写字楼物业HSE风险管理.docx

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1、写字楼物业HSE风险管理随着写字楼不断向大规模、超高层、智能化发展，写字楼内装备的工程设备也向着大容量、大规划、大系统发展。过去只有在工业企业中才能看到的大型强电、弱电、机电设备如今已是高档写字楼中的常见设备。因此，工程安全已日益成为现代化写字楼物业安全的首要问题。另外，写字楼的安全保卫工作、消防管理工作等等也是写字楼风险管理工作当中非常重要的工作。1、主要风险及对策（1）安全风险的种类：火灾；治安事件和刑事案件；拥挤、踩踏等公众危害；交通组织中存在的危险；作业人员作业活动的危险；设备损毁和故障；建筑毁损和故障；人为事件、自然灾害或自然原因对顾客、业主和使用人财产的损害；人为事件、自然灾害或自

2、然原因对人身生命和健康造成的危害；建筑及环境改变（装修）所带来的风险；（2）风险的控制：对于安全风险，必须进行严格和科学的控制。建立安全管理标准和安全管理制度，安全制度体系包括：各种设备的安全操作规程；各类机房、仓库特别是危险品仓库、档案室等重要安全防范部位的安全管理规定；各类安全检查评定技术标准、管理控制标准；各类突发事件和灾害事件的应急处理预案；各类安全管理档案。完善各类安全设施和措施，安全设施和措施包括：安全预警设备，例如火灾报警设备、监控设备；安全事件处理设备、设施和器材，例如灭火系统、防排烟系统、疏散系统、消防联动控制系统、灭火器材、防汛物资、等等；安全防护设施和防护器材，如防爆灯具

3、、安全检修通道、减速带、绝缘工具，等等；安全标识，主要是各类安全警示标识。中国物业之窗健全安全组织和安全责任体系。按照群防群治和专业化管理相结合的原则，管理公司组织起由物业公司和其它使用人组成的安全组织；在安全组织中，按照职能划分，逐级签订安全责任书，将安全责任落实到位。开展安全教育培训，安全教育培训，既包含全员安全意识教育，包括安全技能培训，也包括各种突发事件的演练。开展安全检查，杜绝安全隐患，将安全组织的自检、互检和专业组织的专业日常检查以及监督性检查结合起来，及时发现并杜绝各类安全隐患。2、HSE风险清单过程/活动危险源危害类型危险评估控制措施员工宿舍电器线路老化、短路引起电火花触电、火

4、灾中定期进行检查，绝缘导线及电源插座和开关可靠，有漏电保护措施劣质、假冒电器使用触电、火灾低定期进行检查，严禁使用劣质、假冒电器大功率电器超负荷使用火灾低定期进行检查，限制大功率电器的使用劣质插排使用触电、火灾低定期进行检查，严禁使用劣质插排电器使用后未及时断电火灾低加强员工教育，电器使用后及时断电电热毯漏电，白天未断电触电、火灾低加强员工教育干部宿舍热水器漏电触电低定期进行检查杂物堆放，烟头接触产生明火火灾中定期进行检查，易燃物应集中存放，电器使用应离人断电，不乱扔烟头，有短路和过载保护措施电梯直梯电梯检验合格证到期后未进行检测人身伤害中执行电梯维修保养制度电梯检验合格证及乘梯注意事项未进行

5、公示人身伤害低电梯检验合格证及乘梯注意事项进行公示维修时未做警示标识人身伤害中执行电梯维修保养制度在维修电梯过程中，门在开启的情况下轿厢运行高空坠落中严格遵守操作规程电梯停电困人人身伤害低加强巡检，检修，有电梯停电困人应急救援预案电梯故障冲顶、蹲底人身伤亡中加强巡检，检修，有电梯停电困人应急救援预案电梯控制器抱闸误操作、厅门短接、曳引绳磨损严重坠落、人身伤低人员持证上岗、严格执行操作规程，执行电梯维修保养制度电梯井道内钢结构泡沫水泥防火涂料脱落。脱落的防火涂料在电梯井道内碰撞坠落、人身伤高组织专业人员讨论解决方案过程/活动危险源危害类型危险评估控制措施电梯设备，造成误操作地面沉降造成电梯井道内

