二手商品房转让合同范本.docx

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1、二手商品房转让合同范本甲方（卖方）:地址：乙方（买方）：地址：依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法与其他有关法律、法规之规定，在同等、自愿、协商一样的基础上，就乙方向甲方购买商品房，甲、乙双方达成如卜协议：第一条甲方用地依据与商品房座落位置。甲方以方式取得位于，编号为的地块的土地运用权。（土地运用权出让合同号）（土地运用权划拨批准文件号）为。划拨土地运用权转让批准文件号为。土地运用权证号为，土地面积为，地块规划用途为，上地运用权年限自年月日至年月口止。甲方经批准，在上述地块上建设商品房，（现定名）（暂定名），主体建筑物的性质为，属结构，建筑层数为层。工程建设规划许可证号为。

2、其次条乙方所购商品房的面积。乙方向甲方购买商品房（以卜简称该商品房）建筑面积共平方米（其中实得建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分持建筑面积平方米），共（套）（间）。（该商品房房屋平面图见本合同附件一，房号以附件上表示为准。）该商品房分别为本合同第条规定的项目中的:第（便）（座）层号房,第（幢）（摩）层号房,第（憧）（座）层号房。上述面积为（甲方竹测）（房地产产权登记机关实际测定）面积。如竹测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以卜简称实际面积）为准.依据法律规定的房屋全部权与该房屋占用土地范围内的土地运用权一样的原则，该商品房相应占有的土地运用权

3、，在办理土地运用权登记时由政府主管部门核定。第三条该商品房销售特征。该商品房为（现房）（预售商品房）O预传商品房批准机关为，商品房预售许可证号为。.该商品房为（内销）（外铺）商品房。外销商品房批准机关为，外销商品房许可证号为。.第四条价格与费用。该商品房（属于）（不属于）政府定价的商品房。按实得建筑面积计奔，该商品房单位面积（暂定价）为每平方米元，总金额为（币）元。除上述房价款外，甲方依据有关规定代政府收取卜列柳费：代收,计（币）元;2 .代收，计（币）元；3 .代收，计（币）元。上述代收税费合计（币）元。第五条实际面积与暂测面积差异的处理。该商品房产交付时，房屋实际面积与豺测面积的差别不超过

4、河测面积的（不包括）时，上述房价款保持不变。实际面积与河测面枳差别超过初测面积的土（包括土）时，甲乙双方同意按下述第种方式处理：1 .乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方，并按利率付给利息。2 .每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整.3,第六条价格与费用调整的特别约定。该商品房出现下列状况之一时，房价款和代政府收取的税费可作相应询整：1 .由于该商品房属于政府定价的预售商品房，有权批准不位最终核定的价格与本合同第四条规定的价格不样，按政府有关部门最终核定的每平方米价格调整。2 .预售商品房开发建设过程中，甲方代政府收取的税费标准调整时，按实际发

5、生额调整。3.第七条付款实惠。乙方在年月日前付清全部房价款的，甲方蜴予乙方占付款金额的实惠，即实际付款额为（币）元。第八条付款时间约定。乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行（帐户名称:,帐号：）：.1年月日前支付全部房价款的，计（币）元。2年月日前支付全部房价款的，计（币）元。3年月日前支付全部房价款的，计（币）元。第九条交接商品房时的付款额约定。在双方交接该商品房时，乙方累计支付的款额应当占全部房价款的，计（币）元，其余房价款在房地产产权登记机关办完权屈登记手续之日起天内付清。第十条乙方逾期付款的违约费任。乙方如未按木合同第八条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款

6、有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期其次天起至实际付款之日止，月利息按计算。逾期超过天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按卜述第种约定，追究乙方的违约责任：1 .终止合同，乙方按累计应付款的向甲方支付违约金.甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的弟额部分由乙方据实赔偿。2 .乙方按累计应付款的向甲方支付违约金，合同接着履行。3o.第十一条交付期限。甲方须于年月日前，将经竣匚验收（包括建筑【程质量验收和按规定必需的综合脸收）合格，并符合本合同附件二所规定的装饰和设备标准的该商品房交付乙方运用。但如遇下列特别缘由，除甲、乙双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方

