物业承接查验技术规范.docx

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1、B3201南京市地方标准DB3201TXXXXXXXX物业承接查验技术规范（征求意见稿）XXXX-XX-XX发布XXXX-XX-XX实施南京市市场监督管理局发布目次前*111范阚12规范性引用文件13术语和定义14目的15职击26基本要求27单体建筑的承接查脸48地下车库的承接交验69电梯系统的承接杳聆810消防给水系统的承接杳蛤10H火灾自动报警及联动系统的承接查监1212弱电系统的承接查验1413停车场设施设招系统的承接查验1714变配电系统的承接查险2015园林景观系统的承接杳蛤2216室外排水系统的承接15验23附录A规范性设施设备移交清能25附录B（规范性图纸资料移交明细表26附录C

2、（规愆性蝌逃及其他符件移交清单27附录D（规范性）现场承接杳验何鹿清单28附录E规范性查验记录29网录F（规莅性交接记录30附录C规范性技术（安全）交底记录31附录H（观愆性培训签到表32附录1（规蒐性）培训效果评估表33参考文献34_1.X.-a-刖三本文件按照GB/T1.1-2020号标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则的规定起草.本文件由XXXX提出并归口.本文件起草单位：本文件主要起草人:I1.物业承接查验技术规范1葩围本文件规定了物业承接变脸的目的、职员、域本要求，以及单体建筑、地卜车库、电梯系统、消防给水系统、火灾自动报警及联动系统、崩电系统、停车场设施设备系统、变配

3、电系统、园林景观系统和室外排水系统的承接查验要求，木文件适用于物业项目的承接香验工作。2规葩性引用文件下列文件中的内容通过文中的规莅性引用而构成本文件必不可少的条款,其中，注I期的引用文件,仅该日期对应的版本适用于本文件：不注日期的引用文件,其最新版本（包括所有的修改单适用于本文件.JGJ/T30房地产业基本术语标准3术语和定义下列术i吾和定义适用于本文件，a1材业承接查骏acceptanceinspectionpriortopropertyservicetakeover承接新建物业前.物业服务企业和建设单位按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定.共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和聆

4、校的活动.来源：JGJ/T30-2015.8.1.8a0共用部位co1111xnarea一般包括建筑物的基咄、承乘墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外崎、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。?1共用设施sharedfaciIities一股包括道路、绿地、人造景观、围堵、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、集、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车（非机动车停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业眼务用房等.QA共用设备sharedequipments一般包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设法、楼道灯、电视大戏、发电机、

5、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设符等。4目的d1发现并消除物业共用部位、共用设他设法和相关场地的建设迪帝问8S，使其满足使用要求，井具备管理和运行操作条件。4t完整归集并移交物业资料“43完成物业交接手续.5职责勺1移交方建设电位应保证移交的物业项目具备承接查验实施条件,按规定移交物业资料，进行现场交底和培训，配合承接方实施现场查禁，落实问题的维修整改，承担向SS带来的风险和后果。49承接方（物业服务企业）应如实、客观地清点、签收移交的资料、物品，客观、合理地对物业进行查验对查脸合格的物业系统承担管理职贲.6四本要求A1查骐方法承接杳验时，综合应用核对、观察、使用、检测和实验等方法对

6、建筑本体、共用部位、设备设施的配置标准、外观质量、使用功能和施工调试阻始数据。4,）查嗡工具设备、工具和仪表，主要包括：压力表、温度计、超声波流0计、电压衣、电流表、兆欧表、试压泵、测用仪、照度仪、摇表、风速仪、空鼓锦、塞尺、水平尺、梯子、安全相、移动照明等。4Z查骏前提6. 3.1承接杳验应具备以下条件：隹设工程竣工蛤收合格，取御规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经建设行政主管部门备案；一一供水、排水、供电、燃气、供热、通信、公共照明、有线电觇等市政公用设施设备按规划设计要求建成，供水、供电、供气、供热已安装独立计做表具：教区医疗卫生、文化体育、邮政、环卫社区服务等公共

7、眼务设施已按规划设计要求建成：一一道路、标地和物业服分用房等公共配套设施按规划设计要求建成.并满足使用功能要求：一一电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等共用设施设备通过验收，取得使用许可文件:-项目范闹内的安全警示、引导指示、服务标志等符合国家相关法律法规及标准的要求：一一道路名称、楼宇/栋号、户号牌编号准确经公安部门确认及核准：标志牌规范、清楚,所有房屋、房间钥匙齐全，标识清楚：一一物业设施、设备使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全：-法律法规规定的其他条件：一一分期开发建设的物业项目，可分期承接查验，在鼠后一期物业承接15的时，应办理物业项目整体承接查验交接手续。

8、632承接杳验前的准符：明确承接森照疗IS、11期、进度、标准等：建设单位很符好变脸用的工器具和记录.查脸所使用仪器、仪表应经国家法定计量株胺部门鉴定合格并在有效期内：建设单位和物业服务企业派出技术人员到现场进行交底与现场推底,编制查验计划.6. 3.3承接查验的程序为建设单位选用物业服务企业实施前期物业管理的，建设单位应当在物业交付前15日前,与物业限务企业完成承接查险工作。7. 3.4物业承接查物应按照下列基本程序进行：确定物业承接查验方案：移交有关图纸资料，设施设备移交清总见附录A,图纸资料移交明细表见附录B,初比及其他符件移交清单见附录C：现场查验共用部位、共用设施和设备：解决查验发现

