2024年《不动产权利理论与方法》考前通关必练题库（含答案）.docx

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1、A4每年年底B、每年三月份C4每年六月份Dv每年八月份答案：A解析：根据关于加强农村宅基地管理的意见的规定，省级人民政府国土资源管理部门要加强对各县（市）农村宅基地占用农用地年度计划执行情况的监督检查，不得超计划批地。各县（市）每年年底应将农村宅基地占用农用地的计划执行情况报省级人民政府国土资源管理部门备窠。11 .甲地块的承包经营权人对乙地块享有通行地役权，当乙地块分割为A、B两块土地时，甲地块的承包经营权人仍有权对A、B两块土地行使通行地役权。该案例体现了地役权的O.Av可分性Bs不可分性Cv稀有性D从属性答案：B解析：地役权的不可分性，是指地役权及于需役地的全部和供役地的全部，不得分割为

2、若干部分或仅为一部分而存在。12 .宅基地使用权的取得具有O.A、从属性B4不可分割性答案：A解析：参见农村土地承包法第四十八条的规定“15 .关于担保物权，下列说法正确的是。A4担保物权注重物的价值形态，因此其标的物无须特定B、基于担保物权的从属性，任何担保物权均不得先于主债权而设定C4基于担保物权之不可分性，即使债权一部分消灭，债权人仍就未清偿债权部分对担保物行使全部权利D4我国现行法律承认的担保物权包括：抵押权、质权留置权典权答案：C解析：担保物权中的最高额抵押权可以先于主债权而设定；在我国法律中，并没有规定典权。16 .甲公司是国有企业，通过划拨方式获得了一片国有土地的土地使用权，后该

3、企业业务不佳，为了防止场地闲置，该企业就在土地上建设一批房子用以出租，根据规定，该企业应向国家上缴O.A4土地交易税Bv土地收益金C4土地出让金Dv所有租金答案：B解析：根据城市房地产管理法第五十六条规定，以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家,具体办法由国务院规定。解析：按照土地管理法的规定，不按照批准的用途使用土地应包括：不当使用土地，致使土地状况严至恶化；擅自改变土地用途；使用权人长期闲置土地；违法转让土地使用权。24国家作价出资(入股)国有土地使用权设定登记的申请人为()A4原使用该土地的国有企业Bv国有股权持股单

4、位C、上级国有独资集团公司D4改组后的新设企业答案：D解析：国家以土地使用权作价入股，是指国家以一定年限的国有土地使用权作价,作为出资投入改组后的新设企业，设定登记的申诂人是改组后的新设企业。25 .如果承包方违法将承包地用于非农建设的，由。依法予以处罚。A4乡级以上地方人民政府有关行政主管部门B、县级以上地方人民政府有关行政主管部门C发包方D村委会答案：B解析：农村土地承包法第六十条规定，承包方违法将承包地用于非农建设的，由县级以上地方人民政府有关行政主管部门依法予以处罚。26 .国有土地使用权作价出资或入股时，应当。A4由土地管理部门直接作为国有股份代表行使所有权B4由土地管理部门委托的国

5、有股权持股单位统一持股A、原属于农民集体所有，但后来在事实上转归国有单位、城市集体所有制单位或其他非农民经济组织的土地，依法归国家所有B、建成区内或边缘的农村集体经济蛆织在其所拥有土地全部转为国有后，国家可以将农村集体所有成员转为城镇居民，但用地者应当缴纳相应的土地使用费.C、国家组织农村集体移民，应当依法将一定量的国有土地与原集体土地进行置换。、凡不能确定为集体所有的土地均确定为国有答案：B解析：建成区内或边缘的农村集体经济组织在其所拥有土地全部转为国有后，国家可以将农村集体所有成员转为城镇居民，用地者对该幅土地享有划拨国有土地使用权。29 .下列关于用益物权是受限制物权的具体表现的说法中，

6、不正确的是（）A、用益物权只是所有权能的一部分权能Bs用益物权具有一定的期限C、用益物权人只能根据法律的规定正确行使权利D4用益物权人应当保护和合理利用所有权人的动产或者不动产答案：C解析：用益物权人除依据法律规定还可以根据合同的约定正确行使权利，应当按照设定权利时约定的用途和使用方法，不得损害所有权人的权益。30 .最高额土地抵押权所担保债权额确定后将产生（）法律效果。A、最高额土地抵押权转变为一般土地抵押权B4确定被担保债权的范围D、特殊林木的林地承包期可长于七十年答案：B解析：根据相关法律的规定，耕地的承包期为三十年；草地的承包期为三十年至五十年；林地的承包期为三十年至七十年，特殊林木的

7、林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。33 .农村村民申请住宅用地，应当经。审核.A4乡（馍）人民政府B,村集体经济组织C4省级人民政府Dv县人民政府答案：A解析：农村村民申请住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，县级人民政府批准后，由农村集体经济组织向宅基地申请者无镂提供宅基地使用权。34 .主债权转让时，关于最高额土地抵押权的转让，下列说法错误的是。.A4随之转让B4最高额土地抵押所担保的主债权确定后，最高额土地抵押权一并转让C、最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权一般不得转让D4当事人约定在最高额土地抵押担保的债权确定前，最高额土地抵押权随部分债权的转让而转让

8、的，最高额土地抵押权一并转让答案：A答案：A解析：以土地使用权抵押的，其上建筑物、其他附着物所有权随之抵押，否则，抵押权人在行使抵押权时无法对土地上的建筑物行使权利，就可能妨碍土地使用权交换价值的实现或者因拆除其上建筑物造成经济损失.42 .在我国，城市的土地属于。所有。A、国家B4农村集体C4单位D4个人答案：A解析：根据物权法第四十七条的规定，城市的土地，属于国家所有。43 .土地法律制度的核心内容是OA4土地使用权Bs土地占有权C4土地权利Dx土地抵押权答案：C解析：土地权利是土地法律制度的核心内容，它是指权利人按照法律的规定直接支配土地并排除他人干涉的权利。44 .下列选项中，不属于地

