2024年浙大远程房地产开发与经营离线作业正确答案.docx
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1、房地产开发及经营课程作业答案第一章绪论一、名词说明1、房地产房地产是指土地及其定着在土地之上的建筑物、构筑物和其他附属物的总称。2、房地产业房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务的行业或产业,包含开发、经营、管理、中介服务四个方面。3、房地产开发及经营房地产开发是指通过多种资源的组合运用而为人类供应入住空间,并变更人居环境的种活动。房地产经营是指房地产企业为实现预期目标,确定实现目标的战略和策略,并有意识、有支配加以实现的经济活动过程。二、问答题1、房地产、房地产市场有哪些特征?房地产有8个特征:(1)位置固定性;(2)异质性:(3)运用长期性:(4)投资大、开发周期长:(5)保值增值性
2、:(6)价格易受四周环境影响;(7)受国家政策影响:(8)变现性差。房地产市场有5个特征:(1)房地产市场是房地产权益交易的市场:(2)房地产市场交易形式多样:(3)房地产市场是典型的区域性市场;(4)房地产市场是不完全竞争市场:(5)房地产市场的变更具有周期性。(1)房地产开发经营难度较大:(2)房地产开发及经营风险较大:(3)房地产开发及经营政策性强:(4)房地产开发及经营专业性强。3、房地产开发及经营有哪些形式?房地产开发的形式:(1)按开发时间划分,有初次开发和再次开发;(2)按开发内容划分,有外延式开发和内涵式开发:(3)按开发规模划分,有单项开发和综合开发。房地产经营的形式:(1)
3、按经营对象划分,有地产经营和房产经营;(2)按经营规模和经营方式划分,可以分为专项经营、综合经营、集团经营和跨国经营等:(3)按活动发生的不同过程划分,可以分为房地产开发经营、房地产流通经营和房地产消费及运用经营。4、房地产开发及经营的主要程序?房地产开发及经营的程序包括投资机会找寻、投资机会筛选、可行性探讨、获得土地、规划设计及方案报批、签署有关合作协议、施工建设及竣工验收、市场营销、物业管理等步骤。可以划分为五个阶段:投资机会选择及决策分析、前期工作、建设阶段、租售阶段和物业管理阶段。其次章房地产市场一、名询说明1、房地产市场房地产市场是房地产商品交换的场所和领域,也是房地产商品切交换或流
4、通关系的总和。2、房地产供应房地产市场供应是指在一个特定时间内房地产开发商在各种可能的价格卜.,情愿而且能够供应的房地产产品数量。房地产市场需求是指在一而特定时期内,消费者在各种可能的价格卜.,情愿而且能够购买的房地产产品数量.二、问答题1、简述我国房地产市场的基本特征房地产市场的特征主要表现在以下几个方面:(1)竞争的层次性;(2)供应缺乏弹性:(3)区域的分割性:(4)区域内的垄断性:(5)循环性;(6)开放性;(7)反经济循环现象;(8)双重性。2、简述房地产市场的基本要素房地产市场是由利益主体、客体和中介构成。房地产市场利益主体是指房地产市场上的行为人,即房地产市场商品的供求双方。供应
5、方包括土地供应方(中心政府和地方政府)、房屋供应方(房地产开发商)以及资金供应方(金融企业)房地产市场客体是指房地产市场交易的对象,包括房屋商品和地产商品。在我国,地产商品主要是指土地运用权。房地产市场中介是指从事房地产交易活动或促成房地产交易发生的中介机构。例如,为房地产市场的供应方及需求方实现交易目的而供应服务和技术支持的房地产销售代理商、建筑施工商、设计单位等。3、简述影响房地产需求和供应的因素影响房地产市场需求的因素有价格水平、国民收入水平、宏观政策、将来的预期。影响房地产供应的因素有价格因素、开发成本、政策因素、将来的预期.4、房地产市场机制的作用主要体现在那几个方面?(1)价格机制
6、通过地租调控房地产市场的时空布局和规范运行。(2)约束机制通过法规、金融、税收约束为房地产市场活动划定明确的界区,井加以规范、制约,从而确保房地产市场运行目标的实现以及房地产市场及国民经济市场体系的协调一样,最终目的是促进房地产市场的裔效运行和健康发展.(3)中介机制促进房地产市场中介的特地化,其它地区也应尽快制订有关中介制度,以促进房地产市场的有序化、高效化。(4)竞争机制竞争机制是市场运行的动力要素,没有市场竞争则市场活动就会陷人停滞。通过竞争可以使房地产市场运行中的资源配置最优化而实现鼓大的经济效益。三、论述题如何理解房地产市场的特别性?房产市场是一个困难的系统,它是由多种市场因素依据确
7、定的结合方式组成的综合体。因此,它既有一般市场的共性,乂有其白身的特别性。房地产产品最大特点是每个产品都是不同质的,同时房地产市场又是个信息不对称、垄断的布场,因此,房地产市场是不完全竞争市场.房地产市场的不完全竞争性,房地产市场的信息不充分、市场开放程度的有限性以及开发项目的高风险环收益的特点,以及土地资源的有限性、房地产产品的稀映性,都会导致房地产市场具有较强的投机性,出现大肆“囤地捂盘”,甚至哄抬诉骗的现象.由于房地产开发周期比较长,从获得土地到建成出售房屋须要一年或长达数年的时间,因而在市场供不应求时,供应的增加须要相当长的时间。由于房地产产品的耐耗性,确定r在市场供过于求时,多余的供
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