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非普通住宅的认定标准:1、住宅小区建筑容积率在1.0以下（不含1.0）。2、单套建筑面积在140平方米以上（含140平方米）。3、实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以上（不含1.2倍）。
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