做账实操-铝合金门窗成本的控制方案.docx

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1、账务处理会计实操文库做账实操-铝合金门窗成本的控制方案O1.门窗工程的基本内容1.1 企业管理的本质利润是企业维持正常经营的基础；老板最关心的是业务指标：净资产收益率-RoE,专业经理可以为利润率做出贡献：开源（创收）-投拓、营销、节流（降本增效）-设计、成本、工程、财务1.2 如何控制目标成本，提高项目利润率？价值分析方法：严格控制结构成本，满足功能成本。适当提升：客户敏感性成本。铝合金门窗：属于客户敏感性成本，为什么要优化？原因：门窗工程总建面单方面占比高中低端工程门窗工程成本单方100元/m2;占地价以外开发成本的3%,占地上建设工程费用的9%;1.3 门窗通常使用不同的材料价格和组价铝

2、合金门窗材料与安装费用的比例材料比例：72%:安装比例：28%:铝合金门窗各材料成本占比:铝型材占材料成本的46%玻璃占材料成本的28%五金占材料成本的16%辅料占材料成本的10%1.4 门窗敏感性分析客户敏感点:门窗材质（铝合金/塑钢）、防水性能、窗地比（防水效果、采光效果、立面效果）；客户次敏感点：门窗分隔形式（通风效果五金品牌（使用寿命）；客户非敏感点：型材品牌、型材系列、保温条品牌、玻璃品牌、玻璃厚度；结论：敏感点和非敏感点在客户敏感性成本内也有区别;客户非敏感点的成本占54%;优化等级：10个项目（100万平方米）可降低1000万成本;50个项目（500万平方米）可降低5000万成本

3、；02门窗标准化设定目标和标准化成果2.1 铝合金门窗现状调查1.门窗价格波动较大55系歹1）:510-580元/m2;60系列:555-745元/m22、型材含量波动较大55系歹J83-10kgm2;60系歹J:8.9-11.2kgm22.2 铝合金门窗成本控制设定目标铝合金门窗综合单价50-100元/m2;2.3 旧规范的预设目标和标准化实施结果旧规范55系列平开门窗，90系列推拉门窗;现状：铝型材净含量为8.3-10kgm2;目标:铝型材净含量7.5kgm2;旧规范60系列平开门窗，90系列推拉门窗;现状：铝型材净含量为8.9-11.2kgm2;目标铝型材净含量8kgm2;2.4 验证标

4、准化结果55系列标准化型材米比中断项目优化综合单价(8.84-7.26)kg*23.58元kg=37元/m2;18.6mm进口穿条改为国产穿条优化综合单价(8.6-6)*7.26=19元/m2玻璃由61.0W制成-E12A按规范厚度优化51.OW-E12A5/61.OW-E12A6按各占50%计算，优化综合单价：*0.75*0.5=8元/m2兴三星选择五金，比坚朗减少9元/m2,与中端项目相比,标准化图纸门窗的综合单价降低了综合单价73元/m2总建筑面单方面优化：73元/m2*门窗含量0.21*可售比70%=11元/m22.5新规范的预设目标和标准化落地结果03新旧铝合金规范的差异3.1 规范

5、名称：GBT8478-2020铝合金门窗2021年2月1日，新规范实施时间：区分旧规范/新规范的要点:项目立项备案时间（南京除外）/图纸审批时间（南京）新规范的主要区别：型材壁厚外门、外窗的定义：与外界有直接接触，例如：开放式阳台门内门、内窗定义：与外界无直接接触，如：封闭式阳台门在土地利用规划条件下，阳台应关闭，阳台部分应计入外窗,阳台门应计入内门3.2 省标新规范的主要差异浙江新规范：DB33A1064-2021浙江省工程建设标准铝合金建筑外窗应用技术规程3.1.2隔热铝合金型材应采用多腔结构，主要区别：推拉门窗采用闭合型材04铝合金门窗标准化思路4.1 选择不同区域的门窗材料选择不同区域

6、区分采暖区和非采暖区，非采暖区没有节能要求。供暖区域：必须采用断桥隔热型材楼梯间、公共部位、屋顶炮楼等非采暖区：普通铝合金推拉窗、普通玻璃/白色塑钢窗、普通玻璃区分改造区域改造前门窗材料，降低成本前门窗涉及后改造区域改造：采用白色型材塑钢窗4.2 门窗分割形式门窗设计注意事项一、根据产品档次控制开窗率（窗地比）中端系列高层住宅控制在0.22-0.24,高端高层住宅控制在0.26二、控制北侧开窗1.北开窗率小于南开窗率2、尽量避免在北侧和南侧的第二间卧室设置落地窗。窗台高度确定为900mm,无需设置护窗栏杆三、控制转角窗的使用转角窗存在抗风性弱、渗漏风险大、米重高等问题，应尽量避免转角窗出现四、

7、门窗分隔尽可能合理1.开启模式对成本影响很大，根据开启模式大固定小开启，多固定少开启，多推拉少平开，水平竖直最小化2、在满足通风要求的情况下，减少开启扇的数量和单扇面积3、避免设置太小太大的门窗扇，减少平开门的使用4、平衡壁厚和材料截面与承载能力的关系，尽量减少钢衬的使用4.3 铝合金型材的选择4.3.1 铝合金价格组成铝型材供应价格=铝锭价+铝型材加工成本+运输费一、铝锭价格：铝锭价格在集采协议下单当天XXXX上午开盘铝锭报价的平均价格为准。（可在西本新干线、世铝网等网站查询）型材横截面尺寸的允许偏差分为普通级、高精度和超高精度。旧规范要求：一般按普通级执行，对于装配关系的尺寸或高档门窗，按

