交房前要注意些什么.docx

《交房前要注意些什么.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《交房前要注意些什么.docx（21页珍藏版）》请在优知文库上搜索。

1、交房前要留意些什么？1检查全部插座。没有电笔的挚友可以生个充电器和个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。2检查全部窗户。检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每件都是商品，要细致检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想假如你是在买面镜子，有疤痕的镜子你确定不要。检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。检查窗户开启时是否碰墙墙面很简洁毁坏3检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质殳不好，而且要看是否固定牢靠！4检查暖气片、阳台护栏是否坚固5检查每一个灯和开关6检查每一个水龙头7 .收房要查验竣工备案验收表的

2、原件和房屋面积实测表瓦否则旦接钥匙，再提面积问题就晚r,在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利8 .收房留意窗户合页，和水管，毛病不少咽第一篇房屋具备运用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。及一般的商品买卖相比，房屋的交付更为困难，因为它涉及到两方面的关系，方面是房屋买卖合同的履行，另方面是物业管理合同的建立。示范合同第十一条特地对房屋的交接做r规定，本文就其中的几个主要问题进行讲解。交房一般程序1 .开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话

3、、传真等方式通知之外，最好能同时运用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成担当延期交房责任的不利后果。2 .购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共修理基金等。3 .验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发觉的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。4 .购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标记。除r全部权（全部权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准）外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使广。当然，风险也从今时由购房者来担当r（比如房屋交付后出现火灾、地震

4、等造成房屋灭失的风险）.如何收房对于如何来收房的问题，许多购房者的思路不是很清晰.事实上，收房时主要有三个问题。1 .审查有关证件。作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，在合同的第八条有明确约定，从北京来看，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。依据今年12JJ1日实施的北京市城市房屋转让管理方法的规定，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。假如没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房。此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。2 .审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否及合同约定样，包括户型、朝向、

5、尺寸、结构等。假如这些方面发生变更，则购房者可以要求退房。此外,很弱要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，假如有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。3 .审查交房费用。交房时涉及到系列的费用。房屋价款结算。对于期房而言，合同价款是依据房屋预料面积计算的，等房屋竣工后，实测面积确定会有所差异，双方依据面积差异来结算房款“物业管理费用。作为异产毗邻房产，实行的是强制性的物业管理制度。购房者在接收房屋后，无论是否入住，就起先享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。依据北京现行规定，物业管理企业一次最多可收取年的物业费。公共修理基金。公共修理基金是为房屋公共部位和

6、公共设施进行大、中修而打算的基金，依据房款的2%交纳，可以交给开发商，也可以干腌去房管局小区办交纳。其次篇1招：看“备案”留“两书”新居入住前，业主应看到该项目有关备案文书的兔印件，以便确认该项目是合法建筑：同时，应得到开发商供应的住宅质量保修书和住宅运用说明书讥2招：卫生间不渗不存检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好及上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检杳卫生间地面是否存水，也是先在卫生间落些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格

7、的地而不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏四周留出了确定的后期铺装地面的高度。4招：轻敲各面听空裂墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层及墙（地面接触有缝隙,须要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。5招：顶层住户查渗雨假如买的是顶层，确定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为依据建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施方在监理单位的监督卜进行过雨淋试验。6招：阳台裂缝危急大般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危急性不大。房屋的结构问题常出

8、现在阳台，万一发觉房间及阳今的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，确定要马上通知相关单位.7招：保温不好墙滴水冬天，房间里的墙面假如有结露现象（类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴），这个墙面的保温层确定有问题。8招：大开龙头查漏堵上卜水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，须要留意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。9招：暖气支管有坡度暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度及两根支管的长度成正比,一般每米相差1%。10招：供暖管道要套管供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管（在管

9、道及堵面或楼板交接处，给管道再套上小截管子），地面的套管应高出地面2-3厘米，地面为初装修的，应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂堵面和楼板。11招：拉闸断电不行少电闸及电表在户外的，应检查其是否能限制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全限制各分支线路。12招：保险插座护幼童为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必需带保险装置e13招:卫生间插座规则多卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施卫生间的照明灯座必需是磁门平安灯座洗手盆的上方不应有插座。M招：厨卫紧邻通风道厨房、卫生间应及通风道就近

