【合同范本】XXX项目公共装修合同.docx

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1、号：建设工程施工分包合同工程名称：XXX项目期公共部分装修工程工程地点：发包人：XX公司总承包人：分包人：第一部分协议书发包人（全称）XX公司（以下传酬发包人）总承包人（全称）（以下倚束总承包A）分包人（全称）（以下此称分包人）根据4中华人民共和国合同法、g中华人民共和国建筑法及其他有关法律并结合本工程的具体情况，根据发包人与总承包人订立的总承包工程合同的约定，发包人和总承包人均同意将XXX项目期公共空间（包括首层住户大堂、标准层电梯厅、负一、二层电柳厅、电梯粉箱）室内装修工程由分包人进行承建。三方遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，就本分包工程建设施工事项协商一致,订立本协议。.一、分a程屯分

2、包工程名称：XXX项R期公共部分装修工程分包工程地点：分包工程规模及特征：期公共空间（包括首用住户大堂、标准南电梯厅负、二在电梯厅,电梯轿箱），建筑面积约2756m2二、分包工程承包范Bl及承包方式1、分包工程承包范困为：（带“J”的为针对不同项目的特定条款,用“J”选择者方为本项目适用条款）Jl（1）招标文件（包括标前答疑、补遗等）所包括的全部内容及招标苑用内的全部图纸内容（附件2）和合同文件所要求完成的一切工作（适用于招标工程）。（2）发包人委托书和图纸（附件2）要求的全部内容及合同文件所要求完成的一切工作（适用于非招标工程）。2、分包工程承包方式为大包干：即包工、包料、包安全、包质量、包

3、工期、包施工现场及运输通道的环境卫生，工程造价一次性包死。作为简单的描述，承包工程包括但不限于下列各项：12） 一面地面：天花面的装饰：13） 所有窗台的饰面铺装的施工：14） 首U大堂、地下U室内找平必施工；15） 木质材料与墙面接触部分的防潮：16） 固定灯具（工程灯具如筒灯及其它灯具安装等）：17） 户内部分和装修施工图纸不符的隔墙砌筑、抹灰,原有不合适隔墙的拆除，机电线管修更；18） 土建预留洞口、墙上穿管洞口的封堵等及相应产生的土建工程；19） 铝合金门窗、入I门厅、落地玻璃窗的空内外周边:装修收口，室外室空内交接处的收口等：20） 配电工程包括室内电器煦明、承包人需在原机电系统图基

4、础上进行深化设计、制作综合机电图反映所有机电饰而点位置；21） 配电工程包括配管、配线及开关面板、插座、灯具的配置与安装等：22） 对施工成品的保护工作：23） 为达到各项验收要求所需的所有检测费用，并确保通过验收：24） 在设计图纸范围内或不在设计图纸范围内，须由中标单位负贵总协调及现场施工配合，但.不屈本次招标范附的项H,中标单位必须无条件的积极配合。n有线电视、通讯、钾能化控制系统及消防的安装施工。2）装饰灯具的定位、调整及安装到位：墙面挂画的安装；3）做好其它施工单位2完成的成品保护工作，如有需要更改时，需及时通知招标人及相关施工单位到现场进行配合，不得技自改动.12）主大门的采购和安

5、装，三、分包合同价款金额（大写）人民币：（小写）人民币：（Y元）四、分包含同工期开工日期：竣工日期：合同工期总日历天数：日历天五、质标准依国家颁发的“建筑安装工程质量检验评定标准”和合同约定的技术要求进行验收,本分包工程须达到屈标准.六、的成合同的文件如下：（带的为针对不同项目的特定条款，用选舞者方为本项目适用条款）.（1）发包人、总承包人、分包人加盖法人公章和三方法定代表人签字的补充合同、补充协议；2）发包人、分包人加盖法人公章和双方法定代表人签字的补充合同、补充协议：EJ（3）本合同协议书、补充条款：（4）本合同专用条款和附件（保修协议书和询标承诺函件等）：（5）中标通知书（适用于招标工程

