2024物业管理合同范本.docx

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1、物业管理合同范本（2024版）本合同双方当事人托付方（以卜简称甲方）：业主管理委员会/房地产开发公司受托付方（以下简称乙方卜物业管理公司依据中华人民共和国合同法、建设部第33号令，:城市新建住宅小区管理方法等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在同等、自愿、协商一样的基础上，就甲方托付乙方对（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同.第一条物业基本状况座落位置：市区路（街道）号;占地面积：平方米;建筑面积：平方米:其中住宅平方米:物业类型：（住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低U、高丛、超高丛或混合）。其次条托付管理事项1 .房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外

2、墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、）的修理、养护和管理。2 .房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暧气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯,中水系统等）的修理、养护、管理和运行服务.3 .本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上卜冰管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的修理、养护和管理。4 .本物业规划红线内的属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点、）的修理、养护和管理。5 .公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清

3、洁卫生、垃圾的收臾、*vA、i清IS.6 .交通、车辆行驶及停岸.7 .协作和相助当地公安机关进行平安监控和巡察等保安工作，（但不含人身、财产保险保管贡任）.8 .社区文化消遣活动。9 .物业及物业管理档案、资料；10 .法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项：第三条合同期限本合同期限为年。自年月日起至年月日止。第四条甲方的权利和义务1 .与物业管理公司议定年度管理安排、年度费用概预算、决算报告；2 .对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同；3 .托付乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的

4、行为进行处理：包括货令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的竞任人实行停水、停电、等催缴催改措施：4 .中方在合同生效之日起日内按规定向乙方供应经营性商业用房平方米，由乙方按毋月每平方米元标准出租经营，其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用05 .甲方在合同生效之日起日内按政府规定向乙方供应管理用房平方米（其中办公用房平方米，员工宿舍平方米，其它用房平方米），由乙方按下列第项运用：无偿运用。按每月每平方米建筑面枳元的标准租用。6 .甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方供应本物业全部的物业及物业管理档案、资料（工程建设竣工资料、住用户资料

5、、。），并在乙方管理期满时予以收回;7 .不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动：8 .负货处理非乙方缘由而产生的各种纠纷；9 .精助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动：10 .法规政策规定由甲方担当的其他员任。11 .12 .第五条乙方的权利和义务1.依据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理方法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主（住用户）的合法权益，获得不当利益2 .遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容1服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方供应测兑依据，严格按合同规定的收物标准收

6、取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。3 .负贡编制房屋及附属设施、设备年度修理养护安排和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。4 .有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理：5 .有权选聘专营公司担当本物业的专项管理业务并支付贽用、但不得将整体管理亦任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人；6 .接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督；7 .至少每3个月向全体业主见榜公布一次管理贽用收支账民主8 .对本物业的公用设施不得擅自占用和变更运用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方

7、和有关部门批准后方可实施；9 .建立本物业的物业管理档案并负货刚好记载有关变更状况：10 .开展有效的社区文化活动和便民服务工作；11 .本合同终止时，乙方必需向甲方移交原托付管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料;移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产:对本物业的管理财务状况进行财务审计，甲方有权指定专业审计机构，12 .不担当对业主及非业主运用人的人身、财产的保管保险义务（另有，特地合同规定除外）。第六条管理目标乙方依据甲方的托付管理事项制定出本物业“管理分项标准”（各项修理、养护和管理的工作标准和考核标准）,与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺，在本合同

8、生.效后年内达到的管理标准;年内达到管理标准，并获得政府主管部门颁发的证书0第七条管理服务费用I.本物业的管理服务费按下列第项执行：按政府规定的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积元按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积元；由甲方按统一标准干脆支付给乙方，即每年（月）每平方米建筑面枳元;支付期限：方式：2 .管理服务费标准的调整按下列第顼执行：按政府规定的标准调整；按每年的幅度上调；按每年的幅度卜.谢：按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整；按双方议定的标准调整：3 .乙方对物业产权人、运用人的房屋自用部位、自用设符的修理养护，及其他特约服务，实行成本核算方式，

9、按实际发生费用计收:但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。4 .房屋建筑（本体）的共同部位及共用设施设备的修理、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体修理基金中支付。房屋本体修理基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并协作维护。5 .本物业的公用设施专用基金共计元，由甲方负负在时间内按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。6 .乙方在接管本物业中发生的前期管理费用元，按卜列第项执行：由甲方在本合I可生效之日起日内向乙方支付；由乙方担当；在费用中支付；7 .因甲方责任而造成

10、的物业空置并产生的管理贽用，按下列第项执行:由甲方担当全部空置物业的管理成本费用，即每平方米建筑面枳每月元；由甲方担当上述管理成本费用的%:第八条奖惩措施1 .乙方全面完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列状况，对乙方进行嘉奖：2 .乙方未完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列状况，对乙方进行惩罚:3 .合同期满后，乙方可参与甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权，但依据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。乙方全部完成合同奏任并管理成果优秀，多数业主反映良好，可以不参与招投标而干脆续订合同。第九条违约费任1.如因甲方缘由，造成乙方未完成规定管理目标或干脆造成乙方

11、经济损失的，甲方应赐予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同.4 .如因乙方缘由，造成不能完成管理目标或干脆造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方相应补偿.甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同.5 .因甲方房屋建筑或设旗设备质量或安装技术等税由，造成重大事故的,由甲方担当贡任并负货善后处理.因乙方管理不善或操作不当等缘由造成重大事故的，由乙方担当贡任并负贡善后处理。（产生.事故的干脆?彖由，以政府有关部门的鉴定结论为准）6 .甲、乙双方如有实行不正值竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当担当全部责任.7 .8 .第十条其他事项1 .双方可对本合同的

12、条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。2 .合同规定的管理期淌，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对方提出书面看法。3 .本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方均不担当违约货任并按有关法规政策规定刚好协商处理。4 .本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交仲裁委员会依法裁决。5 .本合同之附件均为合同有效组成部分;本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。6 .本合同正本连同附件共一页，一式三份，甲、乙双方及物业管理主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。7 .本合同自签订之日起生效.8.9.甲方签章：乙方签章：法人代表:法人代表：200年月日