合同审计：十大重点.docx

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1、合同审计：十大重点合同这个词大家一定不陌生，相信在生活和工作中我们时常都有接触，甚至有人专门从事合同审查这一项工作。那合同的定义是什么呢？我们先来看看法律的规定：合同是平等主体的自然人、法人其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。这是合同法绐合同下的定义，的确让一个没学过法律知识或者是非法律工作者听来起确实有些难以理解。个人给大家简化理解一下，通俗点讲合同就是契约，是几方当事人就某一件事或者某一样物品达成一个共识，而形成的具有书面文字约束力的协议。比如张三要买一套房屋，就需要和出卖方签一份房屋买卖合同，甲公司想从乙公司购买一套机器设备，双方就需要签订一份买卖合同或者采购合同，诸如此

2、，相应当不难能理解。一、合同的主体通常签订合同时就“合同主体”一定要注意以下问题：自然人的姓名应与身份证件记载信息一致，法人的名称应与营业执照及企业印章一致，应明确合同对方的住所或者地址、身份证号码或者营业执照号码，不能用笔名、别名代替真实姓名，或者以项目部、业务部门、业务中心此类不具有法律主体资格的法人签订合同。此外合同主体须与投标单位、中标通知书、结算付款银行账户、实际履约单位保持一致，避免履约主体不一致存在后续的违约风险等。合同承包方需要审核的内容有：资质情况；施工能力;社会信誉；财务情况。承包方的二级公司和工程处不能对外签订合同。上述内容是体现履约能力的指标，应认真的分析和判断。二、合

3、同标的合同标的指合同的双方权利义务所指向的对象。合同中应当把合同标的物描述尽量详尽，如要买卖某个产品需要清楚产品的名称、品牌、规格、颜色、重量、包装等特征。避免出现以次充好等采购风险。三、合同数量合同标的物的数量要准确，准确的数量包括数字和准确的计量单位。通常按照地产行业标准计量单位及计算方法确定合同数量；如果计量单位及数字存在特殊要求，需要在合同中强调，否则容易出现纠纷。四、合同质量产品质量是合同覆约最为关心的核心问题，质量是产品的生命线，在一份完整的合同当中必须要制定好质量担保条款。在合同中我们最好写明标的物必须达到什么样的质量标准，如:国家标准、行业标准还是通常标准。合同法规定，如果质量

4、要求不明确的按照国家标准、行业标准确定，没有的，按照普通标准或者符合合同目的的特定标准确定。五、合同价款及支付条件除了购买标的物的质量、品牌是我们选择与否的关键外，其倒底多少钱，什么价款，更是我们决定是否要交易的核心条款。因此，在价款商谈确定好之后，合同中关于价款的描述尤为重要。注意，表明价款或报酬时，要写明单价和总价；如果有价款计算方式的，计算标准必须明确到位；合同正文中约定的合同金额应前后一致，大小写一致；支付方式，应写明分期支付还是一次性支付；支付期限、履行价款哪方负责、具体的收付款银行、开户名、账号等等这些相关信息也必须具体明确。明确合同价格条款，增值税为价外税，应当在合同中就合同价款

5、是否包含税金做出明确约定，避免后期产生争议。合同价款需明确合同含税总价、合同价（不含税部分）及税款金额，如果签订含税价款，一定要附加发票类型（增值税专用发票或增值税普通发票）和税率的限制，否则对项目成本影响很大；如果签订的是不含税价，企业将根据发票类型，决定付款金额。六、合同履行期限、地点和方式合同中的交货时间、交货地点、交货方式，付款期限付款时间节点等必须明确、具体且不产生歧义，实践中常因该条款导致责任承担的问题。举例：一份买卖合同约定：卖方根据企业自身实际情况和买方工程进度需要，制定设备供应计划。卖方承诺在本合同签订后且预付款到账后60天内接到买方发货通知后发送设备到现场。针对该约定，条款

6、中的60天如何理解？是合同+到账后+发货通知的60天内发货？还是合同+到账后的60在内发货，通知可以大于60日？为什么这么问，原因很简单，两种不同的理解方式将会产生两种不同的法律后果，根据这个合同以整体合同条款约定来解释，如果是适用第一种解释则出卖方没有违约发出货物，而如果是适用第二种解释则出卖方未按合同约定期限发货，构成违约，是否违约是决定守约方能够单方解除合同的关键因素，换句话说，该条款直接决定了是出卖方违约还是买售方违约，可见不得马虎半分。七、合同违约责任我们常说有约定从约定，没有约定依法定，意思就是在一份合同当中，如果双方进行了约定，且这个约定不违反法律的强制性规定，这个约定就是有效的

