2024年辽宁物业管理师（中级）高频核心题库（含答案）.docx

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1、2024年辽宁物业管理师(中级)高频核心题库(含答案)一、单选题1 .按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。在同等条件下享有优先购买的权利。Ax国家B、开发单位Cx物业服务企业D4其他共有人答案：D2 .市场调节价又称()。A、经营者定价Bx政府定价C、政府指导价D4市场定价答案：A3.塑料管的连接。摞纹连接、法兰连接、焊接及粘接等。用于DX50以上。接口中只能加()垫圈。A41个Bx2个C、3个D、4个B、保障社会公益优先实现和社会安定的原则C4严守法律政策及实事求是相结合的原则D坚持权利和义务分离的原则答案：D8 .某住宅小区采用公开招标的方式选聘物业服务企业，评标委员会中有

2、招标人代表2人，则该评标委员会中物业管理方面的专家不得少于O人。A13B、4C、5Ds6答案：C9 .处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修结的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者O共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。Av三分之一B、三分之二C、五分之一D、全体答案：D10 .目前我国物业管理服务收费定价形式采用的是（）。A4政府定价B4政府指导价答案：A14 .物业管理公司在对参及客户入住交接工作的物业管理人员要进行上岗前O培训。A、礼仪礼貌B4入住工作规范化C4接待工作。、再检查物业答案：B15 .消防工作的指导原则是O。A、安全第一，预防为主B4预防为主

3、，防消结合C、不倾一切，灭火为主D、安全第一，财产第二答案：B16 .实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括O和物业管理企业的酬金。A4物业服务成本Bv物业服务支出C4物业服务支出法定税费D4物业服务成本法定税费答案：BB4二年Cx三年D4四年答案：C21 .生活垃圾分类袋装的措施中，要求统一垃圾袋的O。A、规格B4形状C4厚度D4颜色答案：A22 .商场按建筑结构分类:商业场多由露天广场,走廊通道并配以低层建筑群构成,其中设有大型停车场小件批发市场等。如广州的海印电器城是属于O。A、地区购物商场Bv居住区商场G敞开型Dx封闭型答案：C23 .业主满意率必须达到80、以上，是中国物业

4、管理协会0物业服务标准的要求41A、一级二级C、三级答案：A24 .前期物业管理介于早期介入及常规物业管理之间，这说明前期物业管理在时间上和管理上均是O。A、是常规期物业管理的基明B4是一个过渡时期和过程C、明显呈现管理服务的波动和不稳定状态D4经营亏损答案：B25 .笠饰装修活动中，装修人或者装饰装修企业违反建设工程质量管理条例的，由O按照有关规定处罚.A4城市房地产行政主管部门B4建设行政主管部门C.国务院建设主管部门D4城市规划行政主管部门答案：B26 .不是新建物业承接承验的准备工作的是OA4人员准备B、计划准备C4物业资料准备Dv设备,工具准备答案：C27 .墙台面及吊顶工程是房屋装

5、修工作的主要部分，定期检查一般不少于O一次.D、共有权答案：B160 .某电气照明线路标注是-BVV-3X4-DGI5”,则错误的是O。A、三根截面是4e2的导线B、四根截面是311xn2的导线C4电线管管径15ED、导线型号是BVV答案：B161 .科学地制定房屋维修的设计施工方案，0。A4陷定经济合理的修缮费用标准B4确保施工质量及安全生产C4建立房屋的技术档案D、打下好的技术管理基础答案：A162 .下列业务不属于物业管理专项业务的是00A、治安保卫清洁绿化C4车辆管理D4代洗车辆答案：D163Y物权法规定，0是本建筑物或建筑区划内所有建筑物的业主大会的执行机构，按照业主大会的决定履行管

6、理的职责。A、业主委员会B,业主委员会筹备组C4社区居委会D4物业服务企业答案：A164 .业主在装修中有下列情形出现的物业管理公司不予登记O。A、按原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案进行试工B4拆改卫生间有防水要求C4施工不影响建筑结构和安全行为D4未经燃气管理单位批准拆改燃气管道和设施答案：D165 .O,这类纠纷一般按事实就是,有错必纠原则和侵权损害赔偿原则作出处理.A、服务态度和办事效率方面的纠纷B4服务差错造成业主利益受损的纠纷C、格式条款合同纠纷D4房屋销售合同中关于售后物业管理约定的纠纷答案：B166 .不是装饰装修时间的是OA、普通的装饰装修时间B4特殊装饰装

7、修时间C、装饰装修期D4节假日答案：D167 .在招标文件中有关“中标的物业服务企业应签订的合同的条件”包括0。A、招标条件B4特殊条件C、允许条件Ds通过条件答案：B168 .在业主委员会成立前，专项维修资金的使用由。.A、物业管理单位提出计划，房地产行政主管部门市核后划拔Bv物业管理单位自行决定C4物业管理单位与部分业主商议决定Dx物业管理单位与建设单位商议决定答案：A169 .物业承接套验应当遵循的原则不包括OA.诚实信用Bx客观公正C4权责分明Dv保护业主私有财产答案：D170 .物业管理活动中，物业企业要起诉欠费业主，必须提供相应的0.A4与业主签订前期物业管理服务协议答案：ABCO

