西安城市分析报告.ppt

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1、城市分析报告城市分析报告地理位置地理位置城市分区城市分区城市人口结构城市人口结构城市经济结构城市经济结构产业分析产业分析整体规划整体规划曲江新区曲江新区西咸新区西咸新区浐灞新区浐灞新区交通规划交通规划地铁规划地铁规划地价分析地价分析房价分析房价分析典型案例典型案例 当今的西安是陕西省的省会，中国七大区当今的西安是陕西省的省会，中国七大区域中心城市之一，域中心城市之一，亚洲知识技术创新中心，新亚洲知识技术创新中心，新欧亚大陆桥中国段和黄河流域最大的中心城市，欧亚大陆桥中国段和黄河流域最大的中心城市，中国大飞机的制造基地，中国中西部地区最大中国大飞机的制造基地，中国中西部地区最大最重要的科研、高等

2、教育、国防科技工业和高最重要的科研、高等教育、国防科技工业和高新技术产业基地。新技术产业基地。20092009年国家颁布的关中年国家颁布的关中- -天天水经济区发展规划中水经济区发展规划中西安被列为继北京、上西安被列为继北京、上海之后，我国第三海之后，我国第三“国际化大都市国际化大都市”。西安市西安市的总面积：的总面积：1010810108平方公里。平方公里。 西安位于陕西省中心的文明古城，是举西安位于陕西省中心的文明古城，是举世闻名的世界四大文明古都之一，居中国古世闻名的世界四大文明古都之一，居中国古都之首，是中国历史上建都时间最长、建都都之首，是中国历史上建都时间最长、建都朝代最多、影响力

3、最大的都城，朝代最多、影响力最大的都城，是中华民族是中华民族的摇篮、中华文明的发祥地、中华文化的代的摇篮、中华文明的发祥地、中华文化的代表。表。西安西安地理位置地理位置地理位置地理位置城市分区城市分区城市人口结构城市人口结构城市经济结构城市经济结构产业分析产业分析整体规划整体规划曲江新区曲江新区西咸新区西咸新区浐灞新区浐灞新区交通规划交通规划地铁规划地铁规划地价分析地价分析房价分析房价分析典型案例典型案例中心区是商业集中区域。中心区是商业集中区域。南部是以创意文化产业为主导的长安区。南部是以创意文化产业为主导的长安区。也是目前开发空间最大的区域。也是目前开发空间最大的区域。北部是老城区，开发空

4、间有限。北部是老城区，开发空间有限。东区是以旅游业为主，集会展、居住、东区是以旅游业为主，集会展、居住、国际合作交流于一体，开发空间较大。国际合作交流于一体，开发空间较大。西区是生物产业聚集区，开发较晚，开西区是生物产业聚集区，开发较晚，开发盘量较小。发盘量较小。西南部是高新技术研发区。目前开发空西南部是高新技术研发区。目前开发空间较大。间较大。城市分区城市分区地理位置地理位置城市分区城市分区城市人口结构城市人口结构城市经济结构城市经济结构产业分析产业分析整体规划整体规划曲江新区曲江新区西咸新区西咸新区浐灞新区浐灞新区交通规划交通规划地铁规划地铁规划地价分析地价分析房价分析房价分析典型案例典型

5、案例西安市常住人口数量西安市常住人口数量741.14741.14万人。万人。其中城填人口数量其中城填人口数量416.05416.05万人，占人万人，占人口总数的口总数的56.14%56.14%。其中乡村人口数量其中乡村人口数量325.09325.09万人，占人万人，占人口总数的口总数的43.86%43.86%。外来人口数量：外来人口数量：89.289.2万人。万人。人均居住面积人均居住面积10.1910.19平方米。平方米。56.14%城镇人口乡村人口43.86%l西安市人口中，西安市人口中，014014岁的人口为岁的人口为153.34153.34万万人，占人，占20.6920.69 。l西安

6、市人口中，西安市人口中，15641564岁的人口为岁的人口为540.96540.96万万人，占人，占72.9972.99 。l西安市人口中，西安市人口中，6565岁及以上的人口为岁及以上的人口为46.8446.84万人，占万人，占6.326.32 。城市人口结构城市人口结构地理位置地理位置城市分区城市分区城市人口结构城市人口结构城市经济结构城市经济结构产业分析产业分析整体规划整体规划曲江新区曲江新区西咸新区西咸新区浐灞新区浐灞新区交通规划交通规划地铁规划地铁规划地价分析地价分析房价分析房价分析典型案例典型案例中国西部加速崛起。中国西部加速崛起。 近十年近十年GDPGDP年均增长率超过年均增长率

