商铺租赁合同协议书通用版.docx

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1、商铺租赁合同协议书通用版商铺租赁合同协议书商铺租赁合同协议书范本出租方：（以下简称“甲方”）承租方：（以下简称“乙方”）根据中华人民共和国合同法及其他相关法律法规,甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上,就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用,乙方承租使用甲方房屋事宜订立本合同。一、租赁门面描述1 .甲方将其合法拥有的位于街招待所的门面房小间出租给乙方用于经营。该门面建筑面积共平方米。2 .内附属设施包括:O二、租赁房屋用途1 .乙方租赁房屋作为商业门面使用。2 .乙方承诺,在租赁期限内,未经甲方事先书面同意,不得擅自改变门面的原有结构和用途。三、租赁期限本合同租赁期为年,自年月日起至年月日止。四

2、、租金及支付方式第一年租金为元人民币,大写圆整。第二年租金经双方协商约定为O租金支付方式为五、甲方的权利与义务1.甲方应在乙方支付首期租金之日将上述房屋钥匙交付乙方。3 .甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业经营。不得将乙方租用的房屋转租（出售）给任何第三方,也不得在租赁期内擅自提高房租。4 .在租赁期间,甲方不得对所出租的房屋及房屋所在范围内的土地使用权设定抵押。并保证所出租房屋权属清晰,无共同人意见,无使用纠纷。5 .在将房屋交付给乙方使用之前,甲方应负责将所租赁房屋与隔壁门面房隔开,并配备灯具、水电等基本设施,其所有权归甲方所有。6 .甲方有义务协助乙方与其他承租方就门面房共享设施所

3、产生的费用达成一致协议。7 .租赁期满,乙方未续租的,甲方有权收回房屋。乙方添置的用于经营的可移动设备设施归乙方所有,不可移动的设备设施由双方协商处理。乙方应在租赁期满后日内搬离。六、乙方的权利与义务1.乙方按照本合同约定使用房屋，不承担门面自然损耗的赔偿责任；8 .乙方在不破坏门面原主体结构的基础上，有权根据营业需要对上述房屋进行装修，甲方不得干涉；9 .在租赁期内，因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理费、债务由乙方自行承担；10 .按本协议约定支付租金。七、房屋使用要求和维修责任1.在租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时,应及时通知甲方;甲方应在接到乙方通知后的日内进行

4、维修。逾期不维修的，乙方可代为维修费用由甲方负责承担；4.在租赁期间，甲方需要对该房屋进行改建、扩建或装修的，甲方负有告知乙方的义务。具体事宜可由甲、乙双方在条款中另行商定；5,乙方需装修房屋或者增设附属设施和设备的，必须事先通知甲方。八、续租租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方在同等条件下有优先租赁权，但必须在租赁期满前的个月向甲方提出书面申请。双方可根据本合同约定情形，结合实际情况重新协商后，签订新的租赁合同。九、房屋返还时的状态1.除甲方同意乙方续租外、乙方应在本合同的租期届满后的日内应返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按元/平方米向甲方支付该

5、房屋占用使用费；2 .乙方按本合同约定返还该房屋时，应经甲方验收认可，并相互结清各自的费用，方可办理退租手续。十、转租、转让和交换1.在租赁期间，乙方再转租房屋须事先书面通知甲方，征得甲方的书面同意；2,乙方向甲方承诺，在转租期间不将该房屋承租权转让给他人或与他人承租的房屋交换使用。H一、合同的变更和解除1.乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同:(1)未按约定期限交付租金，超过天以上的；(2)在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途，经甲方书面通知，在限定的时间内仍未修复的；(3)在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋的；(4)从事非法经营及违法犯

6、罪活动的。3 .甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：(1)甲方不交付或者迟延交付租赁房屋天以上的；(2)乙方承租期间，如甲方因该房屋或房屋范围内的土地与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该房屋及房屋范围内的土地，致使乙方无法正常营业超过天的；(3)甲方未经乙方书面许可，擅自将出租的房屋用于抵押或转让给第三方的；(4)租赁房屋主体结构存在缺陷，危及安全的。4 .在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：(1)甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本合同；(2)因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的；(3)在租赁期间，乙方承租的门面被征收、征用

7、或被拆迁的；5 .在租赁期间，租赁合同被解除的，本合同也随之终止，因本合同终止使乙方遭受损失的.，甲方应按月租金的一倍向乙方支付违约金。如支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。但下列情况除外：（一）该房屋占用范围的土地使用权依法提前收回的;（二）该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的或者拆迁的；（三）该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；（四）甲方已被告知该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。十二、违约责任及赔偿1.符合本合同第九条第1.2项的约定，非违约方有权解除合同,并有权要求违约方按当年租金的支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿对方的经济损失；2.乙方应如

8、期交付租金，如乙方未经甲方同意逾期交付。甲方有关要求乙方按当年租金的支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失；3.租赁期满，乙方应如期交还该房屋，如乙方未经甲方同意逾期交还。甲方有关要求乙方按当年租金的支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。1.在租赁期间，乙方所缴纳的水费、电费、房租等交于甲方的各种费用，甲方应给乙方开相应的收据。乙方因房屋使用所缴纳的其他费用，乙方应将相应收据复印件交于甲方；2.甲、乙双方如有特殊情况需提前终止合同，必须提前一个月通知对方待双方同意后，方可办理手续。若甲方违约，除要负责退还给乙方相应期限内的房租外，还需支付给乙方上述金额（未

