2023年山西省物业服务标准物业服务合同共.docx

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1、2023年山西省物业服务标准物业服务合同共山西省物业服务标准第一受托方（以下简称乙方）：甲乙双方根据EXXX合同法等有关法律法规和相关政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就中方实施物业管理招标之前甲方企业办公楼、调度楼、食堂、保卫及其附属设施等管理事宜委托乙方实行专业化、一体化的物业管理事宜，订立本合同.座落位置：平售区白堂乡陶卜洼村物业托管内容：办公楼、调度楼、办公区、生活区保洁，会议服务,食堂管理，生活用水用电维护。管理面积：6000平方米。1.建筑物维修、养护，包括：修理门窗、换纱、换玻璃;照明线路、开关、灯泡、上下水系统、桌、椅、门窗玻璃的定期保养、维护;疏通下水、雨水口等2 .设备

2、维护：确保空调系统正常运行，保障夏季制冷正常;所有系统设备（如：上下水管道、照明、有线电视、暖气管路、配电系统、楼内消防设施设备、水系统等）的定期清理、保养、维护修理。3 .保洁：环境（包括食堂、办公场所、生活区及室外停车场等）的清洁卫生、消毒，垃圾的收集、清运，绿化维护.4 .甲方M工的用餐服务,协工衣物的洗理.5 .公务服务：各种会议、比赛活动的服务“6 .受甲方委托,采购服务范用所需的材料、物品以及其它服务工作委托管理期限为21个月，自_年_月_日起至_年_月_口止。如在甲方实施物业管理招标时，乙方中标的，本合同维续有效，或甲乙双方可就本合同相关内容续签合同。1 .甲方的权利和义务监督乙

3、方履行本合同。审定批准乙方拟定的物业管理制度O检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况,并进行考核评定,如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，甲方有权扣减乙方的管理费用.甲方有权对乙方根据安朔州市昌宏商务服务有限公司关于后勤统一管理服务实施方案进行考核。考核标准由甲方随合同一并提供给乙方，便于乙方根据标准具体实施。按合同规定向乙方支付服务费用。2 .乙方的权利和义务制订本物业的各项管理办法、规章制度、实施细则，以开展各项管理活动。负贵编制房屋及附届设瀚、设备维修养护计划和方案，经双方议定后由乙方组织实施。不得将整体管理贡任及利益转让给其他人或单位,不得将重要专项业务承包给个人.乙方工

4、作期间所需的办公用品，办公设备均由乙方承担。每隔15日向甲方书面汇报物业管理工作.收集物业管理的资料并熔理、归档。乙方工作人员应与乙方签订劳动合同,乙方工作人员的人身安全及健康，全部由乙方自行负货;对乙方工作人力的人身损害、伤亡的，及乙方工作人员造成其他第三人人身损害或伤亡的，均由乙方自行承担。本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业、管理用房及物业管理的全部档案资料。试用期满，乙方有权选择不与甲方签订正式物业委托服务管理合同，且不承担任何责任.1 .严格遵守执行4食品P生法和.生防疫法3等国家法律、法规及政策，认真执行甲方的各项规章制度，餐饮严把进货关，加工制作关，按时保质保量为

5、甲方员工提供卫生、美味、可口的饭菜。2 .备询位服务人员工作要热情、礼貌、服务周到并定期培训。管理标准参照公司制定的6物业管理制度3中的标准。3 .所有服务范围内的清洁P生工作要做到窗明儿净，楼道干净整洁，定期消毒”4 .室内外环境每天清洁,垃圾桶每天清理一次，做到无灰尘、无杂物,垃圾要及时清运。5 .建筑物本体及门、窗、家具等相关设施要完整，有损坏要及时更换、维修。6 .给排水管道必须做到不漏、水路畅通无阻;浴室水质合格，水温正常。电气照明设施要锁到镇正常投运，出现故障及时维护。水、电、暧、电视24小时维修。7 .加强时物业各个场所的防火、防盗管理工作，做到物品不丢失、不被盗，确保安全第一8