6、支架轨道变型，影响电梯并层不同位，有间隙和落差，造成电梯感应器动作不准确，电梯会误操作坠落、人身伤亡高组织专业人员讨论解决方案扶梯未定期进行维护保养坠落、人身伤亡低定期进行电梯维保自动扶梯与建筑物之间产生的危险三角区没有防夹装置人身伤中在危险三角区安装弧形挡板梯口处没有警示标志人身伤害低梯口应该设置“请领好您的小孩、“请勿在手扶梯上嬉戏”、请小心站稳、小心碰头”等警示标志儿童单独乘坐扶梯人身伤害中提醒家长看护孩子乘坐扶梯重要机房锅炉房锅炉房锅炉违章操作爆炸造成人员伤亡火灾、爆炸低制定应急预案，100%持证上岗。制定并严格执行安全操作规程。锅炉房天然气管道爆裂泄露引起火灾爆炸，造成人员伤亡火灾、

7、爆炸低制定应急预案，定期巡检空调机房冷冻机冷媒泄露引起火灾爆炸。造成人员伤亡火灾、爆炸低制定应急预案，定期巡检，对维保单位进行监管。制冷系统压力容器爆裂、压力表、安全阀等失效人员伤亡设备损失低工程人员定期设备保养、维护，特种设备检验所定期测试，执行空调系统巡检管理制度、空调系统运行管理制度发电机房应急发电机房柴油箱燃烧引起火灾，造成人员伤亡火灾低制定应急预案，制定并严格执行安全操作规程，日常巡检，专门机构检测应急发电机故障不起动不能及时送电低工程人员定期设备保养、维护，特种设备检验所定期测试配电室安全标识不全、损坏、不清人身伤害低执行变/配电设备运行、巡视管理制度变压器运行时，温升超过规定停电

8、、人身伤害低执行变/配电设备运行、巡视管理制度过程/活动危险源危害类型危险评估控制措施潮湿、线路老化停电、人身伤害低执行变/配电设备运行、巡视管理制度电缆沟积水，电缆护套破损停电、人身伤害中执行变/配电设备运行、巡视管理制度接线端子氧化，老化，松动，发热火灾低执行变/配电设备运行、巡视管理制度配电柜过载停电、人身伤害低执行变/配电设备运行、巡视管理制度设备接地不规范，室外防雷措施不当停电、人身伤害低执行变/配电设备运行、巡视管理制度小动物进入，咬坏管线、短路停电、人身伤害中执行变/配电设备运行、巡视管理制度高压电缆绝缘击穿停电，人身伤害低执行变/配电设备运行、巡视管理制度,定期摇测高压断路器烧

9、毁停电、人身伤害低执行变/配电设备运行、巡视管理制度,定期检修继电保护工况不正常停电、人身伤害低执行变/配电设备运行、巡视管理制度,定期试验低压电容器组绝缘击穿停电、人身伤害低执行变/配电设备运行、巡视管理制度,定期检修低压断路器短路，过载跳闸停电、人身伤害低执行变/配电设备运行、巡视管理制度,监视，调整母联开关无法切换停电、人身伤害低执行变/配电设备运行、巡视管理制度,定期试验封闭母线进水短路停电、人身伤害低执行变/配电设备运行、巡视管理制度,做好防水配电房CO2误动作、故障导致气体释放窒息。造成人员伤亡窒息中制定应急预案，定期进行检查保养。设立值班室独立安全通道。过程/活动危险源危害类型危

