某大型住宅地块机电工程施工组织设计.docx

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1、XXX建筑工程有限公司住宅小区项机电施工组织设计XXX建筑工程有限公司住宅小区项目（G1901T5#地块）机电经理部编制：审核：审批：0期:日期:日期:目录第一章制说明3第二章工发况及种点3第一节工程伐泥3第二节工程重、般点与解决措范8=注工总体警号9第一节项目管理总体目坏9第二节柩工部署总体原则和施工段划分9第三节顼目管理生级机构10笫四节对主要分包工程施工单位的费用和能力要求10第四章W工况野总早画布置11第一节办公室及生活区布置11第二节的工现场加工场布置11第三节施工用临时水电13第五章法工处度计划和管14第一节枪工进度计划U第二节进度计划的检查21第三节工期保证格宛21第四节施工管理

2、措施22第六章法工准备与主果,潭配置计划23第一节施工准备23第二节主要费荐配置计划26第七章重要分部分项工发A工30第八章看技术、折工艺的应用541.新技术的应用542.新工艺的应用55第九章缴包海工及环保措W561迫双机构562职责分工563嫁色施工专项措题57第十章A9611应急救援工作殂织612应急救援工作管理633应急预案措施65第十一章及量管事67第一节庆费管控计划67第二节质量目标量化分解与控制括拖69第三节样板计划及验收流程74第臼节成品保护76第十二章安全文明徐工管理79第一节安全施工79第二节临时消防管理82第三节冬季施工梢施81第十三章怖与管理851与业主单位的协调和配合

3、852与设计单位的协调和配合853与生理单位的协谓和配合854与设备厂家的协调相配合8650各专业紧挽间的协调和配合86第十四，87第一节第目资金管理87第二节顼目成本管理87第十五拿费料管叁91I归档文件格式执行的标准912归档文件管理淹程913归档文档的管理924归档文档的管理式样925归档文件最终黔收91第十六章工程保修及Jt务94第一节培训和用户手册91第二节维护和保修95第一章编制依据1 .编制依据(1) XXX招标文件、招标单位提供的有关设计文件及施工图答疑文件；(2) 给水排水管道工程施工及验收规范GB50268-2010；(3) E迂筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50

4、242-2013；(4) 民用崖筑采暖通风与空气调节设计规范GB50736-2012；(5)通风与空调工程施工质量脸收规范GB50243-2016(6)通风与空调工程施工规范GB50738-2017(7) E拢筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2015：(8) 智能运筑工程质量验收规范(GB50339-2013)(9) E民用运筑电气设计规范JGJ16-2008；(10) C建筑物防雷设计规范BGB50057-2010；(11) &建筑物防窗设施安装151)501；(12)利用建筑物金凰体做防窗及接地装置安装15D503(13)设备供应商提供的产品技术资料及安装使用说明：(14)其他国

5、家现行建筑安装工程施工规范、图集等。第二章工程概况及特点第一节工程概况1 .工程概况(1)工程名称：XXX城住宅小区项目工程(2)工程地址：XXX-XXX区XXX。(3)速筑性质：本工程由1-8#楼高层住宅(其中有配套两层商业及幼儿园，以及15#地块地下车库组成。(4)工程规模：项目包含15#地块。均为住宅兼商业用地，总用地面积为4.8万11地上总建筑面积：15.09万2 .编制原则(1)在详细阅读XXX城住宅小区项目(G1901-15#地块)工程的电气工程、给排水工程、暧通工程施工图祇文件并充分理解的基础上，以满足业主在工程质量、进度、安全、文明施工、环保等方面的要求为前提,以设计文件及有关

