委托物业管理合同2篇.docx

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1、委托物业管理合同甲方（委托方）：业生管理委员会乙方（受委托方）：物业管理公司为加强小区（大厦）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如卜协议，以便共同遵守。第一条物业管理内容1 .甲方将位于区路的疮国内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务。2 .管理事项包括：（1）房屋的使用、维修、养护：（2）物业范围的公用设施、设备及场所（地）（消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、条、池、井、道路、停车场等）的使用、维修、养护和管理：（3）清洁卫生（不含垃圾运到中转站

2、后的工作）：（4）公共生活秩序；（5）文娱活动场所：（6）便民服务网点及物业范围内所有营业场所：（7）车辆行使及停泊：（8）物业档案管理：（9）授权由物业管理公司管理的其他事项。第二条委托物业管理形式承包经营、E1.负盈亏。第三条物业管理期限委托管理期限为年，自年月日起到年月日止。第四条双方权利、义务1 .甲方权利、义务：（1）根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理：（2）监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。（3）按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的）平方米给乙方，按月租金_元租用，并负成办理使用手续：（4）给乙方提供管理用从平方米（其

3、中办公用用平方米，员工宿舍平方米），按月租金元租用；（5）负员向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回；（6）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动：（7）对乙方的管理实施监督检包，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同：（8）负责确定本住宅区管理服务费收费标准：（9）委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理：包括予以罚款、费令停工、费令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改：（10）协助乙方做好宜传教育、文化活动，协调乙方

4、与行政管理部门、业主间的关系;(11)政策规定由甲方承担的其他责任。2 .乙方责任、权利、义务：(1)根据有关法律、法规，结合实际楮况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度；(2)遵守各项管理法规和合同规定的贡任要求,根据甲方授权，对本住宅区物业实施粽合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应走任，自觉接受甲方检查监督：(3)根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费：(4)接受甲方对经营管理过程中财务帐F1.的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报农，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目：(5)对住宅区的公用设

5、施不出擅自占用和改变其使用功能,乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目,须报甲方和有关部门批准后方可实施：(6)乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员：(7)建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况：(8)负货测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据，泮格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价；(9)有权依照甲方委托和业主公约的规定对物业主公约和物业管理规章制度进行处理；(10)在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料:（三）开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作；（12）有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并

6、支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体贲任及利益转让给其他人或单位。第五条物业管理目标和经济指标1 .各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后年内达到标准。2 .确保年完成各项收费指标万元，合理支出万元，乙方可提成所收取管理理的%作为经营收入。第六条风险抵押1 .乙方在合同格订之日起三日内向甲方一次性支付人民币元，作为风险抵押金。2 .乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。3 .如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。4 .如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵

7、押金，并应赔偿甲方经济损失，第七条奖罚措施1 .在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额奖励乙方。2 .如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币元（全国）、元（省）、元（市）：获汨上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订：如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全都返还上述奖金及银行活期存款利息。3 .如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承担相应交任。4 .如果乙方没有完成合同贡任或管理目标和经济指标，甲方应当贡成乙方限期改正，情节严重的处以人

8、民币至元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担。5 .由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严全不便的，应当噌偿甲方或业主及使用人的经济损失。第八条合同更改、补充与终止1.经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准.6 .合同规定的管理期满，本合同臼然终止，各方如欲续订合同，须于期满前三个月向对方提出书面意见。7 .合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。第九条其他事项1.本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害（台风、洪水、地震等），造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分报.8 .本合同臼签订之日起生效：附件1、2、3、4、为

9、合同的有效组成部分。9 .本合同正式一式三份，甲、乙双方和物业管理部门各执一份，具有同等法律约束力。10 双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调解，或诉至人民法院。5.6.。乙方（盖章）：代表（签名）：甲方（盖章）：代表（签名）：时间：年月日附：1 .住宅区物业情况一览表（略）2 .住宅区物业年收支测算表（略）委托合同（供物业委托管理用）甲方：（物业管理公司、受托方）乙方：（房屋出售单位、委托方）甲、乙双方根据常政发1994107号文颁发的常州市市区住宅区物业管理暂行办法要求，议定以下条款共同信守。一、房屋管理（）乙方根据市文件规定将新村住房共计套平方米（建筑面积）出杏给职工个

10、人（说见清册），现委托由甲方管理并按本合同第三条款规定向甲方支付委托管理费。（一）上述房屋由甲方实行统一的专业化管理.二、房屋修缮（一）甲方负贡乙方委托房屋共用部位及设施的维修及日常养护，保证房用共用部位设施的完好和正常使用。（ZZ）托管房屋室内自用部位的正常零修若委托甲方负责，费用由购房人自理。三、托管费用（一）根据市政府文件关丁建立房屋共用部位设施维护基金”的规定，乙方向甲方支付优惠出售房或补贴出售房房价款斗共计人民币（大写）元、丫元，作为房屋委托管理费。乙方在本合同签字后15天内，将上述款项金额拨入甲方房屋共用部位设施维护基金”帐户，帐号，甲方保证专款专用，并接受乙审查。（二）甲方负贡乙

11、方房屋共用部位设施的日常维修，所需费用从上述房屋共用部位设施维护堰金的增值部分中开支。遇有中、大、修以上项目，若上述基金增值部分不足时，不足部分由乙方按实分撞。（三）甲方对托管房屋.共用部位设施提供及时的维修、养护。若因甲方维修不及时等原因造成不良后果的，由甲方承担货任。四、其它（一）为了便于托管房屋的管理和维修，乙方将有关房屋档案、图纸及其它技术资料移交给甲方存档备查（合同终止，一并返I可）（二）遇有人力不可抗拒的自然灾吉造成房忸损坏、倒塌等、非甲方责任。（）其它约定：得注：（一）本合同在签订后到房屋共用部位设施维护基金”到位之日起生效“本合同有效期年月日至年年月日止。（三）本合同式三份，甲

12、乙双方各执份，份报市物业主管部门备案。（四）本合同适用优惠和补贴出告两类房屋。甲方：（公章）乙方：（公章）法人代表：法人代表：经办人：经办人：合同签订日期：年月日介同（B）适用于各类公房,与合同（八）不同的是：1 .房屋修缮第二款变为乙方按市房产管理局核定的标准从房屋租金中提拨修缮及管理费用给甲方，托管房屋内自用部位正常零修（人为损坏除外），上甲方负货.”2 .合同（B）中增加了租金征收及管理”部分。并规定标准执行。（1）乙方公有房屋的租金，按常州市房产管理局核定的统一标准执行。租金由甲方负贡征收，其中租金收入先返回乙方用丁日常管理，其余留作甲方用于托管理房屋室内自用部位设施设备的日常维修与管理。合同（C）是针对各类私房（优惠和补贴出售房除外）而制定的。与合同（八）相比仅变动：1 .房屋修缮第二款变为托管房屋室内自用部位的正常零修，按（）种方式进行：（1）乙方自行修理。（2）乙方委托甲方修理,费用由乙方承担.2 .房屋管理部分增加一款“乙方上述房屋的所有权性质不变。