电梯维护保养管理制度-物业管理.docx

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1、电梯维护保养管理制度-物业管理1 .目的为加强电梯安全管理，确保电梯安全运行，提高电梯运行效率，保障乘客和电梯操作人员的安全，特制定本制度。2 .适用范围本制度适用于公司所有电梯维护保养工作。3 .职责3.1 电梯管理员负责电梯的日常管理，包括检查电梯运行情况、安排维修保养、处理突发事件等。3.2 电梯操作员负责电梯的日常操作和基本维护。3.3 电梯维保单位负责电梯的定期检查、维修、保养和技术支持。4 .电梯维护保养内容4.1 日常检查与维护4.1.1 电梯操作员应每天进行一次电梯日常检杳,包括：a.检杳电梯运行是否平稳、舒适；b.检查电梯内外部是否清洁、无异味；a检查电梯安全设备和警示标志是

2、否完好；d.检查电梯紧急报警装置和通话设备是否正常。4.1.2 电梯操作员应填写电梯日常检查记录表，记录检杳情况。4.2 定期检查与保养4.2.1 电梯维保单位应每月对电梯进行一次定期检杳，包括:a.检查电梯机械、电气设备是否正常运行；b.检查电梯安全保护装置是否有效；c.检查电梯各部件润滑情况；d.检查电梯井道内是否有杂物,底坑是否有渗水。4.2.2 电梯维保单位应填写电梯定期检杳记录表，记录检查情况。4.3 年度检查与保养4.3.1 电梯维保单位应每年对电梯进行一次全面检直和保养,包括:a.检查电梯主要受力结构件是否有裂纹、变形；b.检查曳引机和电机是否正常运行；c.检查安全钳、限速器、缓

3、冲器等安全部件是否有效；d.检查电梯控制柜、电气线路、安全开关等电气设备是否正常运行；e.检查电梯井道内是否有杂物，底坑是否有渗水。4.3.2 电梯维保单位应填写电梯年度检查记录表,记录检查情况。5 .紧急情况处理5.1 电梯发生故障或突发事件时，电梯操作员应立即停止电梯运行，组织乘客疏散，并通知电梯管理员和电梯维保单位。5.2 电梯管理员接到报告后，应立即赶到现场，协助电梯操作员处理突发事件，并通知公司相关部门。5.3 电梯维保单位接到报告后，应立即派出技术人员赶到现场，对电梯进行检查、维修，尽快恢复电梯正常运行。6 .培训与考核6.1 公司应定期组织电梯操作员、电梯管理员和电梯维保单位人员

4、进行培训，提高其安全意识和专业技能。6.2 电梯操作员和电梯管理员应接受特种设备安全培训，取得相应资格后方可上岗。6.3 电梯维保单位应定期对电梯操作员和电梯管理员进行考核，确保其具备足够的专业知识和操作技能。7 .电梯档案管理7.1 公司应建立电梯技术档案，包括电梯出厂文件、安装验收文件、定期检杳和保养记录、维修记录、年度检查报告等。7.2 电梯档案应由电梯管理员负责管理，保证档案的完整性和准确性。7.3 电梯档案应定期更新，放入新文件，删除失效文件。8 .应急预案8.1 公司应制定电梯突发事件应急预案，内容包括：应急组织机构、人员职责、应急处置流程、救援设备与物资等。8.2 电梯管理员和电梯操作员应熟悉应急预案，定期进行演练，提高应急处置能力。8.3 电梯发生突发事件时，相关人员应立即启动应急预案,迅速组织救援，减少人员伤亡和财产损失。9 .附则9.1 本制度由公司安全管理部门负责制定、修订和解释。9.2 本制度自发布之日起执行，此前的相关制度与本制度不一致的，以本制度为准。附录:1 .电梯日常检查记录表2 .电梯定期检查记录表3 .电梯年度检查记录表