185 1份 资产评估23308002 .docx

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1、一、单选施1-5BDBBD6-10ADCCC二、判断题11-15XJXXJ三、简答遨16答：评估业务约定书中关于双方权利与义务的内容通常包括：委托方的权利与义务：.权利:要求评估机构按照约定时间和要求完成评估工作.并获取评估报告。义务:提供评估所衢的全部真实、准确、完整的资料和伯恩，配合评估师诳行必要的现场时查和其他工作，支付约定的评估黄用，评估方的权利与义务：权利:要求委托方提供评估所需的必要信息和资料，对委托方提供的信息和资料的其实性进行必要的核验，按照约定收取评估商用.义务:按照约定的时间、范围和方法完成评估工作，出具客观、公IE的评估报告，对评估报告中的结论和意见鱼货，保护委托方的商业

2、秘密和机密信息，17答：资产评（占的内涵是指通过特定的评估程序和方法对特定时点上的资产价值进行估算和判断的过程,具体来说资产评估包括以下几个方面的内涵：评估对象:特定时点上的资产，包括单项资产、资产组合或企业整体价值，评估时点:明确评估基准H,以反映资产在特定时点的价值.评估方法:采用科学、合埋的评估方法和技术手段，如市场法、收益法、成本法等,评估目的:明确评估的具体用途和目的，如投资决策、企业并购、资产处等.评估结论:通过评估程序和方法汨出哀观、公正的评估结论，作为资产交易或决策的参考依据18存：资产评估与会计计价工作的异同点主要包括：相同点：两者都是财资产价值进行是化表达的方式，都禹要遵循

3、一定的准则和规范，以确保估值的准确性和UJ独性在某些情况下，如企业井明或资产处置时,两者可能会相互参考或影响.不同点：评估目的不同：资产评估主要用于资产交切、投资决策等经济行为，而会计计价则主要用于企业财务报告的编制和披i评估对象不同：资产评估的对象可以是单项资产、资产组合或企业偿体价值，而会计计价则主要针对企业的各项资产和负债.评估时点不同：资产评估通常是在特定时点进行的,以反映资产在该时点的价值而会计计则是在每个会计期间结束时进行的。评估方法不同：资产评估可以采用多种方法和技术手段，如市场法、收益法、成本法等，而会计计价则主要依据会计准则和会计政策迸行。19等：土地资产的经济特性主要包括以

4、下几个方面：稀块性:土地是种有限的自然资源，其供应吊相时固定，而需求则可能随着人口增长和经济发展而增加，因此土地具有稀缺性.不可再生性:土地是自然形成的，无法像其他资源一样通过人工手段进行再生,因此其供应是是有限的.增估性:随若城市化进程的加速和入口密度的增加，土地的价值往往会随著时间的推移而增加.此外，十地的开发利用也会带来经济收益的增加，保值性:相对于其他资产而言，土地的价位波动较小，具有较好的保值性，即使在经济不景气时，土地的价（ft也不会大幅下降.区域差异性:不同地区的土地由于地理位就、自然环境、经济发展水平等因素的不同而具有不同的价值，因此，在评估土地价值时需要考虑其所在区域的市场情

5、况四、计算JS20：为r求解该地块的舟让价格,我们需要根据提供的比较案例和修正因素进行调情.首先，我文确定基准案例,由于案例C的交易日期（2009年】。月）与评估基准日（2010年10月）最为接近,我们选择案例C作为范准案例。接卜来，我们根据提供的修正因素进行调整：】.道跖通达度修正：待估宗地的道路通达厦为次干道，与法准案例相同，无需修正。2.跖火车站距离修正:待估宗地距火车站11公里，基渔案例距火车站5公里.每增加一公里，地价诚少0.3%,因此，修正系数为1.-（1.1.-5）*0.3%=98.8%.3.宗地形状修正：侍估宗地形状为规则，与基准案例的较规则相比,地价往上修正1虬因此，修正系数

6、为100VI%=101.%.1.时间脩正:由于地价从2008年1月至2010年1月上涨了8%,我们需要将地准案例的价格从2009年10月调整至2Q10年10月。假设地价上涨是均匀的，那么从2009年IC1.月至2010年10月,地价上涨了她（因为8%是两年上涨的，所以一年是匐因此.时间修正系数为100%+4%=104%.现在，我们可以计算待估宗地的出让价格：出让价格=堤准案例价格X亚火车站距离修正系数X宗地形状修正系数X时间性正系=387.72x98.施XI（H%x1.（M%=387.72x1.007888=390.67元/M221解：首先，我们计算电宣成本:电附成本=帐面价格x（1.+通货膨

7、眠率）=200万元x（1.+10%）=220万元接下来，我们考虑技术的剜余使用年限.由于技术已线使用了2年，尚可使用8年，我们可以使用直线折旧法来计算技术的当前价俏，但在这个间遮中，我们实际上不需要计算折IH,因为我们只衢要知道正置成本。然后，我们考虑技术转出对企业的影响，这包括减少的销售收入和增加的追加成本,这两项都是现值，所以不需要进一步折现.最后，我们计算无形资产转让的最低收费额：最低收黄额:JE/成本-剩余使用年限内的经济损失=220万元-（80万元+20万元）=220万元-100万元=120万元因此，该项无形资产转让的最低收费额为120万元22M：为了运用4321法则估算土地的总价及

8、单价,我们需要首先理解4321法则的分配原则.4321法则通常用厂评估具右两条不同价值街道的宗地其中4佻的价值分配给临最高价低街道的土地306分给临次局价值街道的土地2伙分配给角地（即两条街道交汇处的土地），而剩下的10%则分配给宗地内部的其他土地在这个问题中，我们有以下信息：标准深度:20米垂直深度：40米临街宽度：50米跖找价（临最高价值街道：5000元/米路线价（临次高价值街电:15000元/米首先,我们需要计算临街土地的面积.由于宗地前后两面临街,我们可以符宗地分为四个部分:两个临最高价值街道的部分和两个临次高价值街道的部分,每个部分的充度是临街宽度的一半，即25米，临生而价值街道的土

9、地面积=25米X20米=500平方米临次高价值街道的土地面积=25米x20米=500平方米角地面积-20米x20米TC1.O平方米（注意：角地只计算一次.因为它同时临两条街道）内部土地面枳-（40米20米）x50米;=1000平方米接下来，我们运用4321法则诳行价值分配:临班海价位街道的土地价值=500平方米x5000元/米XKnROOoOoO元临次而价值街道的土地价值=500平方米X15000元/米x30%2250000元角地价值=400平方米x（5C1.oO元/米+15000元/米）2x20V1600000元内部土地价值口000平方米x（5000元/米15000元/米）2xIO-100OOOO元最后,我们计簿土地的总价和尊价：土地总价=峪城高价值街道的土地价假+临次肉价伯街道的土地价（ft-角地价值+内部土地价值=100Q0。0元+2250000元+1600000元+1000000元-5850000元