全市经济适用住房管理实施细则(参考范本).docx
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1、全市经济适用住房管理实施细则(参考范本)第一章总则第一条为进步加强保障性住房管理工作,改进和规范经济适用住房建设、分配、交易等行为,根据经济适用住房管理办法(建住房O号)、G省经济适用住房管理实施办法(政办发O号)的有关规定,结合我市实际,制定本细则。第二条本细则所称经济适用住房是指政府提供政策优惠,限定套型面积和销住价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房。本细则所称城乡低收入住房困难家庭,是指本市行政区域内,家庭人均收入不超过上年度市居民人均可支配收入(市城镇居民人均可支配收入与农村居民人均可支配收入的平均值),且人均住房建筑面积在15平方米以下的家
2、庭.第三条本市行政区域内经济适用住房的建设、供应、交易、使用及监督管理,应当遵守本细则。第四条市房产服务中心负贡全市经济适用住房的实施和管理工作。具体工作由市保障性住房管理服务中心承担.街道办事处、郊区工作办、发展改革、自然资源、住建、民政、财政、审计、税务、公积金及金融管理等部门根据职费分工,负贪经济适用住房有关工作。第二章房屋建设与价格管理第五条经济适用住房建设用地,按照土地利用总体规划和城市总体规划要求,充分考虑城乡低收入住房困难家庭时交通等基础设施条件的要求,合理布局,询保优先供应,并纳入年度土地供应计划,在申报年度用地指标时单独列出。严禁以经济适用住房名义取得划拨土地,改变土地用途,
3、变相搞商品房开发。第六条经济适用住房开发建设享受以下优惠政策:(一)经济适用住房建设用地以行政划拨方式供应:(二)纳入计划的经济适用住房建没项目免征城市基础设施配套费:(三)经济适用住房建设项目规划红线以外基础设施建设费用,由政府负担:(四)经济适用住房建设单位可以以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款。第七条购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款.第八条经济适用住房要严格控制建设标准,合理确定经济适用住房建设规模和各种食型的比例,并进行严格管理。经济适用住房的套型以中、小套为主,建筑面积控制在90平方米以内。第九条经济适用住房的规划设计坚持标准适度、功能齐全、经济适
4、用、环保节能的原则.严格执行国家有关技术规范和标准,积极推广应用先进、成熟、适用安全的新技术、新工艺、新材料、新设备,提高住宅建设整体水平。第十条建设单位应当向经济适用住房购买人出具住宅质量保证书和住宅使用说明书,并承担保修费任。第十一条经济适用住房价格实行政府指导价。同一期建设的经济适用住房,由市发改委会同市房产服务中心按照保本微利、质价相符的原则,在成本监审的基础上制定本期经济适用住房的梢管基准价和浮动幅度,并向社会公示。经济适用住房建设单位应当在经济适用住房销售(预售)前,向政府价格主管部门提出书面定价申请并附有关住房成本核算资料,由价格主管部门对其成本进行监审,出具监审结论,依据成本监
5、审结论提出销售基准价和浮动幅度方案,按照省定价目录规定的价格管理权限,上报市政府,经市政府研究同意后卜发执行。第十二条经济适用住房单套销告价格,建设单位以市政府批准的同期经济适用住房销格基准价格为基础,计算楼乂、朝向差价,报政府价格主管部门备案。楼层、朝向差价分别按整悻(单元)建筑增减的代数和趋近于零的原则,由建设单位确定。经济适用住房捐售价格,由政府价格主管部门向社会公告。第十三条经济适用住房销传实行明码标价制度。建设单位要在本市主要媒体上公布,由市政府批准的销件基准价格、浮动幅度、批准文号和楼旧、朝向差价,臼觉接受购房者及政府价格主管部门的监督。第三章申请与审核第十四条申请购买经济适用住房
6、的家庭应同时符合下列条件:(一)申请人具有本市户口,其他家庭成员户口不在本市的,需在租住或借住地址所属社区服务中心出具本市居住满三年以上证明,同时出具居住证:(二)家庭人均收入不超过上一年度市居民人均可支配收入(市城镇居民人均可支配收入与农村居民人均可支配收入的平均值):(三)申请人及其配偶和未成年子女无住房或家庭人均住房建筑面积低于15平方米;(四)以家庭为堆位进行申请,家庭成员为大妾双方及其未满18周岁的未成年子女,或年龄25周岁以上的单身(含未婚、离异、丧偶人员:第十五条人均住房面积按d房屋所有权证(或不动产登记证书)记载的建筑面积(不含地下室)按家庭人口分推确定。家庭入口含临时迁住外地
7、的人口(不含申请人家庭以外的空挂户口人数)。第十六条申请登记购买经济适用住房的家庭应当提交以下材料:(一)市购买经济适用住房申请表3:(二)家庭户口簿及家庭成员身份证更印件(验原件,留存复印件):(三)婚姻状况证明:(四)社区服务中心出具的家庭基本情况证明:(五)家庭成历的无业或收入情况证明:(六)根据实际情况需要提供的其它材料。第十七条根据“放管服工作要求,简化申请审核程序。()初审公示。申请人提出书面申请,由社区受理、初审并进行公示(办理时限5个工作日,其中:公示期3个工作日).(一)复审公示。符合条件的申请家庭,申请资料报送市保障性住房管理服务中心进行审核,对审核通过的家庭进行公示(办理
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