9、役权与相邻权关系的内容范围的是OA、相邻权是法律对相邻土地利用关系进行最低限度调节的结果，不存在有偿问D、可变期间答案：B解析：物权法规定的“二年”是一个固定期间（即除斥期间），不存在中止中断的问题，其起算点是最高额土地抵押权设立之日。47 .甲工厂原有东门可以出入，后想开西门，借用乙工厂的道路通行。甲工厂与乙工厂约定，甲工厂向乙工厂适当支付使用费，乙工厂允许甲工厂的人员通行,这时甲工厂即取得了O.As地役权相邻权Cv道路通行权D4建设用地使用权答案：A解析：地役权是指土地权利人因通行取水、排水等需要，按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利。48 .按照19世纪初期的民

10、法观念，所有权制度的价值观念是。.A、个人主义和极端主义Bv个人主义和自由主义C、极端主义和自由主义D4群体主义和自由主义答案:B解析：按照19世纪初期的民法观念，所有权制度的价值观念是个人主义和自由主义.所以所有权的绝对尊重成为民法的基本原则之一。解析：土地权属争议的申请人应提交书面申请书和有关的证据材料，即申请人负有举证的责任。申请人也可以委托代理人代为申请土地权属争议的调查处理。52 .奴隶主和农奴主所有制建立于O。Av夏Bv商Cv周D4隋答案：C解析：周朝建立以来，朝中贵族与众亲臧可各分得若干土地与奴隶，建立起奴隶主和农奴主所有制，53 .下列关于地役权的取得方式，不正确的是。A4依合

11、同B4地役权与需役地供役地不可分离，即使供役地与需役地被分割Cs依习惯D、依长期持续利用的事实答案：B解析：B项，地役权的不可分性属于地役权的特征，而不属于地役权的取得方式。54 .土地权利的内容集中体现在土地。上.A、使用权B4所有权C、收益权Dx处分权B、对国家重点扶持的能源,交通、水利等基础设施用地项目，可以以划拨方式提供土地使用权C、非国家重点扶持的能源交通、水利等基础设施用地项目，应当以有便方式提供土地使用权D、本目录实行后，法律行政法规和国务院的有关政策另有规定的，按有关规定执行答案：C解析：根据划拨用地目录第三条规定，对以营利为目的，非国家重点扶持的能源,交通、水利等基础设施用地

12、项目，应当以有偿方式提供土地使用权。189 .张某和李某二人对村里的某块宅基地使用权发生了绢纷，向县土地管理部门申谙土地权属争议解决。土地管理部门经过调查，向县政府提出处理意见，县政府据此作出处理决定，如果张某对此决定不服，他可以通过。方式寻求救济.A4只能提起行政诉讼B、只能申请行政复议C、既可以申请行政复议，也可以提起行政诉讼D4先行申请行政复议，对复议结果仍然不服的，才可以提起行政诉讼答案：C解析：根据土地权属争议调查处理办法第三十一条规定，当事人对人民政府作出的处理决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。190 .国家或农民集体依法对其所有的土地享有占有,使用、收益和处分的权

13、利称为O.Av土地所有权B4土地使用权C4土地抵押权D4土地留置权答案：A解析：土地所有权是国家或农民集体依法对其所有的土地享有占有,使用收益和处分的权利.土地所有权是支配性和绝对性的权利191 .O人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。As设区的市B、县C、乡镇D1省答案：A解析：根据土地管理法实施条例第四条的规定，设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记.192 .供役地被分割的，地役权在分割后的各个部分。.Ax不存在B4继续存在C4重新办理D4随之分割答案:B解析：不论是需役地还是供役地分割之后，地役权就其各部分仍然存续，这体现了地役权的不可分性。地役

14、权的取得、消灭或享有应为全部，不得分割为数部分198 .下列关于土地权利的表述错误的是O.A4土地权利属于不动产物权范畴Bv土地权利属于民事权利中的财产权范财C4土地权利所包含的各项权能之间不会发生竞合和吸收Dv土地权利的四项基本权能是占有权、使用权,收益权和处分权答案：C解析：在有些情况下，权能之间会发生吸收和竞合，如占有权能就经常会被使用权能吸收.199 .土地权属争议处理的程序是。0申请调解处理受理调查A43)质B、帼够C4(BXD(2XDD、D答案：B解析：土地权属争议处理程序是指人民政府国土资源行政主管部门受理和处理土地权局案件的具体程序，包括土地权屈争议案件的申请受理,调查、调解和

15、处理全过程。200.我国国有土地使用权最基本的取得方式为OA4无偿使用B,低价转让C、有偿转让D4有偿使用和无偿划拨E、土地安置费答案：ABC解析：参见土地管理法第四十七条规定。96 .下列属于土地确权的事实依据的有O.A、县级以上人民政府的批准文件处理决定Bs人民法院生效的调解书C、各级人民政府关于土地确权的政府规堂D4当事人依法达成的协议E、县级以上国土资源行政主管部门的调解书答案：ABDE解析：土地确权的依据包括法律依据和事实依据。事实依据包括：当事人依法达成的协议；县级以上人民政府的批准文件、处理决定：县级以上国土资源行政主管部门的调解书；人民法院生效的判决裁定和调解书;生效的遗嘱；法律、法规规定的其他证据.C项届于土地确权的法律依据.97 .下列各种土地使用权