6、）或发包人的委托书（适用于非招标工程）：（6）招标书（包括招标答疑、招标会议纪要）及其附件：（7）本合同通用条款：（8）标准、规范及有关技术文件：图纸；KlO）投标书及其附件（适用于招标工程）或发包人审核后确认的预算书及附件（适用于非招标工程）：（11）工程量清单和设备材料清单：（12）除合同价款外的建设工程施工合同：（13）发包人、总承包人、分包人有关分包工程的洽商、变更等书面记录和文件，这些记录和文件主要包括合同履行过程中的有关通知、指令、工程会议纪要、信件、数据电文（电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等。（在合同履行过程中按时间先后顺序,之后的优于之前的）：14）发包人、分包人有

7、关分包工程的洽商、变更等书面记录和文件，主要包括合同履行过程中的通知、指令、工程会议纪要、信件、数据电文（电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等。（在合同履行过程中按时间先后顺序,之后的优于之前的）：七、分包人向总承包人、发包人承诺，按照合同妁定进行*工、虹，并在廉保修期内承妲工程屐量保修责任，并履行本合同书中妁定的全部义务.八、发包人向分包人承诺，按解合同约定的期限和方式支付合同侨款及其他应当支付的W,并履行本合周书中的定的全部义务.九、合同生效.本合同自三方筌字Se生效.合同订立时间：年月日合同订立地点：发包人：（公章）总承包人（公章）分包人：（公章）住所：住所：住所：法定代表人：法

8、定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：委托代理人：电话：电话：电话：传真：传真：传真：开户银行：开户银行：开户银行：帐号：帐号：邮政编码：邮政编码：帐号:邮政编码:第二部分通用条款I、合同文件及解理顺序1.1组成合同的各个文件应该是个整体,彼此相互解释，互为说明。除合同专用条款另有约定外，组成本合同的文件及优先解释顺序如下：1）发包人、总承包人、分包人加盖法人公章和三方法定代表人签字的补充合同、补充协议；（2）发包人、分包人加盖法人公章和双方法定代表人签字的补充合同、补充协议：（3）本合同协议书、补充条款：（4）本合同专用条款和附件（保修协议书和询标承诺函件等）；（5）中标通知书（适用

9、于招标工程）或发包人的委托书（适用于非招标工程）：（6）招标书（包括招标答疑、招标会议纪要）及其附件：（7）本合I可通用条款：（8）标准、规范及有关技术文件：1.（9）图纸；（10）投标书及其附件（适用于招标工程）或发包人审核后确认的预算书及附件（适用于非招标工程）：（11）工程室清单和设备材料清单：（12）除合同价款外的建设工程施工合同；（13）发包人、总承包人、分包人有关分包工程的洽商、变更等书面记录和文件，主要包括合同履行过程中的通知、指令、工程会议纪要、信件、数据电文（电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等。（在合同履行过程中按时间先后顺序,之后的优于之前的）：14）发包人、分包

10、人有关分包工程的洽商、变更等书面记录和文件，主要包括合同履行过程中的通知、指令、工程会议纪要、信件、数据电文（电报、电传、传直、电子数据交换和电子邮件）等。（在合同履行过程中按时间先后顺序,之后的优于之前的）：特别解释：协议书第六条中第（13）、（14）项合同文件，均指册行合同过程中形成的文件，这些文件内容如果与顺序在前的合同文件之约定相违背，则对发包人、分包人均不具有约束力。1.2 当合同文件内容含糊不清或不相一致时，在不影响工程正常进行的情况3由合同三方协商解决，三方也可以提请监理单位做出解择“三方协商不成或不同意监理单位的解释时，按本合同有关争议的约定处理”1.3 履行合同过程中，分包人