7、超过1111。西部蓝皮书二西部蓝皮书二0000九：中国西部经九：中国西部经济发展报告显示：十年来，中国济发展报告显示：十年来，中国西部地区快速崛起。西部地区快速崛起。GDPGDP年均增长率达年均增长率达11.42%11.42%，高于全国，高于全国水平。水平。西安房地产市场正在迅速发展。西安房地产市场正在迅速发展。城市经济结构城市经济结构地理位置地理位置城市分区城市分区城市人口结构城市人口结构城市经济结构城市经济结构产业分析产业分析整体规划整体规划曲江新区曲江新区西咸新区西咸新区浐灞新区浐灞新区交通规划交通规划地铁规划地铁规划地价分析地价分析房价分析房价分析典型案例典型案例20112011年年1

8、 1月月3 3月全国、陕西省、西安市主要经济指标月全国、陕西省、西安市主要经济指标今年今年1 13 3月，西安经济持续高速发展，增长势头迅猛月，西安经济持续高速发展，增长势头迅猛产业分析产业分析地理位置地理位置城市分区城市分区城市人口结构城市人口结构城市经济结构城市经济结构产业分析产业分析整体规划整体规划曲江新区曲江新区西咸新区西咸新区浐灞新区浐灞新区交通规划交通规划地铁规划地铁规划地价分析地价分析房价分析房价分析典型案例典型案例城市用地和发展方向：向南、西、西南、城市用地和发展方向：向南、西、西南、东部发展。东部发展。l西安在西部地区的门户地位日趋明显。西安在西部地区的门户地位日趋明显。l西

9、安将成为继北京、上海之后的我国第西安将成为继北京、上海之后的我国第三个国际化大都市。三个国际化大都市。整体规划整体规划地理位置地理位置城市分区城市分区城市人口结构城市人口结构城市经济结构城市经济结构产业分析产业分析整体规划整体规划曲江新区曲江新区西咸新区西咸新区浐灞新区浐灞新区交通规划交通规划地铁规划地铁规划地价分析地价分析房价分析房价分析典型案例典型案例西安曲江新区原名西安曲江旅游度假区是西安曲江新区原名西安曲江旅游度假区是陕西省人民政府于陕西省人民政府于19931993年批准设立的省级旅游年批准设立的省级旅游度假区，度假区，20032003年年7 7月经西安市政府批准，更名月经西安市政府批

10、准，更名为为 曲江新区曲江新区 。曲江新区开发建设是西安确立。曲江新区开发建设是西安确立旅游产业战略的重大举措，是西安建设国际旅旅游产业战略的重大举措，是西安建设国际旅游名城，华夏历史文化园的重要板块。游名城，华夏历史文化园的重要板块。 曲江新区四至曲江新区四至: :曲江新区规划选址在西安市东南曲江新区规划选址在西安市东南, ,东起马鸣路东起马鸣路; ;西至翠华南路、纬一街、长安南路南段；北起西至翠华南路、纬一街、长安南路南段；北起小寨东路、西影路；南至雁塔区南界址。规划小寨东路、西影路；南至雁塔区南界址。规划面积约面积约4747平方公里，是西安市第四次城市总体平方公里，是西安市第四次城市总体

11、规划中城市中心区的重要组成部分。规划中城市中心区的重要组成部分。曲江新区介绍及发展规划曲江新区介绍及发展规划曲江新区的主要功能：曲江新区的主要功能：旅游、休闲功能；教育、科技功能；旅游、休闲功能；教育、科技功能；行政、会展功能；居住功能。行政、会展功能；居住功能。三条轴线：三条轴线：雁塔南路发展轴、生态休闲发展轴、曲江雁塔南路发展轴、生态休闲发展轴、曲江大道景观轴大道景观轴四个区：四个区：唐风商业区、科教文化区、旅游休闲区、唐风商业区、科教文化区、旅游休闲区、会展商务区会展商务区曲江新区介绍及发展规划地理位置地理位置城市分区城市分区城市人口结构城市人口结构城市经济结构城市经济结构产业分析产业分

