022年珠三角城市群仓储市场分析报告33页.docx

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1、年城市群仓储市场分析报告宏观环境与城市基本面分析目录CONTENTS城市群仓储整体市场与高标仓市场分析城市城市物流发展潜力模型构建与分析活跃度与进驻建议O1.宏观环境与城市基本面分析城市群占位经济、人口、产业物流交通规划物流政策1.1城市群占位：珠三角作为我国五大城市群之一，GDP占全国9%,发展前景十分广阔域市群格局划分：中国五大城市群钻石结构，珠三角城市群定位世界级城市群发展目标.排名：人均GDP位于前列，排名仅次于长三角城市群，GDP占我国总量的9%,发展前景十分广阔。城市群名称常住人口（万人）占全国人口比IfiGDP（亿元）agdp（元）城市定位京津黄城市群110298%937168%

2、85050以首都为核心的世界城市群长三角城市群2354017%27412324%117480要建设面向全球、，口射亚太、引领全国的世界圾城市群珠三角城市群78599%10058S6%112869建设世界级城市群成渝城市精115618%745107%64313引领西部开发的国家级城市群珠三角城市群与国内四大城市群对比长江中游城市群1373110%1062S49%81746长江经济带发展与中部绝地的里要增长极*击注：蚁空来潞国家浅计局.雌垃计tt1.t2022年5月铮常住人口五大城市群中，珠三角城市群常住人口位居第五位.三b国民生产总值五大城市群中，珠三角城市群GDP总值位B第三位.限人均GDP五

3、大城市群中，珠三角堆市群人均GDP位居第二位.珠三角城市群空间格局1.2珠三角城市群简介：三大城市圈+三大核心城市十九个主要城市，亚太地区最具活力的经济区之一 三大城市圈：广确里都市圈、深莞惠都市圈、珠中江都市圈. 三大核心域市：广州、深圳、珠海. 九个主要城市：广佛肇都市圈（广州、佛山、肇庆）、深莞惠都市圈（深圳、东莞、忠州）、珠中江都市圈（珠海、中山、江门）.珠三角城市群构成核心城市：广州、深圳、珠海其他城市：佛山、锦庆、东芫、惠州、中山、江门珠江三角洲城市料是亚太地区最具活力的经济区之一，它以广东70%的人口，创造着全省85%的GDP.是有全球影响力的先进制造业基地和现代服务业基地，南方

4、地区对外开放的门户，中国参与授济全球化的主体区域，全国科技创新与技术研发基地，全国运济发展的百要引擎，镉射带动华南、华中和西南发展的龙头，是我国人口集聚最多、创新能力最强.综合实力最强的三大区域之一（另外两个是长三角、京津黄），有“南海明珠”之称.近5年来，珠三角城市群提速趋势明显，以都市圈也设为中心，探索加快打通产业链接脉络，逐渐成为珠三角区域经济发展的核心逻期.1.3经济发展：GDP、人均GDP持续增长，增幅加快；深莞惠都市圈GDP/人均GDP排名第一，整体呈现深莞惠都市圈广佛肇都市圈珠中江都市圈GDP:2021年GDP总量100,585亿元，同比增幅12.36%,增幅上涨明显.深莞忠都市

5、圈GDP排名第一，依次为深莞忠都市圈广佛写都市圈珠中江都市圈。人均GDP:2021年人均GDP为112,869元，同比增幅I1.50%,增幅上涨明显.深莞志都市圈人均GDP排名第一，依次为深莞惠都市圈广佛肇都市圈珠中江都市圈。1001OCO50,0002016-2021年珠三角地区GDP走势IHKH2021年三大城市酢GDP对比分析120,00020.00%10.%20172018201975,40980,47086,92211.77%6.71%8.02%201689524100,585202020212016-2021年珠三角人均生产总值GDP（亿元）67,469有速2.99%1236%II