11、向发包人、总监理工程师、发包人代表、专业工程师、成本工程师提交的任何待核实、审核、批准、回笈、确认的申请、通知、报告、要求、资料等，只有在同时满足下列两个条件时.，才视为上述主体认可。否则，不能视上述主体认可，即使部门规章、地方法规或地方规章中有视为认可之规定。（I）在协议书、补充条款、专用条款或通用条款中有关于逾期不核实、不审核、不批准、不回复、不提出异议、不提出意见或不酹认视为认可之特别约定：（2）分包人向上述主体提交的任何待核实、审核、批准、回任、确认的申请、通知、报告、要求、资料等必须完全符合合同约定和总监理工程师、发包人的指令（包括但不限于完全符合提交的期限、提交的程序、提交的内容要

12、求等1。1.4除非发包人代表在分包人发出的工程施工联系函或其它报告、文件上卷署明确意见，否则，发包人代表签名或其他人的签名（即使其签署意见仅表示发包人对该份文件的签收,不能作为发包人意见或结算的依据.1-5发包人代表、成本工程师、专业工程师、总监理工程师行使职权时发出的书面文件必须是本人的签字，只有项目章而没有本人签字的，该文件对发包人、分包人均没有约束力。2、适用法律本合同文件适用中华人民共和国的法律、行政法规有：中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、中华人民共和国仲裁法、中华人民共和国民法通则3、中华人民共和国民事诉讼法等现行有效的有关法律、行政法规。3、适用标准、规范发包人和分包人

13、在专用条款内约定适用国家标准、规范的名称：如果发包人和分包人未在专用条款中约定适用标准、规的的名称，则视为适用与分包工程相关的所有国家、行业、地方标准、规范。标准、规葩之间如有差异，则发包人有权指示分包人无条件执行较高标准，且无需为此支付任何额外的费用。标准、规范之间如有矛盾时，由发包人做出决定，分包人不得提出增加费用或延长工期的要求。4、图皱4.1发包人应按专用条款约定的套数和日期向分包人提供图纸。分包人需要增加图纸套数的，发包人应代为史制，更制费用由分包人承担。发包人对分包工程有保密耍求的，应在专用条款中提出保密要求，保密措施费用由发包人承担，分包人在约定保密期限内履行保密义务.4.2承包

14、人未经发包人同意，不得将本工程图纸转给第：人。工程竣工两年后，除承包人存档需要的图纸和继续保修需要的图纸外，应将其它全部图纸退还给发包人.4.3如招标时发包人要求分包人提供深化图纸,分包人应在开始施工前或在发包人书面要求后十四天内提交足够数量的深化图纸。发包人可拒绝、认可或更改这些深化图纸,分包人不会因上述拒绝或更改而提出索赔或工期延长。若任何图纸退回给分包人作修改，分包人应不迟于退回图纸后的七天内，将经修改的图纸再呈交给发包人审批。发包人对任何深化图纸的认可并不会解除分包人在本合同中的任何货任和义务。4.4发包人有权随时向分包人发出为满足本分包工程的正确实施和完成及其缺陷修更所需的补充图纸和

15、技术资料。5、往来函件5.1 本合同不论在何种场合绐予或颁发批准书、证明、同意函、谢定、通知和ii求等通信信息都应采用书面形式。除合同另有约定外，在履行合同中任何单位或个人发出或发布的任何通知指令，均应是书面的，都不允许被无理扣压或拖延.收件方应在回执上签署姓名和收到时间。5.2 发包人、总承包人、分包人、监理单位在专用条款预留的地址,应视为其法定通讯地址，如发生变化需及时通知对方。一方发往另一方法定通讯地址的函件，应当被视为对方收到。6、总监理工程师6.1 发包人应在实施监理前将委托的监理单位名称、监理内容及监理权限以书面形式通知分包人。6.2 监理单位委派的本项目的监理负责人在本合同中称总监理工程师。发包人在专用条款中指定总监理工程师姓名。息监理工程师按照发包人在合同条款中委托的职权行使监理职权，且行使监理职权时应符合法律