9、的问题，现场承接查验河区清单见附录D：确认现场杳验结果：签订物业承接交舱出议：办理物业交接手续.6. 3.5现场查验20日前.建设雅位应向物业企业移交下列资料：规划、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工险收资料：一环境影响评价报告及审批、5金收等环境保护资料：共用设施设备的清单及安奘、使用和维妒保养等技术资料：物业尤信保修文件和物业使用说明文件；承接查脸所必需的其他资料.6.3.6资料移交前建设单位应整理、分类,编制移交资料目录清单,未能全部移交前款所列资料的,建i殳单位应当列出未移交资料的详细清单，并书面承诺补交的具体期限，最长不超过十日”6.3.7建

10、设单位应当委派专业人员参与现场杳验，与物业服务企业共同确认现场置骁的结果，签订黝业承接吏验协议。6.3.8现场查验应当综合运H1.核对、观察、使用、检测和试舱等方法.重点查5金物业公共部位、共用设脩谀备的泥置标准、外观侦版和（史用功能.6.3.9现场杳蛤应当形成书面记录。传骁记录应当包括查蛤时间、项目名称、食蕤范眼、套验方法、存在问题、修女侍况以及吏脸结论等内容，变脸记录应当由建设单位和物业企业参加查般的人员签字确认.Y见附泉”6.3.10对现场查验过程中不符合的，一般同国在一冏内得到好决：不能及时解决的,填写承接ifi验遗留问题登记表，并应在承接杳验协议中注明。6.3.11变龄小组对杳滁内容

11、逐项查脸后，交接双方应当及时签订物业管理承接查险协议,，时物业承接查腌基本情况、存在何题、解决方法及其时限、双方权利义务、违的贲任等事项作出约定.6.3.12建设单位应当按照物业承接式验协议后10日内办理物业交接手续，向物业服务企业移交物业服务用房以及其他物业共用就位、共用设画和设；,6.3.13物业服务企业应当自初业交接3。日内，持卜列文件向所在地区、县（市）房地产行政主管部门办理备案手续：前期物业魔务合同、临时管理规约、物业承接查验协议、也设单位移交资料法的、查验记录、交接记录、其他查验有关的文件.物业服务企业应当将承接查验有关的文件、资料和记录建立档案并妥善保管。交接记录见冏录F,7单体

12、建筑的承接查验71图纸、资料移交图纸和资料（包括但不限于）的移交：采购、施工合同（庭印件：承包商保修承诺H、现场人员联系方式、承包商负货人联系方式；建筑、结构、强弱电、给排水、避雨设施等竣工图（图纸和电子图）：验收合格资料：防火门合格证：建设用地规划许可证：建设工程规划许可证：建设工程施工许可证：规划总平图、建筑红线图等；物业用房符案资料：物业管理区域划分备案证明：房屋测绘验收资料：其他前期资料：供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等准许使用文件.79房屋本体胞携脸础：沉降不得引起墙体和上都结构开裂.梁、柱、板等主体：无变形,弓凸、开裂、倾斜、移位，无钢筋外露。7?屋面地坪：平整无破损，隔热

13、板、防水层表面无裂缝，上人屋面地砖贴面，无水流反坡，无垃圾杂物。屋面无积水。女儿堵：防水层完好,无破损、起皮.排水沟：防水层完好无破损、起皮,无水漉反坡,落水11谑网完好,无垃圾杂物，屋面瓦：挂瓦牢固，砂浆密实，瓦无破裂。天台门：有挡水坎，门塌、门框无变形、安装牢固、开合地畅、锁具完好，装有媛闭式H1.门器，建议避免使用木质门.防火门有合格调。人孔：有固定爬梯,防雨盖板完好、防腐、防风.避雷网：连接可靠，无虚焊、脱焊、无锈蚀，有测试合格记录.烟管、排气管与屋面的连接安装牢固，接口平密,不渗漏，顶都有防雨、防小动物盖帽，且安装牢用.太阳能热水器安笠基础：与屋面结构层牢固连接.太阳能热水器苦战：管

14、践应安装在桥梁内，排列整齐，保温良好，可上入屋面太阳能管城梆架、消防管线等，应设置供人行通过的过桥踏步。74楼道塔、夜面：平整，白色乳胶漆面，无空鼓、裂缝和起泡等缺陷，无祢点、渗水痕迹和污泄。地面：地砖贴面平整，接缝均匀Iei直，阴阳角与战脚顺无缺楂抻角，无固化水泥浆、胶残留，无垃圾。踢脚线砧贴面平将、牢固。防火门：门扇.门框无变形、安装牢冏、开合顺畅、锁具完好,装有线闭式闭门零,无划痕、碰伤.有防火门合格证.开关面板：安装牢固、端正，无缺损，电箱：安装牢固,端正，门盖无缺损，锁具完好，内部端子、开关标识清新。水电井：门扇、门框无变形、安装军固、开合顺畅、锁具完好：井道每层防火封堵：井内无垃圾

15、、杂物：门上谀彳I1标识.强则电井内线路安装排设齐整.桥架、规管铺设牢固、金板完好.水表井管道支架安装牢固完好，水去两端均有支架固定，无渗漏,消防箱：箱体安装牢固,战正,水带接合器安装到位，箱门能正常关闭,锁扣完好，门上标识清晰完好.内部潺材配置到位（可另行点交）.消防弱电接线可战,与其他门扇相互影响时,应配装防撞部件.消防风口、消防广播、消防疏放灯：安装牢固、端正，接线可检，功能正常有效。照明灯具：灯具安装牢固，灯罩完好、整洁，安装高度不高于2.8米，开关为廷时开关.灯具控制回路应与照明配电箱及回路的标识一致-痂放指示灯：安袋车囿：玻璃面板无划伤、破裂现粉，派头指示无误：Hi源接线良好,指示灯常亮：充放电测试正常。应急灯：安装牢固，电源接战良好，断电测试正常.电梯门洞：门套装饰材料平整地板垫层密实、向外下坡.栏杆扶手：安装牢固