6、规范为依据,并紧密结合现场实际情况，编制经济、科学、切实可行的施工组织设计。(2)质量目标明确,施工中采用先进技术和设备，严格管理，保证措施完善，确保工程质量达到合格等级.(3)安全目标明确，安全措施可靠，制度完善，确保施工安全，严格贯彻“安全笫一，顼防为主”的方针和原具h(4)工期目标明确，合理部署，认真组织.高效施工.确保工期目标实现。(5)积极响业主时本工程提出的有关要求.替业主分忧解难，主动为业主服务。(6)以“与人方便.自己方便”为原则，本项目位于XXX市XXX区南滨河西路深安大桥西侧，严格管控出入施工现场车辆，不扰乱交通，严格控制作业噪声、扬尘污染，与当地居民建立良好关系，避免影响

7、公共交通和扰民事件.(7)坚持优化技术方案和推广因新成果的原则，加强科技剖析和技术攻关，搞好质量控制，工程康量达到合格标准。(8)加强施工管理，提高生产效率,降低工程造价，增加企业效益。(9)严格执行XXX市建设行政主管部门和城市管理局财本项目的文明施工、环保、安全、卫生及fit康等有关管理条例的要求，树立良好的工程形象、企业形象和社会形象。将按照施工合同的各项要求，以及业主、监理工程师的各项指示，认真施工、精心施工、科学施工，高质商效的完成各项施工任务，尽心尽力的实现既定的各项目标,全心全意打让造业主满意的优质工程！3.机电工程设计概况XXX城住宅小区项目(G1901-15#地块)工程14-

8、84楼主楼及车库、配套商铺机电安装工程含电气工程、给排水工程、暧通工程、小市政工程。包括预留就埋、工程安装、蠲试、验收通过、交付使用及保修期服务。1.1.电气专业1. 1.1电气系统(1)动力配电系统：(2)瘠明配电系毓：(3)防雷及接地系统：I 1.2负荷等级(1)地下室：一级负荷：安防系统，通讯系统、主要业务和计算机系统，电子信息系统设备机房、汽车库的排污泵；消防值班室、防烟排烟设施、火灾自动报瞽、漏电火灾报警系统、自动灭火系铳,应急照明、疏散指示标志和电动的防火门、窗、卷帝、阀门等消防用电。二级负荷：无。三级负荷：其他电力负荷及一般照明。（1）主楼：一级负荷：一类高层的安防系筑,通讯系统

9、、主要业务和计算机系统,电子信息系统设备机房、消防电梯、客梯、排污泵；火灾自动报警、漏电火灾报警系统、自动灭火系统、应急照明、疏散指示标志等消防用电。二级负荷：二类高层的安防系统,通讯系统、主要业务和计算机系统，电子信息系统设备机房、消防电梯、客梯、排污泵：火灾自动报警、漏电火灾报警系统、自动灭火系统，应急照明、疏散指示标志等消防用电。三级负荷：其他电力负荷及一般照明。二级负荷采用双路市电供电,住宅应急照明兼用日常照明，双路市电且灯具自带蓄电池。II 3供电电源：根据本工程实际用电指标，本工程从开闭站引入一回IokV电源，为单电源供电，设置柴油发电机组作为消防设备备用电源，容量为Ix1.OOO

10、kW;应急照明灯和疏散标志灯采用应急照明系统专用集中电源供电。本项目共设置4座变配电所,分别为1#住宅变配电所（公D、2#住宅变配电所（公2）、1#设备变配电所（专1）。变电所均设置在地下车库内。14住宅变电所负责142#3#仲楼的居民负荷,2#住宅变电所负贡586#7*8#楼的居民负荷,1#设备变配电所负费1口2#3#4#5口6#7#阱楼的公共设备负荷。住宅变电所装机总容量为400OkYA,设置变压器为2x2x100OkVA。设备变配电所装机容量为500OkVA,设置变压器为2x250OkVA。本子项供电电源分别引自专】变电所。变电所采用下迸下出线,配电柜下设80Omm深电缆沟，沟内设有排水