7、可据实予以延期：1.不行抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾难；2.1.3,第十二条甲方逾期交付的违约责任。除木合同第十一条规定的特别状况外，甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方运用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约成任。按本合同第十一条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，月利息在个月内按利率计算；自第个月起，月利息则按利率计算。逾期超过个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第种约定，追究甲方的违约责任：1 .终止合同,甲方按乙方累计已付款的向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。2 .甲方按乙方累计已付款

8、的向乙方支付违约金，合同接着履行。3.第十三条设计变更的约定。预售商品房开发建设过程中，甲方对原设计方案作重大调整时，必需在设计方案批准后口内书面通知乙方。乙方应当在收到该通知之日起天内提出退房要求或与甲方协商一样签订补充协议。乙方要求退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方，并按利率付给利息。第十四条交接通知与乙方责任。侦售商品房竣工验收合格后，甲方应书面通知乙方办理交付该商品房手续。乙方应在收到该通知之日起天内，到甲方指定地点付清本合同第九条规定的应付款项。若在规定期眼内，乙方仍未付清全部应付款，甲方有权按本合同第十条规定向乙方追究违约责任。第十五条交接与甲方责任。

9、在乙方付清本合同第九条规定的应付款之日起天内，双方对该商品房进行验收交接、交接钥匙、签署房屋交接单。若因甲方责任在乙方付清全部应付款之口起后仍未进行验收交接，乙方有权按本合同第十二条的约定追究甲方违约贡任。第十六条甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任。甲方交付运用的商品房的装饰、设备标准达不到本合同附件二规定的标准的，乙方有权要求甲方补偿双倍的装饰、设备差价。第十七条质量争议的处理。乙方对该商品房提出有重大质量问题，甲、乙双方产生争议时，以出具的书面1：程质量:评定看法作为处理争议的依据。第十八条甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。甲方承诺与该商品房正常运用干脆关联的下列基础设施、公

10、共配套建筑按以卜.日期投入正常运行：1；2;3o第十九条关于产权登记的约定。在乙方实际接收该商品房之日起，甲方帮助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的赔偿乙方损失。其次十条关于物业管理的约定。该商品房移交后，乙方承诺遵守小区（楼宇）管理委员会选聘的物业管理公司制定的物业管理规定：在小区（楼宇）管理委员会未选定物业管理机构之前，甲方指定公司负责物业管理，乙方遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定。其次

11、十一条保修费任。自乙方实际接收该商品房之日起，甲方对该商品房的下列部位和设施担当建筑施工质量保修责任，保修期内的保修费用由甲方担当；1.堵面保修月；2 .地面保修月；3 .顶棚保修月；4 .门窗保修月；5 .上水保修月；6卜水保修月;7 .暖气保修月;8 .煤气保修月；9 .电路保修月；10保修月;11保修月。保修期内，因不行抗力的因素或其他非甲方缘山造成的损坏，甲方无须担当责任,但可帮助修理,修理费用由乙方担当。其次十二条乙方购买的房屋作运用，乙方运用期间不得擅自变更该商品房之房屋结构和用途。除本合同与其附件另有规定者外，乙方在运用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施

12、，并按占地和公共部位与公用房屋分掩面积担当义务。甲方不得擅自变更与该商品房有关联的公共设施、公共用地的运用性质。其次十三条甲方保证在交接时该商品房没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交接时已清除该商品房原由甲方的抵押权。如交接后发生该商品房交接前即存在的财务纠纷，由甲方担当全部责任。其次十四条自该商品房交付之日起，（号划拨上地运用权批准文件）（甲方与笞订的号土地运用权出让合同）中规定的甲方权利、义务和责任依法随之转移给乙方。其次十五条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。其次十六条本合同附件均为本合同不行分割的部分。本合同与其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同与

13、其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。其次十七条甲、乙方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该商品房所在地公证机关公证。其次十八条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由仲裁委员会仲裁。其次十九条本合同（经甲、乙双方签字）（经公证（指外销商品房）之日起生效。第三十条本合同生效后，甲乙双方任何方无正值理由要求终止合同的，除双方签订补充协议外，责任方须按木合同与其补充协议的有关条款之规定担当违约责任，并按实际已付款（已收款）的赔偿对方损失。第三十一条木合同自生效之日起天，由甲方向申请登记备案。第三十二条本合同连同附表共页，一式份，甲、乙双方各执一份，各执一份，均具有同等效力。甲方（签章）：代表人：年月日乙方（签章）：代表人：年月