《四川省商品房买卖合同(现售)示范文本》.docx

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1、CF-2014-0172合同签约备案号:茴品房买卖合同（现售）示范文本出卖人：买受人：中华人民共和国住房和城乡建设部中华人民共和国国家工商行政管理总局二O一四年四月说明专业术语说明第一章合同当事人其次率商品房基本状况第三章商品房价款第四章商品房交付条件与交付手续第五章商品房质量及保修责任第六章房屋登记第七章物业管理第八章其他事项1 .本合同文本为示范文木，由中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家工商行政管理总局共同制定。各地可在有关法律法规、规定的范闹内,结合实际状况调整合同相应内容。2 .签订本合同前，出卖人应当向买受人出示有关权属证书或证明文件。3 .出卖人应当就合同重大事项对

2、买受人尽到提示义务。买受人应当审慎签订合同，在签订本合I可前，要细致阅读合同条款，特殊是批阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，留意防范潜在的市场风险和交易风险。4 .本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他须要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定0()中选择内容，以划J方式选定：对T实际状况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打X,以示删除.5 .出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，依据所生项目的具体状况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议.6 .双方当事人可以依据实际状况确定本合同原件的份数，并在签订合同时细致核对，以

3、确保各份合同内容一样：在任何状况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。专业术语说明1.商品房现价：是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出伶给买受人，并由买受人支付房价款的行为。2 .法定代理人：是指依照法律规定干脆取得代理权的人，3 .套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积,由套内运用面积、套内堵风光积、套内阳台建筑面积三部分组成.4 .房屋的建筑面积：是指房屋外墙（柱），切脚以上各值的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，I1.具备有上盖，结构坚固，层高2.2（Hl以上（含2.2OM）的永久性建筑.5 .不行抗力：是指不能预见、不能避开并不能克股的客观状况“6

4、.民用建筑节能：是指在保证民用建筑运用功能和室内热环境质量的前提下，降低其运用过程中能源消耗的活动.民用建筑是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、服务业、教化、卫生等其他公共建筑.7 .房屋登记：是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记我的行为。8 .全部权转移登记：是指商品房全部权从出卖人转移至买受人所办理的登记类型。9 .房屋登记机构：是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负货房屋登记工作的机构。10 .分割拆零倍传：是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的销售方式。11 .返本谓传：是指房地产开发企业以定期向买受

5、人返还购房款的方式销售商品房的行为。商品房头卖合同（现售）出卖人向买受人出告其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、同等、公允及诚恳信用的基础上，依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、中华人民共和国城市房地产管理法等法律、法规的规定，就商品房买卖相关内容协商达成样看法，签订本商品房买卖合同。合同自编号：第一章合同当事人出卖人：通讯地址：邮政编码：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系电话：托付代理人：联系电话：托付销售经纪机构：通讯地址：邮政编码：营业执照注册号：经纪机构备案证明号：法定代表人：联系电话：买受人：所占份额：法定代表人负成人:国籍户籍所在地:证件类型：【居民身

6、份证】【护照】【营业执照】【民办非企业登记证书】【军人证件】【】证件号码：证件签发机关：诞生日期：年月0.性别：通讯地址：邮政编码：联系电话：托付代理人法定代理人:国籍户籍所在地:证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【民办非企业登记证书】【军人证件】【】证件号码：诞生日期：年月日，性别：通讯地址：邮政编码：联系电话：该商品房共有状况：（买受人为多人时，可相应增加）.其次章商品房基本状况第一条项目建设依据1.出卖人以【出让】【】方式取得坐落于地块的建设用地运用权。该地块【国有土地运用证号】【】为.土地运用权面枳为平方米。买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所占用的土地规划用途为,土地运

7、用权终止日期为年_月_日。2,出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为,建设工程规划许可证号为.建筑工程施工许可证号为。其次条销价依据该商品房已取得【建设工程竣工验收备案证明文件】房屋全部权证1.【备案号】【房屋全部权证证号】为，【备案机构】【房屋登记机构为.第三条商品房基本状况1 .该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】【】。2 .该商品房所在建筑物的主体结构为.建筑总层数为层，其中地上J3地下133 .该商品房为第一条规定项目中的【幢】单元一层号.该商品房的平面图见附件一。4 .该商品房的房产测绘机构为.其实测建筑面积共平方米，其中套内建筑面积平方米，分掩共有建筑面积平方

8、米.该商品房共用部位见附件二该商品房层尚为米，有个阳分，其中个阳台为封闭式，个阳台为非封闭式，阳台是否封闭以规划设计文件为准。5 .装修水平是【清水】【简装】【精装】，装修标准时一元/每平方米。第四条抵押状况与该商品房有关的抵押状况为【抵押】【未抵押】。.抵押人:，抵押权人:，抵押登记机构:，抵押登记El期:,债务履行期限：.抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定，见附件三。第五条租赁状况该商品房的租赁状况为【出租】【未出租】.出卖人已将该商品房出租，【买受人为该商品房承租人】【承租人放弃优先购买权】租赁期限：从年月日至年月日。出卖人与买受人经协商样，自本合同约定的交付日至租赁期限

