2024物业管理师-基本制度与政策-模拟试题.docx

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1、全国物业管理师职业资格考试模拟题物业管理制度与政策一、单项选择题（共50题，每JeI分.每题的备选项中，只有1个符合题意）1 .物业管理起源于19世纪60年头的（）。A.英国B.法国C.美国D.的国2 .物业管理活动最核心的特征是（）.A.社会化B.巾场化C.专业化D.技术化3 .物业管理条例3体现建筑物区分全部权埋论的原则是）.A.物业管理权利和财产权利相对应的原则B.维护全体业主合法权益的原则C.现实性与前股性相结合的原则D.从实际动身、实,求是的原则4 .初业管理是由）根据物业服务合同约定进行管理的活动.A.业主B.物业阻务企业C.业主和运用人D.业主和物业服务企业5 .前期物业管理合同

2、的合同当事人是）。A.业主与物业服务企业B.业主与建筑单位C.建设电位与物业服务企业D,业主、建设单位和物业服务企业6 .原物业管理条例3颁布的日期是（）.A.2003年5月28口B.2003年9月IrlC.2003年6月8FlD.2004年1月In7 .颁布物业管理条例的机关是（.A.全国人大常委会B.建设部C.国务院D.财政部8 .物业管理的基础是（）.A.业主的财产权B.物业眼务企业的管理权C.建设单位的经营权D.政府的行政权9 .物业管理服务不仅包括对物业共用部位和共用设JiS行修理、养护，而且包括对物业管理区域内家化、清洁、交通等秩序的维护.体现了物业服务合同的）.A.公共性B.综合

3、性C.广泛性D.长期性10 .下列不同于物业管理服务合同约定的内容是（）.A.对房屋共用部位的修理、养护和管理B.物业管理区域内的环境IJ.生和绿化管理服务C.物业区域内的公共秩序、消防、交通等协管事项服务D.代收水、电、块、气费用11 .物业服务收费的原则不包括（）.A.微利原则B.合理原则C.公开原则D.费用与服务水平相适应原则12 .业主向物业服务企业支付固定物业服务费用,盈余或者亏损均有物业眼务企业享有或拧担当的物业服务计费的方式是）,A.承包制B.包干制C.州金制D.佣金制13 .下列不属于物业服务企业实行物业服务费用酬金制应履行的义务是）。A.每年不少于一次公布物业服务资金的收支状

4、况B.刚好答复业主对公布的物业服务资金年度预决算的质彻C.根据约定对初业服务资金年度预决笄进行审计D.公布物业服务资金年度预决算14 .前期物业服务合同约定的期限未届满,业主委员会与物业服分企业签订的物业服务合同生效的.前期物业服务合同A.接着有效B.有效期持续半年C有效期持续三个月D.终止15 .物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有规电视等单位应向（收取有关费用。A.物业服芬企业B.业主大会C.业主委员会D.最终用户16 .物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主子身，财产平安受到损害的，应当依法担当相应的（KA刑旷责任B.行政责任C.法律员任D.民”出任17 .物业管理

5、区域内的道路和场地不得擅自占用和挖援.偿二占川、挖掘时,业主家征得（）同意.A.业主大会和业主委员会B.业主委员会和物业服务企业C.业主大会和物业服务企业D.规划部门和物业服务企业18 .物业管理服务的公共性确定了其受益主体的（）,这是物业岷务合同区分于一微托付合同的的一个显著特点.A.特别性B.永久性C.广泛性和差异性D.广泛性和一样性19 .业主委员会应当组织召开业主大会临时会议的状况之一是由）业主提议。A.IO%以上B.IS%以上C.20%以上D.30%以上20 .业主大会期篇组组织业主召开首次业主大会会议应当自组成之日起（）内。A.15HB.20HC.30HD.45H21 .下列关于业

6、主大会召开的说法中,正确的是（）.A.业主大会定期会议和临时会议均由上级行政主管部门组织B.业主大会定期会议由业主大会组织、临时会议由业主委员会组织C.业主大会定期会议由业主大会组织、临时会议由物业眼务企业组织D.业主大会定期会议、临时会议均由业主委员会组织22 .假如要组织召开业主大会会议，业主委员会应当在召开业主大会会议（）前发缶公告。A.10日B.15日C.20日D.30日23 .攵物业管理条例？对业主委员会实行的制度是（）.A.审核制B.审批制C洛案制D.登记制24 .下列关于业主委效会会议的说法不正确的是（）.A.业主委员会会议分为定期会议和临时会议B经1/3以上业主委员会委员读者部

7、分业主提议可以召开业主委员会临时会议C业主委员会会议需过半数委其出席方可有效D.业主委员会会议所做的确定需全体委员人数的半数以上同意方为有效25 .临时管理规约制定的主体是）。A.全体业主B.物业服务企业C.建设单位D.房地产主管部门26 .对于建设单位未能履行临时公约约定义务的.业主和物业服务企业可实行的措施是（A.先向行政主管部门投诉，对行政主笆部门处理不服的，向人民法院提起诉讼B.向有关行政主管部门投诉，不得起诉C既可以向行政主管部门投诉，也可以向人民法院起诉D.干脆向人民法院起诉，不得投诉27 .一个新城住宅在业主大会成立之前，初业眼务企业的礴定方式是).A.政府主管机关指定H.已入住

8、的业主共同选聘C建设单位通过招投标选聃D.业主委员会选聘28 .负近全国物业管埋招投标活动的施珞管埋部门是().A.住房与城乡建设部B.发改委C.司法郃D.公安郃29 .前期招标J目登记备案的机构是).A.区、县人民政府房地产行政主管部门B.县级以上地方人民政府房地产行政主管部门C.市级人民政府房地产行政主管部门D.国务院房地产行政主管部门30 .对于非出田的新建物业项目的前期物业管理招标投标工作，应当在交付运用前)完成。A.30日B.45HC.60HD.90B31 .物业管理项目招投标中,开标的时间是().A.提交投标文件截止的时间B.提交投标文件极止之日2日内C提交投标文件裁止之日3日内D