8、高精度或超高精度执行。新规范要求：门窗主型材壁厚公称尺寸允许偏差，高超高精度。普通级精度不足，米偏差过大，影响安装。经论证，以高精度为基准型材。二、铝型材加工费：1、型材品牌同精度铝锭本身的价格没有差异。型材的品牌和隔热条的价格决定了铝型材的价格。一线品牌:渤海、亚铝、广亚、坚美、兴发、力尔二线品牌:豪美、中旺、广铝、经阁、南山、华建三线品牌：地域品牌：胡卫波一线品牌比二线品牌高8%左右全国公司可以选择二线品牌，地区公司可以选择三线品牌二、铝型材加工费：1、隔热条选择进口隔热条性能优于国产隔热条，但约1800(14.8)mm)-3000元/吨(24mm)的成本差异。相当于门窗面积，综合单价差约

9、为17元m2-22元/m2进口保温条品牌：“泰诺风，国产保温条品牌：“白云三：铝合金型材与节能的关系铝合金框架在节能方面只加长隔热条，地标不考虑多腔结构,不规定腔结构的副氐要求；成本控制要点：铝型材的用量是控制铝合金门窗单价的关键,为了控制铝型材的用量，不仅要合理选择型材系列，还要使用不同类型的窗型来区分不同的使用彳立置。例如，50系列、55系列和60系列对应型材的用量分别为100%,105%、113%;选择隔热条的宽度型材节能主要取决于隔热条的宽度。隔热条越宽，型材节能越好。通过增加隔热条的宽度，提高门窗的节能性能，型材米略有增加。平开门窗55系列隔热条14.8mm改为55系列18.6mmf

10、60系列隔热条20mm改为60系列24mm。推拉门窗本身不能满足节能要求，隔热条为1.48mm.例:河北省建筑节能门窗工程技术规范DB13(J)114-2013高性能建筑节能门窗的隔热条截面高度不应正常情况下，65系列平开门窗小于24mm,使用60系列进行标准化后，可以满足规范要求，每平方净用量减少0.6kgm2,每平方单价降低15元/m20.6kg*23.58=15元m2*1.08（损失）外窗打开，转换材料VS无转换材料市场上90%的外窗都有转换材料的做法。为了降低型材的含量，有两种方法可以节省成本。1.压线朝外，型材含量最低，存在问题：1）缝隙外容易漏水2）排水孔施工困难3）玻璃负风压容易

11、坠落2、Z型中挺，结合中挺和转换料，型材含量低于转换料外开窗低于压线高于外开窗，存在问题：1）铝合金强度下降2）容易漏水解决方法：有标准缝隙涂胶工艺操作手册，对施工单位施工能力要求高。经论证，考虑到安全性和防水性能，选择标准化图纸进行转换。三、铝合金门窗成本与节能关系南方地区隔离热量，单银膜选择位置2,可有效降低夏季室内太阳热量，降低空调能耗；北方地区吸收热量，单银膜选择位置3,可充分利用冬季室内太阳加热，降低加热能耗；玻璃品牌选择:玻璃加工厂的选择：加工费：根据加工厂家的不同，玻璃加工分为原厂加工和异地加工两种方式，综合考虑价格差异等因素；根据加工厂家的市场信誉，分为一线品牌和二线品牌。一线

12、品牌比二线品牌贵15%左右原厂加工：玻璃制造商使用自己的加工设备对自己生产的玻璃原片进行深加工,主要生产镀膜、1.。W-E玻璃。优点：设备先进，工艺完善，质量好，产量高缺点：价格高，运距远异地加工：玻璃深加工单位从玻璃制造商处购买玻璃原片进行加工，白色玻璃，涂层，1.。W-可生产E玻璃。优点：价格适中，运输距离近缺点：设备、工艺水平一般，质量一般，产量有限应选择公司认可的加工厂进行异地加工，以降氐成本四、五金选择铝门窗五金的成本与品牌、门窗开启方式等因素有关。国产、合资、进口价格100左右、150、200元/m2,以国产品牌为例，门窗开启方式的影响：推拉窗、推拉门、外平开窗、平开门分别为30个

13、、45、70、100元/m2。五金配件的选择是根据门窗扇的重量设计的（标称承载能力应大于实际荷载的1.5）活动五金应能满足10倍的使用一万次以上的A级产品。主要五金包括四种:手柄、传动器、锁座、摩擦较链。常用材料及价格差异：不锈钢锌合金铝合金。品牌差异：各品牌五金价格差异较大，投标时应报告实物样品和厂家信息。进口比国内进口贵100%；一线国产品牌比二线贵15%五金占整个门窗单价的10%,即对成本的影响为1.5%。硬件作为一种常见的组成部分，具有较高的消费者敏感性。在成本配置中，需要考虑硬件等级与产品等级之间的匹配关系，以及质量、耐久性等技术要求对客户认同感的影响。中彳氐端产品采用国产二线品牌，高端产品采用国产一线品牌，ToP产品采用进口品牌五、安装方式湿法施工：先安装门窗框，再进行塞缝处理，再进行洞口抹灰。这是一种常规的施工方法。干法施工：先安装副框，然后抹灰洞口，再安装门窗框。增加副框（包括钢副框、节能副框），增加成本约20-30元/m2:钢副框采用截面尺寸一般为20*40*2mm的热镀锌方管，综合单价约5060元/m;节能副框通常是复合材料,一般为20-30元m.干法施工使用城市：江苏等地方验收必须使用副框架的城市湿法施工城市：当地验收未规定必须使用副框架的城市