2024物业管理师《制度与政策》章节练习题汇总.docx

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1、2024物业管理师制度与政策3章节练习遨汇总加强物业管理行业指导和行业自律起到了重要作用.A.全国物业管理专家委员会B.全国物业管理工作委员会C.中国房地产协会D.中国物业管理协会8 .（）是我国第部系统规范物业管理制度的规范性文件，是推动我国全面开展物业管理活动的基石，时我国建立物业管理活动佚序产生了重大影响。A. C城巾新建住宅小区管理方法B. 物业管理条例3C. 0深圳特区物业管理条例D.全国物业管理优秀住宅小区标准39 .为规范物业管理企业财务管理行为.有利于企业公允竞,加强财务管理和经济核算.财政部1998年颁布了（）.A.城市新建住宅小区管理方法3B.物业管理企业财务管理规定?U城

2、市住宅小区物业管理服务收费暂行方法D.物业管埋企业资质管理试行方法310.为保障住房由后的蟋理管理，处护住房产权人和运用人的共同利益，建设部,财政部于1998年11月印发了（）。A.住宅共用部位共用设施设符修理基金管理方法B.全国优秀管理住宅小区标准C.4物业管理企业财务管理规定D城市住宅小M物业管理服务收费新行方法3I1.为规范物业管理市场秩序.加强对物业管理企业经营活动的管理.1999年建设部印发了（）A.M全国优秀管理住宅小区标准3aC城市住宅小区物业管理服务收费新行方法3C.关于实行物业管理企业经理、部门经理,管理员岗位培训合格上岗制度的通知为D物业管理企业资质管理试行方法312 .商

3、品房稻科阶段的物业管理限务，客观上只能由（）选聘物业管理企业来实施,A.业主B.政府主管部门U业主大会D.建设单位13 .业主在前期物业管理阶段接受物业管理服务，事实上是建立在两个合同基础之上的：一个是建设单位与购房人卷订的包含前期物业服务内容的商品房销售合同，一个是（）。A.建设单位与物业管理企业签订的前期物业眼务合同B.政府主管那门与物业管理企业签订的前期物业极务合同C.业主大会与物业管理企业签订的物业服务合同。.业主委员会与物业管理企业卷订的物业服务合同参考答案1 .B2A3.D4.BS.C6.C7.D8.A9.B10.A11.D12.D13.A多项选择以2 .初业管理的特征主要是指下列

4、的；（），A.行政化B.专业化C.市场化D.社会化3 .将市场原则作为物业管理活动的前提条件，其主要目的在于：（）.A.强调业主在市场活动中的自主权8 .加强市场监管力度U强调物业管理活动心需纳入巾场秩序6强冏物业管埋企业必需提面服务杨Ift3.我国改革开放前的城锹住房制度的主要特征是：（）.A.住房投资由151家和国有企业统包B.住房安排实行实物安排制度C.住房消费实行福利低租金和国家包修包养制度0.住房安排实行货币安排制度4 .现阶段我国物业管理在社会经济中的地位和作用主要体现在下列（）等方面.A.有利于增加就业&有利于维护社区检定C.有利于加快全社会进入小康社会D.有利于徐进经济增长E.

5、有利于提高人民群众出住防麻5 .居住消费本身包含众多的消费环节，大致可归纳为以下几类范本消费支出：（）,A.购房消费支出8 .家庭装饰装修、家具家电等消费支出C.房屋大、中修及谀脩设备改造以及物业管理浦费支出6运用过程中的水、电、气、一等方面的长期消费支出E.家庭子女医疗、教化的消费支出9 .条例3颁布前的物业管理制度建设的主要挣点：（）.A.前套性D.借鉴性C针对性。,过渡性10 条例3颁布后的物业管理制度建设的主要特点：（），A.配套性B.阅历性C.盘作性。.过渡性11 4:物业管理条例3的颁布，是我国物业管理发展历史上一件具有里程碑意义的大裂，标记着我国物业管理进入了（）发展的新时期。A

6、.法制化B.民主化C.国际化D，范化其次以物业管理限务单项选择题1.物业管理企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系.双方交易的标的物是（）.A.物业服务合同B.物业管理服务C.特约服务。,专项服务2 .物业管珅限务，是指业主与物业管理.企业通过物业册务合同约定的（）服务，主婴包括对房屋及配套的设施设备和相关场地进行修理、养护、管理以及维护相关区域内的环境卫生和秩序.A.公共性&私密性C.务性D.程序性3 .为了规范住宅小区物业管理服务的内容和标准.中国物业管理协会依据我国物业管理现实状况，于2024年印发了().A.(全国优秀管理住宅小区标准3B.城市新建住宅小区管理方法C.一般住宅小区物

7、业管理服务等级标准D.城市住宅小区物业管理服务收费百行方法4 .依据价格法3和黝业管理条例h国家发展改革委员会和建设部于()联合颁布了物业服务收由管理方法久A.2024年11月B.2024年11月C.2024年8月D.2024年8月5 .E物业服务收也,管理方法规定：“包干制是指由业主统一向勃业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由)中有或者担当的物业服务计的方式JA.物业管理企业&业主大会C.业主委员会D.主管部门6 .E物业服务收用管理方法规定：“酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或柠约定数额提取薪金支付给初业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由(

8、)享有或者担当的物业用务计费方式JA.业主大会B.业主委员会C业主。,物业管理企业7 .物业眼务合同约定以外的服务是一种有借服务.服务酬劳的数懒、支付方式、支付时间等例()自主约定.A.物业公司B.单方C.双方当十人D.业主委员会8 .由行与物业管理企业签订前期物业服务合同，仅仅是在业主不具备I=I行选聃物业管理企业条件下的权宜措,施.因此在业主自行选明物业管理企业条件具备后,必需爱护业主选郭物业管理企业的自主权，A.建设单位B业主委员会C.业主大会D.行业主管部门9 .条例强调.有关主管部门应当刚好处理物业管理企业的报告,假如物业管理企业报告之后，相关主管部门不予理睬,届于()，应当承当相应

