（必会）《房地产经纪专业基础》近年考试真题题库汇总（300题）.docx

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1、解析：根据层数或高度，建筑物分为低层建筑、多层建筑高层建筑和超高层建筑。其中，住宅根据层数，分为：低层住宅（13层）；多层住宅（46层）；中高层住宅（79层）；高层住宅（10层及以上）。13 .在城市用地自然条件评价中，适宜作为住宅用地的是。.（2007年真题）A4山地,丘陵地区的阳坡Bs全年最小风向的上风侧C、百年以上洪水位以下的地段D4不稳定的滑坡体下滑方向答案：A解析：地形部位和坡向对小气候有一定影响.在山地、丘陵地区，朝南的方向称为阳坡，这里日照充足，通风良好，是理想的居住用地。B项，对空气有污染的工业应布置在全年最小风频风向的上风侧，居住区应布置在其下风侧，因为这个方位全年受污染的机

2、率最小。C项，一般要求百年一遇洪水位以上05Im的地段，才可作为城市建设用地。D项，不稳定的滑坡体本身，以及处于滑坡体下滑方向的地段，均不宜作为城市建设用地。14 .甲因车祸死亡，妻子、父母、儿子儿媳、兄弟姐妹等人悲痛欲绝。经协商，甲生前留下的房产归其妻子所有，但未办理继承公证。迫于生计，现甲妻拟将房屋出售给乙，下列说法正确的是。A4甲的妻子父母、儿子儿媳,兄弟姐妹为该房屋的共同所有人Bv与乙的房屋买卖合同仅需甲妻自己签署即可C、与乙的房屋买卖合同需甲的妻子、父母、儿子共同签署Ds甲妻出售房屋的行为与甲的儿媳无关答案：c解析：A项，继承人为一人的，继承人取得遗产的单独所有权；继承人为两人或两人

3、以上的，遗产为各继承人的共有财产。例如，在房地产经纪业务中，如业主死亡，尚未办理继承公证的房屋出售，为谨慎起见，将所有继承人视为共同共有人。本案中，甲的儿媳不是继承人，故不是该房屋的共同所有人。BCD三项，在房地产经纪业务中，如业主死亡，尚未办理继承公证的房屋出售，为谨慎起见,将所有继承人视为共同共有人。在此期间签订房屋买卖合同的，应要求所有继承人共同签订（或委托他人代为签订）。且要求已婚的继承人的配偶出具其亲笔签名的配偶同意出售证明。15 .完全竞争市场必须具备的条件不包括。A、每个买者和卖者所买卖的商品数量在市场上仅占很小的份额Bx所买卖的商品具有不同质性C4市场信息完全D、买者和卖者无串

4、通共谋行为答案：B解析：完全竞争市场是一种理想的市场状态，它的特征决定了市场上的交易行为和价格形成。下面我们来逐一看下这些选项：A.每个买者和卖者所买卖的商品数量在市场上仅占很小的份额。这是完全竞争市场的一个正要特征，意味着每个个体对市场的影响都很小，无法单独控制市场价格。B.所买卖的商品具有不同质性。这实际上是垄断竞争市场的特征，因为在完全竞争市场中，商品是完全同质的,即商品之间没有差别，买者不会因商品的微小差别而偏好某一卖者的商品。C.答案：D解析：室内装饰和家具的风格经常采用几何形体、色彩搭配以及灯光效果，同时注重整体布局和装饰细节。这种风格被广泛采用，尤其是在商业空间和办公环境中。选项

5、中，风格派强调对形式的几何化和对色彩的对比，与室内装饰和家具的设计风格相符。因此，答案为D。20 .很多有机合成材料可向室内释放许多挥发性有机物，其中不包括。A4甲苯Bx甲醛C4酯类Ds乙醉答案：D解析：室内来源的污染物主要来自建筑材料.室内环境是由建筑材料围合而成的与外界环境隔开的微小环境，这些建筑材料中许多可向室内释放一些挥发性有机物，如甲醛、苯、甲苯、醛类、酯类等。21 .中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应当向。规定的部门办理抵押登记.A,县级以上地方人民政府Bv市级以上地方人民政府C4省级地方人民政府D市级地方人民政府答案：A解析：抵押贷款是指以借款人或第三人的财产作为抵押物发放

