公有住房承租权转让合同范本研究与分析.docx

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1、公不住房承租权转让合同范本甲方（转让方）乙方（受让方）依据上海市公有住房差价交换试行方法（以下简称试行方法）等有关规定，H1.乙双方在自愿、公允和有偿的基础上，经协商一样就甲方向乙方转让其承租的公有住房承租权等有关事宜、订立本合同。第一条甲方将其承租的座落于：区（县）路弄（新村）支弄号室，租赁部位独用面积平方米的公有住房承租权（以下简称该公有住房）转让给乙方。在订立本合同前，甲方己向乙方出示该公有住房的租用公房凭证租用公房凭证发印件见（附件一）。乙方已对甲方转让的该公有住房座落、面积、附属设施、设备与装修状况确认无误。其次条EI3、乙双方经协商同意，该公有住房转让的成交价格为：人民币（大写）元

2、。第三条甲、乙双方商定，有关付款的时间与金额按下列约定方式办理（不约定的划除）：1、乙方应按试行方法的规定，以甲方的名义将上述价款一次性存入该公有住房所在地区、县房地产管理部门指定的银行，由该银行开具个人住房特种存单。次性付款时间由双方在木合同（附件二）中约定。2,按试行方法规定，经该公有住房所在地区、县房地产管理部门审核批准，乙方将上述价款干脆支付给甲方，付款时间和金额由双方在本合同（附件二）中约定。3、付款时间和金额由双方在本合同（附件二）中约定。第四条甲、乙双方经协商同意，白本合同签定之日起的日内，持本合同与规定的材料到该公有住房所在地区/县房地产交易中心办理该公有住房承租权的转让手续。

3、第五条甲、乙双方商定自房地产交易中心审核同意出具&准予公有住房差价交换通知书（以卜简称通知书）之日起的月内，持有关材料向该公有住房的出租人或出租人托付的物业公司办理公有住房租货关系的变更手续。甲方同意，自该公有住房租赁关系变更手续办妥后的日内，跨出该公有住房并交乙方进行验收交割。第六条甲方承诺，白本合同签订之日起至该公有住房验收交割期间，凡已纳入本合同（附件三）的各项不得拆除的房屋装修与附属设施，若被损坏被拆除，则除应按被损坏、或拆除的住房装修与附属设施估值赔偿给乙方外，还应按估值的向乙方支付逑约金。第七条乙方承诺，凡转让前该公有住房内原有设施因有变动，而按规定应由承租方自行担当的装修、养护费

4、用，转让后则由乙方担当。第八条本合同生效后，甲、乙双方应按本市的有关规定担当各应缴纳的税费在验收交割前未支付的运用该公有住房所发生的水、电、煤气、通讯、物业管理等其他费用，除甲、乙双方在本合同（附件四）中另有约定外，均应由甲方支付.第九条乙方未按本合同（附件二）的约定付款的，应按逾期应付款向甲方支付滞纳金。滞纳金自本合同（附件二）约定的应付之日起其次天至实际付款之日止，按逾期应付款的计算。逾期大后，乙方同意甲方有权按下歹此一二三款约定向其追索设约责任（不选定的划除）：一、乙方除应支付上述滞纳金外，还应按逾期应付款的向甲方支付违约金，合同接着履行。二、甲方有权通知乙方终止本合同，并从乙方已付款中

5、扣除乙方逾期应付款的违约金,余款返还给乙方；己付款不足违约金部分，或甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金部分，均应由乙方据实赔偿。三、。第十条除不行抗力因素外，甲方未按本合同约定的期限将该住房交乙方进行验收交割的，应按已收款向乙方支付逾期利息，逾期利息自约定收交割之口起其次天至实际验收交割之日止，利息按甲方已收款的计算。逾期天后，甲、乙双方同意按下列第一二三款内容处理（不选定的划除）：一、甲方除应支付逾期利息外，还应按已收款的向乙方支付违约金，合同接着履行。二、乙方有权书面通知甲方终止合同，甲方除应在接到书面通知之日起日内向乙方返还已支付的价款和逾期利息（白乙方支付价款之日起至解除合同之日止

6、）外，还应按1.i支付价款的向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。三、。第十一条甲、乙双方同意，在不违反本合同各条款原则的基础上，可不本合同的未尽事宜订立补充条款.本合同双方订立的补充条款与附件均为本合同不行分割的一部分，本合同与补充条款和附件空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。第十二条本合同自房地产交易管理机构审核同意并出具G准予公有住房差价交换通知书之日起生效。第十三条甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为实力，对各自的权利和义务清晰明白，并情愿按本合同约定严格执行。如一方违反本合同，另

7、一方有权按本合同的约定索赔。第十四条本合同生效后，甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议应协商解决。协商不能解决的，选定卜列种方式解决（不选定的划除）：1向仲裁委员会申请仲裁。2依法向人民法院起诉。第十五条甲方承诺，本合同生效前该公有住房承租权转让已经其同住成年人之间在履行本合同过程中发生争吵，均与乙方无涉。笫十六条本合同连同附件（正本）登式份具有同等法律效力，其中甲、乙双方各执份,该住房所在地区/县房地产交易中心和，各执党份。补充条款（粘贴线）（骑缝章:加盖处）附件公房租用凭证曳印件一（粘贴线）（骑缝章加盖处）附件二付款时间与金额（粘贴线）（骑缝章加盖处）附件三不得拆除的房屋装修与附属设施项目

8、内容（粘贴线）（骑缝章加盖处）附件四水、电、煤气、电讯、物业管理等其他费用支付（粘贴线乂骑缝章加盖处）公有住房同住成年人看法书我们一样同意，甲方以人民币（大写）一元，将该公有住房转让给乙方，同时推选为“个人住房特种存单”的存款人代表。同住成人年签字（盖章）备注：若有反对看法,请在此签字（盖章）甲方：（签章）乙方：（签章）本人法定代表人本人法定代表人姓名：姓名：身份证明营业执照身份证明营业执照商业登记证号商业登记证号号码:号码:居住注册居住注册地址：地址：邮政编码：邮政编码：托付代理人：托付代理人：联系电话：联系电话：日期：年月日日期：年月日签于：签于：置换（或中介）公司名称：联系地址与电话：房地产经纪人员姓名：房地产经纪人证件编号：联系地址与电话：年月日备注栏甲、乙双方签定的本合同，经审核符合有关规定:座落于区路弄（新村）号室（部分）公有住房的受让人为;该公有住房系统受让取得。经办人（签字）房地产交易中心（章）年月日