9、到期限的房租金）的违约金，反之，若乙方违约，则甲方有权不退还租金；3,本合同未尽事宜，甲、乙双方可以补充协议的方式另行约定,补充协议是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力；4.本合同连补充条款及附件共页，壹式份。其中，甲、乙双方各执份，均具有同等效力。十四、其他约定租赁期间的水费、电费（其中水元/吨，电元/度）无特殊情况约定不变。出租方（甲方）：承租方（乙方）：联系地址：联系地址：电话：电话：证件号：证件号：产权证号：代表人/代理人：签约日期：签约日期：正规的门面房租赁合同甲方（出租方）：住所：邮编：【法定代表人】【本人】：联系电话:【身份证】【护照】【营业执照】号码：【委托】【法定

10、】代理人：联系电话:乙方（承租方）：住所：邮编：【法定代表人】【本人】：联系电话:【身份证】【护照】【营业执照】号码：【委托】【法定】代理人：联系电话：第一条出租厂房情况1.1甲方出租给乙方的厂房座落在本市【区】【县】路弄号室（部位）（以下简称“该厂房）。该厂房出租【建筑面积】【使用面积】为平方米，其平面图见本合同附件（一）。1.2甲方作为该厂房的【房地产权利人】【授权委托人】【法律规定的其他权利人】与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已向乙方出示该厂房的【房地产权证】【产权单位委托出租的证明】【法律规定其他权利人证明】，权证编号：;并已告知乙方该厂房【已】【未】设定抵押。1.3该厂房原规划

11、设计的生产使用性质为;其现有装修、有关设施设备（包括特种设备，下同）状况、安全生产条件、防火等级，以及甲方同意乙方自行装修和改变技术工艺或生产设施的内容、标准及需约定的其它有关事宜，由甲、乙双方在本合同附件（二）中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该厂房和本合同终止时乙方向甲方返还该厂房的验收依据。第二条租赁使用性质和生产用途2.1 甲方已查验乙方的营业执照、相应生产经营资质证书或者拟从事的生产经营范围。乙方向甲方承诺，租赁该厂房严格按照经核准的生产经营范围和该厂房原规划设计的生产使用性质，用于从事的产品生产。2.2 乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意，或未按规定经安全生产监

12、管、消防等有关部门批准，不擅自改变该厂房规划设计的生产使用性质，从事上款约定之外的其它产品生产经营活动。第三条交付日期和租赁期限2.3 乙双方约定，甲方于年月日前向乙方交付该厂房和按本合同附件（二）中约定的有关设施设备（以下简称：有关设施设备）。租赁日期自年月B起至年月B止。3.2 租赁期满，乙方应如期返还该厂房和有关设施设备。乙方需继续承租的，则应于租赁期届满前个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后，双方应重新签订厂房租赁合同。第四条租金、支付方式和限期4.1 甲、乙双方约定，该厂房每日每平方米【建筑面积】【使用面积】租金为（币）元。月租金总计为（币）元。（大写：万仟佰拾元角整）。4.2

13、 该厂房租金【年】【月】内不变。自第【年】【月】起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。4.3 乙方应于每月日前向甲方支付租金。逾期支付的,每逾期一日，则乙方需按日租金的%支付违约金。4.4 乙方支付租金的方式如下：o第五条保证金和其他费用5甲、乙双方约定，甲方交付该厂房时，乙方【不向甲方支付厂房租赁保证金】【应向甲方支付厂房租赁保证金，保证金为个月的租金，即（币）元，甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证】。租赁关系终止时，甲方收取的厂房租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。5.2 租赁期间，使用该厂房所发生的水、电、燃气、通讯、

14、设备、物业管理、等费用由【甲方】【乙方】承担。其他有关费用，均由【甲方】【乙方】承担。5.3 【甲方】【乙方】承担的上述费用，计算或分摊办法、支付方式和时间：O第六条厂房的使用要求6.1 甲、乙双方在签订本合同时，应根据安全生产法律、法规的要求以及安全管理意见第二、三、五条的规定，同时订立安全生产管理协议作为合同附件（三），明确租赁双方的生产、消防、特种设备安全管理职责。6.2 甲、乙双方约定，租赁期间，该厂房和有关设施设备有损坏或故障时，由【甲方】【乙方】负责维修，维修费用由甲方承担。【由甲方维修的，甲方应在接到乙方通知后的日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，维修后应及时将维修内容和

15、费用凭证提交给甲方。】【由乙方维修的，乙方维修后，应及时将维修内容和费用凭证提交给甲方。】6.3 租赁期间，乙方应合理使用并爱护该厂房和有关设施设备。因乙方使用不当或不合理使用，致使该厂房和有关设施设备损坏或发生故障的，其维修费用由乙方承担。6.4 租赁期间，甲、乙双方应根据安全生产管理协议的约定，保证该厂房及设施设备处于正常的可使用和安全的状态。甲方在履行安全管理职责，对该厂房进行检查时，乙方应予以配合。凡发现乙方存在安全生产隐患的，甲方有权书面告知乙方，责令乙方进行整改。6.5 乙方增设特种设备，或者另需装修、改变技术工艺或改造有关设施设备的，应事先征得甲方的书面同意。其中按规定必须报有关部门审批的，则还应由【甲方】【甲方委托乙方】报有关部门批准后，方可进行。第七条厂房返还时的状态7.1 除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的日内返还该厂房和有关设施设备，未经甲方同意逾期返还的，每逾期一日，乙方应按（币）元/平方米向甲方支付占用期间的使用费。7.2 乙方返还该厂房和有关设施设备，应当符合正常使用后的状态。返还时，甲方根据合同附件（二）的约定进行验收，并相互结清各自应当承担的费