民房出租合同模板.docx

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1、民房出租合同模板甲方（出租方）：身份证号：地址：电话：乙方（承租方）：法定代表人：地址：电话：鉴于甲方拥有合法的宅基地房屋，根据中华人民共和国土地管理法等相关法律规定，为盘活利用宅基地上房屋,乙方有意租赁该房屋用于经营民宿，双方经友好协商，达成以下协议：一、房屋基本情况1.房屋坐落于（具体地址），房屋建筑面积为平方米，房屋结构为O2.该房屋的附属设施及设备情况。（详细列出附属设施及设备，如家具、电器等）。同时明确设施设备的使用状况及维护责任划分。二、租赁用途乙方租赁该房屋用于经营民宿，未经甲方书面同意，不得擅自改变租赁用途。乙方应确保民宿经营活动合法合规，遵守国家及地方相关法律法规和政策要求。

2、三、租赁期限1.租赁期限自年月日起至年一月一日止。2.租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。四、租金及支付方式1 .租金为每月一元人民币。租金的调整机制：自合同签订起每年可根据市场情况及双方协商进行一次租金调整，但调整幅度不得超过%。2 .租金支付方式为。乙方应在每月日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后日内提供合法有效的租金收据。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金的%向甲方支付违约金。逾期超过日，甲方有权解除本合同。五、押金1 .乙方应在签订本合同的同时向甲方支付押金元人

3、民币。押金的主要用途是确保乙方在租赁期间遵守合同约定，对房屋及附属设施设备进行妥善使用和维护。2 .租赁期满或本合同提前终止时，乙方应将房屋清理干净并归还甲方。甲方应在收到房屋后日内检查房屋及附属设施设备的状况，如无损坏或欠费等情况，应将押金全额退还给乙方。如有损坏或欠费等情况，甲方有权从押金中扣除相应费用后将剩余部分退还给乙方。若扣除的费用超过押金金额，乙方应在接到甲方通知后的日内补足差额。六、房屋的使用及维护1.乙方应合理使用房屋及其附属设施设备，不得损坏房屋主体结构和附属设施设备。如因乙方使用不当造成房屋及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。修复应在甲方指定的合理期限内完成，否则甲

4、方有权委托第三方进行修复，费用由乙方承担。3 .乙方在租赁期间应负责房屋的日常维护和保养，保持房屋的清洁和卫生。定期对房屋进行检查和维护，如发现问题应及时通知甲方并采取相应措施。乙方应承担房屋日常维护保养的费用，包括但不限于清洁费、小型维修费用等。4 .乙方在经营民宿期间，应遵守国家法律法规和当地政府的相关规定，不得从事违法违规活动。如因乙方违法违规活动造成甲方损失的，乙方应负责赔偿。同时，乙方应负责处理因民宿经营可能引发的邻里纠纷等问题，确保甲方的正常生活不受影响。七、装修及改造1.乙方在租赁期间如需对房屋进行装修或改造，应事先征得甲方的书面同意。装修或改造方案应符合国家法律法规和当地政府的

5、相关规定，不得损坏房屋主体结构和附属设施设备。乙方应向甲方提交详细的装修或改造方案，包括设计图纸、施工计划等，经甲方审核同意后方可实施。2.装修及改造费用由乙方承担。在租赁期满或本合同提前终止时，乙方不得拆除或损坏已装修或改造的部分，应将房屋恢复至原状或甲方同意的状态。如乙方未恢复原状，甲方有权从押金中扣除相应费用用于恢复原状，不足部分由乙方另行支付。八、保险1 .乙方应在租赁期间为房屋及附属设施设备购买足额的财产保险，以降低可能发生的风险。保险费用由乙方承担。2 .在发生保险事故时，乙方应及时通知甲方和保险公司，并配合进行理赔工作。如因乙方未及时通知或未配合理赔导致甲方损失的，乙方应负责赔偿