6、 .对服务范围的甲方所有物资要精心管理，定期清点，定期保养，做到帐物相符，服务用品按规定发放。9 .乙方管理、维护资产的所有权属甲方，乙方无权报日报废，加需要更换或大修须打面报请甲方审批。1 .如因甲方原因,造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的.甲方应给予乙方相应赔偿,同时乙方有权要求甲方限期整改.2 .如因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应略偌，同时甲方有权要求乙方限期整改或解除本合同。3 .非因甲方原因造成重大事故的，由乙方承担相应责任，并对甲方造成的损失予以赔偿.1 .合同总价为：元（大写：叁佰壹拾玖万元整）2 .支付方式：按月支付，

7、每月支付151900元（大写：查拾伍万壹仟玖佰元整）。3 .乙方每月办理相关手续后开具完税发票，甲方据此支付服务责用.同价款后，乙方不得再以任何理由向甲方主张任何权利，同时乙方应在收到中方书面通知之日起7个工作日内办理完物业交接验收手续。2.合同期满本合同自然终止，双方如续卷合同，应在本合同期满30日前向对方提出书面意见.本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决;协商不成，可向甲方住所地人民法院提起诉讼.本合同自甲乙双方签字、盖琪之日起牛.效。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（靛章）：法定代表人或委托代理人（签字）：签订日期：乙方（盖章）：法定代表人或委托代理人（签字）：签

8、订口期：山西省物业朦务标准篇二第一条本合同当事人甲方：乙方：甲乙双方依据有关法律、法规及乙方与传房单位签订的市商品房买卖合同（编号：）内的有关物业管理的约定，双方在自愿、平等、友好协商的柒础上，就前期物业服务达成如下协议。前期物业服务时间是指：从乙方接到售房单位开出的房屋进住通知单之日起至业主大会委托业主委员会与甲方签订X物业服务合同时止。第二条物业基本情况本物业名称：i1.1.文化居住区区座落位置：区楼单元室建筑面积：平方米第三条甲方提供服务的收益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本协议承担相应的贡任。第二章双方的权利和义务第四条甲方的权利义务二、在本物

9、业设立服务机构，对本物业进行专业化物业管理；三、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的管理制度：四、建立健全本物业的物业管理档案资料；五、制止违反E物业管理业主临时公约、6住户手册和本物业的管理规定的行七、依据本协议向乙方收取物业服务费用及其他费用；八、编制物业服务及财务年度计划；九、每六个月向乙方公布物业费用收支账目；十一、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；十二、法律法规规定的其他权利义务。第五条乙方的权利及义务一、享有并履行物业管理条例中规定的业主在物业管理活动中的权利及义务；二、监督甲方的物业管理行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；三、参加业主大

10、会或业主代表大会.享有选举权、被选举权和监督权；五、依据政府有关规定和购房合同规定，办理入住手续时，乙方应交纳公共维修基金；六、装饰装修时，必须办理装修手续，并遵守物业在房屋装饰装修方面的管理规定:七、依据本协议向甲方交纳物业服务费用及其他钳用；八、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；九、支持并协助甲方依法所进行的物业管理和经营活动；十三、在房屋室内装饰装修时禁止破坏在地面敷设的采暖管线；十四、法律、法规规定的其他权利义务.第三章物业管理服务内容第六条房屋建筑共用部位的维护、养护和管理共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括施穿、内外承亚墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户

11、外墙面、公共门厅、楼栩间、走廊通道等。第七条房屋共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备是指不为单个产权人所有而为产权人所共有并共同使用的设施设得.包括共用的上下水管道（自来水分户水表以外计费水表以内的上水管道、楼内下水立管及通向污水井的下水管道）、雨水管、水箱、加压水泵、共用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、楼道、邮政信箱、避雷装置、电子对讲防盗门、红外线周界报警系统、空调冷凝水管、化炎池、物业管理区域的外憎护栏、用墙和共用设施设备使用的房屋等。第八条园艺及环境卫生一、区内共用绿化、园艺小品等的管理和养护；二、公共环境的卫生清洁、房屋共用部位的清洁卫生、生活垃圾的收集、清运（不含

