人回忆的酒吧街由于“房屋结构安全性已不适合经营”，而被通知要在1月31日前完成清退。未来，这里将继续保留酒吧街品牌，同时引入轻食、咖啡等更多新业态，从嘈杂喧嚣的酒吧街，变成沉静的慢行街。这是一个很有意思的点。要知道北京已经是全球咖啡馆数量第二多的城市，现在的北京还要继续建造咖啡馆。这或许预示着,北京不仅会“静下来”，或许还会变得更加洋气。上海是全球咖啡馆数量最多的城市咖啡馆总置（单位:家）每万人咖啡馆拥有量（单位:家）未来的北京腾退了这么多实体，未来还剩下什么呢？“首都功能”。具体来说，全国

7、政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心的功能。大量高校生人潮涌动，求医者挤破三甲医院大门的景象，可能长远来看，都将逐渐淡去。从城市形态来看，北京已经越来越有点华盛顿的味道。一个庄严且国际化的新北京，已经徐徐展开了序幕。21WFwi与之形成鲜明对比的是，距离北京130多公里处的白洋淀深处，悄然躁动了起来O据河北新闻网的报道，2月6日开盘当天，作为首个市场化项目雄安华望城的售楼中心处，前来选房的人已经络绎不绝。别着急，这不是房地产经济的强势反扑，而是第一个告别土地财政的“未来之城”在小试拳脚。雄安的第一批新市民终于准备扎根，正式动起来了。几十年后当我们再回眸，或许会发现，这就是雄安即将热闹

8、起来的前兆。跟其他售楼处不太一样，别的地方混杂着刚需客和投资客，而这里看房的人几乎清一色都是被来雄安工作的银行、央企等“非首都功能单位”职工，含“京”率几乎100%o未来，作为承载着千年大计的第一个楼盘，华望城或许会成为中国“学历最高”的楼盘，也是绝对不可能出现烂尾的楼盘。那么，含着“房住不炒”这个金汤勺出生的商品房，究竟卖多少钱？目前官方渠道并未给出具体的参考价，只是表示会用“成本+税费+合理利润”方式测算备案价格。根据本地中介和一些房屋买卖二手平台透露，这一项目的单价为1.3T.6万元,跟2022年长沙的房价类似。O华诚城华望城。关注IfSlBVfWiI 6B !IW- 0ctmr 入尸邛

9、 IK Vfl9 9 KSOM”考均价：13000元V隹用国北方恰格说期：名信13000,，平加, 安新a修修！ trn-nnv 2023.020-2023.1231这个楼盘的横空出世，自带着一种不可言说的色彩。一小部分人震惊于“雄安竟然有商品房”，而更多的人则迫切地想知道一这块社会主义试验田的住房制度，是否会呈现完全开创性的崭新样貌？早在5年前，智谷趋势就曾经预测，雄安会是“中国第一个租城”。当时的设想主要有四点：1.租售同位2.买房难度大，需要一定积分才能购买3.房屋必须持有20年后才可出售4.出售的时候政府有优先购买权比照最新发布的河北雄安新区承接北京非首都功能疏解住房保障实施细则（试行

10、）可以发现,我们的猜想总体方向是一致的,但还有一些出入。例如，买房确实有限售制度，但时间没有20年那么长。具体来说，商品房要买满5年才能交易，共有产权房的时间则是10年。此外，据披露，雄安新区在新建片区住房项目中，配置了不低于30%的“只租不售”型住房，延续了“租购并举”的体系设计。我们也把目前雄安新区完成土地出让市场化的项目做了整理，在能够满足13万人居住的项目中，商品房占比依旧是最大的，整体超4成，而租赁住房加起来过半。这意味着,这里容纳的一半人都是租住群众，并且能够享受跟买房人一样的权益。“租售同权”这个中国人念叨多年的东西，此刻已经落地。同安新区目前完成出让的士Q市场化孽目一览9U：B苍壮剪AB积（万向占比篇品住反IM40.4%机构用佳庆15433.8%像R性租袋住腐7A17.1%共有产权住信408.8%1987年，深圳敲响了土地拍卖的第一槌，从而拉开了国有土地使用权有偿让渡的序幕，造就了后来轰轰烈烈的土地财政运动。三十年后的今天，深圳的商品化楼市告别黄金时代，而雄安新区开启了第一场实验，中国的另一扇大门悄然洞开。这个挑战既有秩序的勇者，挑破了中国顽疾的脓包，正在杀出一片黎明。04当北京开始“静下来”，雄安处于“热闹”起来的前夕。昨日北京，明日雄安，一动一静之间，是某个部分的交接棒正在传递。