10、支配，这样有利于异味、废气等气体的快速排出，保持室内空气的清洁.15招：开关接口拉一拉检查一下开关、插座的坚固程度，尤其别忘r打开电话、电视的线路接口，用力拉拉，看是否虚设。第三篇2、窗边及混凝上接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处确定要密实，不能有缝隙。3、房屋内各处开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？5、屋顶上是否有裂缝？一般来说，及房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不阻碍运用；假如裂缝及墙角呈45度斜角，甚至及横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严皎，该住宅有严峻结构性质量问题。6、看屋顶部是否有麻点？这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所

11、致。假如顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响.7、墙身顶棚有无部分隆起？用木棍敲一下有无空声？8、坐厕卜冰是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？10、卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。11试一下房屋内全部的开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应细致了解。30%的火灾是由于电气事故引起的,这及电气线路的设置有相当的关系。为r用电的平安和便利，国家出台r住宅设计规范，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的运用寿命，削减短路火灾事故的发生。12,顶棚有无水淡？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。

12、假如你是住顶层房子的住户，那么视察一下顶层是否渗漏是绝不能遗忘的。13、供水管的材质？目前大部分供水管采纳铜管。铜管可平安运用50年。铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量：，有益健康。14试煤气热水器开关是否妥当？15、居室、客厅各种管线是否外露？是否有管线穿过？因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。16、自来水水质怎么样？留意区分市政水和小区自供水。17、墙身、顶棚楼板有无特殊倾斜？弯仙？起浪？隆起或凹陷的地方？最简洁的方法是拿手电筒照耀墙面和顶棚，有无凹凸眼就能看出来.18、检查屋内是否清洁？有无残留建筑垃圾？查看全部可以拆开的空间内是否有垃圾？19、要

13、求开发商出具该楼盘的设1.备案表和测绘单位实测面积明细表。收楼口应带装备1、带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。2、纸笔，即时登记发觉的问题。3、易贴便条一段，写下问题所在及修理看法，贴在出现问题的地方，以便修理人员杳找。4、斓型三插头小电器一个（如电吹风、电须创等），插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。6、售楼说明书，边看边比照着厨房、浴室等附送的设备是否合符发展商当时的承诺。7、请有收楼阅历的挚友同行，帮助供应看法，发觉问题。第四篇收楼要验哪些内容？面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙个都不能少购房面枳从房屋交接的实践来看，由于对商品房销售面积的计算方法不甚

14、门蜂，多数购房者只留意对房屋结构、装修质量的验收，而忽视对房屋面积的核实。事实上,房屋面积的大小不仅影响到最终产权，而且涉及房价，对购房者的经济利益产生干脆影响。所以核查所购房屋的销传面积也是房屋验收工作中的个重要环节，应当引起购房者的高度重视。应当依据建设部最新颁布实施的商品房销售面积计算及公用建筑面枳分摊规则（试行），对购房面积进行计算。电气1、电气线路安装应平整、坚固、顺直，过墙应有导管。导管连接必需紧密，铝导线连接不得采纳绞接或绑接。采纳管子配线时，连接点必需紧密、牢靠，使管路在结构上和电气连成整体并有牢靠的接地：2,应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置：3、照明器具等低压电

15、器安装支架必需坚固，部件齐全，接触良好，位置正确；4、各种避击装置的全部连接点必需坚固牢靠：5、电梯应能精确启动运行、选层、平层、停层，叨引机的噪声和振动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他平安设备应动作灵敏牢能：6、对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波困难地区的住宅，应设置电视共用天线：7,配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶电子监控报警系统的高级住宅，应检查所配电器设备能否正常运行，各类管线是否平安牢鸵；8、配置有电话的住宅，应检查电话线路是否如期开通，接听效果是否和谐，电话费用是否已经清缴完毕。另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备。屋面1、各类屋面均需排水畅通，无积水、不渗漏：2、平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔:3、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装坚固，接口平密，不渗漏。地面1、面层及基层必需粘结坚固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层（如柚木地板）应表面平整、接缝匀称咂直，无缺棱掉角；2、卫生间、阳台、盥洗间地面及相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏；3、木楼地面应平整坚固，接缝密合。验楼阅历谈一、土建工程的验收楼宇整体外观不