2024版最新物业合同法.docx

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1、2024版最新物业合同法合同编号：甲方（物业公司）：乙方（业主）：根据中华人民共和国合同法、物业管理条例及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方提供物业管理服务，乙方支付物业费等相关事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1. 1物业地址：1.2 物业类型：（如住宅、商业、写字楼等）1.3 物业面积：平方米1.4 物业共有部分：（如绿化、停车场、公共设施等）第二条物业服务内容2. 1甲方应向乙方提供物业管理服务内容约定的服务事项，保证物业的正常使用和维护。2.2甲方应按照物业管理区域内的公共秩序、消防安全保卫规定进行管理，保障乙方的人身及财产安全。2. 3甲方应定期

2、对物业共用部位、共用设施设备进行查验、维护、保养，确保其正常运行。2.4 甲方应按照约定的服务标准、服务等级提供服务，并接受乙方的监督。第三条物业服务费用2.5 乙方应按照约定的收费标准向甲方支付物业服务费用，包括但不限于物业管理费、公共维修基金等。2.6 物业服务费用的支付方式为：（如现金、转账、等）3. 3乙方应在合同签订之日起日内一次性向甲方支付物业眼务费用。3.4甲方应向乙方开具正规发票。第四条物业维修与保养4.1 甲方应负责物业的维修与保养，确保物业设施设备正常运行。4.2 乙方发现物业设施设备存在故障或安全隐患的，应及时通知甲方进行维修。4.3 甲方应在接到乙方通知后小时内进行维修

3、，特殊情况除外。4.4 甲方应定期对物业进行巡查，发现问题及时整改。第五条保险及赔偿5.1 甲方应依法购买物业保险，保障物业的安全。5.2 乙方应依法购买家庭财产保险，保障自身的财产安全。5. 3因甲方原因导致乙方人身或财产损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。5.4乙方因白身原因造成他人损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。第六条违约责任6.1 甲乙双方逑反合同约定的，应承担相应的违约责任。6.2 甲方未按约定提供服务的，乙方有权要求甲方改正或赔偿。6.3 乙方未按约定支付物业服务费用的，甲方有权催告乙方支付，并有权依法解除合同。第七条合同的变更、解除与终止7.1甲乙双方同意，合同的变更、解除与终止

4、，应书面签订相关协议。7.2合同解除或终止后，甲方应将物业完好地交还给乙方。7.3合同解除或终止后，甲方不得要求乙方支付违约金或赔偿损失。第八条争议解决1.1 甲乙双方在履行合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决。1.2 协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9. 1甲乙双方应遵守国家法律法规，共同维护物业的正常秩序。10. 2甲乙双方应尊重社会公德，遵守公共道德规范。11. 3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（签字）：签订日期：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明10.甲方权利与义务的额外规定1

5、0. 1甲方应保证物业管理服务的质量，确保物业设施设备的安全运行。10. 2甲方应按照合同约定和国家相关法律法规，保障乙方的合法权益。12. 3甲方在物业服务过程中，应尊重乙方的人身及财产安全，不得侵犯乙方隐私。10.4甲方应定期对物业服务人员进行培训，提高服务质量。11.甲方收费标准的调整13. 1甲方在合同履行期间，如因政策调整、市场变化等原因导致物业服务贽用发生变化的，甲方应提前一个月通知乙方，并经乙方同意后进行调整。14. 2甲方调整收费标准时，应遵循公平、合理的原则，不得擅自提高收费标准。12.甲方违约行为的处理12.1甲方未按约定提供服务的，乙方有权要求甲方改正或赔偿。】2.2甲方

