2023年上半年杭州房地产市场回顾-仲量联行.docx
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1、2023年杭州房地产市场回顾上半年写字楼市场主力宙求持续修复零售市场需求温和纭苏2023年上半年,杭州经济运行延续恢复态势,消费市场持续修复,政策发力助推经济高质发展,市场信心逐步改善。杭州写字楼市场主力需求持续修复,TMT居首需求,主要布局非核心板块,金融业需求稳固,品质升级趋势显现;零售物业市场需求温和复苏,存量项目加大品牌优化调改力度,文旅发展的持续向好助力消费市场加速回补,核心商圈引领市场租金连续两个季度上调。CBRE世邦S1.理仕华东区研究部分析如张宝予OFFICE(上半年统计数空优质写字楼市场TMT居首需求租金利好搬迁升级新增供应净吸纳量(万平方米)(万平方米)14952空置率平均
2、租金(%)(人民市/月/平方米)206112e52023年上半年,杭州写字楼市场共录得3个新项目入市,即位于武林板块的国大城市广诵、淡江板象的JWK宝龙中心以及未来科技城板块的欧美金M城T9.共计14.9万平方米.全市空置率环比下调02个白分点,较去年年末上调0.8个计分点至20.6%.主夫到次新项目去化拉动.二季度市场净吸纳量录得1.4万平方米,上半年累计录得5.2万平方米。行业需求方ItTMT以37%的占比位列需求首位,K班分产业向他更他斜.上半年近半数TMT相关I1.求来自于电J1.企业的租赁活动。其中,头部租户的活跃需求带动包括滨江和钱江世妃城等非核心板决去化.其次,以银行、保险为代找
3、的金融山租户霍求绘固占比26%.主聚焦钱江新城板块内高同甲娘写字楼.曲?HR需求箱势显苔.此外,专业IS务类需求占比8%,从会计、法律以及咨道等班分行业活跣度较高.主亶后核心区位。成交英里方设内资租户的mii1.强依旧镇州写字楼租赁活动的主J1.擎,1,000平方米以下中小2.000平方米以上Si段租赁成交。蛀点租金利好存量客户撤迁升3,占比67%;而新设需求机占总体需求的15%.成交区位方Ia住江新城板块需求持稳依旧建IHikR,专业照务业租户员升级的苜选区位,而滨江族块受到新项目较好的祖赞表现带动,上半年需求者获,其中超半数祖赞活动盅TMT相关租户。回顾上半年.疫简期网压的需求在年初得到秆
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