8、4 .物业管理条例的制度特色主要体现在0，A、尊重和维护业主的财产权利B4建立业主民主协商自我管理、平衡利益的机制C、充分发挥法律法规的协同作用D4妥善处理政府和市场的关系E、现实性与前瞻性有机结合的原则答案：ABCD5 .维修养护物业应当遵守的规则：（）.A4在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物B4物业维修养护中业主应当相互配合与协助C4涉及公共利益与公共安全的物业维修养护O4利用物业从事危吉公共利益和侵害他人合法权益的活动E、保修责任与专项维修资金的缴存使用和管理答案:BCE6 .导致房屋损坏的原因分为人为损坏和自然损坏、其中自然损坏有O。A、气候因素Bv生物因素C4地理因素D4灾害因素答案：

9、ABCD7 .在早期介入阶段，物业服务叁预与峻工验收的主要目的是0。A、查找工程质量，功能配套存在的遗留问还B4了解专家给施工单位或者建设单位的意见和建议C、掌握验收的情况D为物业的承接查裳做准备E、签署竣工验收意见答案：ABCD8,对房屋设备管理的基本要求是OA4经济的管理费用B4及时的维修Cv酬保设备的完好率D良好服务质量E4使用安全答案:ABCOE9 .物业管理企业应当按照政府主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置将0等有关情况进行公示。A、服务内容B4服务标准C4收费项目D4收费标准答案：ABCD10 .投标文件应当包括的主要内容有0。Av投标函Bv投标报价C4物业管理

10、方案D4物业管理合同答案：ABC11 .消防设施器材是灭火工作的物质基础，主要有（）。A、消防池B4灭火器C4自动喷水灭火系统D.火灾自动报警系统答案：ABCD12 .各类环境小区的功能有。A、强化管理B4方便耐用Cs美化环境D、组织空间答案：BCD13 .物业管理企业经理岗位规范包括三个方面的内容：。.As岗位必备品德B4岗位必备知识C,岗位必备能力Dv培训教学计划E培训教学目标答案：BCD14 .物业管理招投标原则是：0。Ai公开B、公平C、公示Ds公正答案：ABD15 .物业管理企业应当与居委会共同做好。工作。A4综合治理老龄C、妇女D4计划生育答案：ABCO16 .现阶段我国居住物业的

11、特点是0A4产权多元化Bv服务内容多样化C、档次多样化D4管理体制和管理方式的多样化E、类型多样化答案：ACD17 .物业公共安全防范包括。A、停车场管理B、对进出小区的人员及物品的管理Cs智能化安昉系统的使用管理及维护D4施工现场的管理E配合公安机关做好社区管理答案：ABCDE18 .地基基础的养护包括（）.A、杜绝不合理荷载B4昉止地基浸水C4勒脚完好Dv地基防冻答案：ABCO19 .物业管理信用档案的建立范围包括。.A、物业管理企业Bs物业管理专业人员Cv业主委员会D建设单位E4物业使用人答案：AB20 .企业申报资质时，需提供资料有：0。A、企业执照与企业章程B4验资证明Cs企业法定代

12、表人的证明D、企业办公点答案：ABC21 .业主与物业管理企业实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括0.A4物业服务成本B、法定税费C、物业管理企业的利润D4设备维护费答案：ABC22 .以下物业管理资源属于物业服务企业资源的是。A、停车场资源B4管理技术资源C、人力资源D、业主需求资源E、业主无形资产答案：BC23 .二级物业管理企业资质证书由。傲发和管理。A,国务院建设主管部门B、省自治区人民政府建设主管部门C4省、自治区人民政府房地产主管部门Dv直辖市人民政府房地产主管部门E4设区的市的人民政府房地产主管部门答案：BD24 .物业管理公司的治安管理工作应坚持。A.“预防为主，防

13、治结合”的方针B4物业内治安管理与社会治安工作相结合原则C、“服务第一，用户至上”的服务宗旨D4治安工作硬件与软件一起抓的原则答案：ABCD25 .将市场原则作为物业管理活动的前提条件，其主要目的在于。A、强调业主在物业管理活动中的决策权Bv强调业主在市场活动中的主导权C4强调业主在市场活动中的自主权Ds强调物业管理活动必须纳入市场秩序E、强调业主管理活动必须纳入政府管理答案：CD26 .前期物业服务合同与物业服务合同两者的区别有。A、签订合同的主体不同合同终止条件不同C、前期物业服务合同须经政府主管部门批准，物业服务合同则不需要O4前期物业服务合同属于固定期限合同，物业服务合同属于无固定期限

14、合同Ev前期物业服务合同属于无固定期限合同，物业服务合同属于固定期限合同答案：ABE27 .物业服务企业在物业管理前期介入阶段需要做的准备工作包括O.B、物化成本和设备管理成本C4管理者酬金和固定税费D4固定税费和人工费用答案：AC31 .物业服务企业应建立消防设施设备检查,测试制度，下列不属于每日检查项目的是0。A4消防水系统压力、水池水箱水位是否达到标准B,消防水泵风机等灭火设备电源和启动控制在自动位置C4消防通道畅通D4消火栓、自动喷淋水灭火系统防水试验一次E、消防各种报警按钮报警组阀警铃及指示灯试验一次答案：DE32 .物业管理企业主营业务收入包括。收入。A、物业管理B4物业经营C、政策性亏损补贴D4物业大修E、共用部位的租赁收入答案：ABD33 .物业管理招投标特点是：0。A、综合性答案：ABCO37 .0指导监督业主大会、业主委员会的日常活动，并处理好物业管理与社