6、的贷款。房地产抵押贷款是最主要的贷款形式.中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。22 .根据合同法，承租人可以单方面解除租矣合同的情形是。（2012年MS）A4出租人未经承租人同意将租赁房屋转租B4出租人拒绝对租房屋中已损坏的洗衣机进行维修C、出租人未按约定将租赁房屋交付承租人依租费房屋危机承租人的安全，但承租人事前已知该租费房屋质量不合格答案：D解析：租赁期间虽然未届满，在发生某些情况下，当事人一方可以解除合同。承租人可以解除租赁合同的情形包括：因租赁物部分或者全部毁损,灭失，致使不能实现合同目的的；租钱物危及承租人的安全或健康的，即使承租人

7、订立租赁合同时明知该租赁物质量不合格；不定期租赁。23 .某居住小区旁建筑工地施工，对居民造成的污染最常见的是。（2011年真题）A、大气污染B、环境噪声污染C4辐射污染D、固体废物污染答案：BA、商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约Bv出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，该合同效力待定C、房屋套内建筑面积或者建筑面积与合同约定的面积误差比绝对值超过3%的,买受人可以解除合同D、出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，买受人可以在解除合同并赔偿

8、损失的前提下，还可以要求出卖人承担不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金答案：B解析：出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，合同无效，但是在起诉前取得预售许可的，合同有效。28.一般情况下，同质的期房与现房之间的价格关系是。A4期房价格高于现房价格B、期房价格低于现房价格C、期房价格与现房价格相等D4期房价格与现房价格没有关系答案：B解析：在期房与现房同品质相同（包括位置、结构、设备、芸修,环境和配套设施等方面相同）的情况下，期房价格低于现房价格，二者之间的关系为：13J*UZJUMHJ/，八/，期房价格或房价格界就翳辞瓠霜嬲值娜补偿C、地役权Dv租堤权答案：B解析：担保物权是为保障债权的实

9、现而设立的物权.担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。担保物权包括抵押权、质权和留置权。32 .关于民事法律行为生效条件的说法，错误的是。.A4行为人具有相应的民事行为箱力B、意思袤示其实Cv必须采用书面形式D4不违反法律或者社会公共利益答案:C解析：民事法律行为生效的条件是：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律或社会公共利益,某些具体的民事法律行为的生效，除了应具备上述条件，还应遵守特殊的有关规定。如房屋买卖合同，应当采用书面形式.附条件的民事法律行为，条件的成就与否是民事法律行为成立

10、、变更消灭的依据。33 .室内环境污染中，属于室内来源的主要污染物是OA4生活垃圾B4生活用水C4建筑材料Dx建筑设备C、吉芬物品Dv配套品答案：A解析：如果两种房地产的价格上升，导致人们对另一种房地产的需求增加，这表明这两种房地产是具有相互替代性的，因为消费者可以通过购买价格较高的房地产来替代价格较低的房地产，以满足自己的需求。因此，正确答案是选项A替代品O36 .李某购买一套单价为5000元/m2,建筑面积为90m2的商品住宅，首期付为总价的203余款向银行申请贷款期限为20年，贷款年利率为6.80%,按月等额偌还贷款本息的住房抵押贷款，李某每月的还款额为O元（1A42748Bv2788C