7、，合同双方或者几方当事人就要遵守，不得违背。这也是契约自由的最高精神体现，所以一份合同的约定可以说最为重要。没有了约定，一旦一方干了坏事、出个格，受委屈的一方想要追究其违约责任就比较困难,此时您只能去找律师苦苦的翻阅法律规定，看看对于违约方干的这些坏事您有什么办法和途径可以解决。与其如此大费周章,不如在合同条款中对于违约方的责任承担进行约定来的更为便捷，更加有的放矢，更能体现出合同的特殊性，追究违约方责任就更加明确、具体。举例，您可以这样制定违约条款：在本合同履行期间，发包人无故要求终止或解除合同，设计人未开始设计工作的，不退还发包人已付的定金；已开始设计工作的，发包人应根据设计人已进行的实际

8、工作量实际结算该阶段的设计费。设计人发生较大工作过错，经过发包人督促不予整改或者虽经整改无法达到设计要求标准的，发包人有权单方终止或解除合同，设计人不但不能取得设计费，还应当赔偿发包人因此造成的经济损失，包括直接经济损失与间接经济损失。设计人对设计资料及文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。由于设计人员错误造成工程质量事故损失，设计人除负责采取补救措施外，应免收直接受损失部分的设计费，且向发包人赔偿实际经济损失。损失金额超过30000元的，还需根据损失的程度和设计人责任大小向发包人支付赔偿金，赔偿金由双方商定为实际损失的10%。本合同生效后，甲方、乙方任何一方未按本合同约定全面履行和中途擅自解除

9、本协议，或严重违约造成本协议无法继续履行，均视为单方违约，违约方须向守约方支付人民币20万元的违约金，并且违约方须向守约方赔偿所产生的全部经济损失和其他实际支出费用。八、合同争议解决方式合同双方发生争议是谁都不愿意看到的，但是不能因此而顾忌情面就省略争议解决条款，否则您可能会因此到外地去打官司，不但会承担较高的差旅费，偶尔也会因为当地的一些不良习气把鼻子气歪，不多说，你懂的。举例：甲乙双方对本协议产生纠纷，双方可协商解决，无法协商解决的，双方可向甲方所在地即北京市朝阳区人民法院提起诉讼。九、合同保密义务及廉洁诚信合同中必须要对涉及保密的事项进行保密条款的约定，可以有效的保护彼此的商业秘密，规避

10、对方违法违约使用对方商业秘密，造成重大经济及商誉损失。合同签署双方为保证双方职务行为的廉洁性，需签订廉洁合同协议，降低员工职务犯罪风险。十、合同生效条款合同的签订并不代表合同的生效，尤其是交易存在不确定性或者存在潜在风险的合同，建议制定合同生效的成立要件，在条件达成时合同方发挥效力，如本合同自甲方获得卫生医疗执业许可证后生效，或者本同自谁与谁签订股权转让协议后生效等等。常规的生效条款一般为，本协议壹式多份份，甲乙双方根据自身的管理需要，持有相应的份数需在合同中约定，通常双方约定自签字盖章之日起生效。县首位产业发展情况的调研报告：发展全域旅游做优生态经济X县位于秦岭南麓陕豫鄂三省八县接合部，是X

11、的东南门户，被誉为大秦岭的封面。近年来，县深入践行“绿水青山就是金山银山”理念，立足“生态、资源、文化”三大优势，按照“一个核心、三大旅游区、四种旅游产品、五条产业链”的发展思路，大力实施文旅三高培优，聚力打造“旅游名城”，形成了“全景X、全域旅游、全业融合、全时服务”的全域旅游大格局，实现了经济效益和社会效益“双丰收”。一、主要做法近年来，县聚焦康养慢城、旅游名城建设目标，坚持政府引导与市场运作相结合，稳步推进全县旅游业发展，在旅游资源开发和保护方面取得了显著成效，先后荣获中国天然氧吧、中国最美宜居宜业宜游旅游城市、中国最美首批省全域旅游示范县、中国县域涨游发展潜力百强县、中国最美康养度假旅

