业主委员会年度工作计划2025年.docx
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1、业主委员会年度工作计划为了提升XXXX区XX小区(以下简称小区)广大业主对物业I艮务的满意度,建立小区内良好公共秩序,维护全体业主的合法权益和共同利益,依法履行业委会的;去定职能与职责,小区第二届业主委员会(以下简称业委会)根据中华人民共和国民法典物业管理条例、住房和城乡建设部业主大会和业主委员会指导规则XX物业管理条例,以及小区业主大会议事规则等相关法律法规和自治文件的规定,结合本小区实际情况,拟于XXXX年度开展并推进如下业委会的工作.-业委会的法定职责根据小区议事规则第五十七条的规定,业主委员会执行业主大会的决定,依法履行下列职责:(一)召集业主大会会议,报告年度物业管理的实施情况、业主
2、委员会履职情况;(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(三)拟订业主大会议事规则和管理规约的修改方案提交业主大会会议决议;(四)拟订或者授权物业服务企业拟订建筑物及其附,属设施维修资金使用、续筹方案,提交业主大会会议决定;监督住宅专项维修资金的使用;(五)制定共有部分、共有收益使用与管理办法;制定管理规约有关实施细则以及物业管理区域内公共管理规章制度;(六)决定利用物业共有部分停放机动车辆、非机动车辆的车位设置、管理、收赛等事项;当物业管理区域内车辆停放位严正不足时,拟定有关解决方案或措施;(七)建立定期接待制度,听取业主、物业使用人对物业管理和业主委员会日常工作的意见和
3、建议,接受业主、物业使用人的咨询、投诉和监督;(A)督促业主及时足额支付物业服务费用,监旨物业服务人履行物业艮务合同;监瞽管理规约的实施,对业主、物业使用人违反管理规约的行为进行制止;(九)制作和保管会议记录、共有部分的档案、会计凭证和账簿、财务报表等有关文件;(十)定期向业主通报工作情况,公示业主委员会委员支付物业务费用、停车费情况;(十一)每年公布业主共有部分经营与收益、专项维修资金使用、经费开支等信息;(十二)协调解决因物业使用、维护和管理产生的纠纷;(十三)在物业管理区域内配合有关部门开展监督管理工作;(十四)对业主、物业使用人违反国家和本市相关规定、违反管理规约、业主大会议事规则的行
4、为,或若对前期物业服务企业、物业I艮务企业违反前期物业!艮务合同、物业1艮务合同或有关法律、行政;去规、规章、行业规范、国家或者地方政策,损害业主公共利益或合法权益的行为,可以通过包括但不限于向有关行政主管部门报告、提起诉讼等方式,要求损害或违约行为实施者依法承担相应法律责任;(十五)业主大会赋予的其他职责.二、业委会XXXX年度具体工作计划根据上述规定,井结合2022-2023年小区物业及业委会工作开展的实际情况,业委会XXXX年度将继续推进以下具体工作:(一)代表业主与万科物业续签年度物业服务合同,曾促万科物业依法依物业服务合同约定提供优质物业服务.1 .督促物业定期更新小区重大历史问题遗
5、留清单,及时汇报处理进度,如小区监控覆盖情况、小区水景桥破损修复及日常维修情况、小区消防系统消防灭火器烟域情况、高层电梯日常维保及使用寿命预估情况、小区排污管维修改造进度情况及小区水泵房维修养护情况等.2 .督促物业加强对小区共用部位和共用设施设备日常运行、维护维修与管理,如小区公区灯光照明情况、小广场娱乐设施设备的日常养护情况、小区路面坑坑洼洼惨豆情况等.3 .督促物业加强在小区安保、门卫、消防、车辆、违建、公共秩序的管理与维护,如停车场、临停车位、现场管理、巡逻等.4 .督促物业加强小区卫生的清扫,如小区主干道、楼悌间、水景区域等位置的清扫。5 .督促并协助物业完成小区mE机动车信息调研工
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