EMBA毕业论文—商业综合体风险管理研究.docx

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1、学校代码I1(M)55中图分类号，UDCi密级I为阖夫普7硕士专业学位论文商业综合体项目风险管理探讨Thestudyonprojectriskmanagementofthecommercialcomplex论文作者张军指导老师于仲鸣申请学位工商管理硕士培育单位商学院学科专业探讨方向答辩委分会主席赵伟评阅人赵伟薛红志李德忠南开高校探讨生院二。一四年十一月南开高校学位论文运用授权书依据丁南开高校关于探讨生学位论文保藏和利用管理方法3.我校的博士、硕士学位扶阳者均须向两开高校提交本人的学位论文纸颇本及相应电子版.本人完全了解南开高校有关探讨生学位论文保藏和利用的管理规定.南开高校握有在4著作权法3嫌

2、定范国内的学位论文运用权,即：（D学位获得者必需按规定提交学位论文（包括纸质印刷本及电子侬）.学校可以采纳影印、缩印或其他复制手段保存探讨生学位论文，并编入南开高校博硕士学位论文全文数据库：2）为教学和科研目的,学校可以格公开的学位论文作为资料在图书馆等场所供应校内师生阅读.在校内网上供应论文书目检雷、文摘以及论文全文同读、下栽等免费信息眼务；（3）依据教化部有关规定，南外高校向教化部指定单位提交公开的学位论文；（力学位论文作者授权学校向中国科技信息探讨所及其万方数据电子出版社和中国学术期刊（光盘）电子出版社提交规定范围的学位论文及其电子版并收入相应学位论文数据库,通过其相关河站对外进行信息服

3、务.同时本人保留在其他媒体发表论文的权利。非公开学位论文，保宙期限内不向外提交和供应服务，解密后提交和服务I可公开出文，论文电子版提交至校图书馆网站：:/202.113.20.161:8（）0bindcx.htm.本人承诺：本人的学位论文是在南开高校学习期间创作完成的作品,并已通过论文答辩：提交的学位论文电子版与纸质本论文的内容一样，如因不同造成不良后果由本人白仇.本人同您遵守上述规定。本授权书林普,式两份，由探讨生院和图书馆留存.作者醛授权人签字：张军2014年U月28日南开高校探讨生学位论文作者信息论文题目商业媒合体项目风险管理探讨姓名张军学号2220130087答辩日期2014年Il月2

4、8B论文类别博士口学为破士口硕士专业学位El高校老怖口同等学力硕士口院/系/所商学院专业EMBA岷系电话I35JIO5-III8Email通信地址（邮编1.备注？是否批准为非公开论文否注：本授权书适用我校授予的全部博士、破士的学位论文。由作者填写（一式两份）签字后交校图书沱，非公开学位论文须附南开高校探讨生申话非公开学位论文审批表3.南开高校学位论文原创性声明本人慎重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师指导下进行探讨工作所取得的探讨成果。除文中已经注明引用的内容外，本学位论文的探讨成果不包含任何他人创作的、已公开发表或者没有公开发表的作品的内容。对本论文所涉及的探讨工作做出贡献的其他个人和集体

5、，均已在文中以明确方式标明。本学位论文原创性声明的法律责任由本人担当。学位论文作者签名：张军2014年11月28日非公开学位论文标注说明（本页表中埴写内容须打印）依据南开高校有关规定，非公开学位论文须经指导老郎同意、作者本人申请和相关部门批准方能标注。未经批准的均为公开学位论文，公开学位论文本说明为空白.论文题目申请密级限制（2年）口隐私（WlO年）机密（20年）保密期限20年月日至20年月日审批表编号批准日期20年月日南开高校学位评定委员会办公室盖度（有效）注：限制*2年（可少于2年）；隐私10年（可少于10年）：机密*20年（可少于20注第一章结论1第一节问题的提出1一、商业综合体背景I二