9、的法律击任.A.行政不作为B.侵权行为C.正常行为D.违约行为10 .物业管理企业仔细履行告知、制止、报告三项义务后,对于有意违规业主,并给其他业主造成损出后果的,依照()关于相邻权规定及相关法律规定,由违规业主担当侵权责任.物业管理企业不担当物业服务合同的违约设任.A.f合同法BY刑法3C.民法通则D.物业管理条例311.中国物业管理协会依据我国物业管埋现实状况，于2024年印发了-俄住宅小区物业管理服务等级标准(试行)3制定了()个等级的服务标准.A.3B.2C.4D.512.物业管理主要跄指向房屋及配套的谀施设备和相关场地的停理、葬护、管理,难护相关区域内的环境卫生和()的活动，A.平安

10、防范B.社会治安C.精神文明建设D.公共秩序其次章物业管埋服分多项选择翘1 .物业管理眼务有哪些特点?()A.物业管理服务的公共性和踪介性&物业管理服务受益主体的广泛性和差异性C物业笆理服务的即时性和无形性D.物业管理服务的他一性和一样性2 .下列哪些属于物业管理服务的内容?()A.全方位的家庭保姆式服务氏房屋共用部位的修理、养护与管理C.物业管理区域内的环境卫生与绿化管理服务D.物业区域内公共秩序、消防、交通等协管事项服务3 .C条例*第四十一条对物业服务收费作出原则规定物业服务收费应当遵循()原则A.合理原则民物业由用与收入水平相适应原则C.全体业主满足原则。.公开原则4我国11前物业服务

11、收物定价形式的种类有：()。A.业主定价B市场调整价D政府指导价D.政府定价5 .在物业管理服务成本构成项目中,下列()处于它的组成部分.A.地下独立核算停车场服务人M的工资、奖佥、福利B.物业管理区域清洁卫生费用C.物业管理区域绿化养护费用6物业管理区域公共秩序维妒费用6 .前期物业眼务合同有以下哪线特征?(A.前期物业服务合同是单务合同&前期物业服务合同由建设单位和物业管理企业艇订C.前期物业服芬合同是要式合同。.前期物业服务合同具有过渡性7 .为维护物业管理活动的JE常秩序,条例:规定对物业管理区域内违反有关治安环保、物业装饰装修和运用等方面法律法规规定的行为,物业管理企业应崔行以下()

12、义芬.A.告知义务B.制止义务C.强制其执行的义务D.报告义务第三京勒业管理的基本制度单项选择题1 .对于住宅专项修理费金的作用,以下说法错误的是().A.有利于保证物业共用部位、共用设施设备的修理养护B.有利于保证物业的正常运用和保值增值C.有利于保证物业管理企业的收支平衡D有利于保障全体业主的共同利益2 .业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，有权依据法律法规和()的约定，确定物业管理区域内一切物业管理事项，A.物业管理条例3B.夕物业服务合同C.C民法通则/D.业主临时公约33 .依据物业管理有关法规的规定,一个物业管理区域只能成立()业主大会，A.一个B.

13、两个U两个以上D.三个以下4 .物业管埋师应当接受接若教化,每年接受接着教化时间应当不少于()学时.A.20B.30C.40D.605 .业主大会筹备组应当自组成之II起()H内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下,组织业主U开首次业主大会会议.A.10B.15C.20D.306 .依据f物业管理条例3的规定,业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在6中的合法权益.A.物业维权活动B.物业管理活动C.日常工作生活D.房地产投资7 .条例符业主委员会明确定位为业主大会的执行机构.业主委员会他全体业主通过()会议选举产生，是业主大会的执行机构.对业主大会负贡，详细负费执行业

14、主大会交办的各项物业管理犷项，A.居民委员会B.业主C.筹委会D.业主大会8 .业主委员会应当定期召开业当员会会议，探讨本物业管理区域内的物业管理事宜.遇行特殊状况经()以上业主委员会委员提议，或不业主委员会主任认为彳j必要召开会议的，也应当刚好召开业主委员会会议。A.l/2B.1/3C.2/3D.4/59 .物业管理企业无正值理由不参与资质年检的，由()而令其限期改正，可处I万元以上3万元以下的罚款。A.县级以上房地产主管部门D.n法行政机关C.货质审批部门D.县级以上人民法院10 .物业哲理师是指经全国统一考试，取得中华人民共和国物业管理师资格证书h井依法注册取得中华人民共和国物业管理师注

15、册证，从事物业管理工作的()，A.高层管理人员B.专业技术人员C.专业管理人员D.工程管理人员第三章物业管理的范本制度多项选择题11 下列关于业主大会的表决规则.表述正确的是：().A.业主大会作出的一般确定,实行简洁多数表决原则，必需羟与会业主所持投票权1/2以上通过B.业主大会作出选聃或解聘物业管理企业的确定，实行特殊多数表决原则，必需经物业管理区域内全体业主所挣投票权2/3以上通过C.业主大会作出专项修埋资金运用与续等方案的确定，无须全体业主所持投票权2/3以上通过D.业主大会作出制定和修改业主公约的确定，实行简洁多数衣决原则，必需经与殳业主所持投票权1/2以上通过12 现实物业管理中，具备业主身份的状况彳入（）.A.房屋全部权证书持有人B.待领房屋全部权证书和房屋全部权证书的持有人C.房屋全部权证书