10、险评估控制措施机房设备噪声影响听力职业病低操作室与机房隔离，操作时配备防护用品。消防泵房指示标识不清晰、缺少造成操作失误火灾人身伤害中执行物业标识管理规程，定期巡检地面积水、潮湿人身伤害低加强安全教育，执行机房安全管理制度，定期清洁、巡视设备跑水造成电路漏电人身伤害财产损失低执行设备保养管理规定电器设备漏电触电低执行设备设施保养管理制度消防水箱安全防护不到位造成人员跌落人身伤害中加强培训教育、日常巡检照明不足造成操作失误人身伤害财产损失低加强培训教育中水机房化学药剂泄露人身伤害中加强培训教育，执行危险作业控制规程错误操作电器设备人身伤害低加强培训教育，执行危险作业控制规程中水机房通风不良中毒、

11、窒息低加强培训教育中水加药操作不当，消毒液漏洒人身伤害低加强培训教育，执行危险作业控制规程厨房厨房设备的电路老化，漏电火灾低定期安全检查，定期对厨房设备进行维护保养，设备发生故障，及时进行报修易燃易爆气体泄露火灾、爆炸低每日毕餐后，关闭后厨区域的燃气开关，定期请工程部检测燃气管道烟道堵塞中毒、窒息中定期检查、清理烟道人员进出冷库，被困库房内人员伤亡低严格规范冷冻库房的管理，要求进出库房的人员，在离开库前检查库房内是否有人员在库房中地面湿滑人身伤害低铺橡胶地毯等防滑措施过程/活动危险源危害类型危险评估控制措施食品卫生接触食品人员无健康证疾病传播低定期的检查健康证，实行动态管理。食物过期食物中毒低

12、每天检查现场食品保质期，高温季节每月对现场食品进行2次抽样送检，每季度对中心厨房进行1（高温7-9月进行2次）食品卫生安全抽查原材料、生熟制品的存放，因管理不当或卫生不符合要求导致食品污染变质食物中毒低加强三灭，定期对食堂的原材料、个人卫生进行检查固体酒精使用，明火易燃、易爆火灾低定期进行相关应急措施的培训，参加公司的消防疏散演习活动生活水、直饮水系统水箱清洁、安全防疫人员中毒低定期巡视、维护水箱，疾控中心定期检测生食海鲜（生鱼片，生蛇）食物中毒中执行生食海鲜生蛇控制程序不合理使用食品添加剂食物中毒低严格按照国家食品添加剂相关规定使用食物过敏食物中毒中制定相关的应急预案蔬果农药残留食物中毒低严

13、格执行蔬果洗消程序幕墙清洗维修清洗作业未制定专项施工方案高空坠落中制定并严格执行专项施工方案，作业前、后对设备进行检查，作业前对人员进行安全交底、检查装备和心理情况，配备防护用品并定期检查清洗人员无证操作高空坠落中必须100%持证上岗清洗人员不戴安全帽高空坠落中加强清洗人员教育清洗人员不使用安全带或安全带不合格高空坠落高加强清洗人员教育，对安全带进行检查，严禁使用不合格产品清洗人员的安全带未连接在自锁器上高空坠落高加强清洗人员教育主绳、副绳不合格高空坠落高严禁使用不合格产品过程/活动危险源危害类型危险评估控制措施自锁器不合格高空坠落高严禁使用不合格产品清洗人员体检不合格（高血压、心脏病、恐高症等）高空坠落中严禁使用体检不合格人员电动吊篮未经验收合格投入使用高空坠落低电动吊篮必须经验收合格后方可投入使用擦窗机使用时，高空作业、控制器误操作、钢丝绳磨损高空坠物人员伤亡中人员培训上岗，专人监管设备的使用，执行相关管理制度玻璃幕墙破裂、脱落高空坠物设备损失中定期巡检，大风天气随时巡视，专业厂家进行更换、维护车辆管理机动车发生故障导致交通事故人身伤害低按规定定期对车辆进行保养，如发现车辆异常及时送去修理厂进行修理。未遵守交通规则，导致交通事故的发生人身伤害低加强对驾