6、、商业集合体风险管理的探讨意义3其次节探讨目的和探讨方法4一、探讨目的5二、探讨方法5第三节论文结构6一、探讨内容6二、论文框架7其次章相关理论回顾8第一节商业综合体项目8一、商业综合体定义8二、商业琮合体特征9三、商业综合体主要风险IO其次节项日风险管理理论IO一、项目风险规划H二、夜目风险识别12三、项目风险估计与评价14四、攻日风险应对16五、项目风险源控18第三节项目风险管理方法20一、项目分解结构法20二、漉程图法21三、头脑风暴法21四、情景分析法21五、SWOT分析法21六、检查表法22七、第尔浜技术法22第三章商业综合体项目风险识别与评估23第一节商业综合体项目风险的独特性23

7、一、项目风险表现23二、项目风险管理流程25其次节商业综合体项目风险识别26一、商业综合体项目风险全识别26二、商业综合体不同业志风险识别27第三节商业综合体项目风险评估27一、前期风险评估28二、建设期风险评估29三、运营期风险评估30第四章商业综合体项目风险应对32第一节商业综合体前期风险应对32一、应对策略32二、应对措施32其次节商业综合体建设期风险应对34一、应对策略34二、应对措施34第三节商业综合体运营期风险应对35一、应对策略36二、应对措施36第四节商业综合体风险应对方案保障37一、项目风险管理文化的建立37二、垂H风险管控体系38三、项目风险管理制度38四、风降防范安排39

8、五内外部的沟通与协作39六、目风险管理工具的应用39第五章佳木斯天润农机商业综合体项目风险管理案例40第一节项目简介40一、项目简介40二、项目背坟42其次节项目风险识别、评估与应对43一、项目风隐识别与评估.43二、项目风险应对45第六章结论50第一节论文结论50一、论文基本站改50二、论文型要创新51其次节探讨局限和展望52一、探讨局限52二、带来探讨工作的展里53参考文献54致谢56个人简历57分。城IIj综合体1.简称HOPSC(Hotcl,OfficePark*Shoppingmal1,Convention,Apartment),是以城市建筑群为基础，取合酒店、办公、商业、餐饮、住宅

9、、消遣等核心功能为一体的“商业城”，强调的是“城市而“商业综合体”，是一种具备较高创新意义的房地产商业模式，以其体址巨大，功能繁多，对区域经济拉动较强的特点，对参与受众供应商业办公、餐饮消遣、休闲购物、酒店旅行、会议展览等多种股务方式，并在各区间形胜利能上相互支撑、相互补充的以商业为核心功能，并集合工作生活服务的建筑综合体。商业综合体更加强调“商业”功能，内容更加广泛，包含城if嫁合体。商业综合体主要包括城市综合体、服务业综合体、旅游综合体、农业综合体、文化综合体等多种类型，是城钝化高速发展的“发动机”，资源整合的“搅拌涔”、区域产业价值的“放大器”、商业模式的“交响曲”、吸纳就业的“强磁场”

10、。目前国内部分在建或已完工的商业综合体的类型、内容及主要示范项目状况，见表1.I商业综合体的类型、内容及示范项目可凡.遗视城市绘自体僧.北京：中国城游出板体.20凡:3-152.表1.1商业踪令体的类型、内容及示范项目项目类型项目内杵示范项目城市商业媒合体类住宿、办公、游玩、餐饮、购物等万达商业综合体展览会议类展览展示、商业沟通、会争论坛等三亚博鳌论坛、住木斯天润农机商业综合体休闲度假类休闲度假、观光旅游等内容上海世博园综合体工贸园类制造、销售、物流等工贸为主的项目南昌嘉里根油工业区项目养老笄生类养老、养生、度假等内容上海亲和源综合体项目生态种养瞅类有机及生态产品的种抗养殖、生产加工、大棚种植