12、垃圾消纳场的管理及建筑装饰垃圾收集和清运）。第九条安全及消防二、做好消防教白宣传工作，加强消防培训及演练，枳极配合当地消防部门做好消防安全的防范工作。笫I条交通秩序与车辆停放对本物业区域内的交通状况进行侦测和安排,确保本物业区域内车辆停放有序、交通顺畅（不承担人身、财产的保险、保管货任）。第十一条档案资料一、对本物业的房屋竣工、设施设符及接管验收档案、图纸、资料进行管理；二、对业主及非业主使用人的档案资料进行管理。第十二条房屋装饰装修管理二、按文化居住区房屋奘饰装修管理服务桃议及4房屋装饰奘修管理规定执行。三、收费标准：1 .装修押金：元（业主交纳元、装修企业交纳元）2 .装修管理费：元/套（

13、由装修企业交纳）3 .装修垃圾清运责：元/自然间（由业主交纳）第十三条其他管理用务事项一、向业主提供对房屋自用部位、自用设施及设备的有偿维修、养护；二、向业主和使用人提供各类特约有偿服务；三、根据本物业内的情况和特点，开展形式多样的有偿社区服务及商务服务；四、法律政策及协议规定的其他事项。第十四条协议期限本协议自年月日起至木小区业主大会选举产生的业主委员会与甲方签订匕物业服务合同时止。第四章物业服务标准物业服务标准会执行市住宅物业管理服务标准京国土房管物20950号文件规定的经济适用房物业管理服务标准以及本合同的有关规定”第五条物业服务费用和其他费用第十五条物业服务费（不包括房屋共用部位、共用

14、设施设备大中修、更新、改造的费用）三、物业服务费用标准将按市法规、政策询整；四、交纳费用时间：每年月日前交纳下一年度的物业服务费.第十六条其他有偿服务费用（此项费用不属于物业服务贽用,收费标准执行政府规定，并根据政策进行相应调整）一、车位及其使用管理服务费：按市物价部门批准的停车场（库）车辆收费标准收取；1.大里机动车位地面停车位：元/辆月2 .小型机动车位地面停车位：元/辆月3 .露天停车场临时停放机动车收费标准：（第一小时不收费）三、符合相关法规、政策的其他有偿服务费用。第十七条代收代缴费用（此项费用不属于物业服务费用收费标准执行政府规定，并根据政策进行相应调整）如受有关部门或单位的委托，

15、甲方可提供水费、F1.I费、燃气费等费用的代收代缴服务。1 .公共楼道灯电费（含楼宇对讲卜元/度，由本单元全体业主均摊；2 .生活垃圾清运费：元/户年；3 .有线电视收视费：元/户月；4 .自来水：元/吨；5 .燃气：元/立方米；6 .交费时间：按月/年交纳：第十八条公共部位、公共设施、设备维修基金一、按照关于归集住宅共用部位共用设施设备维修法金的通知3（京房地物字1999第1088号）的规定，各产权人在其购买房屋时,须按购房款%的比例缴纳共用部位共用设施设备维修基金。二、共用部位共用设施设备维修基金使用和管理按政府有关文件执行.三、共用部位共用设施设备维修基金不敷使用时，经房地产行政主管部门或业委会研究决定，按建筑面积比例向产权人续募,四、产权人在出售、转让、抵押或馈赠其单元时，所缴交的共用部位共用设施设备维修基金不予退还，M房屋所有权同时过户.第六章连约责任四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的,甲方有权要求乙方补交,并从逾期之日起每口加收应缴费用分之三的的滞纳金。第七章附则