6、。九、违约责任1.若甲方未按照本合同约定提供房屋或履行其他义务，应向乙方支付违约金元人民币。如给乙方造成损失的,还应承担赔偿责任。同时，乙方有权要求甲方在合理期限内履行义务，如甲方在期限内仍未履行，乙方有权解除本合同。3 .若乙方未按照本合同约定支付租金、押金或履行其他义务，应向甲方支付违约金元人民币。如逾期超过.日，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。乙方应在接到甲方解除合同通知后的日内撤离房屋，并将房屋归还甲方。4 .若乙方在租赁期间损坏房屋或附属设施设备，应负责修复或赔偿。如乙方拒绝修复或赔偿，甲方有权从押金中扣除相应费用用于修复或赔偿，不足部分由乙方另行支付。若乙方的

7、损坏行为严重影响房屋的使用安全或价值，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的赔偿责任。5 .若乙方在经营民宿期间从事违法违规活动，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。同时，乙方应承担由此可能引发的法律责任。十、拆迁条款1.在租赁期间，若该房屋因政府征收、拆迁等原因需要拆除，本合同自动终止。甲方应提前日通知乙方，乙方应在接到通知后的日内搬离房屋。6 .对于因拆迁产生的补偿，房屋及土地的补偿归甲方所有。乙方投入的装修、改造及不可移动的设施设备的补偿，在双方协商一致的情况下，可根据评估结果确定补偿金额，由甲方在获得拆迁补偿款后日内支付给乙方。若双方无法就补偿金额达成一致，可共同委

8、托第三方评估机构进行评估确定。7 .若因拆迁导致乙方无法正常经营民宿而遭受损失，甲方不承担赔偿责任。但乙方应积极配合拆迁工作，不得故意拖延或阻碍拆迁进程。十一、安全责任条款1.甲方应保证出租的房屋符合安全标准，不存在危及人身安全的隐患。在交付房屋时，应向乙方提供房屋的安全使用说明。2 .乙方在经营民宿期间，应承担房屋及住客的安全责任。配备必要的消防设施和安全设备，定期进行安全检查和维护。对住客进行安全告知和提醒，确保住客的人身和财产安全。3 .如因房屋安全问题导致住客或第三方遭受损失，责任方应承担相应的赔偿责任。若因甲方原因导致安全问题，甲方应负责赔偿；若因乙方经营管理不善导致安全问题，乙方应

9、负责赔偿。十二、管理义务及管理人条款1.乙方应负责民宿的日常管理工作，包括但不限于接待住客、提供服务、维护秩序等。乙方应指定专人负责民宿的管理，确保民宿的正常运营。4 .管理人应具备相应的管理能力和服务意识，熟悉民宿经营的相关法律法规和政策要求。管理人的行为视为乙方的行为，乙方应对管理人的行为负责。5 .甲方有权对乙方的管理工作进行监督，如发现乙方管理不善或存在违法违规行为，有权要求乙方进行整改。若乙方拒绝整改或整改不到位，甲方有权解除本合同。十三、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十四、通知条款1 .双方在本合

10、同中填写的联系地址和联系方式为有效通知地址和联系方式。一方变更通知地址和联系方式的，应提前天书面通知对方，否则视为未变更。2 .通知方式可以采用书面通知、电子邮件、短信等方式,通知自送达之日起生效。十五、保密条款1 .双方应对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等保密信息严格保密，不得向任何第三方披露。2 .本保密条款在合同终止后仍然有效，直至保密信息不再具有保密价值。十六、不可抗力条款1.如因不可抗力事件（如自然灾害、战争、政府行为等）导致一方无法履行本合同，应及时通知对方，并在不可抗力事件结束后天内恢复履行合同。如不可抗力事件持续超过天，双方可协商解除本合同。3 .因不可抗力事件造成的损失，双方各自承担。十七、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2 .本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。3 .本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字）：乙方（盖章）：签订日期：年一月一日