12、析整体规划整体规划曲江新区曲江新区西咸新区西咸新区浐灞新区浐灞新区交通规划交通规划地铁规划地铁规划地价分析地价分析房价分析房价分析典型案例典型案例西安和咸阳两市接合部，以渭河为中西安和咸阳两市接合部，以渭河为中轴线，西起规划中的西咸环线，东至泾渭轴线，西起规划中的西咸环线，东至泾渭交汇口，东西横贯交汇口，东西横贯5050公里，南北公里，南北5 51010公里公里的整体板块。的整体板块。总人口：总人口：5151万人。万人。总面积：总面积：6060平方公里。平方公里。建设用地建设用地220220平方公里，占西安国际化大平方公里，占西安国际化大都市主城区规划总面积的都市主城区规划总面积的25.8%2

13、5.8%。西咸新区介绍及发展规划西咸新区介绍及发展规划（一）沣渭新区（二）泾渭新区地理位置地理位置城市分区城市分区城市人口结构城市人口结构城市经济结构城市经济结构产业分析产业分析整体规划整体规划曲江新区曲江新区西咸新区西咸新区浐灞新区浐灞新区交通规划交通规划地铁规划地铁规划地价分析地价分析房价分析房价分析典型案例典型案例世博园世博园城市交通城市交通灞河灞河浐灞新区介绍及发展规划浐灞新区介绍及发展规划浐灞新区介绍及发展规划浐灞新区介绍及发展规划浐灞新区介绍及发展规划浐灞新区介绍及发展规划地理位置地理位置城市分区城市分区城市人口结构城市人口结构城市经济结构城市经济结构产业分析产业分析整体规划整体规

14、划曲江新区曲江新区西咸新区西咸新区浐灞新区浐灞新区交通规划交通规划地铁规划地铁规划地价分析地价分析房价分析房价分析典型案例典型案例西安是国家交通规划的枢纽，西西安是国家交通规划的枢纽，西安的绕城高速向外辐射，在地图上安的绕城高速向外辐射，在地图上看就像个看就像个太阳太阳（形状）向四周（形状）向四周辐射。辐射。高铁、航空、公路等全面支撑高铁、航空、公路等全面支撑西安大交通，西安将成为充满活力西安大交通，西安将成为充满活力的现代化城市。的现代化城市。规划总长为规划总长为16751675公里的公里的1818条联条联络线建设完成，以西安为中心全省络线建设完成，以西安为中心全省将新增将新增7 7个达到个

15、达到2828个高速公路出省通个高速公路出省通道，西安到周边相邻省份（地市）道，西安到周边相邻省份（地市）均可实现当日到达。均可实现当日到达。交通规划交通规划地理位置地理位置城市分区城市分区城市人口结构城市人口结构城市经济结构城市经济结构产业分析产业分析整体规划整体规划曲江新区曲江新区西咸新区西咸新区浐灞新区浐灞新区交通规划交通规划地铁规划地铁规划地价分析地价分析房价分析房价分析典型案例典型案例未来西安市将未来西安市将建成建成6 6条轨道交通线，条轨道交通线，总长总长251.8251.8公里。公里。形成以形成以轨道交通为轨道交通为主主体，体，快速公交为辅，快速公交为辅，普通公交为辅普通公交为辅助

16、的多元化、快速、高效、环保的西助的多元化、快速、高效、环保的西安都市圈的城市公共交通系统。安都市圈的城市公共交通系统。城市交通：城市交通：西安是全国六大交通枢纽西安是全国六大交通枢纽城市之一，城市之一，未来西安将建成未来西安将建成面向国际面向国际的航空运输中心、国内重要的公路和的航空运输中心、国内重要的公路和铁路交通枢纽。铁路交通枢纽。城市交通实施公交优城市交通实施公交优先和交通一体化战略，分散老城区交先和交通一体化战略，分散老城区交通压力，形成通压力，形成“三横三纵八放射三横三纵八放射”的的路网格局。路网格局。西安城区地铁规划西安城区地铁规划1 1号线（后围寨纺织城）为东西方向号线（后围寨纺织城）为东西方向骨干线，骨干线，20092009年开工建设，于年开工建设，于20132013年建年建成通车。成通车。2 2号线（铁路北客站韦曲）南北方向号线（铁路北客站韦曲）南北方向骨干线，一期骨干线，一期20062006年年9 9月开工建设，月开工建设，20112011年年9 9月建成通车。月建成通车。二期会展中心至二期会展中心至韦曲南段，韦曲南段，20092009年底开工，年底开工，20132