11、养殖DIX农产品文化社区等联想四万亩笊传蚯荒养殖项目、北京平谷桃园示范区项目总部经济类集团总部、企业总部、跨国企业总部聚集区北京丰台总部基地J目、沈阳总部基地项目历史题材类历史主胭公园、文化主题公园等山东东平湖畔的水浒影视聪项目、唐山州雪芹公园项目文化创意类文化展示、艺术创建、产品创意等北京798艺术片区、机州1.oFT49等项目其它模式休闲酒庄类、房车露营地突、科技教化类、自然环境展示类、将来科技类、微缩景观类、消遣类、古城锹旅游类等略资料来源：作者整理二、商业综合体风险管理的探讨意义商业综合体项目风险管理作为工程项目管理中的一个或要分支，作为项目管理发展的一个重要前沿，如形成有效理论，并能

12、在实际工作中对各个项目进行高效指导和管理，那么，对于类似项目及整个产业的发展都会带来巨大的经济效益和社会效益。具体体现在以卜几个方面：（一）学术与理论角度鉴于商业综合体风险管理理论的空白性，如能经过研讨，形成有效的、能学以致用的商业综合体项目风险管理方法及风险应对措施，就可以进一步提而项目风险管理体系的完整性、全面性和体系化。（二）投资者角度仃助于提高项目投资人对项目开发过程中风险的把握，只有了解风险，把握风险，才能在实际工作中追求最大效益,商业踪合体开发是一个漫长、动态的过程，风险因素众多，加强风险管理有助于投资人在项目早期识别风险，认清风险本质，适应现时房地产开发市场充溢变更和不确定性的环

13、境和趋势，确保项目胜利率的提升，并进一步增加投资收益。（.）企业经营角度通过项目风险管控措施的实施，有助于企业全面规划风险，提前防范、应对潜在或表面的风险，提升项目盈利实力，充分保证企业的生存和稳定经营。确保以最少成本获得最大风险管理效果，削减风险损失，提高项目的综合经济效益。（四）经济拉动角度商业综合体，通常对一个区域内的经济具有较强的拉动作用，同时，项目具有工期长，合作伙伴多，雇工人m多及服务人员多的特点，一个将各类风险降低到最低度的商业综合体，对于区域经济拉动、人员就业、经济秩序健康发展方面都具有主动的作用。（五）政府宏观经济调控角度完善、科学的商业综合体风险管理体系，有利于政府利用风险

14、机制对区域经济进行宏观调控和引导，调整和促进项目产业的发展，确定项目上马的必要性和项目间合作的合理性,进一步获得良好的经济效益和社会效益.其次节探讨目的和探讨方法本节系统性的介绍了论文的探讨目的，并介绍论文所采纳的行业专题探讨法、案例诊断探讨法、文献调研法、可行性探讨法等四种探讨方法的运用状况。一、探讨目的商业综合体项目风险管理的探讨,对于进步完善项目风险管理理论体系.丰富项目风险管理理论，奥定商业综合体风险管理理论基础，具有主动作用。同时，对于加强企业项目管理，提升企业盈利实力，并最终完成项目，拉动区域经济发展等方面都意义至大。当前，我国风险管理（包括建设工程项目风险管理）探讨还处于发展阶段。这也导致对了工程项目的风险分析与管理还不完善。而商业综合体风险管理的探讨,对于进步强化我国建设工程项目风险管理,特殊是商业综合体项目风险的管理，进而推动我国商业综合体的更快发展形成有力的理论基石。二、探讨方法鉴于EMBA论文以实际应用探讨为目的，留意于学以致用及理论联系实际的效果。所以本论文主要采纳了文献探讨、行业专项调研、案例诊断探讨等三种方法，其中，最主要的实行的是文献探讨法、行业专项调研法。其中行业专项探讨法方面，为全面、深化调研全国各地商业综合体的发展趋势及项目状况，作者在2013年8月份，用时20天时间，辗转全国10多个城市，