9、届满期间的房屋收益归【出卖人】【买受人】全部。出卖人供应的承租人放弃优先购买权的声明见附件四。第六条房屋权利状况承诺1 .出卖人对该商品房出售前享有合法权利：2 .该商品房没有出存给除本合同买受人以外的其他人:3 .该商品房没有被司法查封或其他限制转让的状况：5.如该商品房权利状况与上述状况不符，导致不能完成房屋全部权转移登记的，买受人有权解除合同.买受人解除合同的，应当书面通知出卖人.出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含己付贷款部分），并自买受人付款之日起，依据一（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计兑给付利息.给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房

10、价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。第三章商品房价款第七条计价方式与价款出卖人与买受人依据卜列第种方式计算该商品房价款：1.依据套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米（币种）元,总价款为（币种）元（大写元整）。2 .依据建筑面积计算,该商品房单价为每平方米（币种）元，总价款为（币种）元（大写元整兀3 .依据套计算,该商品房总价款为（币种）元（大写_元整）。4 .依据计算，该商品房总价款为（币种）元（大写元整），所购商品房总价款合计（大写）。第八条付款方式及期限（）签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金（币种）元（大写），该定金于【本合同签订】【支付首付款】【】时【抵作】【】商品房价款。（一

11、）买受人实行下列第种方式付款：1. 一次性付款.买受人应当在年_月一日前支付该商品房全部价款.2 .分期付款。买受人应当在年一月日前分期支付该商品房全部价款，首期房价款（币种）元（大写：元整），应当于年月日前支付。3 .贷款方式付款:【公积金贷款】【商业贷款M1.买受人应当于年月一日前支付首期房价款（币种）元（大写元整），占全部房价款的%。余款（币种）元（大写元整）向（贷款机构）申请贷款支付。抵押权人：,期限：。4 .其他方式：（三）双方预定全部房价款存入以卜账户：账户名称为，开户银行为，账号为.该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定见附件五。第九条逾期付款费任除不行抗力外，

12、买受人未依据约定时间付款的，双方同意依据卜.列第种方式处理。1.依据逾期时间，分别处理（D和（2）不作累加）。（1）逾期在日之内,买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金。（2）逾期超过日（该期限与本条第（1项中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人自解除合同通知送达之日起一日内依据累计应付款的%向出卖人支付违约金，同时,出卖人退还买受人己付全部房价款（含己付贷款部分）出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之（该比率不低于笫（1）项中的比率）的违约金.本条所称逾期应付款是指依照第八条及附件五约定的到期应付款与该期实际己付

13、款的差额：实行分期付款的，依据相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2. 第四章商品房交付条件与交付手续第十条商品从交付条件该商品房交付给买受人时符合下列第1、2、_、一项所列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工险收备案证明文件：2,该商品房已取得房屋测绘报告书：3 .：4 .。该商品房为住宅的，出卖人还需供应住宅运用说明书和住宅质量保活书。第十一条商品房相关设施设备交付条件（）基础设施设备1.供水、排水：交何时供水、排水配套设施齐全，井与城镇公共供水、排水管网连接。运用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准，2 .供电：交付时纳入城镇供电网络并正式供电:3 .供暖：交

14、付时供热系统符合供热配建标准，运用城市集中供热的，纳入城市集中供热管网，4 .燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城镇燃气管网连接，保证燃气供应：5 .电话通信：交付时线路敷设到户：6 .有线电视：交付时线路敷设到户：7 .宽带网络：交付时线路敷设到户。以上第1、2、3项由出卖人负责办理开通手续并担当相关费用；第4、5,6、7项须要买受人自行办理开通手续。假如在约定期限内基础设施设备未达到交付运用条件，双方同意依据下列第种方式处理：(1)以上设施中第1、2、3,4项在约定交付日未达到交付条件的，出卖人依据木合同第十三条的约定担当逾期交付交任。第5项未按时达到交付运用条件的，出卖人按日向买受

15、人支付元的违约金：第6项未按时达到交付运用条件的，出卖人按日向买受人支付一元的违约金;第7项未按时达到交付运用条件的，出卖人按日向买受人支付一元的违约金。出卖人实行措施保证相关设施于约定交付日后日之内达到交付运用条件。(2).(二)公共服务及其他配套设施(以建设工程规划许可为准)1.小区内绿地率:年一月一日达到;2 .小区内非市政道路:年月一日达到；3,规划的车位、车库:年月一日达到:4.物业服务用房：年一月一日达到:5 .医疗卫朝气构：年月日达到:6 .幼儿园：年月日达到:7 .学校：年月_日达到；8 .。1 .以上设施未达到上述条件的，双方同意依据以下方式处理：1.小区内球地率未达到上述约定条件的，2 .小区内非市政道路未达到上述约定条件的，.3 .规划的车位、车库未达到上述约定条