6、未按约定时间提供服务的，乙方有权要求甲方支付违约金。12.3甲方在合同履行过程中，如有严重违约行为，乙方有权解除合同。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明13.乙方支付物业服务费用的义务13. 1乙方应按照合同约定和国家相关法律法规，按时支付物业服务费用。14. 2乙方未按约定支付物业服务费用的，甲方有权催告乙方支付,并有权依法解除合同。15. 3乙方支付物业服务费用时，应提供真实、有效的支付信息。14.乙方对物业的使用与管理14. 1乙方应合理使用物业，不得擅自改变物业的使用性质。14. 2乙方应遵守物业管理制度，维护物业的正常秩序。16. 3乙方在物业内进行装修、改造等活动的，应事先征

7、得甲方的同意，并按照甲方要求办理相关手续。15.乙方违反合同约定的处理15. 1乙方未按约定使用物业的，甲方有权要求乙方改正或赔偿。17. 2乙方在合同履行过程中，如有严俄违约行为，甲方f（权解除合同。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明18. 第三方中介的角色与责任18.1 第三方中介在合同履行过程中，应公正、公平地调解甲乙双方的纠纷。16. 2第三方中介应按照合同约定和国家相关法律法规，协助甲方和乙方履行合同。17. 3第三方中介不得擅自更改合同内容，如需调整，应经甲乙双方同意。17.第三方中介的违约行为处理17. 1第三方中介未按约定履行调解职贡的，甲乙双方有权要求第三方中介承担违

8、约费任。17. 2第三方中介在合同履行过程中，如有严重违约行为，甲乙双方有权解除与第三方中介的合作关系。18. 3第三方中介在合同履行过程中，如有损弱甲乙双方合法权益的行为，甲乙双方有权要求第三方中介承担赔偿责任。一、附件列表：1.物业管理服务内容详细说明2 .物业管理区域内的公共秩序、消防安全保卫规定3 .物业设施设备维护保养计划4 .物业服务人员培训记录5 .物业保险单据6 .乙方家庭财产保险单据7 .合同履行过程中的纠纷调解记录8 .第三方中介的资质证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供服务的，视为违约。2 .甲方未按约定时间提供服务的，乙方有权要求甲方支付违约金。3 .甲方在

9、合同履行过程中，如有1严重.违约行为，乙方有权解除合同。4 .乙方未按约定支付物业服务费用的，甲方有权催告乙方支付，并有权依法解除合同。5 .乙方未按约定使用物业的，甲方有权要求乙方改正或赔偿。6 .第三方中介未按约定履行调解职贲的，甲乙双方rr权要求第三方中介承担违约责任。7 .第三方中介在合同履行过程中，如有严重违约行为，甲乙双方有权解除与第三方中介的合作关系。8 .第三方中介在合同履行过程中，如有损害甲乙双方合法权益的行为，甲乙双方有权要求第三方中介承担赔偿责任。三、法律名词及解释：1 .物业管理：指物业公司对物业进行日常维护、管理、保养并提供相关服务的行为。2 .物业服务费用：指物业公

10、司为乙方提供物业管理服务所收取的费用。3 .违约金：指甲方未按约定时间提供服务时，乙方要求甲方支付的赔偿金额。4 .解除合同：指甲乙双方或单方依法终止合同关系的行为。5 .第三方中介：指在甲乙双方之间进行调解、协助履行合同的独立第三方机构。四、执行中遇到的问题及解决办法；1.问题：甲方未按约定提供服务。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方改正或赔偿。6 .问题：乙方未按约定支付物业服务费用。解决办法：甲方有权催告乙方支付，并有权依法解除合同。7 .问题：第三方中介未按约定履行调解职责。解决办法：甲乙双方有权要求第三方中介承担逑约责任，或解除与第三方中介的合作关系。8 .问题：物业设施设备存在故障或安全隐患。解决办法：乙方应及时通知甲方进行维修，甲方应在接到通知后规定时间内进行维修。五、所有应用场景：1.住宅小区物业管理合同9 .商业综合体物业管理合同10 写字楼物业管理合同11 公共设施物业管理合同12 别里物业管理合同13 公寓物业管理合同14 物业管理咨询服务合同