12、游名县、美丽中国深呼吸小城、健康中国康养旅游百强县等150多项荣誉。2023年，全县接待游客798.92万人，同比增长64.64%,旅游综合收入50.22亿元，同比增长71.59%；今年一季度，累计接待游客146.22万人次，同比增长0.95%,旅游综合收入8.9亿元，同比增长0.79%o在旅游产业的拉动下，全县创建5A级景区1个、4A景区1个，3A景区7个，培育规上商贸企业14户、服务业企业18户、旅游公司9家，开办特色旅游商品专卖店50多家，发展农家乐经营户380多家，建成乡村旅游示范村25个，约有6万余人直接或间接通过旅游业实现致富增收。（一）坚持“以规为领”，打造全域旅游新样板。围绕县

13、情实际，将“旅游名城、康养慢城”建设作为承接全市打造中国康养之都战略部署的主要载体，精心修编县全域旅游发展总体规划等一系列专项规划，扎实推进“城乡一体”“景城一体”融合发展。制定印发了县打造中国康养之都（康养慢城）实施方案县打造旅游名城实施方案，建立定期召开专班例会、定期深入部门督导检查、定期深入项目现场查看进度、定期对工作进展督办通报、定期总结工作亮点“五个定期”制度，采取“月调度、季通报、年终考核”的措施，成功创建省级旅游度假区1个、省级全域旅游示范区1个,构建了全域旅游发展大格局。（二）坚持以城为景，扮靓城市旅游新名片。牢固树立城区即景区理念，坚持把旅游元素全方位融入城市建设中，把文化、

14、体育、康养、文明“四个基因”注入到城市IP中，设计推广城市1.og。，大力推进景城一体化建设。按照商洛市县城建设管理导则，有序启动“一山一河一路”、滨河公园改造提升等“十大城建”项目，提升改造城市道路10条，新建城市公园5个，改造老旧小区63个、139栋，新增公园广场休闲锻炼设施50组（套），完善读书品茶等复合功能设施5处，打造聚贤街、西街等商业聚集区和夜经济消费区3个，县城绿化覆盖率达43.75%,人均绿地面积达10.7平方米，着力打造了“城在景中、景在城中、景城一体”的美丽城市名片。（三）坚持“以茶为媒”，开辟体脸旅游新路径。按照绿色种植、生态观光、产城融合、产学研旅一体发展的思路，组建茶

15、叶研究所、茶业集团，持续推进富水茶叶综合体、茶叶种植高地、茶叶加工基地、茶文化体验中心等项目建设，打造了城关秦岭茶乡、试马马泉山、富水茶海公园等一批茶产业基地，积极培育“秦岭泉茗”区域公共品牌，现有茶叶种植面积达28万亩。同时，将茶产业发展与体脸性旅游相结合，全面推动城关、富水、试马三大茶旅融合产业园建设，同步启动秦岭茶乡3A级景区、秦岭北茶文化4A级景区创建，创新推出茶叶采摘、手工炒茶等茶旅融合体验项目，涌现出“亲子游”“采摘游”等一系列新业态，为X旅游业发展开辟了新路径，县茶旅融合精品景点线路入选X20条茶旅融合精品景点线路。（四）坚持“以康为核”，释放生态旅游新活力。坚持“以人为本、以林

16、为根、以康为要、以养为源”理念,深挖生态康养资源，编制集自然、人文、生态、养身、疗养资源于一体的“一峡一湖一峰一道”精品线路和长期养生精品旅游线路3条，实施朝阳大健康、金丝峡秦岭气候博物馆等康养旅游项目16个，规划建设金丝峡暮光山院、栗园山居、竹心沙民宿等精品民宿、野奢民宿8家，积极创建X茶国家气候好产品和文碧峰日出、金丝峡云海等国家天气气候景观观赏地，金丝峡景区被评为中国避暑旅游目的地，富水镇获评省级特色气候小镇。持续探索“春养肝、夏养心、秋养肺、冬养肾、四季养脾胃”的康养模式，开发药膳、茶膳等“一桌饭”产品，全面开展拔罐、中药熏蒸、艾灸、针灸、蜡疗、穴位贴敷等特色中医养生项目，让游客充分体验“亲水赏花治未病”的养身康养服务，达到“乐我养我育新我”的康养旅游目的。（五）坚持“以文为笔”，擘画文旅旅游新图景。持续推进省级文化产业和旅游产业融合发展示范