6、HF+420162017201820192020202196,006106,119107,889110,506101,225112,86910.53%1.67%2.43%-8.40%11.50%60,000人均GDP（元）格速0.00%-10.00%240,000珠中江都市SS广佛境都市圈深莞惠都市腮GDP（亿元）11,04943,03946,498O120,000深莞患都市圈广候承都市圈珠中江都市圈2021年=大城市群人均GDP对比分析50.00%0.00%50.00%深莞也都市圈广佛毁都市圈珠中江都市O60,000120,000180,000珠中江都市诙广佛餐都市圈深莞忠都市圈aAtT20

7、16-2021年深莞惠都市圈三大产业占比分析SO49%20215112%2020413%4475%20195043%3.86%P572%2018Ain35S%,必1。&2017.4713%3；姬49.28%20164S70%393%HS0370.00%30.00%6000%2016-2021年珠中江都市周三大产业占比分析三产T,数据东池国东统计局，相联云仓数字期5三SH1.5 人口流动：珠三角地区人口呈净流入态势，年均流入288万人，人口流入整体呈增长趋势珠三角城市群人口流动分析：整体呈现人口净流入趋势，最近六年年均人口流入288万，人口流入整体呈增长趋势.珠三角域市群人口占比分析：2021年

8、，广佛堇都市圈常住人口为3,254万人，占珠三角城市群人口41.40%;深莞惠都市圈常住人口为3,428万人，占珠三角城市群人口43.63%;珠中江都市圈常住人口为1.1.77万人，占珠三角城市群人口14.97%.2021年三大城市群常住人口对比分析20212020201920186,79420176.60820163,000人口变化（万人）户籍人口（万人）常住人口（万人）6,4166,0002016-2021年珠三角人口流动情况02,0004,000珠中江都市圈广佛暨都市腮深莞熊都市腮常住人口（万人）1,1773,2543,428深荒患都市BS广镂第都市网珠中江都市圈9,000都市圈常住人口

9、（万人）户籍人口（万人）人口波动（万人）人口潴动，常住人口广佛肇都市圈3,2541,9511,30340.04%深莞惠都市圈3.4281,2412,18863.81%珠中江都市B81,17794323319.83%,数据东池国东统计局KJ联云仓数字期究院母例1.6交通网络：建成畅通全市、贯通全省、联通全国、融通全球的现代化交通网络，基本建成全球重要交通枢纽和国际物流中心，实现“人便其行，物畅其流”构建四面八方四通八达的世界级铁路枢纽推动形成10条出省通道格局，实现1小时直连大湾区、2对亘通省内、3小时互达泛珠三角、5小时联通长三角和成渝地区双城经济圈.北向扩容，推动建设广清永高铁、贵广高铁联络

10、线，推进贵广高铁提金铁路质工程，扩充粤港澳大湾区北行通道容量；东西贯通，加快建设广汕高铁、广湛高铁、深江铁路，研究推进建设广河高铁，支撑全省构建一核一带一区”新格局；南向融合，推动建设广州至珠海（澳门）高铁，谋划广深高铁新通道，配合国家研究推进超大城市间高速碳总浮通道布局及实验线建设，强化广深双城联动，梃升与大湾区东西极点互通水平.路京昆、京台等高速公路建成通车，国家高速公路待贯通路段基本打通，普通国省道省际接口技术等级对接加快推进,跨区域M国若干蛟瓶颈路段”大部分已经消除，环京津地区高等级公路基本实现全覆盖.构建以白云国际机场为核心的大港区世界级机场群.谋完善机场的柒疏运体系，构建多层级、一体化的综合交通网络.推动航空机场30分钟直达中心城区、1小时通达珠三角城市、3小时联通泛珠三角城市.规划引入高速铁路、城际铁路和城市轨道，K形成高效便捷的多层次空铁联运系统.提升高端资源集聚福射的国际航运枢纽，大力推进海铁联运体系建设，推进南沙港铁路及配套站场建设，完善江海联运网络广一布局，增强珠江三角洲、西江、北江内河集装箱驳船运输服务.此外，拓展国内外港合作，发展邮轮旅游.深化本港