二手写字楼买卖合同.docx
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1、二手写字楼买卖合同【各位读友,本文仅供参考,望各位读者知悉,如若喜欢或者需要本文,可点击下载下载本文,谢谢!】祝大家工作顺利】写字楼原意是指用于办公的建筑物,或者说是由办公室组成的大楼,那么二手写字楼买卖合同又是怎样的呢?以下是小编整理的二手写字楼买卖合同,欢迎参考阅读。二手写字楼买卖合同范文一出卖人(甲方):注册地址:营业执照注册号身份证号码:法定代表人:联系电话:托付代理人:地址:买受人(乙方):本人法定代表人姓名:身份证营业执照注册号:地址:联系电话:托付代理人姓名:地址:电话:依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、北京市城市房地产转让管理方法及其他有关法律、法规的规
2、定,甲乙双方在同等、自愿、协商一样的基础上,就乙方购买甲方的写字楼事宜,达成如下协议:第一条甲方所售写字楼基本状况及甲方承诺1、甲方所售写字楼(以下简称写字楼)坐落于;位于第层共间,房屋结构为,登记建筑面积平方米(其中套内建筑面积平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米);房屋用途为。2、该写字楼的土地运用年限共年,还剩余运用年限年。3、甲方拥有该写字楼的完全产权,产权证号为:。甲方承诺该写字楼没有被抵押或者为其他公司供应担保等影响产权完整和归属的情形。4、该写字楼现配备的装饰装修设施设备有(详细见双方现场验收的清单),该设施设备总折价元,不包含在房屋总价款中。(或约定包含在总价款中,不另
3、行计价收款)。5、该写字楼有物业服务,目前的物业服务公司为,物业服务收费标准为。律师提示:产权是二手写字楼交易过程中隐患最大的部分。假如产权属于公司,需查清该物业是否被抵押、质押或者为其他公司担保,即使没有上述债务问题,还须要了解该公司法人变更或股权变更过程中,会不会影响产权的归属和完整,在其中有没有关于该物业的约定。假如产权属于个人,该业主名下是否有公司,假如公司性质为无限责任公司,则法人的财产也将作为冲抵公司债务的财产出现。总之必须要查清该物业法律意义上的全部人,以及对该物业的产权拥有状况。假如有可能,可以请律师在签署买卖合同时依据详细状况补充一些书面条款,反抗一些未知的风险。其次条房屋写
4、字楼总价格及付款方式1、甲乙双方协商一样,甲方所售写字总金额为人民币。该价款不含税费。2、双方选择以下第种付款方式:(1)乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金元整,并于年月日前将房屋全部价款付给甲方。(2)买房向银行抵押付款:乙方于年月日前向甲方支付首期房款人民币元。其余房款乙方拟向银行办理抵押贷款。假如乙方在年月日前还未能将银行贷款办理好并交付给甲方,则甲方可以单方解除本合同,并退回乙方之前已付购房款。3、双方约定的其他付款方式:。律师提示:假如买二手房时房款不是一次性付清的,那就得签银行贷款抵押合同。这个合同涉及到卖房人,买房人,卖房人的贷款银行,买房人的贷款银行,还可以再加三方,卖房人的
5、贷款银行指定的保险公司,买房人的贷款银行指定的保险公司,还有中介公司,这个贷款行为可能涉及到七方,因此比较困难。这种状况下,对于购房者来说,要想签订一个细致的有针对性的合同,可以请个律师。第三条交纳税费的约定1、按有关法律法规政策的规定应由卖方担当的税费由担当。2、按有关法律法规政策规定应由买方担当的税费由担当。律师提示:一般买卖双方按规定各缴各的税费。但也可以通过约定卖方应缴的税费由买方担当,反之亦然。第四条写字楼交付1、甲乙双方于本合同签订后日内共同对该写字楼及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单及水、电、气的读数等列表记载。2、甲方在收到全部房款之日起日内,将该写字楼钥匙交付给乙方。3、
6、双方其他约定:。律师提示:耍考虑好交钱、过户和交房之间的连接问题。写字楼较之住宅,除了反价之外,更简单有其他变数发生,应尽快完成交易。第五条关于产权登记的约定甲方双方须在签订本合同内,共同向房地产产权登记机关申请办理转移登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在日内取得房地产权属证书,乙方有权提出退房,甲方必需在乙方提出退房耍求之日起日内将乙方已付款退还给乙方,并按已付款的赔偿乙方损失。律师提示:权属转移登记,也就是房产过户手续,主要是什么时间过户肯定耍说清晰,而且买方交钱和过户的时间间隔不宜过长。第六条定金及交房保证金1、甲乙双方约定乙方在签订本合I月之日起日内向甲方交纳购房定金V1.o2、为防
7、范交易风险督促卖方按合同约定交付房地产,甲乙双方同意从交易总房款中预留元作为交房保证金。此款在甲方实际交付房地产及完成产权转移登记时交付给甲方。3、关于交房保证金托管的约定:;4、甲乙双方其他约定:。律师提示:双方约定违约方担当定金责任后,守约方不行进一步追究违约方其他违约责任的,从约定。双方既约定定金,又约定赔偿损失的,一方违约时,守约方既可主见定金罚则,又可恳求赔偿损失。第七条违约责任的约定1、乙方逾期付款的违约责任(1)和(2)不作累加):(1)如乙方未按约定时间付款,则乙方应按逾期付款额的万分之向甲方按日支付逾期付款违约金,同时甲方有权要求合同接着履行。(2)如乙方逾期付款时间超过天后
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