11、地漏.本项目交配电室设计由业主另行委托,电源分界点在中心变配电所高压配电柜进线开关上口。本项目规划条件通知书要求“住宅全部车位速设充电基础设施或预留安装条件”，经与甲方协商，本次设计全部车位预留安装条件，并按电动汽车充电基础设施设计与安装18D705-2预留28$预留变压器和低压出线柜容量，待用户需求确认后由变电所内向用电点接引电源。1.2 给排水及采暖专业1. 2.I施工范围：给水系统、污水捧水系统、废水排水系统、雨水排水系统、采暖系统等。1.2.2生活给水系统（1）水源情况：本工程以城市自来水为水源，15号地块均从规划道路给水管网分别引入一路市政接入口，管径为DN200,供水水压020MP

12、a0地块市政接入口处引出1根D80商业生活给水管、1根DN150的住宅生活给水管和1根DN50的域化给水管。（2）生活给水分区及压力：本工程供水系统分区及压力是向分区供水范围供水形式工作压力(MPa)设计秒流量(1.s)备注市政直供区-2F市政直供0.303.4加压低区313F生活水箱+低区变蒙机组0.689.8加压中区1424F生活水箱+低区变装机组0.989.8加压高区2534F生活水箱+低区变姨机组1.286.9生活商中低加压供水区均采用恒压变频机组供水，每套机组均由主泵、辅泵、气压罐及变频器、控制部分组成。低峰用水时，由辅泵及气压罐供水，高峰用水时，启动主泵。变频机组的运行由系统上2.

13、 2.3污水和雨废水系筑(1)住宅卫生间污水采用双立管排水系统,设置伸顶通气管和专用通气立管。住宅房房及生活阳台污水采用单立管排水系烧，仅设伸顶逋气管。底层卫生间污水单独排出。(2)封闭阳台洗衣机排水，设置单立管排水系统，(2)屋面雨水采用重力流排水系统，有组织排至室外雨水口、雨水暗沟或雨水检查井。(3)空谶冷凝水、阳台雨水经管道收集后,有组织地间接排至室外雨水排水设施。(4)对设在地下室或半地下室内不能采用重力流方式排放的污废水，设置集水坑和潜污泵提升排出。3. 2.4室内采暖系统(1)供暧热源：热源为市政供热管网提供，在小区地上设置小区换热站。二次热媒经换热站分区摸热.加压后接单体供暖系统

14、，系统定压及补水在换热站内解决。二次网供回水温度为5010tC。换热站中设置气候补偿器以实现供热量自动调控的要求,且热计量装置，具体详揍热站设计图纸。(注：本项目换热站由热力公司设计,设计院暖逋出图不涉及换热站部分).C2)供缓形式：室内供暧系烧采用低温热水地板辐射供暧,卫生间安装散热器.借助辅助加热设备升温至25tC（3）供暧系统分区：根据本小区各建筑单体实际情况（层数和高度）.采暧系统定压及补水由小区换热站解决。（4）供暖系统工作压力：（系统工作压力位于热力入口处），本栋住宅楼供暖系统工作压力为0.80MPa。P内埋地管道工作压力为0.75MPa.（5）供暖系统形式：本工程采用地面辐射供暖

15、系统,户内采用共用立管的分户独立式系统.按户计量.分户控温，室内为机械循环热水供暖系统。共用立管设置在水暖管道井内.供暧系统管道的最高点设置排气阀,最低点设置潜水装置。（6）住宅热力入口及入户装置：单体设置楼栋计量蓑置,安装于热计量间,热计量问位于地下车库,热力入口设置有静态水力平衡阀、关断阀门、除污器、热量表、压力表、温度计等,安装详见15K502/29页。入户装置与其用立管一同设于公共空间水暖合用管道井内,管道井层层封闭，入户计量装置供水管设置有：锁闭阀.60目过滤器、热量表、测温球阀：回水管设置有：测温球同、锁闭阀。（7）分室（户）温控：采用单租分配器整体温控方式.温控面板设于客厅或餐厅距地1.3m的内墙上或与室内照明开关并排设置。1.3 道风空调专业（D地下汽车