11、43435Dv3485答案：A解析：将现值转换为等额年金的公式为M+）=二】本案例，李某每月的还款额500090G-200o)6.8%12(l-6.8%12):a-u(1-6.SW12严T2748(元)=2748（元）。37 .在房地产抵押贷款中，抵押权人一般为O。A、银行B、借款人C、简支梁、连续梁和悬臂梁D4圈梁和过梁答案：C解析：根据梁与支撑的连接状况，梁分为简支梁、连续梁和悬臂梁等.按照使用的材料，分为钢梁钢筋混凝土梁和木梁。按照力的传递路线，分为主梁和次梁。44 .李某在银行存入100O元，若年利率为5%,按复利计息，则10年后这笔钱的累计总蔽为O元。A、1450.00B415000

12、0G1551.33D11628.89答案:D解析：复利是指以上一期的利息加上本金为基数计算当期利息的方法。复利本利和的计算公式为：F=F(I式中，P袤示本金，i表示利率，n表示计息周期数，F表示计息期末的本利和。则10年后这笔钱的累计总额为：F=100O(l-5%)=1628.S9(元)。45 .下列各项属于完全垄断市场的特点的是。A4产品无相近的替代品B4市场上有少数几个生产者C4新生产者比较难以进入市场D、市场信息比较完全答案:A解析：房地产市场供给是指在一定时间内、一定价格水平下和一定市场上所有的房地产开发企业和房地产拥有者对某种房地产所愿意并且能够提供出售的数量，即市场供给是所有的房地

13、产开发企业和房地产拥有者供给的总和。在现实中，某种房地产在某一时间的潜在供给量为：潜在供给量=存量一灭失量一转换为其他种类的房地产量+其他种类的房地产转换为该种房地产量+新开发量。48 .城市中市级或区级商业设施比较集中的地区是指。.A4居住区B4开发区C、中心商务区Dv商业区答案：D解析：商业区是指城市中市级或区级商业设施比较集中的地区。A项，居住区泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地；B项，开发区是指由国务院和省级人民政府确定设立的实行国家特定优惠政策的各类开发建设地区；C项，中心商务区是指城市中金融、贸易,信息和商务办公活动高度集中，并附有购物,文娱、服务等配套设施的城市中综合经济活动的

14、核心地区。49 .下列法律法规中，属于部门规章的是。As物权法B4城市房地产管理法C4物业管理条例D、房地产经纪管理办法D、绿地率和人均公共绿地面积答案：D解析：衡量居住区内绿地状况的指标，主要有绿地率和人均公共绿地面积。绿地率是指居住区用地各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率（）.居住区人均公共绿地面积指标，组团绿地不少于0.5n2人，小区绿地（含组团）不少于1m2人，居住区绿地（含小区和组团）不少于1.5m2人.52 .下列绿地中，不计入居住区内绿地面积的是（）。A、公共绿地B4宅旁绿地C4晒台绿地D4地下建筑屋顶绿地答案:C解析:居住区内绿地有公共绿地、宅旁绿地,公共服务设施所属绿地

15、和道路绿地，包括满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下建筑或半地下建筑的屋顶绿地，不包括屋顶,晒台的人工绿地。53 .房地产金融的主要职能不包括。.A、筹集资金Bv结算服务C4融通资金D4货币发行答案：DD、6,OO答案：B解析：住宅建筑净密度是指住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率（%）。本题中，该居住小区的住宅建筑净密度=45000+75000=0.6.56 .室内顶棚的专修构造中，直接抹灰或直接喷刷式顶棚常用于。A、住宅卧室B、餐厅Cv会议室D4住宅客厅答案：A解析：直接式顶棚根据施工方法，分为亘接抹灰式顶棚、直接喷刷式顶棚、直接粘贴式顶棚、直接固定装饰板顶棚和结构顶棚.如直接抹灰或直接喷刷式顶棚常用于普通住宅的卧室、书房等57 .下列自然人中，目前具有完全民事行为能力的是。A、张某；1995年4月出生，某大学一年级学生B、唐某；1996年12月出生，孤儿，靠网络撰稿为生Cs肖某；1993年8月出生，某聋哑学校老师