绵阳市物业服务收费管理实施细则.docx
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1、绵阳市物业服务收费管理实施细则【实施F1.期】2004/03/01绵阳市物价同、绵阳市房产管理局关于印发绵阳市物业服务收费管理实的细则的通知各县(市、区)物价局、房产管理局(建设局):为规的物业服务收协行为,维护正常的价格秩序,保障业主和物业管理企业的合法权益,促进物业管理事业的健康发展,我们依据中华人民共和国价格法3、物业管理条例3和四川省物业服务收费管理细则:a制定了E绵阳市物业股分收费管理实施细则:a,现印发给你们,清遵照执行,附:1、(端阳市物业JR务收费管理实期HjIO2、第阳市普通住宅物业管理厦务等St标准3,绵阳市普通住宅物业及务收费管理指导标准二00四年三月0绵阳市物业服务收费
2、管理实施细则第一章总则第条为规范物业眼务收费行为,维护正常的价格秩序,保除业主和物业管理企业的合法权益,促进物业管理事业的健康发展,依据中华人民共和国价格法、物业管理条例3、四川省物业服务收费管理细则特制定本实施细则.第:条本实施细则所称物业服务收费,是指物业管理企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套设施设在和相关场地进行维修、养护、管理、维护相关区域内的环境卫生和快序,向业主所收取的的用.第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的巾.场竞争机制选择物业管理企业,鼓励物业管理企业开展正当的价格比争,禁止价格欺诈,促诳物业服务收费通过市场竞争形成.第二章物业服务收费管理第四条绵阳市人民政府价格主
3、管部门会同房地产行政主管部门负费全市物业服务收步的监督管理工作.县(市、区)人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业眼务收费的监督管理工作.第八.条物业眼务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。第六条物业极务收费应当区分不同物业的性质和特点.分别实行政忖指导价和市场调节价。对于实行专业化物业管理的企业(己取得物管资质证书和工商昔业执照)所管理的普通住宅(含同一区域内的商业办公用房)项目,统一实行政府指甲价:高档别耿区、专用商场、专HI写字搂、工业区和特约来务实行市场周节俗.各县(市、区)应当根据物业管理服务等级标准等因素,制定、西整物业服分收W指导价艇
4、准价及其浮动幅度,具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定,但不得突破及高限价.第七条政府指导价小巾政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门制定和调整.并定期公布.各地应当根捌物业管理服务等饭标准等因素,制定、附整物业眼芬收跛政府指IH介携准价及其浮动幅%具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的用准价和浮动幅度在物业服务合同中约定.第八条前期物业管埋阶段,建设单位与物业买受人签订的买卖合同,应当妁定前期物业管理眼务内容、服务标准、物业收册标准、计费方式及计费起始时间等内容,涉及物业买受人共同利益的约定应当一-致。第三堂物业服务收费计费形式第九条业主与物
5、业管理企业可以采取包干制或齐削金制等形式确定物业眼务费用(包括政府指等价和市场调节价)。包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务由用,盈余或者寸损由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式.IW金制是指在物业眼分资金中除按约定比例或者约定数额提取削金支付给物业管理企业,其余全部用于物业限务合同约定的支出,结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式.第十条物业服务收费按法定产权面积计算(以产权证登记建筑面积计费.未办产权证的以售房合同中建筑面积计费,一般按每月、每平方米计收.除为有约定外,不料提前累积预收。第四京物业眼务收费形式第十一条实行政府指导价的物业服务收费.由业主和物业管
6、理企业按照本细则规定和当地价格主管部门会同房地产行政主管部门制定的基准价格和浮动幅度,在物业合同中约定。凡获得全国城市物业管理(示范)住宅小IX或大厦称号的可在政府指9价的荔础上上浮20%:获得四川省物业管理优秀住宅小区或大厦称号的可在此基础上上浮10%:获得绵阳市物业管理优秀住宅小区称号的可在此基础上上浮5%.实行市场调节价的物业服务收费,由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定,井将收费项目和收费标准报当地价格主管部门备案.第十二条实行物业服务费用包干制的物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管埋企业利润.实行物业服务也用削金制的,预收的物业限务资佥包拈物业服务支出和物业管理企
7、业的酬金。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2、物业共用部位、共用设施设备的口常运行、维护也用;3、物业管理区域清洁卫生费用;1.物业管理区域绿化养护费用:5、物业管埋区域秩序维护费用:6、办公费用;7,物业管理企业固定资产折IH;8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;9、经业主同意的其他费用.第十三条物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用、应通过专项维修资金列支,不得计入物业服务支出或物业服务成本.第十四条实行物业眼务费用削金制的,欣收的物业极务费用属于代管性质,为所交纳的业主所有,物业管理企
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