9、.提交投标文件截止之日5日内32 .个物业服分区的业主大会成立以后，物业服务企业根据物业服分合同承接物业时，应当与()办理物业验收手续。A.部分业主B,原开发建设单位C业主委员会D,居民委员会33 .F列关于物业的保修责任的说法错误的是()。A.物业保修费任是建设总位对物业竣工验收后在保修期内出现不符合工程建筑强制性标准和合同约定的质量缺陷B保修近任的最高保修期限和保修莅围由国家做出明确的规定C.建设单位在向用户交付箱t的新建商品住宅时,必需供应住宅运用说明书和住宅质量保证书保修书d,商品住宅的保修期不得低r建设工程承包单位向建设冷位出具的颐显保修H约定保住期的存续期34 .一蟆物业眼务企业的

10、资质证书由()负责颁发.A.国务院建设主管部门B.省级人民政府建设主管部门C设区的市级人民政府D设区的市级人民政府房地产主管部门35 .招标人自中标逋知书发出()日内,应和中标人签订物业服务合Pk.I0B.15C.30D.6036 .物业管理师资格注册的右.效期为.A.1年B.2年C.3年D.5年37 .物业管理条例卜规定住宅专项修理资金用于(A.住宅小区住宅的修理、更新和改造B.住宅小区物业共用部位、共用设施设备的脩理、更新和改造C物业保修期满后的小区住宅的修理、更新和改造D.物业保修期满后的勘业共用部位、共用设施设备的修理、更新和改造38 .住宅专项修理资金可以根据国家有关规定和业主大会的

11、确定用于.A.业主大会B.业主委员会C.物业管理企业D.房地产行政主管部门40 .建筑物及其附属设施的费用应根据约定由业主分摊.没有约定或约定不明确的，分摊的方法是（）.A.根据各套居住人数占物业服务区总居住人数进行分摊B.以套为单位进行平均分摊C.根据各套住宅的房产证的人数占物业服务区全部房产证上的总人数进行分操D.根据专有部分占建筑物总面积的比例进行分推41 .房地产开发项目应当根据土地运用权出让合同的定的动工期限开发建设,超过（）未动工的，政府可以无偿收向土地运用权，A.半年B.Iif-C.2年D.3年42 .房屋建筑工程保修期从（）之日起算.A.项目圾工B.住宅交付运用C工程竣工验收介

12、格D.购房人取得房地产权证书43,下列关于商品房现代的条件说法不正确的是（）.A.房地产开发企业具符企业法人首业执照和房地产开发企业资旗证修B.取得土地运用权证书或者运用土地的批准文件C持百建设工程规划许可证和施工许可证D.配套设胞已经确定施工进度和交付日期44 .下列关于正常状况下住宅各部位、部件保修期的说法不符合住宅运用说明书的是（）,A.屋面防水5年B墙面、用房和R生间地面、地下室、管道港漏2年C.卫生活具保修1年，灯具、电器开关6个月D.管道堵塞2个月45 .房屋租货当下人应当在租赁合同给订后的（）内办理劈记备案手续。A.15HB.30HC.45日D.60日46 .已经预仰的住宅在竣工

13、之后、尚未交付给买受人之前，物业果务费应当由（,A.已经入住的业主分推B.买受人交纳C.物业企业核销D.建设单位交射47 .集体土地转为国有土地后,地上房屋纳入城巾房屋管理范围所需进行的登记是（.A.初始登记B.转移置记C变更登记D.原始登记48 .当事人申请房屋转移登记的，应当自房屋全部权主体转移的事实发生之日起（）申请登记.A.30HB.45FlC.60HD.90Fl49 .关于房屋权属登记，下列说法不正确的是（）.A.登记机关应当自受理登记中谛之日起7日内确定是否予以登记B.申请人应当根据国家规定交纳登记由和权属证苦工本费C,无人主见权利的房屋、违章建筑、临时建筑不予转记D,申报不实的，

14、笠记机关有权注销房屋权属证书50 .应当设立房屋平安鉴定机构的是（）房地产行政主管部门。A.国务院B.省、自治区、百辂市人民政府C.市、县人民政府D.县人民政府二、多项选择IS（共25，每2分.每的备选项中，有2个或2个以上选项符合窟的，至少有1个错.得选，本不得分,少选，所选的每个选腐得0.5分）1 .物业服务企业从M的物业管理活动主要是（）.A.向业主收取物业管理服务由用B.而房屋及其配套设施设备和相关场地进行修理、养护、管理C.向业主收取供气、供水、供热等费用D.维护相关区域内的环境卫生和秩序E.代收水、气、热等运用费用2 .根据专业化的要求物业服务企业应具备（）.A.专业的人员配备B.特地的组织机构C.较大规模的办公场所D.特地的管理工具设备E.肯定的资垢等级3 .物业管理作为一个新兴的行业，在社会生活中所发挥的?ft要作用有（）.,有利于促进购房消费B.有利于提高人民群众居住质量C.有利于增加就业D.有利于建设冏期的缩短E.有利于维护社区的稔定4 .2024年的物业管理条例颁布后，我国物业管理政策法规的特点是（.A.同方性B.配套性C.创新性D.操作性E.借鉴性5 .下列属于物业管理条例创设的法律制度是（.A.业主大会制度B.建筑物区分全部权制度C.物业承接查验制度D.物业服务企业资质管理制度E住宅专项修理